Energimerking av bolig – hva er det?

Foto av en fagmann som står foran et stort, grønt hus. Han snakker med en mann og en kvinne som står med ryggen til i forgrunnen.

Skal du selge eller leie ut boligen din? Da må den ha energimerking og energiattest. Jo bedre energikarakter boligen din har, desto mer kan du spare – både på strømregningen og boliglånet. I tillegg kan en god energiattest bidra til en høyere salgspris når du en dag skal selge.

Sist oppdatert 4. mai 2026
Av Sigbjørn Eliassen – EiendomsMegler 1 Norge

Når du skal kjøpe hvitevarer og elektronikk, har du garantert sett symbolene for energimerking. Kanskje du til og med har valgt en dyrere TV eller vaskemaskin med bedre karakterer, fordi du vet du kommer til å spare penger på sikt?

Energimerking av bolig følger akkurat det samme prinsippet.

Foto av en pappa som spiller gitar for datteren sin. Han sitter i en stol, og hun på kanten av en sofa. De ser på hverandre

Hvorfor har vi energimerking?

Forskrift om energimerking ble vedtatt 18. desember 2009, og trådte i kraft 1. juli 2010. Den gjelder for alle boliger og frittstående bygninger over 50 kvadratmeter som skal selges – eller leies ut i mer enn fire måneder. Energimerkingen har gjort det enklere for oss å ta miljøvennlige og bærekraftige valg, samtidig som det bidrar til å øke bevisstheten vår om energieffektivisering. Dette er også formålet med forskriften, som skal bidra til:

  • Å informere om boligers energitilstand og forbedringsmuligheter.
  • Å vekke interesse for energitiltak og fornybare løsninger.
  • Å gi en riktigere verdisetting av boliger og bygninger.

Hva betyr energimerking?

Energimerkingen forteller deg hvor energieffektiv en bolig er, og hvilke energikilder som blir brukt. Det betyr at du får en god pekepinn på forventede energikostnader og boligens energistandard.

  • Energimerkeordningen ble endret fra 1. januar 2026. Det innebærer at den tidligere oppvarmingskarakteren som besto av to skalaer – en energikarakter og en oppvarmingskarakter – er fjernet. Energimerker utstedt før denne datoen bygger med andre ord på det gamle systemet.
  • Den nye energimerkeordningen har samlet energibehov og energikilde, og består nå av én samlet energikarakter – angitt med bokstav fra A til G med tilhørende fargekoder.
Ungt par i sofa ser på en mac-skjerm sammen. Foto

Hvordan sjekker jeg energimerking av boligen min?

Uansett om du eier, skal leie eller kjøpe, kan du søke etter og sjekke energimerkingen på din egen eller andres boliger. Dersom boligen din ikke har dette, kan du energimerke den selv og få en energiattest.

Ung jente sitter ved et bord, og ser på både en mobil og en pc. Foto.

Hvordan får jeg energiattest?

For å få energiattest, går du inn på "Energimerk din bolig". Nederst på siden logger du inn på ID-porten, og gjør følgende:

  • Klikk på boligen du ønsker å få energiattest på, og velg «Start ny energimerking».
  • Fyll ut skjemaet, velg «Start detaljering» – og så får du beregnet energimerke.
  • Etter at du har valgt «Bekreft og registrer energimerke», får du energiattesten.
  • Husk at du er juridisk ansvarlig for å gi riktige opplysninger når du energimerker.

Kan jeg gjøre noe selv for å få en bedre energiattest?

Det kan du, og noen ganger er det lite som skal til – små tiltak kan ha stor effekt på energiforbruket ditt. Og om du virkelig vil gjøre noen hopp på karakterskalaene, kan du gjøre store tiltak med enda større effekt. Noen av dem sørger ikke bare for at du sparer penger, men også at du kan tjene inn investeringen på noen år.

Uansett hva du velger å gjøre – en energiattest med bedre karakterer vil lønne seg den dagen du skal selge boligen din. Her er noen eksempler:

Små tiltak

  • Bruke temperatur- og tidsstyring av panelovner
  • Bruke temperatur- og tidsstyring av gulvvarme
  • Investere i varme- og lysstyringssystemer

Mellomstore tiltak

  • Montere luft-til-luft varmepumpe
  • Montere avtrekksvarmepumpe
  • Bytte til rentbrennende vedovn

Store tiltak

  • Montere luft-til-vann varmepumpe
  • Etterisolere loft, vegger og gulv
  • Bytte til lavenergivinduer

I tillegg er det enkle ting du kan gjøre som ikke nødvendigvis påvirker energiattesten, men som gjør at du sparer penger hver dag. Dette kan være:

  • Bruke sparepærer – da kan du halvere energibruken til belysning.
  • Montere tettelister rundt vinduer og dører – da får du også mindre fuktighet og støy.
  • Bytte til sparedusj – og bruke mindre varmtvann på kjøkkenet.
  • Redusere innetemperaturen – 1 °C lavere temperatur gir 5 % lavere energiforbruk.

Det er vanskelig å komme utenom at selv om tiltakene lønner seg på lang sikt, kan noen dem innebære betydelige kostnader på kort sikt. Hvis du ønsker å investere mer penger for å få en bedre energiattest, finnes det mange gode støtteordninger.

Foto av en mann og en hund i en hage. Mannen holder en ball i hånden bak ryggen.

Kan jeg søke om støtte til energitiltak?

Ja, det kan du. Enova har en liste med støtte til smarte energi- og klimatiltak du kan gjøre i boligen din. Her er noen av støtteordningene, og beløpene du kan få:

En liten bonus er at du kan få mer støtte dersom du investerer i flere tiltak samtidig. Et eksempel på dette er et vannbårent anlegg som består av væske-til-vann varmepumpe, akkumulatortank og vannbåren varme – da kan du få inntil 40 000 kroner.

Har du spørsmål om energimerking?

Visste du at eiendomsmeglere kan veilede deg om energimerking? Ta kontakt med oss dersom du lurer på noe – eller om du ønsker å selge boligen din.

Obligatoriske felter er merket med *

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.