Høy aktivitet i boligmarkedet gjennom 2025 og en sterk start på 2026

Psykologisk opptur og sterk prisvekst

2025 startet med lettelse i boliglånsforskriften hvor egenkapitalkravet ble justert fra 15 til 10 prosent. Det åpnet dørene for flere førstegangskjøpere, og de med presset økonomi fikk noe høyere finansieringsbevis.

– I kombinasjon med forventninger om rentekutt, førte dette til en positiv effekt i markedet med raske salg og sterk prisvekst i første kvartal. Den gode starten bidro til at flere boligselgere fremskyndet planlagte boligsalg, forteller eiendomsmegler Markus Tangvik ved EiendomsMegler 1 Trondheim sentrum.

Rentekuttet som uteble og skifte i dynamikken

Vårflommen av bruktboliger kom tidligere enn normalt, og med flere boliger å velge mellom ble kjøperne mer selektive. Tilbudssiden økte raskere enn etterspørselen, og når forespeilet rentekutt uteble så endret dynamikken seg. Boligselgere med høye forventninger møtte avventende og skuffede boligkjøpere.

Høyt volum, men stans i prisveksten

Omsetningen av bruktboliger holdt seg stabil gjennom hele året, selv om prisutviklingen ikke holdt følge. Med flere boliger på markedet ble boligkjøperne mer vurderingsorienterte og de tok seg lengre betenkningstid.

– Vi så et skifte i markedet. Tidlig på året hadde boligkjøperne mindre å velge i, noe som førte til raskere salg og prisstigning. Senere oppsto et tilbudsoverskudd som ga lengre salgstid for boligselgere, og budgivningen ble mindre offensiv, forteller Markus.

Bruktboligmarkedet viser solid aktivitet fra dag én i 2026

Januar har historisk sett vært en sterk måned i bruktboligmarkedet, og 2026 ser ut til å bli intet unntak. Det er stor lansering av bruktboliger gjennom romjulen og inn i de første ukene av januar. Dette bidrar til en høy aktivitet fra første stund.

– Årets innledning har gitt godt med interessenter og svært godt oppmøte på visninger. Alt tyder på at det blir en sterk start, slik vi er vant til.

Boligmarkedet tar seg gjerne opp etter romjulen og Markus peker på at flere har tatt nye valg i livet.

– Noen har ryddet opp i parforhold, andre har besluttet å flytte nærmere familie, og unge voksne ønsker å komme seg ut av leiemarkedet. Det er en fin tid å legge ut boligen for salg nå. Historisk sett er januar en god måned for boligselger.

Optimisme for resten av året

Det store spørsmålet er hvor langt ut i sesongen årets januar-effekt vil vedvare. Måneden er ofte preget av høyt omsetningsvolum, god fart og jevn prisutvikling – kombinert med mindre konkurranse mellom boligselgere.

Renten kan komme til å spille en viktig rolle i 2026, og utviklingen vil variere mellom områder, beliggenhet og boligtype.

De mest attraktive eiendommene går først.

Verdifull lokalkunnskap når du skal selge bolig

Som markedsleder kjenner vi boligmarkedet der du bor. Med lokal kjennskap og et bredt nettverk av potensielle kjøpere, loser vi deg trygt gjennom hele boligsalget. Sammen tar vi de valgene som gir deg høyest pris for boligen din.