Mulvads gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i oppkjørsel

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 491 m². Tomten er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, busker, trær, gjerde og terrasse. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.   Grunneier/ bortfester: Fredrikstad kommune.               Dagens festeavgift: Kr   2102 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 140 år fra 20.03.1923; Først for 70 år til 1993. Festekontrakten ble fornyet i 1993 for ytterligere 70 år. Utløp av festekontrakten er 20.03.2063.   Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Neste regulering er av bortfester opplyst å være er i 2033. Festeavgiften reguleres av markedspris/tomteverdi. Regulering av festeavgiften er hvert 10 år ihht. festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen består av følgende rom:  Kjeller: Kjelleren er ikke målverdig areal pga takhøyde på ca 1,75m  1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad  2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, bad   Anneks| Soverom, stue/kjøkken, bad, bod Arealet er vurdert som BRA-E siden annekset ikke er godkjent som egen boenhet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»   Enebolig Det foreligger ikke tegninger på enebolig. Boligen er kun godkjent som enebolig (1 boenhet) Slik boligen fremstår i dag, med 2 separate boenheter, er ikke godkjent. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er i dag kjøkken i annekset, dette utløser krav om søknad om egen boenhet. På tegninger/byggesøknad fra 2017 er det ikke inntegnet eget kjøkken og søknaden gjelder da kun endring fra tilleggsdel til hoveddel. Dagens løsning er derfor ikke godkjent, siden annekset ikke er godkjent som egen boenhet. Det er ikke søkt om ferdigattest etter at tiltakene er utført. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

GULV: Laminat og fliser VEGG: Glassfiberstrie, malte slette vegger, fliser, panelplater, tapet, TAK: Himlingsplater Boligen er overflate oppusset over tid. Eneboligen| Kjøkken 1.etg| Kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har en eldre standard, og er modent for utskiftning. Kjøkken 2.etg| Kjøkken fra 2012. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning har behov for oppgraderinger. Bad 1.etg| Bad fra 2010, det foreligger ikke dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin Baderommet har en tilstand som tilsier at det er modent for oppussing. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på kjøkkenet. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger i trekonstruksjon i vegg. Bad 2.etg| Bad fra 2010. det foreligger ikke dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant,servant og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har en tilstand som tilsier at det bør medregnes å pusses opp Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Ingen utslag på skadelig fukt. Anneks| GULV: Fliser og parkett. VEGG: Tapet, malte slette vegger og fliser. TAK: Himlingsplater og malte slette tak. Synlig heksesot tak i leiligheten. Områder områder med manglende ferdigstillelse av oppussing. Deler av oppussing er ufaglig utført. Området med sprekker i fliser og bom på guvfliser Heltre innerdører av typen 3-speil. Slette malte innedører. Kjøkken| Kjøkken innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Klikkvinyl på vegg over benk. Integrert mikro og komfyr. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Enkel standard. Bad| Flislagt baderom innredet med servantinnredning, frittstående toalett og dusjhjørne. Oppvarming med varmekabler i gulv. Elektrisk vifte på yttervegg. Ingen tilluft til baderommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfoten mot vest. Stålplater er lagt ovenpå eksisterende tak, kun skiftet stålplatene iflg eier. Ukjent når dette ble utført Vindskier og toppbord av trekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Besiktet fra terrasse mot vest og bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser om at det ble utført ny trekledning ca 2008. Kledning på oppløft ved inngang i 2.etg er ikke skiftet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åsbord og over-/underliggere. Det er utført lokale utbedringer av konstruksjonen i ettertid. Isolert i hovedsak med sagmøl og delvis mineralull. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Heltre utgansgdør med 2-lags isolerglass utført i 2008. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og inngangsparti oppført i trekonstruksjon. Pilarer av trekonstruksjon. Dette er utført i 2008 iflg eier. