Boligprisstatistikk Q4 2024 Sørøst-Norge
Eiendom Norge har nylig presentert boligprisstatistikk for fjerde kvartal 2024, som viser en prisutvikling på 6,4 % på boligprisene i hele Norge.
Publisert 15. januar 2025. Sist redigert 17. januar 2025

- Boligprisene steg med 0,1 prosent i desember, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 1 prosent. Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned. Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned.
- Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge
Hovedpunkter Q4 - Buskerud
- 3,8 %
0,8 %
979 boliger
968 boliger
59 dager
49 dager

- Det store omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet vi har sett øke på utover i 2024 fortsatte også i desember, og det er solgt langt flere bruktboliger i 2024 enn i 2022 og 2023. Vi knytter det store volumet i bruktboligmarkedet til det svake nyboligsalget gjennom flere år. Prisbilde i våre markedsområder for 2024 er variert og Holmestrand økte mest med 5% oppgang. I andre enden ligger Drammen med minus 0,5%.
- Ola Amundsen, leder i EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge
Den lokale prisutviklingen i Drammen
Drammen har hatt en prisutvikling på - 3,5 % i fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,9 %. De siste fire kvartalene har Drammen hatt en prisutvikling på - 0,5 %, mens i samme periode i 2023 var på - 2,5 %. I Drammen ble det solgt over 365 boliger i fjerde kvartal 2024 med 69 dagers omsetningstid.
- 3,5 %
- 2,9 %
- 0,5 %
365 boliger
69 dager

Dette oppsummerer 2024 som året med den lengste omløpshastigheten vi har registrert i Drammen på minst 20 år, dvs antall dager det tar fra en bolig annonseres til den er solgt. Vi har stor tro på at det nå skal snu og at Drammen da bør ha en størst mulig oppside for pisøkning i 2025, og starten på janaur viser allerede gode tendenser. Er du førstegangskjøper eller skal kjøpe deg opp i verdi, så er tiden inne
- Kent Salte, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Drammen
Den lokale prisutviklingen i Lier
Lier har hatt en prisutvikling på - 2,9 % i fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,7 %. De siste fire kvartalene har Lier hatt en prisutvikling på 3,9 %, mens i samme periode i 2023 var på - 0,1 %. I Lier ble det solgt 67 boliger i fjerde kvartal 2024 med 69 dagers omsetningstid.
- 2,9 %
- 2,7 %
3,9 %
67 boliger
69 dager

Mens vi leser i media om kruttsterk desember i boligmarkedet har det for Lier og omegn vært litt roligere med både svak nedgang på pris og noe lengre omsetningstid enn vi er vant med. Noe av forklaringen kan nok legges på større tilbud i markedet med økning på omsetningen av bruktboliger på nær 25% i forhold til 2023. Inn i 2025 fikk vi endring av utlånsforskriften som reduserer egenkapitalbehovet til 10%. Sammen med ventede rentekutt gjennom 2025 forventes det høyere aktivitet med større prisutvikling og hurtigere omsetningstid. 2025 blir et spennende boligår.
- Richard Veum, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Lier
Den lokale prisutviklingen i Kongsberg
Kongsberg har hatt en prisutvikling på - 5,2 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 1,0 %. De siste fire kvartalene har Kongsberg hatt en prisutvikling på 1,4 %, mens i samme periode i 2023 var på 4,4 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 91 stk totalt og omsetningstiden var gjennomsnittlig 25 dager.
- 5,2 %
- 1,0 %
1,4 %
91 boliger
25 dager

Vi er godt fornøyde med siste kvartal i 2024 til tross for tallene ovenfor. Vi har solgt det meste av det vi har lagt ut, og vi håper og tror at endring av utlånsforskriften som reduserer egenkapitalbehovet til 10% vil føre til et spennende boligår i 2025. Hittil i 2025 har vi hatt stor interesse for utlagte eiendommer og på visningene har det vært bra med besøkende
- Kjersti Slettemo, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Kongsberg
Den lokale prisutviklingen i Drammen, Lier, Sande og Svelvik
Drammen har hatt en prisutvikling på - 0,3 % Lier 0,1 % og Holmestrand 0,7 % de tre første kvartalene i 2024. De siste fire kvartalene har Drammen hatt en prisutvikling på - 0,3 %, Lier 3,5 % og Holmestrand 2,6 %. I Drammen, Lier og Svelvik ble over 509 boliger solgt i tredje kvartal 2024 med 69 dager omsetningstid.
Snitt pris pr. M2 er kr. 43.115,-.
Lier har hatt en prisutvikling på -2.9% i fjerde kvartal 2024. De siste fire kvartalene har Lier hatt en prisutvikling på 3,9%. I Lier ble det solgt 67 boliger i fjerde kvartal med 69 dagers omsetningstid. Snittpris pr. M2 er kr. 43.886,-.
Svelvik har ikke egen statestik men faller inn under distriktene i Buskerud hvor prisutviklingen fjerde kvartal var på -3,4%. Snittprisen var kr. 29.565 pr. M2.
Sande som sogner under Holmestrand har hatt en prisutvikling på -0,8% fjerde kvartal 2024. De siste fire kvartalene har Sande/ Holmestrand hatt en prisutvikling på 5%. I Sande/ Holmestrand ble det solgt 91 boliger i fjerde kvartal 2024 med en omsetningstid på 79 dager. Snittpris var kr. 36.885,- pr. M2.
- 3,5 %
- 2,9 %
- 0,5 %
365 boliger
69 dager

