Sjusjøen-Pihl 504

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger i Øvre Vardeveg, i stille og rolig, godt etablert område med fine solforhold og flott utsikt. Deler av tomten er inngjerdet. Årlig festeavgift er f.t kr 3.695,-.Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2017, regulert i h.h.t endringer i KPI hvert 10.år. Festeavgiften skal reguleres neste 01.01.2027 i hht. endringene i konsumprisindeksen. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens avgiftsnivå for festetomter i gjeldende område, kr 15.580,-. Det betales i tillegg en brukerbetaling for drift og vedlikehold av hyttevei og tappepunkt på kr 1.604,- pr år. For informasjon om tilkobling til vann og avløp se: Pihlske.no Neste mulighet til innløsning av tomten er 01.08.2031 Frist for å melde innløsning er 01.08.2030. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1968

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entré, stue, spisestue, kjøkken, sanitærrom, 3 soverom, gang, toalettrom og bod.

Standard

Trivelig og tradisjonell hytte i meget populære omgivelser. Hytta har stue med kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, vaskerom/do og bod. Åpen terrasse ved det overbygde inngangspartiet. Her sitter du forholdvis skjermet for direkte innsyn. Fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Det må påregnes modernisering og oppgradering sett i forhold til dagens standardkrav. Inngang via inngangsparti med en hyggelig åpen terrasse, kommer du inn i en liten gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra inn i mot kjøkken og stue/spisestue. Hyggelig og romslig stue der det er plass til å møblere med både salong og spisestue. Åpen peis og peisovn som gir god varme sammen med en vedovn. I tillegg varmes hytta opp med panelovner. Delvis åpent kjøkken mot stue/spisestue med heltre kjøkkeninnredning med malte overflater. Både heltre og laminatbenkeplate, dobbel oppvaskkum. Plass til komfyr. Veggventil. Toalettrom med Incinolet toalett, panelovn. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og MDF-panel i himling. Det er innredet et lite vaskerom med plass for noe oppbevaring og en liten servant. Det er pr i dag ikke innlagt vann og avløp. Heltredører, lettdører til wc rom og bod. 3 soverom i hytta med totalt 5 sengeplasser. Innvendig bod. Gulv har tregulv og laminat i gang. Vegger har panel og malte panelplater. Himling har panel og mdf panel. Synlig nedbøying i himling. Godt synlig i stuen. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Åpent el anlegg fra varierende årstall, sikringsskap med automatsikringer. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Ingen synlig fuktsikring ved grunnmur. Hoveddelen av hytta er fundamentert på støpt ringmur av sparesteinsbetong. Punktfundamenter under soverom i bakkant. Veldig enkel fundamentering under delen med bod, gang og toalettrom. Shingel på tak. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Besiktiget fra luke i himling og belyst med lommelykt. Lagt ny rupanel i forbindelse med utskifting av taktekking. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2013. Inngangsdør i heltre med malt panel utvendig . Stalldør Platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner 25 m2. Det er blindkjeller under hytta, blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Bjelkelag i tre. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være skjulte skader som denne undersøkelsen ikke avdekker, men dette er vanskelig å si noe om uten å gjøre destruktive inngrep. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Takseringsobjektet er en eldre hytte oppført etter byggeårets standarder og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid, isolasjon, tetthet og dimensjon på takkonstruksjon er strengere enn da denne hytta ble bygget. Befaringen avdekket flere avvik som må påregnes tiltak samt noen avvik satt på bakgrunn av alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter. Fritidsbolig - Byggeår: 1960   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Råteskader på deler av kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Områder med bobler som følge av feil type overflatebehandling av kledning vil være mer utsatt for fuktskader da det kan komme fukt inn bak overflatebehandling. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være skjulte skader som denne undersøkelsen ikke avdekker., men dette er vanskelig å si noe om uten å gjøre destruktive inngrep. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag over krypekjelleren/blindkjelleren som er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Merkbart skjevt gulv i den bakre delen med toalett , gang og bod Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TOALETTROM - Overflater og konstruksjon. Toalettrom, laminat på gulv, ,alte panelplater på vegger. mdf panel i himling og Incinolet toalett. Panelovn. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Mangler nedløp. Skjevhet på renner. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Besiktiget fra luke i himling og belyst med lommelykt. Lagt ny rupanel i forbindelse med utskifting av taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Yttertaket har nedbøying. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Registrert musemøkk på loft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner 25 m2. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitte overflater og noe skjevhet påvist. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vedlikehold må påregnes Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stuen. Brannsikker plate på gulv foran peis og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forvitringskader på pipe over tak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører. Heltredører. Lettdører til wc rom og bod. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Fuktsikring og drenering. Ingen synlig fuktsikring ved grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Grunnmur og fundamenter. Hoveddelen av hytta er fundamentert på støpt ringmur av sparesteinsbetong. Punktfundamenter under soverom i bakkant. Veldig enkel fundamentering under delen med bod, gang og toalettrom med. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er sprekker i grunnmuren og skjevheter på gulv innvendig i hytta som følge av setninger i grunnen. Da det trolig ikke er isolert under grunnmuren må det påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Ved frost i bakken etc.. Skal man lukke avviket må det til omfattende tiltak. Kan man leve med skjevheter anbefales det å pusse igjen sprekker i grunnmuren for å kunne følge med på utvikling over tid. Terrengforhold. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Punktet bør utbedres i sammenheng med drenering Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. KJØKKEN - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning i heltre med malte overflater. Benkeplater i heltre og Laminat. Dobbel oppvaskkum i stål. Plass til komfyr. Vurdering av avvik: Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting.   KjØKKEN - Avtrekk, veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Krypkjeller. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres adkomstluke slik at konstruksjonen kan overvåkes med jevne mellomrom   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med åpen peis og vedovn i stua, ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 6.818,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2.042,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.776,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 01.08.2031 Frist for å melde innløsning er 01.08.2030. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2017, regulert i h.h.t endringer i KPI hvert 10.år. Festeavgiften skal reguleres neste 01.01.2027 i hht. endringene i konsumprisindeksen. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens avgiftsnivå for festetomter i gjeldende område, kr 15.580,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 818
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 4.776,-.