Grøndalsbakken 140A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet i 2025 og ekstraordinært årsmøte i 2026 ble årsrapport og regnskap godkjent. På ekstraordinært årsmøte 9. april 2026 ble det vedtatt en vedlikeholdsplan for 2026-2035 med en investeringsramme på inntil 34 000 000 kr, som skal finansieres med låneopptak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, men størrelsen på økningen var per 22. april 2026 ikke fastsatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for vedlikehold av bl. a. sikringsskap, varmekabler, innvendige overflater og utstyr, oppstaking av innvendig avløpsledning frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkonger, og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektenes § 3-4.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 7 431 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 431,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, oppvarming, kommunale avgifter, kabel-TV, forretningsfører og styrehonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 480,- - Avdrag: kr 560,- - Felleskostnader, kap: kr 3 711,- - Oppvarming: kr 1 227,- - Kabel-TV: kr 453,- På ekstraordinært årsmøte 9. april 2026 ble det vedtatt en vedlikeholdsplan med en investeringsramme på inntil 34 000 000 kr, som skal finansieres med et nytt lån. Andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke som følge av låneopptaket, men størrelsen på økningen er per 22.04.2026 ikke bestemt. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 350 204,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207978647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 42 030 925,00 Andel av saldo: kr 350 204,57 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

6596202

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på oppmerkede plasser på borettslagets ytre område. Gjesteparkering. Borettslaget eier og leier ut garasjer, men disse følger ikke andelen ved salg. Garasjeleie belastes andelseier etter gjeldende satser, og det kan være venteliste for garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 35 127 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på totalt 35 127,4 m², fordelt på to grunneiendommer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Hver andel gir rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.   Tomten er opparbeidet med store gressplener og asfalterte stier, internveier, parkeringsområde og gjesteparkering. På tomten er det frittstående sykkelbod, felles søppelbod samt garasjerekker. Det følger ikke garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å søke om plass etter ventelisteprinsippet. 