Svelvik har ikke egen statestik men faller inn under distriktene i Buskerud hvor prisutviklingen fjerde kvartal var på -3,4%. Snittprisen var kr. 29.565 pr. M2.
- Geir Storli, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Dahl
Den lokale prisutviklingen i Nedre Eiker
Nedre Eiker har hatt en prisutvikling på - 3,4 % i fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på ca. - 2,4 %. De siste fire kvartalene har Nedre Eiker hatt en prisutvikling på 3,1 %, mens i samme periode i 2023 var på - %. I Nedre Eiker ble over 213 boliger solgt i tredje kvartal 2024 med 50 dager omsetningstid.
- 3,4 %
- 2,4 %
3,1 %
213 boliger
50 dager

Store deler av 2024 var et vanskelig boligmarked for vårt område, med stort volum av brukte boliger til salg, lite besøkte visninger og lang omsetningstid. Det sterke boligmarkedet som vi leste om i media, omhandlet i størst grad de store byene, spesielt hovedstaden. Vi merket allikevel at årets siste måned var mer positiv enn de foregående og mange av boligene som hadde ligget en stund ble solgt. Om dette skyldes redusert egenkapitalskrav fra 15% til 10% fra 1.januar 2025 eller at det forventes flere rentekutt i 2025 er vanskelig å si. Året 2025 har startet der hvor 2024 slapp og totalt sett så blir 2025 et spennende år for boligmarkedet
- Karianne Skogmo, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Nedre Eiker
Den lokale prisutviklingen i Modum
Modum har hatt en prisutvikling på - 3,4 % i fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 3,0 %. De siste fire kvartalene har Modum hatt en prisutvikling på 1,0 %, mens i samme periode i 2023 var på - 1,4 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 196 stk totalt og omsetningstiden var 68 dager.
- 3,4 %
- 3,0 %
1,0 %
196 boliger
68 dager

Hvis vi skal oppsummere 2024 så har tilbudssiden vært større enn etterspørselssiden noe som har gitt noe reduserte priser og lengere omløpshastighet. Det vil trolig komme flere virkemidler i 2025 som vil påvirke boligprisene positivt. Det første vi vil merke er en reduksjon i egenkapiitalkravet fra 15% til 10% og det er spådd flere rentekutt. Det er også bygget mindre boliger noe som vil øke etterspørselen etter boliger
- Wiggo Smedberg, Avdelingsleder EiendomsMegler 1Modum
Den lokale prisutviklingen i Eiker
Øvre Eiker har hatt en prisutvikling på 0,9 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,0 %. De siste fire kvartalene har Øvre Eiker hatt en prisutvikling på 3,1 %, mens i samme periode i 2023 var den på - 1,0 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 196 stk totalt og omsetningstiden var 68 dager.
0,9 %
- 2,0 %
3,1 %
196 boliger
68 dager

2024 var et spesielt år med et stort volum av boliger hvor det i snitt tok lengre tid å selge hver enkelt bolig. Vi ser at 2024 avsluttet positivt med noe høyere aktivitet bl.a. på økt antall besøk på visninger og raskere salg. En av grunnene til det vil jeg anta er nyheten om lavere krav til egenkapital samt forventingen om rentenedgang i 2025. Jeg tror vi vil oppleve et mer aktivt boligår i 2025 med noe høyere aktivitet , raskere omløpshastighet og noe høyere prisutvikling
- Ronny Abeltun, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Eiker
Hovedpunkter Q4 - Vestfold
- 2,2 %
2,9 %
1005 boliger
869 boliger
74 dager
52 dager
Den lokale prisutviklingen i Horten
Horten har hatt en prisutvikling på - 3,4 % fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023 hvor den var den på - 3,2 %. De siste fire kvartalene har Horten hatt en prisutvikling på 0,5 %, mens i samme periode i 2023 var på - 1,3 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 96 stk totalt og omsetningstiden var 54 dager.
- 3,4 %
- 3,2 %
0,5 %
96 boliger
54 dager
Den lokale prisutviklingen i Holmestrand
Holmestrand har hatt en prisutvikling på - 0,8 % fjerde kvartal 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,4 %. De siste fire kvartalene har Holmestrand hatt en prisutvikling på 5,0 %, mens i samme periode i 2023 var på 0,7 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 103 stk totalt og omsetningstiden var 79 dager.
- 0,8 %
- 2,4 %
0,5 %
103 boliger
79 dager

