La oss begynne i førstelinjen – hos eiendomsmegleren: – Tilbudet på boligmarkedet er normalt sett lavt på starten av året. Jula henger i, og folk har ikke kommet ordentlig i gang med verken hverdag eller boligsalg. Dermed vil du som er raskt ute, få en svært god synlighet på boligen din, fordi du rett og slett har få konkurrenter, sier Thomas Fanebust, eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 Madla.
FÅ BOLIGER TIL SALGS
– 2021 var et meget godt salgsår med en prisvekst på rundt 10 prosent i Stavanger. Omsetningstiden gikk også vesentlig ned, sier Fanebust. Etter å ha opplevd 5 år med relativ flat prisutvikling, har vi nå det beste boligmarkedet siden 2013. – Det var få av de såkalte ekspertene som trodde dette da korona slo inn over oss i mars 2020. Men lave renter og mer tid hjemme har ført til at boligmarkedet i regionen har hatt en positiv utvikling. Etterspørselen etter spesielt eneboliger og familieboliger er svært høy, og psykologien i markedet har snudd. Vi har oftere budrunder og raskere salg. Hittil i januar er det lagt ut betydelig færre boliger enn normalt, og meglerne får daglig flere henvendelser fra kjøpeklare kunder som lurer på om vi har noe nytt som skal ut i markedet. Selv om situasjonen har likheter med markedet i 2021, kan meglerne likevel ikke være sikre på hvordan markedet utvikler seg i månedene som kommer.
– Det eneste vi kan være helt sikre på, er at akkurat nå, i januar og februar, er det definitivt selgers marked. Om 3-4 måneder, når flere har fått lagt ut boligen og pandemien forhåpentligvis er på vei til å gå over, kan markedet ha stabilisert seg. Vurderer du å selge boligen din, er det ingen grunn til å vente, sier han.
FRA BOLIGVINNERE I NORGE ...
Harald Magnus Andreassen er sjeføkonom i SpareBank 1 Markets og spesialist på utvikling i økonomi og finansmarkeder. Han vurderer dagens boligmarked med et litt annet bakteppe:
– Gode rammebetingelser i oljebransjen, både med skattekutt og normale oljepriser, vil gi oppgang i oljeinvesteringene og dermed bedre økonomi på Sørvestlandet de neste årene. Det bør gjøre regionen til en soleklar vinner på norsk boligmarked, sier Harald Magnus. Han utdyper: – Boligmarkedet har vært svært spesielt i denne delen av landet i mange år. Først og fremst på grunn av det store fallet i oljeprisen i 2014, men også på grunn av svært stor byggeaktivitet i området året før. I 2013 var faktisk Stavanger og omegn nest dyrest i landet, kun slått av Asker og Bærum. Da oljenedturen kom, steg arbeidsledigheten, folk fikk dårligere råd og prisene falt som en stein. Siden da har det vært relativt rimelig å kjøpe bolig i Stavanger-området, og inntil nå nylig har regionen ligget så langt bak som på 12. plass blant byområdene i boligmarkedet i Norge.
I fjor gjorde norske myndigheter imidlertid noen grep som ifølge sjeføkonomen vil endre hverdagen radikalt for oss som bor i regionen: For å stimulere økonomien i en verdensomspennende unntakstilstand, ga politikerne store skattelettelser og gode betingelser blant annet til oljenæringen. Dermed står vi nå foran noen gode år, med store utbygginger, lav arbeidsledighet og gode tider i regionen, ikke minst for deg som skal selge boligen din.
… TIL OLJEBOOM OG PRISFALL
Men – lykken varer neppe evig. Når et stort antall utbyggingsprosjekter innenfor olje og gass blir fremskyndet, kan vi se en ny, ubehagelig nedgang på Sørvestlandet om noen år, ifølge Harald Magnus: – Mens vi lever godt av å bygge ut olje- og gassfeltene, er jo resten av verden opptatt med det grønne skiftet! Oljerelatert industri har neppe kapasitet til å håndtere flere markeder samtidig, så når vi har gjort unna boomen i oljeinvesteringene, har det grønne toget gått, og vi risikerer at regionen igjen får trøbbel. I så fall vil arbeidsledigheten stige, boligprisene falle og det vil igjen bli kjøpers marked på Sørvestlandet. – Men det er nok en god del år før vi havner der, sier han.
Dermed avhenger svaret på spørsmålet i innledningen av det som alltid vil være det viktigste:
HVA TRENGER DU?
Hvis du allerede nå vet at du skal selge boligen din det neste året, er det smart å få den ut på markedet så snart som mulig. Er du førstegangskjøper, gjør du også lurt i å kjøpe nå, før prisene stiger. Skal du selge, og ikke har hastverk, kan du imidlertid tjene på å vente en stund. Men – er du selger, er du samtidig trolig en kjøper, hvis du da ikke skal flytte til en annen del av landet. Og da selger og kjøper du i samme marked, og kan bytte bolig når det passer deg. Skal du kjøpe en større bolig, kan du trolig begynne å se deg om nå, før tidene blir ekstra gode på Sørvestlandet. Eiendomsmegler Thomas Fanebust er i alle fall helt tydelig på hva du bør gjøre hvis du skal selge i år:
– Går du med planer om å selge boligen din, er rådet mitt enkelt: Sett i gang nå! Markedet er meget bra og vi er klare til å legge en god plan for salg av din bolig, avslutter megleren.
Vil du vi skal kontakte deg?
Fyll gjerne ut skjemaet, så kontakter en av våre lokale meglere deg.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.