Hadlabrekko 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men det må sendes skriftlig søknad til styreleder i borettslaget. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd konferer megler for mer info på regler. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva, pr 2026 kr 8.406,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader

kr 4 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter: 45% Avdrag på lån: 21% Revisjon/forsikring/kontingent: 12% Forretningsførsel: 7% Vedlikehold: 7% Rentekostnader: 6% Lønn og honorarkostnader: 1% Energi/andre driftskostnader: 1% Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 23.03.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217428646, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 23.03.2026: kr 2 886 816,- Andel av saldo: kr 65 609,- Første termin: 30.03.2016 - Første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 30.12.2030)

kr 65 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Forsikringspolise

SP0000437628

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.   Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport

Eiendom

Tomteareal er 3 579 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 3579 m². Tomten er opparbeidet med hellebelagt tun med markterrasse m/staudebed samt et godt utvalg av prydbusker og plen langs fasade mot naboer, inkludert utvendig hagetrapp mot nord. I tillegg finner du en markterrasse i tre vendt mot vest, med god plass til hyggelige samlinger.

Byggeår

1985

Innhold

Hadlabrekko borettslag består av i alt 44 eneboliger. Denne boligen er innredet som følger: 2.etg: Vindfang, soverom, toalettrom, gang, kjøkken, stue 1.etg: Kjeller stue, bad, 2 soverom, gang, 2 boder, vaskerom Carport m/bod (kan enkelt gjøres om til garasje)

Standard

Denne velholdte eneboligen fremstår som gjennomført og innbydende, med fine oppgraderinger og en harmonisk kombinasjon av moderne detaljer og klassiske kvaliteter. Tidligere eier oppgraderte kjøkkenet, installerte vedovn, la enstavs parkett i stue og kjøkken og tapetserte veggoverflater. Nå værende eier har lagt parkett i alle soverom, varmekabler i kjellerstuen og rehabilitert badet i 2020. Badet har lekre, helflisede overflater, vegghengt toalett, dusjvegger og tidløs baderomsinnredning med speilskap. I tillegg har boligen et separat vaskerom fra byggeåret som gir praktiske løsninger for en travel hverdag. Gulvløsningene er varierte og gjennomførte, med parkett i alle oppholdsrom, og belegg i wc-rom, boder og vaskerom. Høye skråhimlinger i hovedetasjen har lysnet trepanel som tilfører rommene et lunt og helhetlig uttrykk. Boligen har en praktisk skyvedørsgarderobe i gangen for ytterklær og sko. Boligen har godt med bodplass - 2 inneboder og 1 utebod, samt 28m²med terrasser og balkong. Borettslaget har godkjente tegninger for utvidelser av balkong, ref. opplysninger fra selger. Diverse oppgraderinger utført i selgers eiertid: 2025: Skiftet pipehatt 2023: Skiftet varmepumpe 2020: Nytt, flott helfliset bad. 2014: Borettslaget fikk skiftet ytterdører og vinduer 2013: Varmekabler kjellerstue og skiftet gulv i kjellerstue og 3 soverom til parkett. Her får man en velholdt bolig som egner seg både til familie, par og single som ønsker en sentral enebolig med nærhet sentrum, turløyper og skoler. Selger har meldt inn til borettslaget at bygningskyndige bør vurdere behov for ytre vedlikehold, bla. i mønene på begge sider av huset og bod dør. Dette ble meldt i 2022 med purring høsten 2025. Se forøvrig vedlatgte tilstandsrapport på ytterligere mangler som bør rapporteres inn til borettslaget av ny eier. Ifølge takstmann skyldes avvikene som er påpekt (fra tilstandsrapport) i hovedsakelig normal slitasje og ytre vedlikehold er vanligvis borettslagets ansvar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVLORLIGE AVVIK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Takkonstruksjon er bygget opp med synlig sperrefot. Ytterste taksperrer danner vindskier på boligen. Det er råteskader i ytterste sperrepar og understøtte for sperrer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Råteskader og værslitt treverk i rekkverk av tre på luftebalkongen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er enkelte kledningsbord som har oppsprukket trevirke. - Utvendig > Dører: • Balkongdører har seget og tar noe borti karm eller terskel - Utvendig > Terrasse ved inngang: • Synlige skeivheter i terrassen • Det mangler rekkverk fra terrassen mot terreng, høydeforskejllen mellom terrasse og terrenget er over 50cm (79 cm) - Utvendig > Balkonger, terrasser ut fra soverom i underetasjen: • Værslitt treverk i rekkverk av tre på luftebalkongen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. IHT. NS 3600 skal det gis TG 2 om vedlikeholdsplan ikke foreligger for fellesdel. - Innvendig > Overflater: • Kjellerstue: Tapet har slippet i skjøter som følge av alder, bevegelser i underlaget og/eller utilstrekkelig limheft ved tidligere tapetsering. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Stort soverom målt høydeforskjell på 10mm gjennom hele rommet • Kjellerstue målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet, 15 mm høydeforskjell innenfor 2 meter ved dør til stort soverom og ut mot trappen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv 1 etg: • Stue det måles høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet i stue. - Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Gjennom hulltaking i en utforet trevegg kan en se oppbyggingen av veggen. Vegg bestående av forhudningspapp/asfalt mot grunnmur, 50 mm påforing med isolasjon, dampsperre av plast og veggplater av ubehandlet veggspon. - Innvendig > Innvendige trapper: • Det er noe knirk i trappetrinn - Innvendig > Innvendige dører • Dør til bod og vaskerom tar borti karmen. • Dør stort soverom u etg. skeiv og lukker seg selv • Terskel til toalett rom gir etter ved belastning - Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: • På grunnlag av alder (41 år) anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av godkjent elektriker firma. El-takst. Eldre skrusikringer bør erstattes med nye automatsikringer. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Ref. punkt "rom under terreng" det ble avdekket forhøyet fuktnivå i utforet vegg mot inntil fylt grunnmur. Dette kan ha sammenheng med svekkelser i dreneringen. Re drenering kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Boligen har delvis nedgravd underetasje Vegg mot aust nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot vest er ikke nedgravd, fall bort fra bygning. ok avrenning Vegg mot nord delvis nedgravd, flatt utenfor i trapp, skående terreng, dårlig avrenning. Vegg mot sør delvis nedgravd, skående terreng, dårlig avrenning. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Benkeplaten ved oppvaskmaskin er svulmet av vanndamp fra oppvaskmaskin. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Smøre membran er smurt over klem rist i sluk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: • Ventil/vifte i yttervegg/ grunnmur står i våt sone, ved dusjing kan vann trenge inn ved ventil og videre inn i konstruksjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er overflater på vegger av ubehandlet veggspon. Veggplatene fremstår ikke fuktbehandlet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv • Ingen fall på gulvet - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger; Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys (fra 2023) og vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E39 kjør inn mot Studalen ved Kiwii-butikken, og Hadlabrekko kommer deretter inn til venstre. Følg veien rett frem og ta første vei inn til høyre kjør rett frem til postkassestativet, ta inn til høyre og boligen kommer deretter på høyre hånd - i det første røde huset.

Byggemåte

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. - Bygningen har betonggrunnmur. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varme i gulv på bad og kjellerstue. Vedovn i stue og varmepumpe i trapp.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 250
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.