Hva er energimerking av bolig?

Foto av en fagmann som står foran et stort, grønt hus. Han snakker med en mann og en kvinne som står med ryggen til i forgrunnen.

Skal du selge eller leie ut boligen din? Da må den ha energimerking og energiattest. Jo bedre energikarakter boligen din har, desto mer kan du spare – både på strømregningen og boliglånet. I tillegg kan en god energiattest bidra til en høyere salgspris når du en dag skal selge.

Publisert 2025-03-07

Når du skal kjøpe hvitevarer og elektronikk, har du garantert sett symbolene for energimerking. Kanskje du til og med har valgt en dyrere TV eller vaskemaskin med bedre karakterer, fordi du vet du kommer til å spare penger på sikt?

Energimerking av bolig følger akkurat det samme prinsippet.

Foto av en pappa som spiller gitar for datteren sin. Han sitter i en stol, og hun på kanten av en sofa. De ser på hverandre

Hvorfor har vi energimerking?

Forskrift om energimerking ble vedtatt 18. desember 2009, og trådte i kraft 1. juli 2010. Den gjelder for alle boliger og frittstående bygninger over 50 kvadratmeter som skal selges eller leies ut i mer enn fire måneder. Energimerkingen har gjort det enklere for oss å ta miljøvennlige og bærekraftige valg, samtidig som det bidrar til å øke bevisstheten vår om energieffektivisering. Dette er også formålet med forskriften, som skal bidra til:

  • Å informere om boligers energitilstand og forbedringsmuligheter.
  • Å vekke interesse for energitiltak og fornybare løsninger.
  • Å gi en riktigere verdisetting av boliger og bygninger.
Illustrasjon av energikarakter fra A til G og oppvarmingskarakter fra grønt til rødt.

Hva betyr energimerking?

Energimerkingen forteller deg hvor energieffektiv en bolig er, og hvilke energikilder som blir brukt. Det betyr at du får en god pekepinn på utgiftene til oppvarming. Selve merkingen har karakterer som består av to skalaer: En energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen gir de deg boligens energistandard:

  • Energikarakteren viser deg forventet forbruk av energi i boligen, sammenlignet med tilsvarende eiendommer. Den går fra A som er best, til G som er dårligst.
  • Oppvarmingskarakteren viser deg hvor stor andel av energien i boligen som kommer fra fornybare kilder. Den går fra grønt som er best, til rødt som er dårligst.

Energikarakterer – også kalt energiklasser

Denne følger altså alfabetet. Ifølge energimerkestatistikken fra Enova er det få boliger som får karakterene A og B, noen havner på C, D og E, mens nærmere halvparten får F og G.

Dette er eksempler på hvilken type boliger som kan få de ulike karakterene:

Energiklasse A
Passivhus eller lavenergiboliger med svært god isolasjon, energieffektive vinduer, og varmepumpe eller solenergi.

Energiklasse B
Nyere boliger med god isolasjon og energieffektive løsninger, men gjerne ikke fullt så avanserte som passivhus.

Energiklasse C
Boliger bygget etter nyere byggeforskrifter, ofte med standard isolasjon og varmesystem.

Energiklasse D
Eldre boliger med moderat isolasjon og eldre vinduer, men med noen energieffektive tiltak.

Energiklasse E
Hus fra 1970- og 80-tallet med begrenset isolasjon og eldre oppvarmingssystemer.

Energiklasse F
Gamle hus med dårlig isolasjon og eldre vinduer, og derfor har høyt energiforbruk.

Energiklasse G
Hus bygget før 1950 med svært lite isolasjon, gamle panelovner og høyt varmetap.

Oppvarmingskarakterer

Disse er delt inn i fem farger. Karakterene viser hvor stor andel av oppvarmingen som kommer fra fornybare energikilder som fjernvarme, solceller og vannbåren varme – til ikke-fornybare energikilder som elektrisitet, olje og gass.

Dette er eksempler på hvordan oppvarmingskarakterene kan gis:

Grønn
Vannbåren oppvarming med biologisk varmekjele, alternativt fjernvarme, og bruk av elektrisitet kun når det er ekstra kaldt ute.

Lysegrønn
Vannbåren varmepumpe fra berg, grunn eller vann, med eller uten solvarmeanlegg, og elektrisitet ved behov.

Gul
Vannbåren eller luft-til-luft varmepumpe, vedfyrt ovn eller pelletskamin, varmekabler og eventuelt solvarmeanlegg.

Oransje
Elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler, lukket vedovn og eventuelt solvarmeanlegg i tillegg.

Rød
Luft-til-luft varmepumpe med eller uten panelovner, varmekabler og annen elektrisk oppvarming, og oljefyring.

Ungt par i sofa ser på en mac-skjerm sammen. Foto

Hvordan sjekker jeg energimerking av boligen min?

Uansett om du eier, skal leie eller kjøpe, kan du søke etter og sjekke energimerkingen på din egen eller andres boliger. Dersom boligen din ikke har dette, kan du energimerke den selv og få en energiattest.

Ung jente sitter ved et bord, og ser på både en mobil og en pc. Foto.

Hvordan får jeg energiattest?