Media går ut med en litt annen virkelighet enn det er i våre lokalmarkeder. Det har vært roligere i Q4 med nedgang på pris og mye lengre omsetningstid enn vi er vant med. Vi ser at flere ønsker å selge før de kjøper ny bolig enn tidligere år. Det fører til at det blir en propp i markedet og mange boliger står som overliggere til 2025. Vi håper at endring av utlånsforskriften som reduserer egenkapitalbehovet til 10%. Sammen med ventede rentekutt gjennom 2025, forventes det høyere aktivitet med bedre prisutvikling og hurtigere omsetningstid. Vi ser frem til et spennende boligår i 2025.
- Merethe Lunden Andreassen, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Horten og Holmestrand
Den lokale prisutviklingen i Tønsberg
Tønsberg har hatt en prisutvikling på - 3,1 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,4 %. De siste fire kvartalene har Tønsberg hatt en prisutvikling på 1,6 %, mens i samme periode i 2023 var den på 1,1 %. I Tønsberg ble over 265 boliger solgt i fjerde kvartal 2024 med 79 dager omsetningstid.
- 3,1 %
- 2,2 %
0,7 %
265 boliger
79 dager
Den lokale prisutviklingen i Færder
Færder har hatt en prisutvikling på - 4,3 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,2 %. De siste fire kvartalene har Færder hatt en prisutvikling på 0,7 %, mens i samme periode i 2023 var den på 4,8 %. I Færder ble over 82 boliger solgt i fjerde kvartal 2024 med 68 dager omsetningstid.
- 3,1 %
- 2,2 %
0,7 %
82 boliger
68 dager
Den lokale prisutviklingen i Sandefjord
Sandefjord har hatt en prisutvikling på - 1,4 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 2,5 %. De siste fire kvartalene har Sandefjord hatt en prisutvikling på 4,8 %, mens i samme periode i 2023 var den på - 2,5 %. I Sandefjord ble over 269 boliger solgt i fjerde kvartal 2024 med 67 dager omsetningstid.
- 1,4 %
- 2,5 %
4,8 %
269 boliger
67 dager

Lokalt i Sandefjords markedet ser vi at det er solgt noe flere bruktboliger i 2024 sammenlignet med året før. Den forholdsvis høye omsetningstiden skyldes at man begynner å få solgt boliger som har vært i markedet i lang tid samtidig som mange nye objekter selges etter første visning. Vi ser at antall brukte boliger som ligger for salg ble redusert fra 355 ved inngangen av 4. kvartal til 281 enheter ved utgangen av kvartalet. Det at markedet har absorbert forholdsvis mange objekter gjør oss positive til et velfungerende og god boligmarked for 2025.
- Stian Dursett, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Sandefjord
Den lokale prisutviklingen i Larvik
Larvik har hatt en prisutvikling på - 0,8 % i fjerde kvartal i 2024, sammenlignet med samme periode i 2023, hvor den var den på - 3,1 %. De siste fire kvartalene har Larvik hatt en prisutvikling på 3,7 %, mens i samme periode i 2023 var på - 0,5 %. Antall solgte boliger fjerde kvartal 2024 var 194 stk totalt og omsetningstiden var 85 dager.
- 0,8 %
- 3,1 %
3,7 %
194 boliger
85 dager

Kort oppsummert ble det solgt omtrent like mange boliger i 2024 som i 2023. Den store forskjellen var at tilbudet av boliger var høyere slik at det tok lengre tid og selge en bolig, nesten dobling. Vi har allerede sett noe endring i starten av 2025 hvor kravet til egenkapital er redusert til 10%. Antageligvis er det starten på et mer positivt år hvor det blir spennende og se hvordan renten forandrer seg utover året.
- Morten Skorge, Avdelingsleder EiendomsMegler 1 Larvik
Hvor er tallene hentet i fra?
Tallene fra boligprisstatistikken er utarbeidet av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.