Linneaveien 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 31.03.2025 foreligger det planer som medfører endringer i boforhold eller andelseiernes økonomiske forpliktelser. Det er strømperenovering av avløpsrørene som det har vært snakk om. Dette vil ikke medføre høyere felleskostnader i følge styreleder. Styret kan ta opptil 2 millioner ekstra i lån. Dokumentene på dette foreligger hos megler. Styreleder mener dette ikke gir en økning i felleskostnader dersom lånet på 2 million blir tatt opp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskosnadene inkluderer: Kollektivavtale for tv/internett fra Telia, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift, vedlikehold i borettslaget m.m. og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Styreleder opplyser om at felleskostnadene ikke vil øke i nær framtid (per 10.12.2025). Vurderer å pusse opp avløpsrør i 2026 og gjøre det om til rør-i-rør system. Styreleder opplyser at borettslaget har formue til å dekke dette, og at det ikke forventes å påvirke felleskostnadene. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

kr 437 332
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366651083, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 15.07.2025: 23 204 166 Andel av saldo: 437 332 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP587395

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser rett utenfor boligen, hvorav én er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 19 868 m² på eiet tomt.

Tomten består av brosteinsbelagt parkeringsplass med koselig beplantning og en liten gressflekk.

Byggeår

1957

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, og spisestue 2. Etasje: Bad og tre soverom Kjeller: Bad og kjellerstue Terrasse på 14,7m².

Standard

Linneaveien 15B er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med gode oppgraderinger både innvendig og utvendig. Boligen har en funksjonell planløsning med sosiale oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt en underetasje som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Boligen fremstår med moderne løsninger, blant annet to bad fra 2022, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt ny kledning og tilleggsisolering med 100 mm utført i 2023 i regi av borettslaget 1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial planløsning. Stuen har god plass til sofagruppe, og den åpne peisen gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. I tilknytning til stuen ligger en lys spisestue med plass til spisebord. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og terrassen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommene inne. 2. etasje: Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne. Soverom: Hovedsoverommet er i lyse farger og det er god plass til en dobbeltseng. Her står det også en garderobeløsning som er effektiv for oppbevaring. Det andre soverommet er også i lyse, delikate farger og egner seg godt som et barnerom eller kontor. Her er det også god plass til et garderobeskap til oppbevaring. Det tredje soverommet er også i lyse fine farger og med enkel tilkomst til badet i 2. etasje. Underetasje: Kjellerstue: I underetasjen finner du en romslig kjellerstue som i dag benyttes som oppholdsrom og gir familien ekstra spillerom. Kjelleretasjen er ikke omsøkt for bruksendring, og det foreligger derfor ikke offentlig godkjenning for bruk som oppholdsrom. Se nærmere opplysninger under ferdigattest/brukstillatelse på side 14. Bad/vaskerom: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2022. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet fungerer dermed også som et praktisk kombinert bad og vaskerom.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2025 Bygning: Rekkehus med grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering er fra antatt byggeår. Tak: Saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har åpen peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår er oppgitt til 1988 og 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2017. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper. Det er utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner med trapp. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner med trapp. Terrassebord i tre på dekke. Rekkverk i treverk. Terrassen er målt til ca. 14,7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter, fra 2022, plassert under trapp i kjeller. Badet i 2. etasje er fra 2022, og har plastsluk med synlig tettesjikt. Badet i kjelleren er fra 2022, og har plastsluk med synlig membran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvet på begge bad. Det er brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i trappegang. Hovedsikring og fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vinduer er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. TG2 er satt grunnet alder, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke under befaring, og enkelte skader kan være skjult. Vinduer må derfor påregnes utskiftet innen rimelig tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde. A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Rom Under Terreng | Det er plater rett på mur som ikke ga noen mulighet for adkomst til bunnsvill. Dette gjør det vasnkelig å måle fukt. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppgradert de siste fem årene og det vurderes ikke som nødvendig å foreta hulltaking. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppgradert de siste fem årene og det vurderes ikke som nødvendig å foreta hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmes opp gjennom elektrisk varmekabler og peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med styret. Det er ikke registrert egen vannmåler for andelen. Alle vannmålerne til borettslaget er nylig byttet ut.

Andel fellesformue

kr 33 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.07.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har en måkeavtale med Nesodden Torghandel. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er mellom selger og meglerforetaket inngått avtale om 0,75 % i provisjon, med minimumsprovisjon på 40 000, tilstandsrapport fra kr. 17 500 , innhenting kommunale opplysninger fra kr. 3000, forretningsfører fra kr. 3000, oppgjørshonorar kr. 9 900, tilretteleggingsgebyr kr. 13 900, markedspakke kr. 20 500, honorar for visning/overtakelse kr. 2 500, servitutter pr. stk. kr. 260, panterett med urådighet - Statens Kartverk kr. 545 og tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk kr. 545. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 15 000 i tillegg til utlegg og faste vederlag. EiendomsMegler 1 Østlandet AS har tilknytning til følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: Fremtind Forsikring, Ved Marketplaces (FINN.no,) Söderberg & Partners, Meglerfront og SpareBank 1 Østlandet. Selger har tegnet Norgespris på eiendommen og dette følger boligen og har en bindingstid til 31.12.2026.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.