Eiendom Norge har nylig presentert boligprisstatistikk for tredje kvartal 2023, som viser en generell oppgang i boligprisene på 3,7 % i Norge så langt i år. Boligprisene sank med 1,9 prosent i september 2023. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,5 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 643 491 kroner ved utgangen av juni.

- Boligprisene sank 1,9 prosent i september. Selv om sesongjusteringen viser en nedgang på moderate 0,2 prosent, så er dette den nest svakeste september-måneden i boligprisstatistikkens historie. Det er bare i 2022 vi har hatt en svakere utvikling i en september-måned, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Lokal prisutvikling i EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge

Drammen har hatt en prisutvikling på - 3,6 % i tredje kvartal 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på -0,6 %. De siste fire kvartalene har Drammen hatt en prisutvikling på - 4,4 %, mens i samme periode i 2022 var på 7,5 %. I Drammen ble det solgt over - boliger andre kvartal 2023 med - dagers omsetningstid.

Lier har hatt en prisutvikling på 1,5 % i tredje kvartal 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 1,5 %. De siste fire kvartalene har Lier hatt en prisutvikling på -1,0 %, mens i samme periode i 2022 var på 5,8 %. I Lier ble det solgt 93 boliger i tredje kvartal 2023 med 34 dagers gjennomsnittlig omsetningstid.

Horten har hatt en prisutvikling på - 2,3 % tredje kvartal 2023, sammenlignet med samme periode i 2022 hvor den var den på - 0,9 %. De siste fire kvartalene har Horten hatt en prisutvikling på - 2, 2 %, mens i samme periode i 2022 var på 8,3 %. Tredjekvartal 2023 ble det solgt 241 av alle typer boliger i Horten med gjennomsnitt på ca. 27 dager. Leiligheter og tomannsboliger er boligtypen som har vært omsatt nærmest prisantydning. Rekkehus har i større grad vært omsatt over prisantydning. Ser en markant endring for eneboliger hvor 73% er solgt under prisantydning i dette kvartalet. Vi selger fortsatt mange boliger, men det er færre på visningene og vi har i større grad en til en forhandling med en budgiver, sier Merethe Lunden Andreassen, avdelingsleder i EiendomsMegler 1 Horten og Holmestrand.

Holmestrand har hatt en prisutvikling på - 1,9 % det tredje kvartal 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 1,7 %. De siste fire kvartalene har Holmestrand hatt en prisutvikling på - 2,7 %, mens i samme periode i 2022 var på 6,4 %.

Tredjekvartal 2023 ble det solgt 217 av boliger i Holmestrand kommune med gjennomsnitt på ca. 42 dager. Rekkehus og leiligheter er boligtypen som har vært omsatt nærmest prisantydning. Ser en markant endring for eneboliger hvor 83% er solgt under prisantydning i dette kvartalet. Vi selger fortsatt mange boliger, men det er færre på visningene og vi har i større grad en til en forhandling med en budgiver.

Det vil være viktig å sette riktig prisantydning ut i markedet med en gang. Mange kjøper og selger i samme markedet og da vil det ofte jevne seg ut allikevel. Boliger som er godt vedlikeholdt og har oppdatert standard, er fortsatt veldig attraktive. Det er kostbart å pusse opp og en oppusset bolig gir mer forutsigbarhet for en kjøper med tanke på fremtidige kostnader, sier Merethe Lunden Andreassen, avdelingsleder i EiendomsMegler 1 Horten og Holmestrand.

Sandefjord har hatt en prisutvikling på - 2,0 % i tredje kvartal i 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 0,4 %. De siste fire kvartalene har Sandefjord hatt en prisutvikling på - 1,0 %, mens i samme periode i 2022 var den på 8,0 %. I Sandefjord ble over 340 boliger solgt i tredje kvartal 2023.

Kongsberg har hatt en prisutvikling på - 0,4% i tredje kvartal i 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 0,8 %. De siste fire kvartalene har Kongsberg hatt en prisutvikling på - 0,4 %, mens i samme periode i 2022 var på 4,0 %. Antall solgte boliger tredje kvartal 2023 var 157 stk.

Larvik har hatt en prisutvikling på - 3,6 % i tredje kvartal i 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på 0,4 %. De siste fire kvartalene har Larvik hatt en prisutvikling på - 2,4 %, mens i samme periode i 2022 var på 7,0 %. Tredje kvartal 2023 ble det solgt 174 boliger i Larvik.

Tønsberg har hatt en prisutvikling på - 2,3 % i tredje kvartal i 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 1,5 %. De siste fire kvartalene har Tønsberg hatt en prisutvikling på - 1,2 %, mens i samme periode i 2022 var den på 6,5 %. I Tønsberg ble over 97 boliger solgt i tredje kvartal 2023.

Færder har hatt en prisutvikling på - 2,0 % i tredje kvartal i 2023, sammenlignet med samme periode i 2022, hvor den var den på - 0,3 %. De siste fire kvartalene har Tønsberg hatt en prisutvikling på - 1, 4 %, mens i samme periode i 2022 var den på 7, 8 %. I Færder ble over 97 boliger solgt i tredje kvartal 2023.

I Nedre Eiker har vi hatt en omsetningstid på 31 dager totalt for alle typer boliger i tredje kvartal, mot 34 dager forrige kvartal, forteller Karianne Skogmo. Det ble solgt 166 brukte boliger i Q3 mot 164 i Q2. Til tross for likhetene på omsetningstid og antall, så ser vi at kun 37 % av alle solgte boliger i tredje kvartal ble solgt over prisantydning mens i andre kvartal var det 44 % av alle solgte boliger.

Vi opplever mye av det samme i tredje kvartal som i andre kvartal. Vi ser et tydeligere resultat av inflasjonen og renteøkningen som har vært tema for samfunns-og privatøkonomien det siste året. Vi opplever færre på visning, interessenter bruker god tid på å bestemme seg for om de vil legge inn bud eller ikke og de har generelt flere eiendommer å velge i. Dette resulterer i lavere prisutvikling, men stort sett så lander vi rundt prisantydning. De boligene som går raskest er de hvor selgerne har gjort gode forberedelser. Dette inkluderer rydding, maling og listing av slitte og uferdige flater. Sørg for at boligen og eiendommen generelt fremstår så attraktiv som mulig. Da er sjansene større for et raskt og smidig salg.