Et aktivt boligår er tilbakelagt, og 2026 starter med full fart

Psykologisk opptur og sterk prisvekst

2025 startet med lettelse i boliglånsforskriften der egenkapitalkravet ble justert fra 15 til 10 prosent. Det åpnet dørene for flere førstegangskjøpere, og de strammere økonomi fikk noe høyere finansieringsbevis og handlingsrom.

– I kombinasjon med forventninger om rentekutt, førte dette til en positiv effekt i boligmarkedet, kjennetegnet av raske salg og sterk prisvekst i første kvartal. Den gode starten bidro til at flere boligselgere fremskyndet planlagte boligsalg, forteller eiendomsmegler Markus Tangvik ved EiendomsMegler 1 Trondheim sentrum.

Rentekuttet som uteble og skifte i dynamikken

Vårflommen av bruktboliger kom tidligere enn normalt, og med flere boliger å velge mellom ble boligkjøperne mer selektive. Tilbudet økte raskere enn etterspørselen, og da det varslede rentekuttet uteble, endret dynamikken seg. Boligselgere med høye forventninger møtte avventende og skuffede boligkjøpere.

Høyt volum, men stans i prisveksten

Omsetningen av bruktboliger holdt seg god gjennom året, selv om prisutviklingen ikke holdt følge. Med flere boliger på markedet ble boligkjøperne mer vurderingsorienterte og tok seg lengre betenkningstid.

– Vi så et tydelig skifte i markedet. Tidlig på året hadde boligkjøperne lite å velge mellom, noe som førte til raskere salg og prisstigning. Senere økte tilbudet som førte til lengre salgstid for boligselgerne, samtidig som budgivningen ble mindre offensiv, forteller Markus.

Bruktboligmarkedet viser solid aktivitet fra dag én i 2026

Januar er historisk sett en sterk måned i bruktboligmarkedet, og 2026 ser ut til å bli intet unntak. Gjennom romjulen og de første ukene av januar legges mange bruktboliger ut for salg. Dette bidrar til høy aktivitet fra første stund.

– Årets inngang har gitt oss godt med interessenter og svært godt oppmøte på visninger. Alt tyder på at det blir en sterk start, slik vi er vant til.

Boligmarkedet tar seg gjerne opp etter romjulen og Markus peker på at flere har tatt nye valg i livet.

– Noen har ryddet opp i parforhold, andre ønsker å flytte nærmere familie, og unge voksne ønsker å komme seg ut av leiemarkedet. Det er en fin tid å legge ut boligen for salg nå. Historisk sett er januar en god måned for boligselger.

Optimisme for resten av året

Det store spørsmålet er hvor lenge januar-effekten vil vare utover seseongen. Boligmarkedet roer seg utover vinteren, men får ofte en oppsving når flere boliger legges ut for salg rundt påsketider.

– Vi ser ofte at selgere av familieboliger venter til snøen smelter og gresset blir grønnere, før de inviterer til visning. Utfordringen er at svært mange boliger kommer for salg samtidig, og konkurransen om boligkjøperne øker inn mot sommeren.

Verdifull lokalkunnskap når du skal selge bolig

Som områdespesialister kjenner vi boligmarkedet der du bor. Med lokal kjennskap og et bredt nettverk av potensielle kjøpere, loser vi deg trygt gjennom hele boligsalget. Sammen tar vi de valgene som gir deg høyest pris for boligen din.