Buerskogen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsplass i nærheten, noen mintters gange fra hytta, da det ikke er bilvei helt frem til eiendommen. Det er ingen tinglyst parkeringsrett, men eier opplyser at de benytter denne i overensstemmelse med grunneier. Det betales en veiavgift p.t. kr 700/år, i tillegg brøyteavgift som beregnes etter medgått tid.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Hytten har punktfeste som betyr at eiendommen ikke har faste tomtegrenser, men disponerer et naturlig areal rundt hytten. Tomten består i hovedsak av naturtomt med fjell og stedvis naturlig vegetasjon. Terrenget er relativt flatt med noe kupering. Hytta er plassert direkte på fjell. Hytten har punktfeste som betyr at eiendommen ikke har faste tomtegrenser, men disponerer et naturlig areal rundt hytten. Tomten består i hovedsak av naturtomt med fjell og stedvis naturlig vegetasjon. Terrenget er relativt flatt med noe kupering. Hytta er plassert direkte på fjell. - Grunneier er Øivind Brække og Hedda L. Friberg Brække. - Festekontrakten er datert 01.08.1977, tinglyst 11.11.2021. - Festetiden ble i 2002 forlenget med 80 år til 31.12.2072. - Årlig festeavgift er kr 4 893. - Grunneier opplyser egulering av festeavgiften skjer hvert 5. år og følger konsumprisindeksen (KPI) - sist regulert i 2023, neste regulering er i 2028. Grunneier skal godkjenne overdragelsen. Slikt samtykke kan ikke nektes uten samtykke, men det må tas henysn til at overtagelse ikke kan skje før slik avklaring foreligger. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré/stue, stue, kjøkken, soverom og to tilbygde lagringsrom egnet for oppbevaring. 2. etasje: Hems. Terrasse på ca. 66 m² i tilknytning til hytta. Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks på ca. 12 m² med tilhørende terrasse på 4 m², og en utedo på ca. 2 m². Det foreligger tegninger av hytta datert 03.06.2002, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Hytta er tilbygget med to rom som ikke fremkommer på de fremlagte byggetegningene. Unntaksreglene for søknadsplikten ble utvidet 01.05.21. Tilbygget på hytta ble oppført i 2015 men det ble ikke byggemeldt til kommunen. Selger har vært i dialog med Halden kommune vedrørende tiltaket og har blitt informert om at tilbygget faller innenfor unntaksreglene for søknadsplikt. Tiltak må være i samsvar med kommunens planer og øvrig lovgivning. Det skal utarbeides tegningsgrunnlag for byggeprosjektet. Selger har 19.05.2026 sendt inn "melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" til Halden kommune. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at soverommet i 2. etasje har vinduer og en innvendig trapp som ikke oppfyller kravene til rømning. Dette er et avvik fra forskriftskrav til sikker rømningsvei. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av annekset og utedo. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Terrasse fremkommer større enn på tegninger og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt dette. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er en klassisk hytte fra 2002, oppført med laftet tømmerplank og panelt himling som gir en gjennomgående lun atmosfære. Eiendommen ligger på en naturtomt og består av en hovedhytte over to plan, et separat anneks og en utedo. En stor terrasse binder bygningene sammen og åpner opp mot naturen rundt. Entré/Stue: Du kommer inn i et kombinert rom som fungerer som både entré og stue. Rommet er kledd med trepanel og laftet tømmerplank, og en vedovn fra 2022 er plassert sentralt. Her er det plass til både en spiseplass og en sofagruppe. Fra stuen fører en trappestige opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en egen spiseplass ved vinduet. Innredningen fra Ikea har slette, hvite fronter, over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med frittstående kombiskap og komfyr. Kjøkkenet mangler ventilator. Soverom: Hytta har ett soverom i første etasje, med vegger i trepanel og laftet tømmerplank. Hems: En trappestige fra stuen leder opp til en hems med skråtak. Hemsen fungerer som et soverom med plassbygde senger. Innredede rom: I tillegg er det to innredede rom i tilbygget del av hytta. Det ene rommet benyttes til lagring og har en vaskeskål, mens det tilstøtende rommet har en portabel toalettløsning. Begge rommene er uten vinduer og ventilasjon. Uteplass: En stor treterrasse på rundt 66 m² omkranser hytta og binder sammen bygningene. Terrassen er fundamentert på fjell og gir rikelig med plass for utemøbler og en bålpanne. Anneks og utedo: Eiendommen inkluderer et frittstående anneks på ca. 12 m², oppført i laftet plank. Annekset gir ekstra soveplasser. I tillegg finnes en separat utedo med