Solberg vestli 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 586 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet naturtomt med gårdsplass og noe beplantning.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, stue, kjøkken, og to soverom. Terrasse på 96 m². Eiendommen disponerer i tillegg flere boder på totalt 30 m² og en garasje på totalt 65 m² med ekstra bod i 1. etasje og terrasse på 15 m². Disse tilbyggene er ikke byggemeldt eller godkjente hos kommunen.

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av hytta. Her er det plass til en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilgang til flere av hyttens rom. Stue og kjøkken: Hovedrommet har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, og ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Epoq med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate. Samtlige hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Stuedelen har plass til en romslig sofagruppe og er utstyrt med et ildsted som gir ekstra varme og hygge. En varmepumpe, installert i 2024, bidrar til effektiv oppvarming av rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen og inngangspartiet er det utgang til en stor terrasse på 96 m². Uteplassen er delvis overbygd med en pergola, noe som gir fleksible soner for utemøbler og sosialt samvær. Bad: Badet ble renovert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. To soverom: Fritidsboligen inneholder to soverom, begge oppusset i 2021 med nye overflater på gulv, vegger og i himling. Rommene er malt i tidsriktige farger og har plass til seng og garderobeløsninger. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i alle oppholdsrom. Vegger: Sparklede og malte overflater i tidsriktige farger. Himling: Sparklede og malte overflater, med downlights i flere rom. Lagring: Eiendommen tilbyr rikelig med lagringsplass. I tillegg finnes en separat, frittstående bodbygning på 30 m², fordelt på tre boder. Garasjebygningen gir ytterligere lagringsmuligheter i både garasjedelen og det innredede rommet i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1971. Bygningen er fundamentert på en støpt ringmur og pilarer av betong/leca mot grunn, over en krypkjeller med synlig fjell. Fundamenttypen er ukjent. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre. Ytterveggene ble byttet i 2021 og er kledd utvendig med malt trepanel. Tak: Saltak med en takkonstruksjon som er lukket fra innsiden med isolasjon og gipsplater. Taket ble fornyet utvendig og innvendig i 2021. Taktekkingen består av shingel av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og har ukjent alder. Ildsted: Det er et ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003, 2009, 2010, 2011 og 2021. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt av ukjent alder. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2011. Terrasse: Terrasse på 96m² med adkomst fra stue og inngangsparti. Konstruksjonen er av terrassebord og bjelkelag i tre. Det er en pergola med tilnærmet tett tak på terrassen. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast med rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann produseres av en varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2021. Det er plastsluk på badet. En ny pumpe ble installert i brønnen i 2023, og et renseanlegg for vann ble satt opp i 2021. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med tilluft via friskluftsventiler i yttervegg. Badet har en elektrisk styrt vifte med lufttilførsel via en luftespalte under døren. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemet består av elektriske varmekabler på badet og på utvendige steinheller, samt generell elektrisk oppvarming. En varmepumpe ble installert i stue/kjøkken i 2024. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Garasje: Garasje bygget i 2004, oppført i to etasjer. Underetasjen (garasjedelen) er bygd opp med støpt plate på grunn, med vegger og tak i leca. Etasjen over er innredet som kontor/bod, og er ført opp i trevirke med tak tekket med underlagspapp. Etasjeskillet mellom etasjene er anlagt med bjelkelag av tre. Vegger og gulv i kontor/soverom over garasjen ble fornyet i tidsrommet 2022-2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021. Inntak i 2020. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Alt av arbeid er utført i regi av eier som er utdannet elektriker. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller | Vannansamlinger ble observert i kryperommet. Dette tyder på utilstrekkelig fuktsikring og/eller drenering og må sees i sammenheng med takvann og utvendig terrengforhold. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble registrert fuktighetsnivåer som øker risikoen for følgeskader. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader. Tiltak bør vurderes. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. Det må gjøres tiltak for å redusere fukt i krypkjeller. Det anbefales befaring av entreprenører for å kartlegge videre. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen kan ikke inspiseres uten å gjøre destruktive inngrep, som å fjerne fliser. Det er viktig å merke seg at membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og en begrenset forventet levetid. Det er ikke påvist tilstrekkelig bruk av membran i våtsonen på vegg, samt tilstrekkelig bruk av mansjetter rundt rørføringer. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har nådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen på enkelte steder. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredsstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser - noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er bygget igjen og kan derfor ikke inspiseres direkte. Det er kun foretatt visuell kontroll fra underliggende rom, og dette gir begrenset mulighet til å vurdere konstruksjonens tilstand, ventilasjon og tetthet. - Utvendig - Vinduer | Vindu fra 2003 har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Ikke tilfredsstillende innsettingsdetaljer. Her kan fuktighet enkelt trenge inn i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det er registrert slitasje på rekkverk og toppbord. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Understøtte/bæringen er skjev og ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig understøtte/bæring kan gi økt mulighet for svekkelser og bør forbedres. Skjev understøtte. I tillegg ligger undersøtten ned til terreng. Treverk bør holde seg unna terreng for å unngå unødvendig fuktpåkjenninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er registrert manglende kondensisolasjon på vannrør i krypkjelleren. Forholdet bør utbedres, slik at skader som korrosjon eller frysing av vann kan unngåes. Det opplyses likevel om eier aldri har opplevd fryste rør. Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av autorisert rørleggerfirma, som etter NS3600 gir TG 2. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av autorisert rørleggerfirma, som etter NS3600 gir TG 2. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Saltutslag er observert på grunnmuren i krypkjelleren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales, særlig da bygningen har et kryperom som er sårbart for fuktpåkjenninger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarmingssystemet består av elektriske varmekabler på badet og på utvendige steinheller, samt generell elektrisk oppvarming. En varmepumpe ble installert i stue/kjøkken i 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser derimot i egenerklæring om at det er satt opp renseanlegg på brønnvannet, samt kran med filter på kjøkkenet. Renseanlegget ble satt opp i 2021. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen ligger til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det foreligger dokument om tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS datert 23.05.2018, hvor det var registrert følgende avvik: "Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt." Under befaringen ble det oppdaget utettheter mellom elementskosteinens innerelement og ytterelement i sotluka. Det ble enighet om at eier skulle tette dette ila 2018, men det er ikke kjent om dette ble gjort.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, kontroll og tilsyn - spredt avløpsanlegg og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: Feiing: 559,20 kr Renovasjon: 4 776,00 kr Slam: 3 997,04 kr Sum: 9 332,24 kr Årsprognose for 2025 er kr 6 346,00. Prognosen inkluderer renovasjon (kr 4 920,-), feiing (kr 556,-) og kontroll/tilsyn av spredt avløpsanlegg (kr 870,-). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Hjemmelshaver opplyser om: - Tak er fornyet utvendig, byttet innvendig i 2021 av element og eiendom AS - Byttet yttervegg 2021, utført av element og eiendom AS - Pusset opp innvendig i 2021 av element og eiendom AS- nye vegger, nytt gulv, nytt kjøkken, nye lister, nytt tak - Bad ble totalrenovert i 2021, gjort som vennetjenester- derav ingen dokumentasjon. - El anlegg i hus, garasje og tilhørende kontor/soverom ble fornyet i 2021 av meg. - varmepumpe ble satt opp i 2024 - Ny pumpe i brønn, spyling og trykk utført 2023 av norsk Pumpeservice AS - Renseanlegg på vann ble satt opp i 2021 - nye vegger og gulv i kontor/soverom over garasje i tidsrommet 2022-2023 utført som vennetjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område (middels til lav aktsomhet) ifølge dokumenter mottatt fra kommunen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 346
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 2,2 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.