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Elementpeis plassert i stue i 2.etg. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser om at det ble utført drenering på boligen i 2010. Grunnmur og fundamenter: Bygningen av teglsteinsmur i kjeller. Det er kun den som er synlig for besiktning. Terrengforhold: Tomten er stort sett flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 2010 iflg eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2017 iflg eier. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilstandsgrad er basert med hensyn til alder. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater er skrudd fast til lektene, det er derfor vanskelig å se undertaket som er brukt. Men i området nederste ved takfoten er det tegn til at det er brukt Platon Multi som er en knasteplast. Plater er kappet i bunn, dette medfører til rust i bunn av platene. Maling flasser på vindskier og toppbord og tegn til fuktskader i endeved. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Platon Multi er ikke beregnet for bruk som undertak, dette er en spesialkonstruert knasteplate som kapillærbrytende sjikt, til gulv og vegg innvendig. Produktet er derfor ikke egnet for denne bruken. Takkonstruksjonen må holdes under jevnlig oppsikt. Utføre vedlikehold og utbedringer på vindskier for å bevare levetiden på disse. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen synlig tegn til lufting i bunn av trekledning. det er i tillegg lagt en asfaltpapp fra undersiden av trekledning som vanskeliggjør besiktningen av undersiden av trekledningen. Manglende vannbrett løsning og beslagsløsning er rundt vinduer og dører. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig utførelse av trekledning er ufagmessige utførelse. Utvendig fasader må derfor holdes under oppsikt og det må forventes at levetiden til trekledning blir forkortet med hensyn til løsninger som er utført. Manglende beslagsløsning og vannbrett over vinduer medfører til en uønsket fuktbelastning. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har behov for vedlikehold pga flassing. Det er manglende beslagsløsninger under og over vinduene. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utføre vedlikehold for å bevare levetiden til vinduene. Det er fare for at det kan oppstå fuktinnsig under og over vinduene ved dagens konstruksjon. Må derfor utføres utbedringer av vinduene med hensyn til beslagsløsninger. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene har vedlikeholdsbehov. Det er utført fliser direkte mot terskel mot dør og treterskel i 1.etg Det er derfor ukjent hvilken løsningen som er gjort med hensyn til fuktsikring siden døren er trukket inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold påytterdør for å bevare levetiden. Løsning med inntrukket dører er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det er derfor viktig at det er utført en god løsning med fuktsikring på dette området. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført med 90cm høyde i 2.etg dette er under dagens krav på 1 meter. Rekkverk i 1.etg er målt til 70cm på det minste, dette er under kravet på 90cm på oppføringstidspunktet. Generelt behov for vedlikehold av terrasse. Trepilarer er fundamentert direkte på betonggulv. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er behov for å endre rekkverkshøyden til minimum 90 i 1.etg, siden dette var kravet på oppføringstidspunktet. Utføre vedlikehold av terrassen. Skifte råteskadet bord på gulv ved trapp i 1.etg. Utføre løsning hvor trepilarer ikke er fundamentert direkte på betonggulv. Andre utvendige forhold Takkonstruksjonen er underdimensjonert på boden. Konsekvens/tiltak: Det må unngås at det oppstår stor belastning på takkonstruksjon, siden dette vil medføre til nedbøyninger i konstruksjonen. Overflater Det er synlig skjevheter i tak i 2.etg. Det er fjernet deler av bærevegg uten å montere drager mellom kjøkken og stue. Sprekk i plateskjøt over vindu i stue. Skadet og slitt laminatgulv 2.etg. Hele gulvet på kjøkken/gang må medregnes å skiftes. Ufagmessige sparkling og oppussing i 2.etg, det er sprekker på plateskjøter på en rekke områder. Sprekker i tak på kjøkkenet og stue. Ubehandlet OSB plater i gang. Genrelt knirk/svikt i gulv pga skjevhetene. Sprekk i plateskjøter på aoverom. Områder med skader på laminatgulv på soverom i 1.etg. Ikke tilstrekkelig forskjøvet skjøter på laminatgulv og ufagmessige utførelse av gulv ved komfyr. Skjevheter i himlinger i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: Deler av arbeidet i boligen fremstår som ufagmessige utført. Boligen innehar en generell enkel standard. Skal avvikene lukkes må det utføres vedlikehold og påkostninger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Krypkjeller Det er noen områder med tilsig/tegn til fuktighet i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Fukt i slike kjellere anses som normal og er ikke noe problem så lenge det brukes som en råkjeller uten trekonstruksjon mot de fuktutsatt overflatene. Innvendige dører Dørene har merker og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Uføre vedlikehold av dørene. Andre innvendige forhold Skyvedørene er tunge å skyve på og garderobene er modne for å skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Skifte ut skyvedørsgarderobene i boligen. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Flislegging av vegger fremstår ikke som fagmessige utført. Sprang på fliser og ujvene fuger, Bom og løse fliser på ampe. Konsekvens/tiltak: Baderommet har en tilstand som tilsier at det bør medregnes å pusses opp. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert bom og løse fliser på store deler av baderomsgulvet. Noen flis som har sprukket. Riss og sprekker på fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Baderommet har en tilstand som tilsier at det er modent for oppussing. Skal baderommet fortsatt brukes må det installeres dusjkabinett. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det renner fra konstant fra sisterne til toalettet. Samt at den ene knappen for spyling ikke fungerer. Ingen drenering fra sisterne. Det lekker fra dusjslange. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold og utbedringer av avvik hvis baderommet skal brukes videre slik det er i dag. Manglende drenering fra sisterne kan medføre til lekkasjer som ikke blir avdekket. Utbedre sisternen til toalettet. 2.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Må utføres luftespalte under dørblad for å sikre godt inneklima på baderommet. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert mange fliser med bom og løse fuger. Det skulle vært utført 1:50 fall til sluket. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Baderommet har en tilstand som tilsier at det er modent for oppussing. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga tilstanden og utførelsen av baderommet det det stor usikkerhet rundt utførelsen av membransjiktet. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Baderommet anbefales å rehabiliteres med hensyn til tilstanden. Skal baderommet fortsatt brukes må det installeres dusjkabinett. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenering fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Manglende drenering kan medføre til fuktskader på omkringliggende konstruksjon. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montere luftespalte under dørbladet for å sikre et godt inneklima. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er bruksslitasje/merker på fronter og benkeplate. Ufagmessige montering av flere av fronter, dekksider og sokler. Isopor er ikke et egnet produkt som foring. Fuktutsatt benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredning har behov for oppgraderinger. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har en eldre standard. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet er modent for utskiftning. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er moden for å skiftes samtidig med kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Skifte ut ventilator samtidig med innredning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det finnes ingen dokumentasjon på røropplegget. Rørskap har rust fronter og pleksiplater er sprukket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør innhentes dokumentasjon fra utførende eller utføre en kontroll av anlegget av rørleggerfirma. Utføre lokale utbedringer på rørskapene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon fra utførende eller utføre en kontroll av anlegget av rørleggerfirma. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den ene VVB er en eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Elektrisk anlegg Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. Generell kommentar: Deler av anlegget er skiftet under tidligere oppussing. Fuktsikring og drenering Utvendig drenering er ikke fagmessige avsluttet utvendig i forhold til vinduer og mur. Asfaltpapp er ikke en egnet løsning. Det er tegn til at det fortsatt oppstår fuktinnsig i kjeller. Det er derfor feil/svikt ved drenering. Konsekvens/tiltak: Det må utføres utbedringer av utvendig avslutning av drenering og isolering. Få drenering kontrollert med kamera for å avdekke tilstanden på denne og mulig årsak til fuktinnsig. