Bentsebrugata 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 698 313,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 612 957,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 730 347,- per 31.12.2025. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr 4 958 686,- per 31.12.2025. Ifølge årsrapporten skyldes dette at eiendelene er bokført til historiske priser som ikke reflekterer reelle markedsverdier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad høst og vår. Andelseiere som deltar mottar en refusjon på kr 500,- på husleien. Andelseier er ansvarlig for at leiligheten har forskriftsmessig brannslukningsutstyr og for å rense sluk på balkonger og innvendige avløpsrør frem til felles stamledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag, og det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 9 600

Felleskostnader

kr 2 917,21 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, bredbånd og kommunale avgifter. Månedlige felleskostnader utgjør kr 2 917,21 og fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 585,22 pr. måned - Baderomslånet: kr 609,- pr. måned - Balkonglånet: kr 528,99 pr. måned - Bredbånd: kr 164,- pr. måned - Dugnad: kr 30,- pr. måned Det kreves inn kr 30,- pr. måned til dugnad via felleskostnadene. Andelseiere som deltar på dugnad får refundert kr 500,- på husleien (som refunderes direkte). Enkelte leiligheter er ilagt individuell eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 36 675 716,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11452525 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 7 330 981,- Andel av saldo: kr 37 803,76 Innfrielsesdato: 01.04.2034 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927028543 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 13 970 660,- Andel av saldo: kr 95 429,86 Innfrielsesdato: 30.08.2059 Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927080006 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 1 669 604,- Andel av saldo: kr 8 614,98 Innfrielsesdato: 30.09.2059 Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927114024 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 13 704 471,- Andel av saldo: kr 70 744,85 Innfrielsesdato: 30.10.2059 Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei

kr 212 593,44
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Forsikringspolise

93204371

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 22 m²
BRA-i: 22 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er ikke tillatt å parkere biler inne på gårdsplassen, unntatt for av- og pålasting. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Tomten er opparbeidet med en stor, felles gressplen i bakgården, utstyrt med sittegrupper. Det er også sykkelparkering på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1939

Innhold

1-roms andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad og stue/kjøkken. Balkong på 3 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet med gulvareal på ca. 6 m².

Standard

En gjennommodernisert 1-roms i 4.etasje, med lyse malte flater, enstavs eikeparkett og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten vender i sin helhet mot den skjermede bakgården, noe som gir ro og grønt utsyn fra alle rom. Balkong etablert i 2018 i regi av borettslaget, nye vinduer fra samme år, og bad oppgradert i 2003 i regi av borettslaget. Fellesvaskeri ligger i samme etasje. Entré: En smal, ryddig gang med skyvedørsgarderobe med glatte fronter langs den ene veggen. Rett frem åpner stue/kjøkken seg opp, og dagslyset fra bakgårdsvinduene trekker blikket inn i leiligheten med en gang. Stue: Stuen har god takhøyde, målt til ca. 2,68 m, og vinduer mot bakgården slipper inn godt dagslys. Balkongdøren fra 2018 leder ut til balkongen og gir rommet en naturlig forbindelse til utearealet. Mot veggen er det plass til sofa og spisebord, og den plassbygd køyesengen i malt trekonstruksjon, med adkomst via stige, frigjør gulvarealet under til opphold og oppbevaring. Radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget sørger for oppvarming. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter er montert i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal er montert over komfyrplassen. Det er plass til frittstående komfyr. Friskluftsventil på yttervegg sikrer lufttilførsel. Balkong: Balkongen ble etablert i 2018 i regi av borettslaget og vender mot den grønne, skjermede bakgården. Betongdekke med metallrekkverk. Plass til en stol og et lite bord. Ettermiddags- og kveldssol. Bad: Badet ble oppgradert i 2003 i regi av borettslaget. Flislagte gulv og vegger, med gulvvarme. Utstyrt med dusj, servant med innfliset speil over, og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Klosett byttet i 2026. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Himlingen er kledd med metallplater. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i stue/kjøkken og entré. Flislagt gulv på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte vegger på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Metallplater på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter montert i entré og i stue/kjøkken. Ekstern bod på loftet med gulvareal på ca. 6 m² (loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Våtromsgulv | Fliser på betong. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet, noe som medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel. I tillegg er tilstandsvurderingen basert på alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, med økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Våtromsvegger | Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne, noe som medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i vegg mellom bad og entré. Det mangler sprutsikker plate i tilknytning til fordelerskapet. Stoppekraner krever bruk av verktøy for betjening. Det mangler tettemuffer på varerør ved kjøkkenets rør-i-rør-installasjon, og deler av røropplegget er mangelfullt klamret. - Ventilasjon | Boligen er utstyrt med oppdriftsventilasjon. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført til ventilasjonskanal. Ved å benytte elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon kan det skapes overtrykk i kanalen som begrenser luftsirkulasjonen i andre leiligheter. Det må påregnes å demontere den elektriske avtrekksviften fra felleskanalen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig luftveksling i badet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1939. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskiller er i betong. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2018. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand og balkongdør produsert i 2018 med trelags isolerglass fra 2025.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 658
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen (utleie) til andre.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.