et biologisk komposttoalett. Overflater: Gulv: Tregulv i 1. etasje og på hems. Vegger: Trepanel og laftet tømmerplank. Himling: Trepanel. Takhøyde i 1. etasje er ca. 1,93–2,40 meter under skråhimling og ca. 2,09 meter under flat himling. På hemsen er takhøyden ca. 1,72–2,02 meter. Lagring: Eiendommen har to disponible rom for lagring, hvorav ett har en vaskeskål og det andre en portabel toalettløsning. I tillegg er det et frittstående anneks på ca. 12 m² og en utedo på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Fritidseiendom oppført i 2002. Grunn bestående av fjell med naturtomt, og hytta er plassert direkte på fjell. Hytta er fundamentert på punktfundamenter direkte på fjell, med pilarer av lecablokker. Yttervegger er oppført i laftet tømmerplank, som stedvis er utforet og isolert med utvendig liggende trekledning. Isolasjonstykkelse og eventuell vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Etasjeskiller er i trekonstruksjon med huntonitt/sutak på underside. Drenering består av naturlig drenering med fjell, og takvann ledes mot tomtens terreng. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med skråhimling innvendig. Konstruksjonen er lukket og oppbygning av undertak, isolasjon og lufting er ikke kjent. Taket er tekket med takpapp som ble byttet i 2024-2025. Takets oppbygning har undertak av bordtak, som antas å være fra 2002. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Vedovn fra 2022 er montert i stue. Skorsteinen er delvis beslått over tak. Vinduer: Vinduer er hovedsakelig med 2-lags glass i malte trekarmer fra byggeår 2002, av type fastkarm og sidehengslet. Det er også enkelte nyere vinduer med 3-lags glass i malte karmer fra 2012 på WC-rom og bad, av type toppsving. Dører: Ytterdører er av enkel type med 1-lags glass, og forventes å være fra 2002. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i hytta. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 66 m² oppført i trekonstruksjon. Bjelkelag er understøttet med treverk mot fjell. Terrassegulvet er av terrassebord og rekkverket er stedvis utført i liggende og tett konstruksjon. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er en vanntank på baksiden av hytta som samler vann fra nedløp. Vann til hytta bæres inn. Avløp fra kjøkkenvask føres direkte ut i terrenget. Det er ingen varmtvannsbereder. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilering via lufteventiler i enkelte yttervegger. Kjøkkenet har en lufteventil i yttervegg. To disponible rom har ikke ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i stue. Anlegget er åpent med totalt 5 kurser inkludert hovedsikring, installert i 2002. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Anneks: Anneks på ca. 12 m² oppført med laftet plank tilsvarende hovedhytta, fundamentert på lecablokker. Innvendig skråhimling med takhøyde ca. 2,04–2,51 meter. Gulv i tre, vegger og himling kledd med trepanel. Yttertak tekket med takshingel. Utedo: Utedo på ca. 2 m² fundamentert på lecablokker. Enkel trekonstruksjon med utvendig liggende kledning og yttertak tekket med takshingel. Det er installert biologisk toalett (komposttoalett) uten tilkobling til avløp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken | Kjøkkenet mangler ventilator. Fravær av mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av fukt, fett og matos, noe som kan føre til oppfukting og økt slitasje på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik og det settes tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak: Det må etableres ventilator med tilfredsstillende avtrekk for å sikre forsvarlig ventilasjon av kjøkkenet. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverkshøyde måles til 0.71 og 0.90 meter for der det er krav til rekkverk og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn fra 2022 er montert i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er plassert en stor vanntank på baksiden av hytta som nedløp er tilkoblet. Vann i hytta skjer via innbæring av vann. Avløp fra kjøkkenvask er ført direkte ut i terreng. Avløpsvann skal ikke føres ut i terreng men ledes til godkjent avløpsløsning. Forholdet er ikke i henhold til gjeldende krav og kjøper overtar ansvaret. Veien på området er privat. Det betales årlig en veiavgift på kr 700 + en brøyteavgift som beregnes etter medgått tid, årlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny papp på yttertak og byttet blikk på pipe. - Ny vanntank ute bak hytta. - Ny platting ved utedo. 2022: - Ny vedovn montert i stue, byttet ut koksovn med vedovn/peis og støpte nytt underlag. 2012: - Utskifting av vinduer på WC-rom og bad til 3-lags glass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 332