Boligprisene steg nasjonalt med 1,6% nominelt i februar, noe som ga en råsterk sesongjustert oppgang på 0,9 prosent. Det er sterk vekst i boligprisene i nesten alle områder i Norge nå, og boligprisutviklingen i årets første måneder overgår selv de mest hårete prognoser ved inngangen til året, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Boligprisutviklingen

Februar ble nok en måned med sterk boligprisvekst. Som nevnt steg boligprisene nasjonalt med 1,6% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var ikke oppgangen like sterk, men fortsatt relativt sterk til å være februar-måned. I Østfold steg boligprisene 0,9% i februar, og i Follo 1,2%. Til sammenligning økte prisene med 1,9% i Oslo forrige måned.

Sesongjustert var utviklingen i Østfold 0,3%, mens den i Follo var noe sterkere med 0,7%. Nasjonalt var den også høy med 0,9%, og i Oslo økte boligprisene også med 0,9%. Kristiansand hadde landets sterkeste sesongjusterte prisvekst i februar med 2,0%, mens Porsgrunn og Skien var svakest med en nedgang på -0,8%.

Ved utgangen av februar var tolv-månedersveksten på 7,6%, og boligprisene nasjonalt har økt med hele 6,1% hittil i år. Det var sterk vekst i boligprisene i nesten alle områder i Norge i februar. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 4,2%, og i Follo 6,2%. Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 9,5 prosent. Svakest utvikling hittil i år har Trondheim med en oppgang på 4,3 prosent.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i februar var 65 dager, som dermed er noe raskere enn i januar da snittet var 69 dager. I Østfold tok det i februar 89 dager i snitt, som er ned fra 104 i januar, og i Follo 104 dager i februar som er opp fra 85 i januar. Kortest salgstid forrige måned var det Bergen som hadde med 23 dager, og lengst salgstid hadde Tromsø med 115 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.745.787,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av februar. Dette er opp fra kr. 4.712.860,- ved utgangen av januar. For ett år siden, ved utgangen av februar 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.440.356,-, altså vel lavere enn ved utgangen av februar i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp i alle de fire angitte områdene, med to unntak, som er medianprisene i Østfold som gikk ørlite ned, og Oslo som var flat.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

8.263 boliger ble solgt i februar i hele landet. Dette er hele 19,3% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt var det enda sterkere økning i både Østfold og Follo, og med 494 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på hele 30,3%. Sterk økning også i Follo hvor det ble det solgt 234 boliger, som gir en oppgang på gode 26,5% i februar. Samme økning, altså 26,5% også i Oslo.

Så langt i år er det solgt 16.791 boliger i Norge, noe som er 22,4% mer enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger så langt i år, med 13,7% i Follo og 37,8% i Østfold. I Oslo var det økning på 28,4%.

Totalt ble det lagt ut 8.088 bruktboliger i Norge i februar, som er 17,5% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 52,2% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 32,6% i årets februar. Oslo hadde også en solid økning på 23,0%.

"I likhet med januar er det både rekordmange solgte og langt flere nye bruktboliger på markedet. Det er aldri solgt i nærheten av så mange bruktboliger både i februar og i årets første to måneder som i 2025", sier Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Den sterke utviklingen vi har sett i begynnelsen av dette året handler trolig om at det har bygget seg opp et oppdemmet bolig- og flyttebehov under dyrtiden, og at all ketsjupen nå kommer ut av flasken, mener Eiendom Norge, noe som er tydelig med de elleville volumene i bruktmarkedet.

"Forhåpentligvis vil den sterke etterspørselen i bruktmarkedet gjøre at nyboligsalget tar seg opp slik at vi får opp boligbyggingen fra det historiske lave nivået nå. Men selv om det skulle skje så er 2025 og 2026 allerede tapt, da det som blir ferdigstilt fremover er det som ble solgt for to år siden, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Nå har også det vi trodde var et sikkert kort blitt usikkert, nemlig rentekuttet som har blitt signalisert fra Norges Bank nå i slutten av mars. Dette har vært signalisert, forventet og sannsynligvis på lang vei allerede tatt ut i markedet. Men med nye utfordringer i internasjonal økonomi og politikk de siste ukene, har stadig flere eksperter tatt til orde for at et rentekutt nå vil gi ytterligere fart i det allerede rekordsterke boligmarkedet. Ved neste månedsrapport med svaret på boligmarkedet for mars-måned, vet vi også fasiten på rentebeslutningen fra Norges Bank. Vi venter i spenning :)

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.