Ulvenveien 123C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fra 1. januar 2025 ble flere kostnadsposter økt. Felleskostnadene økte med 5 %, kostnaden for garasje med kr 328, renhold med kr 14, og TV/internett med kr 47. Disse endringene er reflektert i nåværende felleskostnader. Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr. 4 885 843, og et negativt budsjett på kr 490 000. Budsjettet for 2025 er beregnet til et positivt årsresultat på kr. 1 884 000. Se vedlagte resultatregnskap i innkallingen for 2025 for mer detaljspesifikk informasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Hundehold skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Hvis reglene for dyrehold brytes gjentatte ganger kan sameiet kreve at dyreholdet avsluttes, etter vanlige rettsregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 762 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 762,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift): kr 4 295,- - Garasje: kr 1 578,- - Kabel-tv: kr 626,- - Vask fellesarealer: kr 163,- - Fryseboks: kr 100,- Leie av garasjeplass følger seksjonen og kan ikke sies opp. Kostnaden for fryseboks gjelder kun for seksjoner som har dette. Styret opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økning av felleskostnader. Det samme gjelder for økning av fellesgjeld.

Forsikringspolise

1305836

Sikringsordning

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har avtale om leie av garasjeplasser med Ulven As hvor det er en garasjeplass knyttet til denne seksjonen. Retten til å leie garasjeplass følger seksjonen ved salg. Leien faktureres via fellesutgiftene og økte med kr 328 den 01.01.2025. Sameiet har tilrettelagt ladestruktur for elbil og hver seksjonseier har mulighet å kjøpe lader som kan kobles til anlegget. Sameiet har Movel som leverandør for å styre strømmen hvor hver bruker får faktura direkte fra de. Selve laderen må kjøpes hos sameiets leverandør Enviro Elektro og koster for øyeblikket kr 26 000 inkludert montering og klargjøring for bruk i anlegget.

Eiendom

Tomteareal er 5 511 m² på festet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Felles uteområder vedlikeholdes jevnlig, og husordensregler gjelder for bruken av disse.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten over to plan (2. og 3. etasje) består av følgende rom: 2. etasje: entré, ett soverom og innvendig bod. 3. etasje: gang m/trapp,stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og separat toalettrom. Leiligheten har en vestvendt terrasse på 11,8 m² i 3. etasje. Leiligheten disponerer ekstern bod på 5 m² i bygningens 1. etasje.

