Sandvandsvegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. ( Bygg som fremstår som carport er ikke carport men byggemeldt som bod)

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning og forstøtningsmurer i naturstein. Rundt hytta er det treterrasser og relativt flatt terreng. Eiendommen ligger i et større hytteområde i kupert innlandsterreng.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer og en frittstående bygning med Takoverbygd bod, utestue og bod som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Toalettrom, loftstue og to soverom. Takoverbygd bod med utestue og bod: 1. etasje BRA-e: Bod og utestue. Fritidsboligen har en terrasse på 77 m² med utgang fra stuen. I 2. etasje er det 22 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak med lav himlingshøyde. Takoverbygd bod er en åpen konstruksjon og inngår ikke i arealmålingen.

Standard

Fritidsboligen på Sandvandsvegen 67 er oppført i 2018 etter TEK17 og fordeler seg over to etasjer med rom på begge plan. Bygget er utformet med torvtak, trekledning og en stor terrasse på 77 m² som omkranser deler av hytten på tre sider. Innvendig bærer hytten preg av gjennomgående trepanel på vegger og himling, parkett i stue og soverom, og et bad med våtromsplater som skiller seg markant fra det varme treuttrykket ellers. Vedovnen med isolert stålpipe og den høye takkonstruksjonen i stuen gir hytten et tydelig karakter. I 2025 ble ventilasjonen forbedret med to Flexit-ventiler i stuen og én i hovedsoverommet, og dørene ble tilpasset for bedre luftsirkulasjon. Smarthusløsninger med strømstyring via app ble installert i 2024. Til eiendommen hører også en frittstående bygning fra 2021 med Takoverbygd bod, utestue og bod. Entré: Gangen er flislagt og tar imot deg med trepanel på vegger og himling, en tretrapp til loftet langs den ene veggen og dører til soverom og bad på den andre siden. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og en liten benk med oppbevaring under gir et praktisk sted å ta av seg skoene. Herfra ser du rett inn mot stuen og vedovnen gjennom en åpning i veggen. Trappen til 2. etasje er utført i tre. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Takkonstruksjonen reiser seg i en spiss gavl med trepanel som følger takfallet helt opp, og den isolerte stålpipen med vedovnen står plassert mot en vegg kledd med naturstein. Rundt vedovnen er det plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater og skyvedører mot terrassen slipper inn dagslys fra hagen og gir direkte utgang til den store treterrassen. Et vindu høyt oppe i gavlveggen trekker ytterligere lys ned i rommet. To Flexit-ventiler er montert i stuen for å sikre god luftsirkulasjon. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet og spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate i en U-form som gir god arbeidsflate. Kjøkkenventilator er montert over komfyr/platetopp. Innredningen er integrert mot veggen og åpner seg mot spisestuen via en kjøkkenøy med benkeplate, som fungerer som naturlig avgrensning mellom kjøkkensonen og spisebordet. Trepanel på vegger og himling binder kjøkkenet visuelt sammen med resten av stueplanet. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger langs gangen, adskilt fra stuen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. En Flexit-ventil er montert i rommet. Det andre soverommet er noe mindre og er innredet med en sovesofa, men har vindu mot hagen. Begge rommene har trepanel på vegger og himling, og innvendige dører av furu fyllingsdører. Bad 1. etasje: Badet skiller seg ut med våtromsplater på veggene i en grå betongfarget tone, i kontrast til trepanelet ellers i hytten. Innredningen består av dobbel servant med underskap og speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger, toalett og avtrekksvifte. Badet har vindu og tilluft i døren. Vaskerommet ligger i direkte tilknytning til badet og inneholder skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019. Terrasse: Terrassen på 77 m² i trekonstruksjon med terrassebord omkranser hytten på tre sider og gir direkte utgang fra stuen via skyvedører. Terrassen er delvis overbygd og gir ly for vær. Det er god plass til utemøbler i flere soner langs fasaden. Hagen rundt hytten er opparbeidet med bed, gressplen og gangstier. 2. etasje: Trappen fra gangen fører opp til loftetasjen, som har skråtak med trepanel langs hele takfallet. Oppe møter du en loftstue med innebygde skap langs den lave veggen under skråtaket. Herfra er det dører til to soverom og et toalettrom. Soverommene har skråtak med trepanel, vindu mot hagen og plass til dobbeltseng. Toalettrommet er innredet med toalett og håndvask med underskap og speil. Merk at toalettrommet mangler mekanisk ventilasjon. Utestue og takoverbygd bodt: Tilhørende bygning fra 2021 inneholder en overbygd utestue med trepanel på vegger og himling, plass til bord og benker, og direkte utgang til terrassen. Bygningen har torvtak og er oppført med grunnmur i betong og øvrige konstruksjoner i tre. Takoverbygd bod er en åpen konstruksjon. Det er også en ekstern bod tilknyttet eiendommen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og loftetasje. Flis i entré, bad og vaskerom. Vegger: Trepanel. Våtromsplater på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Bod i 1. etasje tilknyttet hovedbygningen. Ekstern bod, oppført med grunnmur i betong og øvrige konstruksjoner i tre, med tak tekket med torv. Loftstuen har innebygde skap langs lavveggen under skråtaket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ellers er overflate og innredning i god stand med bare litt normale alders- og bruksslitasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er benyttet trepanel på vegger, noe som er uegnet i våtsoner da materialet er utsatt for fuktskader og ikke tilfredsstiller krav til vanntetthet i slike områder. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er målt motfall på 4mm mot toppen av nedsenkingen i dusjsonen. For øvrig er fallet fra nedsenk til sluk tilstrekkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2018, oppført over to etasjer med grunnmur i betong, plate på mark og øvrige konstruksjoner i tre. Ytterveggene er en trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning og delvis med stein på brystvegg mot hage. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med sperrekonstruksjon, tekket med torv. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdøren er utført i trekonstruksjon. Takoverbygd bod med utestue og bod: Dette fra 2021 er oppført med grunnmur i betong og øvrige konstruksjoner i tre. Bygningen inneholder utestue og bod, og taket er tekket med torv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn og isolert stålpipe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet privat vannverk og privat avløpsanlegg for hyttefeltet. Det er pliktig medlemskap i velforening, og fellesutgifter til vedlikehold og brøyting av veier fordeles andelsmessig på tomteeierne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.172, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.01.2018. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 589,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 377,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 589