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Bygget er utsatt for vesentlig setninger. Dette medfører til sprekker på grunnmuren, men vanskelig å se disse pga utførelsen av asfaltpapp utvendig. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvis noen områder med rustangrep på takrenner/nedløp, samt malingssøl. Når taktekket ble skiftet var det krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag må holdes under oppsikt og det må medregnes stedvis utbedringe/vedlikehold. Montere snøfangere der hvor folk ferdes slik at det ikke kan oppstå skader på personer ved nedfall fra taket. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er vesentlig skjevheter i takkonstruksjon. Fremstår som deler av bærevegg er fjernet uten å montere drager i 2.etg. Forsterkninger av takkonstruksjon er ufagmessige utført. Det har tidligere vært fuktinnsig i taktroen på flere områder. Det er målt aktiv lekkasje ved pipen på befaringsdagen. Områder hvor det er synlig ut til friluft fra loftet, medfører til risikon for fuktinnsig. Det ble registrert mange rottefeller på loftet på befaringsdagen. Eier opplyser om at det ikke har vært rotteproblem i boligen. Konsekvens/tiltak: Skal takkonstruksjonen rettes opp må det medregnes omfattende arbeid i forhold til takkonstruksjon og bærendekonstruksjoner. Det må gjøres tiltak på taket rundt pipen, slik at den aktive lekkasjen blir stoppet. I tilegg må det gjøres utbedringer på taket der hvor det er synlig ut til fri luft. Siden det er registrert en rekke rottefeller på loftet er det sannsynlig at det tidligere har forekommet rotter i boligen. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen. Opptrinn er utført for høye og er derfor ikke innenfor kravene til høyde på opptrinn. Det er registrert skjevheter i trappen. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene med opptrinn og skjevheter utbedres må det utføres en ny trapp. For høye opptrinn kan medføre til større risiko for at det kan oppstå fall i trappen. Utføre rekkverk med hensyn til sikkerhet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er mål 55mm retningsavvik både på kjøkken og soverom. Noe mindre på øvrieg rom i 2.etg. Det er målt 55mm skjevhet på det ene soverommet og 12cm i stuen. Hele boligen har vært utsatt for omfattende setninger som har medført til vesentlig skjevheter. Registrert områder hvor stubbloft/trebjelkelag har blitt utsatt for borrebille i kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av boligen bør det medregnes avretting/oppretting av gulvene, siden avvikene er store. Medfører i dag til områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. UTføre jevnlig kontroll av trekonstruksjonen med hensyn til borrebille, ingen umiddelbart behov for utbedringer. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Hele pipen er innebygd i 2.etg og 1.etg. Det var pipebrann i 2015. Det foreligger derfor krav om rehabilitering av pipen med stålrør. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipen kan derfor ikke brukes å må derfor rehabiliteres før denne kan tas i bruk. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga tilstanden på baderommet er det ukjent hvilken løsning som er utført i forhold til fuktsikring. Det er avdekket aktiv lekkasje i tak under dette baderommet, det er derfor lekkasje pga tettesjiktet eller sluk/røropplegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Pga tilstanden og utførelsen bør det medregnes å utføre renovering av baderommet med nytt tettesjikt. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert utslag på skadelig fukt der hvor det er nedbøyning i himlingsplater og tegn til at himlingsplater er fuktutsatt. Årsaken er med stor sannsynlighet forårsaket av lekkasje fra overliggende baderom. Det er registrert riss i fuger og bom på fliser. Sprukket flis i dusjsone. Løse fliser på vegg i smuget der tidligere døråpning har vært. Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Må utføres inngrep i konstruksjonen for å avdekke årsaken og omfanget av fuktskadene. Baderommet har en slik tilstand at renovering anbefales.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Luft-til-luft varmpumpe i begge etasjer. Montert i 2023. Eier opplyser om at det er utført service på disse i 2025. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2010 iflg eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2017 iflg eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er registrert som enebolig, men er innredet som 2 "leiligheter" og 1 anneks. Dette er ikke byggemeldt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 944