Fogtegata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass/oppkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i delvis skrående terreng som er opparbeidet med forstøtningsmurer, asfaltert gårdsplass og oppkjørsel. Foran huset er det lagt belegningsstein og ved inngangspartiet er det etablert en uteplass med pergola. Eiendommen preges av en nydelig, etablert tomt med flere flotte uteplasser. Det er også en fin gressplen som innbyr til både lek og avslapning. Flotte, eksisterende trær gir eiendommen sjel, naturlig skjerming og en lun atmosfære. Her har du en hyggelig hagestue med god plass til møblering som ligger i fin tilknyttning til platting med enkelt utekjøkken. Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra 2. etasje er det utgang til veranda med fin utsikt og god plass til møblering. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagt eiendomskart.

Byggeår

1929

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over fire plan, samt en frittstående hagestue. Boligen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Verksted/bod. 2. etasje BRA-i: Stue, trapperom, kontor, kjøkken og matbod. Loft BRA-i: Bad, alkove, loftstue og bod. Underetasje BRA-i: Bad, teknisk rom/bod med sluk, kjøkken, stue og to soverom. Etasjen er ikke godkjent som en egen boenhet og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Hagestue/drivhus: 1. etasje BRA-e: Hagestue. Av øvrige arealer har boligen en uteplass på 61 m² med belegningsstein og pergola ved inngangspartiet i 1. etasje. I 2. etasje er det en veranda på 32 m² med utgang fra stue, kontor og gang. I tilknytning til hagestuen er det etablert en platting på 29 m². Underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Eiendommen er en romslig enebolig opprinnelig oppført i 1929, fordelt over fire plan. Fra byggeåret og frem til i dag har eiendommen gjennomgått flere oppgraderinger. Boligen byr blant annet på en nyere loftsetasje, en innholdsrik hoveddel fordelt på første og andre etasje, samt en stor, frittstående hagestue som forlenger utesesongen. I underetasjen har egen inngang og er innredet med flere romsfunksjoner, som ikke er godkjent for varig opphold. 1. ETASJE: Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys og romslig entré fra 2011. Her er det god plass til både sko- og yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Overflater består av flis på gulv, malt mdf- panel på vegg og malt himling med spotter. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal. Gang: Gangen tar deg videre til etasjens bad og 3. soverom, her er det også trapp opp til boligens 2. etasje hvor man blant annet finner boligens oppholdsrom. Soverom: Første etasje huser 3 av boligens soverom, oppgradert rundt 2012. Alle rommene innehar praktiske garderobeløsninger som frigjør gulvplass. Her er det god plass til møblering av både seng og annet ønskelig møblement. Bad: Romslig baderom fra 2011 som inneholder heldekkende servant med underskap, to sideskap, speil, veggehengt toalett og dusjkabinett med badekar. Det er opplegg til vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling. Våtrommet har oppgraderingsbehov og mangler dokumentasjon. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er en pågående forsikringssak for vannlekkasje på badet som ble oppdaget i mai. 2. ETASJE: Stue: Fra første etasje fører en malt tretrapp opp til boligens andre etasje hvor man blant annet finner boligens stue. Stuen er romslig og lys med flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Det står en eldre vedovn her som bidrar med lun varme på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra Systemkjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består av både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass samt arbeidsflater. Hvitevarer er integrert og består av platetopp, stekeovn, samt en oppvaskmaskin fra 2024. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Avtrekk er sikret via kjøkkenventilator som leder ut. I forbindelse med vinduet er det plass til spisebord. Kontor/ soverom: Etasjen inneholder også et kontor med tilkomst fra stuen og gangen. Fra stuen er det dobbel hengslet glassdør inn til kontoret som gir mulighet for en åpen og god flyt på tvers av rommene. Rommet kan brukes som soverom om man skulle ha behov for det. Det er verandadør ut til den vestvendte verandaen på 32 m². LOFT: Loftstue og alkove: En trapp fører videre opp til loftet, hvor store deler av arealet ble innredet i 2022. Etasjen byr på en loftstue og en alkove, utstyrt med glatte flater og listefri avslutning rundt vinduer. Kneveggene har smarte skyvedører som skjuler praktisk lagringsplass. Bad: Badet er oppgradert i 2026 og inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys, veggehengt toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Eget fordelingsskap for innvendige vannledninger (rør-i-rør) bidrar til trygghet, og rommet er utstyrt med en smart-kompatibel varmtvannstank tilkoblet skyløsning. Overflater består av vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malt himling. SOKKEL/UNDERETASJE: Underetasjen er innredet som en egen del, men er ikke godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Etasjen består av en stor stue og to soverom. Kjøkkenet har profilerte fronter, oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, samt komfyr og kjøl/fryseskap. I tillegg er det et teknisk rom og et bad med dusjkabinett, nedfelt servant og toalett. Dette badet har imidlertid et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I stue og kontor i 2. etasje er det heltre gulv i eik. 1. etasje