Standard

Leiligheten strekker seg over to plan, med en smart fordeling av private og sosiale soner. Hovedetasjen i tredje etasje er boligens samlingspunkt, med en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Herfra er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse. Inngangsetasjen i andre etasje tilbyr en mer privat sone med soverom og entré. 2. etasje Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med god plass til oppheng av ytterklær. Herfra fører en intern trapp deg videre opp til hovedplanet. Soverom: Fra entréen er det adkomst til et romslig og luftig soverom med fleksible møbleringsmuligheter, stort nok til å fungere som både soverom, kontor eller TV-stue. Bod: Bod som i dag brukes som omkledningsrom, med rikelig oppbevaringsplass for klær og sko. 3. etasje Stue og kjøkken: I leilighetens øverste etasje finner du en stor og sosial sone med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 og har en lys innredning med glatte fronter og en benkeplate i trelameller/sponkjerne. Av utstyr finnes integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. En nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og en installert vannvakt bidrar til funksjonalitet og trygghet. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med lys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og den blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. To soverom: Denne etasjen inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement, og romslig garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet passer perfekt som gjeste- eller barnerom, eller som hjemmekontor, og har også plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Bad: Badet i tredje etasje har flislagte flater, godt med belysning og gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri og dusjdører i glass. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil, med tilluft via spalte under døren. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom i samme etasje. Rommet har flislagt gulv og vegger, og er innredet med gulvstående toalett, servant og et speilskap med integrert belysning. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Glatt malt utførelse og panel. Himling: Malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i andre etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² og en skapbod på 0,45 m², begge plassert i bygningens første etasje og merket D19. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremvist dokumentasjon på at de eksterne bodene tilhører boenheten, og slike rom kan i teorien omdisponeres av sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Bygningen er en leilighet oppført i 1982 med grunnmur og yttervegger i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i bygningen og i leiligheten er også av betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2 og 3-lags isolerglass fra 2018. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/38dB), utstyrt med kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2018. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har innvendige trapper av betong. Leiligheten har en innvendig trapp med laminatbelagte inn/opptrinn og håndløper på en side. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 11,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppbygget i betong, med fliser på gulvet. Rekkverkshøyden er 100 cm. Balkongen er utstyrt med belysning og markise. VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør, primært fra byggeår. Interne stoppeventiler er plassert i luke på bad. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra kjøkkenoppgradering i 2018 og byggeår. Varmtvannstank på 107 liter er plassert på kjøkken. Badet har originalt sluk fra byggeår. Det er synlig smøremembran på gulvet, mens membran på vegger er ukjent. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler. Badet har avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventiler. Toalettrommet har ventilasjon via avtrekksventil tilkoblet anlegg, samt spalte for tilluft under døren. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler. Det er installert dørcallinganlegg. Bod i 1. etasje: Bod i 1. etasje på 5 m². Bod er merket med: D19. Skapbod i 1. etasje: Skapbod i 1. etasje på 0,45 m². Skap er merket: D19. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Forbruksmåler er plassert i sikringsskap. Deler av anlegget er fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Jordingskabel i sluk er ikke tilkoblet. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Badet, ja. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, en del arbeider er utført i eiers botid. Se beskrivelser og samsvarserklæringer. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Så vidt jeg vet ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, det foreligger samsvarserklæringer på arbeider i vår regi. Arbeidsbeskrivelse: 23.03.2021 UTSKIFTING AV INNMAT I SIKRINGSSKAP IHHT VÅRT TILBUD MED FØLGENDE FORDELING: HOVEDSIKRING OV 3x32A, OVERSPENNINGSVERN, 9 STK JORDFEILSIKRINGER SOM KURSSIKRINGER. HHV 3 STK 2x10A C-KAR 30mA, 5 STK 2x16 C-KAR 30mA OG 1 STK 2x20A C-KAR 30mA - FORSØKT Å TREKKE INN NY KURS TIL STEKEOVN. DETTE LOT SEG IKKE GJØRE OPPLEGG AV UTVEDNING TILFØRSEL FRA OPPVASKMASKIN TIL STIKKONTAKT FOR STEKEOVN. Arbeidsbeskrivelse: 21.05.2021 Soverom 1 ved bad Skiftet 1 stk dimmer og 3 stk stikkontakter innfelt u/j. Skiftet egeninnkjøpt taklampe. Soverom2 ved bad Skiftet 1 stk dimmer og 3 stk stikkontakter på vegg u/j Skiftet egeninnkjøpt taklampe. Soverom ved inngang. Skiftet 1 stk dimmer Montert egeninnkjøpt taklampe. Stue Skiftet 2 stk dimmer og 2 stk stikkontakter u/j innfelt Opplegg for samt montert 2 stk hengelamper Kjøkken Skiftet 1 stk dimmer og montert taklampe Gang Skiftet 1 stk dimmer og 2 stk stikkontakter u/j innfelt Skiftet egeninnkjøpt taklampe. Hoved gang Skiftet 1 stk dimmer og montere lampe Bod Montert egeninnkjøpt taklampe. Kjøkken Koble til platetopp i kjøkken (støpsel) Nytt opplegg er utført iht. NEK 400:2018. Deler av eldre installasjon er benyttet og er derfor iht. eldre normer. Antall stikk er ikke iht. NEK 400:2018 da det er rehabilitering. Arbeidsbeskrivelse: 04.06.2021 OPPLEGG TILKBLING AV STRØM TIL MARKISE Arbeidsbeskrivelse: 09.04.2021 - Visuell kontroll av elektrisk anlegg. - Skiftet fra jordet til ujordete stikkontakter der det var blandet jordet og ujordet. 