For å få energiattest, går du inn på "Energimerk din bolig". Nederst på siden logger du inn på ID-porten. Når du har gjort det får du en oversikt over dine og andres boliger, og hva som er registrert på deg. Og slik gjør du det:

  • Klikk på boligen du ønsker å få energiattest på, og velg «Start ny energimerking».
  • Fyll ut skjemaet, velg «Start detaljering» – og så får du beregnet energimerke.
  • Etter at du har valgt «Bekreft og registrer energimerke», får du energiattesten.
  • Husk at du er juridisk ansvarlig for å gi riktige opplysninger når du energimerker.

Når energimerkingen er ferdig, blir noen overrasket fordi de trodde boligen skulle få en bedre energiattest. Dersom dette gjelder deg, er det heldigvis enkelt å gjøre noe med.

Kan jeg gjøre noe selv for å få en bedre energiattest?

Det kan du, og noen ganger er det lite som skal til – små tiltak kan ha stor effekt på energiforbruket ditt. Og om du virkelig vil gjøre noen hopp på karakterskalaene, kan du gjøre store tiltak med enda større effekt. Noen av dem sørger ikke bare for at du sparer penger, men også at du kan tjene inn investeringen på noen år.

Uansett hva du velger å gjøre – en energiattest med bedre karakterer vil lønne seg den dagen du skal selge boligen din. Her er noen eksempler:

Små tiltak

  • Bruke temperatur- og tidsstyring av panelovner
  • Bruke temperatur- og tidsstyring av gulvvarme
  • Investere i varme- og lysstyringssystemer

Mellomstore tiltak

  • Montere luft-til-luft varmepumpe
  • Montere avtrekksvarmepumpe
  • Bytte til rentbrennende vedovn

Store tiltak

  • Montere luft-til-vann varmepumpe
  • Etterisolere loft, vegger og gulv
  • Bytte til lavenergivinduer

I tillegg er det enkle ting du kan gjøre som ikke nødvendigvis påvirker energiattesten, men som gjør at du sparer penger hver dag. Dette kan være:

  • Bruke sparepærer – da kan du halvere energibruken til belysning.
  • Montere tettelister rundt vinduer og dører – da får du også mindre fuktighet og støy.
  • Bytte til sparedusj – og bruke mindre varmtvann på kjøkkenet.
  • Redusere innetemperaturen – 1 °C lavere temperatur gir 5 % lavere energiforbruk.

Det er vanskelig å komme utenom at selv om tiltakene lønner seg på lang sikt, kan noen dem innebære betydelige kostnader på kort sikt. Hvis du ønsker å investere mer penger for å få en bedre energiattest, finnes det mange gode støtteordninger.

Foto av mann og hun som leker med ball på gressplen.

Kan jeg søke om støtte til energitiltak?

Ja, det kan du. Enova har en liste med støtte til smarte energi- og klimatiltak du kan gjøre i boligen din. Noen av dem kjenner du sikkert fra før, men visste du at du også kan få støtte til elmoped og elmotorsykkel?

Her er noen av støtteordningene, og beløpene du kan få:

En liten bonus er at du kan få mer støtte dersom du investerer i flere tiltak samtidig. Et eksempel på dette er et vannbårent anlegg som består av væske-til-vann varmepumpe, akkumulatortank og vannbåren varme – da kan du få inntil 40 000 kroner.

Spørsmål og svar om energimerking

Hvorfor er energimerking viktig?
Energimerking skal gjøre oss bevisste på energieffektivisering. Målet er at boligeiere gjennomfører tiltak som reduserer energibruk.
Må jeg energimerke boligen min?
Skal du selge eller leie ut boligen din, må den ha energiattest – unntaket er hvis den er frittstående og under 50 kvadratmeter.
Må jeg energimerke boligen min om jeg ikke
Nei, det må du ikke. Det er likevel smart å få en energiattest. Da ser du hvor energieffektiv boligen din er, og får vite hvilke tiltak du kan gjøre.
Kan jeg energimerke boligen min selv?
Ja, det kan du – og andre kan energimerke den for deg. Du kan også få en takstmann eller en annen ekspert til å gjøre det. Det koster litt, men du får en mer nøyaktig vurdering, høyere kvalitet og riktigere karakterer.
Hvor mye koster energiattesten?
Den er gratis, og du får den på PDF med en gang du er er ferdig med energimerkingen. Du får også en lenke du kan dele
Hvor lenge er energiattesten gyldig?
Fra datoen du oppretter energiattesten, er den gyldig i ti år.
Må jeg energimerke hytta?
Skal du selge hytta, må den ha hvis den er frittstående og over 50 kvadratmeter. Hvis den leies ut, må den ha energiattest dersom utleie og egen bruk til sammen er mer enn fire måneder i året.
Er energimerking mitt ansvar når jeg leier?
Nei, det er utleiers ansvar.
Er energimerking mitt ansvar når jeg kjøper?
Nei, det er selgers ansvar. Dersom energiattesten mangler når avtalen blir inngått, kan du få energimerking utført for selgers regning innen ett år.

Har du spørsmål om energimerking?

Visste du at eiendomsmeglere kan veilede deg om energimerking? Ta kontakt med oss dersom du lurer på noe – eller om du ønsker å selge boligen din.

Obligatoriske felter er merket med *

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.