Kamfjordgata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er lov å ha dyr i dette sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i hage/fellesområder en gang i løpet av vår/sommer/høst. Gressklipping, vedlikehold hekk og stell i hagen avtales med de andre i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker husforsikring, vedlikehold av bygg/hage og snørydding. Det betales inn ekstra for å opparbeide buffer for fremtidige vedlikeholdsutgifter. Det forventes ingen økning av felleskostnader i nær fremtid.

Forsikringspolise

9914534

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje nr. 3 tilhører denne leiligheten. Det er asfaltert gårdsplass og mulig å parkere en ekstra bil foran garasjen. Det er gateparkering i området og langs husveggen til Solveien.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Velstelt felles hage, pent innrammet med gjerde mot Kamfjordgata og vintergrønn tuja mot naboen. Høyere levegger gir god skjerming til den hyggelige, hellelagte uteplassen. Hagen deles av fire leiligheter, og denne leiligheten disponerer terrasseområdet rett utenfor egen inngang. Området foran garasjene og inngangspartiet er asfaltert, og tomten har en lettstelt plen. Tomtegrensene er middels nøyaktige. Bygget ser ut for å stå litt over tomtegrensene mot Kamfjordgata og Solveien.

Byggeår

2011

Innhold

Lys og fin leilighet i 1 etasje i pent bygg i klassisk stil som inneholder følgende: Gang/entrè, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Garasje i rekke med lagringsloft og felles redskapsbod.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett og flis, vinylbelegg på bod. Innvendige vegger: Innvendige veggene er det malt glassfiberstrie, Innvendige himlinger: Innvendige tak er det malte slette flater. Kjøkken: Kjøkken med parkett på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger, og malt slett tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplatene er av laminat. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Bad med flislagt gulv med varmekabler, fliselagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, og opplegg og plass for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest gitt av Sandefjord kommune datert 14.07.2011. Det forutsettes at utbygger har fulgt gjeldene regelverk, og har kontroll erklæringer og dokumentasjon på tredjeparts kontroll av rommet i sine arkiver. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av ferdigattest for bygget. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende gang mot våtsone servant uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet.

Hvitevarer

Hvitevarer kan medfølge om ønskelig. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er gangavstand fra sentrum fra denne leiligheten. Dersom du kjører fra sentrum, tar du til venstre i første rundkjøring etter Br. Berggren og Brygga 11. Følg Kamfjordgata forbi Kiwi. Ta Solveien inn til venstre og boligen ligger da på hjørne mellom Kamfjordgata og Solveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er ukjent. Boliger med betongplate på mark er i liten grad utsatt for fukt da grunn skal være etablert med drenerende masser. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Det er et forholdsvis flatt terreng rundt bygget. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig kledd med stående bordkledning. Loft og takkonstruksjon har ukjent utførelse, ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, terrassen er ca. 18 m².   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og flis, vinylbelegg på bod. På veggene er det malt glassfiberstrie, og i innvendige tak er det malte slette flater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest for bygget. Boligen har elementpipe, det er ikke installert ildsted i leiligheten på befaringsdagen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert over kokesone på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på bodrom. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap på bod med automatsikringer. Varmekabler på bad. Eiers bo opplyser at det også er varmekabler i alle rom untatt bodrommet. Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er stedvis noe oppsprukket bordkledning. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Terrassegulvet har værslitt og oppsprukket trevirke, det er behov for overflatebehandling av terrassebordene. Utvendig: Andre utvendige forhold - Det er avvik: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Innvendig: Gulvflis i entre/gang - Det er avvik: Det er registrert noe bom (hulromslyd) under enkelte flis i entre/gang. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er avvik: Anlegget fungerer på befaringen, men det er forholdsvis høy lyd fra aggregatet/anlegget. Det er ukjent om det har vært utført service/vedlikehold på anlegget de senere år. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende avrenning eller lekkasjesikring av varmtvannstanken er at ved en eventuell lekkasje vil vann kunne gjøre skade i boden, og renne ut av boden og gjøre skade på tilliggende konstruksjoner. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Ifølge gjeldende forskrift skal varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Formålet med kravet er å redusere risikoen for varmeutvikling i støpsel og stikkontakt, noe som kan føre til brannfare. Tilkoblingen bør utføres som fast installasjon av registrert elektroinstallatør. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap på bod med automatsikringer. Varmekabler på bad. Eiers bo opplyser at det også er varmekabler i alle rom untatt bodrommet. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noen sprekker i grunnmur/plater. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det var på befaringen slitasje, misfarging og riss/sprekker i flisfuger. Elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg hadde også stedvis sprukket opp. Dette er nå utbedret opplyser eiers bo. Det er godt fall mot sluk i dusjsonen. Det er også registrert fall mot sluk utenfor dusjsonen men fall forholdet er ikke tilstrekkelig. Toalett som mulig lekkasje punkt er plassert nær dør uten tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe terskel, Det er ikke synlig membranoppkant bak eikelist ved dørterskel. Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er stedvis noe svelling på innredningen, i underkant av benkeplate og fronter ved oppvaskkum. Det var på befaringen behov for justering av skuffer og fronter, dette er nå utebedret opplyser eiers bo. TG 3: Utvendig: Levegg og rekkverk - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Loft og takkonstruksjon har ukjent utførelse, ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er pipe i boligen, så det er mulighet for å sette inn vedovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 30.04.2012.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det ligger offentlig ledningsnett på eiendommen.

Andel fellesformue

kr 37 591
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 066