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m². Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis samt felles tekniske anlegg. Heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført flere boligblokker, garasjerekker og boder på eiendommen.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en 2-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst, bygget i 1975. Boligen fremstår i hovedsak med original standard og er et oppussingsobjekt med et godt utgangspunkt. Planløsningen er arealeffektiv og inkluderer en stor, innglasset balkong på 15 m². Entré: Fra felles trapperom kommer du inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Entrédør med kikkhull, og porttelefon. Rett frem åpner gangen seg mot stuen. Badet ligger til venstre, og på høyre side er det en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og en spiseplass. Rommet har store vinduer og utgang til den innglassede balkongen. Oppvarming er med fjernvarme via radiatorer. Leilighet med skjult ledningsnett fra byggeår. Balkong: Den innglassede balkongen på 15 m² vender mot vest, og fungerer som et ekstra rom store deler av året. Her er det god plass til utemøbler, og utsikten er mot grønne fellesarealer. Det er teppe på betonggulv, montert belysning og 2 stk. stikkontakter. Åpningsbare vinduer, der vindusfelt har skyve-/slagfunksjon, og solskjerming med innvendige rullegardiner. Selger opplyser at lukkemekanismen på verandadøren ikke fungerer. Kjøkken: Til kjøkkenet er det skyvedør inn fra stuen. Original kjøkkeninnredning fra byggeåret med tradisjonelle skyvedører på overskap, og heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Fliser på vegger over benkeplate av Respatex. Åpne løsninger for hvitevarer. Sentralavtrekk for både kjøkken og bad, med styring fra kjøkkenventilator. Moderniseringsbehovet gir mulighet til å oppfylle egen stil og uttrykk. Soverom: Vegg-i-vegg med stuen, med dør inn fra gangen, ligger soverommet. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og raus garderobeløsning. Dagens skap har skade på dør. Det er plass for for en liten arbeidsplass i rommet også. Vinduet vender ut mot utendørs fellesarealer. Bad: Badet er dels fra byggeåret og dels fra noe senere, opplyst at plater er fra 90-tallet. Utstyrt med toalett og servant med underskap, to overskap med tilhørende belysning og stort speil. I tillegg er badet utstyrt med åpen dusjsone, tørkeskap, en skyllekum i stål. Det er også plass for et skap til oppbevaring i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er tilkoblet sentralavtrekk. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Badet har behov for totalrenovering, og er gitt tilstandsgrad 3. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod og disponerer en ekstern bod på 6 m² i kjelleren. Kjeller: Kjeller er fellesareal med boder, kjølerom og lagerrom. Overflater: Gulv med vinylbelegg. Vegger med malte plater, malt strie og malt betong. Himlinger med malt betong. Overflater fremstår hovedsakelig fra byggeåret. Overflater på gulv og vegger har synlig bruksslitasje fra byggeåret. Ukjent vedrørende tidspunkt for overflatebehandlinger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i 2. etasje, byggeår 1975. Etasjeskillere er av betong. Etasjeskillere med brann- og lydskille mot naboleilighet fremstår utført etter gjeldende krav for byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ukjent alder, fremstår omglasset etter montering. Dører: Laminert entredør med kikkehull, dør med brann- og lydklassifisering fra 2019. Dørtelefon med kamera er tilknyttet felles inngangsparti. Innvendige dører har finerte dørblad og er fra byggeåret, inkludert en skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget, med tilgang til alle etasjer fra kjeller til øverste plan. Balkong/terrasse: Innbygget terrasse mot vest, innglasset i 2011. Gulvkonstruksjon i betong med teppebelegg. Yttervegg i metall med platekledninger og åpningsbare vinduer. Skillevegger mot naboer i betong og metallplater. VVS-installasjoner: Rørinstallasjoner fra byggeåret med vannfordeling i kobber (Cu). Stoppekran og fordelerstokker er plassert bak inspeksjonsluke på toalettrom. Avløpsrør er i soil, PP- eller PVC-plast. Leiligheten har vannbåren varme tilknyttet felles sentralvarmeanlegg, med radiatorer og termostater fra 2021. Ventilasjon: Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, med avtrekk fra bad og kjøkken. For øvrig er det naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselenssikringer og digital måler i felles gang. 230V-anlegg. Leiligheten har skjult ledningsnett fra byggeår og ujordede kontakter. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? - 1975, anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet med avvik som ikke er utbedret? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader på utstyr? - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, det anbefales elsjekk av autorisert installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fukt- og råteskader i nedre del av en veggplate, som trolig skyldes langvarig fuktpåvirkning. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke påvist punkteringer, men det kan forekomme grunnet vinduenes alder. - Ytterdør | Døren mangler selvlukkerfunksjon. - Terrassedør | Døren er vanskelig å åpne eller lukke og har behov for utbedring av åpne-/lukkemekanismen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Fellesarealer | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Overflater | Overflater på gulv og vegger har synlig bruksslitasje fra byggeåret. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvikene fremstår i hovedsak fra byggeåret. - Innvendige dører | Skyvedøren har justeringsbehov. Enkelte dørvridere har slark. Dørene har preg av elde og slitasje, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er irr på rør, noe som kan indikere begynnende korrosjon. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på anlegget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Avtrekket fra bad og kjøkken er noe svakt og uten hastighetsregulering. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har bruksslitasje og umoderne løsninger. Bunnplaten i skapet under vasken har synlig svikt/skjevhet. - Kjøkken, avtrekk | Ventilasjonsavtrekket er uten hastighetsregulering og vurderes som noe svakt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bod i kjeller | Privat bod i kjeller på ca. 6 m² er ikke vurdert. - Varmesentral | Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg for sentralvarme og forbruksvann, men er ikke vurdert. - Varmtvannstank | Varmtvann er tilknyttet felles sentralanlegg, men er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med fra moderat til lav radonaktivitet. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område (aktsomhetssone for flom) i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for sentralvarme og forbruksvann varmtvann. Varmefordelingssystemet er basert på vannbåren oppvarming med radiatorer i alle oppholdsrom. På badet er det en elektrisk stråleovn på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det har vært et strømforbruk på ca 3 000 kwh pr år i gjennomsnitt siden måler ble skiftet i 2017. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med adkomst via borettslagets interne veinett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 12 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten har standard fra byggeåret 1975. 2019 - Ny entrédør. Ukjent om denne er skiftet i borettslagets regi. Moderniseringer og vedlikeholdshistorikk i regi av borettslaget: 2025 - Avvikling av vaskehall og omdisponering til ordinær garasjeplass. 2021 - Nytt inngangsparti og heis. 2021 - Utskifting av radiatorer og termostater. 2011 - Innglassing av balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt leie ut deler av den.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ihht. kartsider fra NGU: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.