3 stk påvegg stikkontakter er benyttet på soverom 2 etg. 1 stk påvegg stikkontakt er benyttet til vinskap. 3 stk innfelte stikkontaker er benyttet på soverom 1 etg. 1 stk innfelt stikkontakt er benyttet på stue. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger | Ved funksjonstest av stoppeventil ble det påvist at vannet ikke blir fullstendig avstengt. Stoppeventil som ikke stenger vannet helt gir redusert sikkerhet ved lekkasje. Ventilen må utbedres eller skiftes for å sikre full avstengning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser fra byggeår har passert anbefalt brukstid og det må i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjikt. Det er rust på deler i sluk. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt/membran og sluk for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Videre bruk av dusjkabinett/badekar, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for nytt tettesjikt/membran. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse | Det er påvist bomlyd i fliser og riss i fuger. Selv om bomlyd og riss i fuger ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår ytterligere tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader. - Andre utvendige forhold | Det foreligger vedlikeholdsrapport for fellesdeler. Enkelte bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), da det er påvist behov for vedlikehold knyttet til påviste avvik. Rapport for fellesdeler indikerer behov for noe fremtidig vedlikehold. Nærmere informasjon bør innhentes fra styret. - Overflater | Det er påvist enkelte riss i veggflater. Det er påvist enkelte fraskyvninger mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist svelling på baderomsdør. Svelling på baderomsdør skyldes fuktpåvirkning, trolig som følge av utilstrekkelig ventilering i rommet. Døren bør tørkes, overflatebehandles eller skiftes ut ved behov for å hindre videre skadeutvikling. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning fra varmtvannstank kan føre til vannskader ved lekkasje eller overløp. Det bør etableres tilfredsstillende avløp eller lekkasjesikring. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist mindre skader i benkeplate og enkelte fronter. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er stedvise skruehull i fliser. Det er påvist missfarging/svertesopp i fuger. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør jevnlig undersøkes for å vurdere videre utvikling. Skifte av flis må påregnes. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre at vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Svertesopp/missfarging skyldes fuktpåvirkning og utilstrekkelig ventilasjon. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut, og ventilasjonen i rommet bør kontrolleres for å redusere fuktbelastningen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt svakt fall på gulv i dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantarmatur er løst. Løst servantarmatur kan føre ytterligere skader. Armaturet bør festes for å sikre stabil og tett montering. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ved overflatesøk, med referanseverdier fra tørr sone, målt noe forhøyede verdier på fliser i dusjsonen. Vær oppmerksom på at et overflatesøk kun gir en indikasjon og ikke kan fastslå skader eller fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Forhøyede måleverdier i dusjsonen kan indikere fukt i overflaten, men overflatesøk kan ikke fastslå skader i underliggende konstruksjoner. Området bør følges opp med jevnlige kontroller, og nærmere undersøkelser bør vurderes dersom verdiene øker eller andre symptomer oppstår. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 614

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Regulering av festeavgift

Hver av partene kan kreve festeavgift regulert hvert 10. år, første gang 01.01.1991.

Festetid

Festetiden er 90 år regnet fra den 01.01. i kalenderåret etter at festeavgift for hele festetomten er begynt å løp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Ifølge tilgjengelig informasjon er det ikke krav om styregodkjenning for utleie av seksjonen. Andelseier plikter likevel å melde alle leieforhold til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er regulert av eierseksjonsloven § 24 og er tillatt i opptil 90 døgn per år, med mindre sameiets vedtekter fastsetter en annen grense. Styret skal underrettes om korttidsutleie. Utleie av deler av seksjonen (f.eks. enkeltrom) er ikke underlagt den samme tidsbegrensningen. Det er ikke funnet informasjon om spesifikke botidskrav eller ventetider før utleie.

Radon

Iht. innkalling for 2025 opplyses det om at det er satt opp radon målere i 9 leiligheter og her har bequerel nivåene vært lave og under det som krever tiltak. Vi skal fortsette arbeidet med å teste radon nivået fremover. Det er ikke opplyst i tilstandsrapporten om dette gjelder for denne eiendommen. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.