og loftet har gulv belagt med laminat. I den innredede underetasjen er det anvendt laminat på soverommene, og fliser finnes i entré, kjøkken og stue. Vegger: Gulvveggene består av en kombinasjon av bl.a. malte glatte flater, tapet, og panelplater i 1. etasje. I 2. etasje preges rommene av malt strie eller tapet, gang med spilevegg, mens panelplater er brukt i underetasje og på kjøkkenet. Malte plater på loftet. Himling: Takflatene inkluderer malte glatte flater, med noen nedformet med gips. Loft har malte plater. Lagring: Boligen er utstyrt med fleksible garderobeløsninger på alle soverom, samt en funksjonell skyvedørsgarderobe i boligens inngangsparti (entré og gang). På loftet er det god plassutnyttelse med skyvedører og lagring i knevegger ved loftsstuen og foran alkoven. Et teknisk rom/bod i kjelleretasjen bidrar til praktisk lagring, mens det utvendig finnes et tilknyttet verksted/bod under verandaen. Veranda: Fra gangen og kontoret i 2. etasje er det utgang til en romslig veranda mot vest, bygget over inngangspartiet. Verandaen har flott utsikt og god plass til utemøblement. Hagestue og uteområder: I tillegg til verandaen, er eiendommen utstyrt med en frittstående hagestue fra 2021 på oppsiden av tomten. Denne forlengelsen av boligen har elektriske varmekabler i gulvet, innlagt nettverk og eget sikringsskap, og åpner for langvarig bruk gjennom de skiftende sesongene. Utenfor hagestuen finnes en stor treplatting tilrettelagt for utekjøkken. Videre er det opparbeidet en uteplass med belegningsstein og pergola ved boligens hovedinngang. Bygningssakkyndige opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: -Støpt nye forstøtningsmurer med belysning, asfaltert og lagt belegningsstein ved inngang til underetasje. 2023: -Etablert elbil-lader 2021: - Nytt tak og tre nye takoppløft med vinduer, samt nye pipehatter og luftehatt. - Bygd ny hagestue/drivhus på platting med varmekabler i gulv, isolerte vegger, eget sikringsskap og forberedt strøm. - Lagt belegningsstein ved inngangsparti og opparbeidet hage mot vest. 2020: -Lagt belegningsstein ved inngangsparti og opparbeidet hage mot vest 2016: - Bygd ny verkstedsbod under verandaen. 2013: - Innredet underetasjen 2011: - Nytt bad i 1. etasje. - Yttervegger etterisolert og ny utvendig kledning. - Bygd nytt inngangsparti med overliggende veranda. - Ny drenering. - Alle vinduer, verandadører og inngangsdør skiftet ut (arbeidene med vinduer og kledning ferdigstilt i perioden fram til 2015). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Ytterdører til verksted/bod | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Våtrom Etasje 1 Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen mot vest står med kort avstand til belegningsstein. SINTEF Byggforsk anbefaler en avstand til bakken på 30cm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtbannsbereder leilighet underetasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våtrom Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom Leilighet i underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom Leilighet i underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom Leilighet i underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom Leilighet i underetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har en lekkasje og dette er en forsikringssak. Forsikring dekker ikke utbedringer på selve badet men forsikring dekker følgeskader av vannlekkasjen. Det er planlagt at himling og to vegger i leiligheten i underetasjen skal åpnes for kontroll og evaluering av konsekvenser. Dette vil gi bedre svar på forholdene enn en enkel hulltaging slik at dette er ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brann/Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Trapp (håndløper): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp (rekkverk): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trapp (funksjonalitet): Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trapp (rekkverkshøyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsvei: Boligens rømningsvindu fra loft er i utgangspunktet et godkjent brannvindu, men siden vinduet ikke kan slås opp helt blir lysåpning og dermed rømningsvei noe mindre enn forskriften i TEK17.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1929. Ytterveggene består av reisverksplank og grovt bindingsverk fra byggeår, og er etterisolert utvendig med 5 cm mineralull, asfaltplater og ny kledning, samt innvendig med 12 cm mineralull. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har et valmet tak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein over et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags energiglass, mens vindu på loft er av PVC med 3-lags isolerglass. Ytterdører er i treverk med 2-lags glass, inkludert en dobbel ytterdør i inngangspartiet og verandadører i 2. etasje. Hagestue/drivhus: Bygningen har isolerte vegger, mens taket er av 16 mm plast. Det er enkle glass i skyvedører og "skyvevinduer".

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på bad på loft samt 1. etasje og i teknisk rom/bod i underetasjen. Begge piper på boligen ble piperehabilitert med nye innvendige røykerør i 2022. Det er varmekabler i gulv i hagestuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 35 909,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 224,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert i matrikkelen med en boenhet. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasje/ sokkeletasje: Boligens areal i underetasje/sokkel fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 909