Tokerudberget 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 4 219 460,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 12 133 138,-. Sameiets disponible midler var på kr 6 647 788,- per 31.12.2025. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt en vedtektsendring om overgang fra årlig a-kontoavregning til månedlig avregning av felles varmtvann.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av dyr skal seksjonseieren sende melding til styret senest fire uker før dyret ønskes tatt hjem. Styret kan nekte anskaffelse av dyr hvis det foreligger saklig grunn for det. Hvis søkeren tidligere har hatt dyr, men overtrådt sameiets bestemmelser om dyrehold, og dette er påtalt av styret, ansees dette som saklig grunn for å nekte anskaffelse av nytt dyr. Styret kan fastsette dyrereglement, som skal godkjennes av sameiermøtet. Styret skal gi skriftlig advarsel ved brudd på reglementet. Gjentatte brudd på dyrereglementet kan føre til at tillatelsen til å holde dyr faller bort.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde fellesarealer som vestibyler, trappeoppganger og felles kjellerrom rene og ryddige. Seksjonseier er ansvarlig for rengjøring og vedlikehold av sluk på egne våtrom og balkonger. Det forventes deltakelse på felles dugnader, som normalt avholdes vår og høst. Det belastes en månedlig avgift på kr 50,- til dugnadsformål.

Styregodkjennelse:
Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag. Kjøper vil ikke bli godkjent som seksjonseier i sameiet før utestående garasjeinnskudd for seksjonen (kr 18 500,-) er bekreftet innbetalt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 180,56 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, nedbetaling av felleslån, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. De månedlige fellesutgiftene på kr 6 180,56 fordeler seg slik: - Ordinære felleskostnader: kr 2 232,22 - Lån fellesgjeld: kr 1 326,34 - Felleskostnader lik deling: kr 1 013,- - Vedlikehold: kr 567,- - Kabel-tv: kr 367,01 - Parkering: kr 350,- - Trappevask: kr 178,- - A konto varmtvann: kr 73,- - Dugnad: kr 50,- - Bredbånd: kr 24,- Varmtvann leveres kollektivt og måles individuelt av Techem. Det er vedtatt overgang til månedlig avregning og fakturering av faktisk forbruk i 2026. Det påløper et garasjeinnskudd på kr 18 500,- for å kunne benytte parkering. Dette innskuddet er oppgitt å være innbetalt for denne seksjonen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17 978 586,- pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207559288 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 7 247 871,- Andel av saldo: kr 41 058,76 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207898414 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 8 839 641,- Andel av saldo: kr 50 070,77 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208005359 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 1 891 074,- Andel av saldo: kr 10 712,05 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei

kr 101 841,58
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Forsikringspolise

76465032

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. I tillegg har sameiet tinglyst pantesikkerhet i hver seksjon for mislighold fra den enkelte sameier. Pantesikkerheten har prioritet etter 80 % av lånetakst.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger rett til disponering av én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Retten overføres til ny kjøper forutsatt at innskuddet på kr 18 500 er innbetalt til sameiet. Garasjebygget eies i fellesskap av Tokerudåsen boligsameie, Tokerudtoppen sameie og Tokerudlia boligsameie som et tingsrettslig sameie. Parkeringsleie utgjør kr 350 per måned og påløper som en felleskostnad. Seksjonseiere kan bestille installasjon av ladepunkt for elbil på egen bekostning. For seksjonseiere med store biler eller særlige behov kan større parkeringsplass anvises mot dobbel leie. Dobbel leie gjelder ikke personer som har fått utstedt offentlig HC-kort. Separat utleie av garasjeplass er kun tillatt til andre seksjonseiere og beboere i sameiet til kostpris.

Eiendom

Tomteareal er 20 939 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng. Sameiets utendørs fellesarealer omfatter plener og ytre anlegg. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1972

Innhold

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: 1. underetasje BRA-i: Entré, to stue/kjøkken, tre soverom og to bad. U 3 BRA-e: Bod på 2 m². Boligen har to balkonger på henholdsvis 13,3 m² og 8,3 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.07.1970. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et bad er utvidet med deler av stuen. Deler av det største kjøkkenet var opprinnelig et kott og del av soverom. Kjøkken 2 var opprinnelig vaskerom. Noen dører og vegger er flyttet og det er satt opp lettvegger. Det er ikke søkt kommunen eller styret om endringer. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringer i ettertid. Kjøpers overtar videre ansvar og risiko. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, Det gjøres oppmerksom på at leiligheten kun består av én boenhet. Det er er ikke godkjent 2 selvstendige boenheter.

Standard

Leiligheten i underetasjen på Tokerudberget 39 ble oppusset i 2025 av nåværende eier. Oppusset på bad, kjøkken, overflater og nye stikkontakter. Leiligheten har gjennomtenkte materialvalg og en planløsning som strekker seg fra nord til sør med to balkonger. Entré 1: Døren inn er brann- og lydklassifisert, og åpner til en lys gang med laminatgulv som løper videre inn i stuen. Hyllesystem og knagger på veggen gir plass til yttertøy. Fra gangen er det sikt rett inn mot kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Stue 1: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot balkongen slipper inn mye dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang. Rommet er malt i hvitt med malte, glatte flater og laminatgulv gjennomgående. Kjøkken 1: Kjøkkeninnredningen fra 2025 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Innredningen er romslig med god skapplass i høyskap og underskuffer. Soverom 1: Soverommet har plass til dobbeltseng og fremstår lyst og romslig. Overskap langs veggen gir god oppbevaringsplass. Bad 1: Badet ble oppusset i 2025. Badet er flislagt med varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med tilluft via dør. Balkong 1: Balkongen er av betong med trerekkverk og har plass til sittegruppe. Utsikten fra balkongen går ut mot grøntareal og trær. Entré 2: Entréen er lys med laminatgulv og knagger for yttertøy. Stue 2: Stuen er romslig med store vindusflater og balkongdør mot utsiden. God plass til sofagruppe og spisebord. Laminatgulv og malte, hvite vegger. Kjøkken 2: Kjøkkeninnredningen fra 2025 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Soverom 2 og 3: To soverom med laminatgulv og malte vegger. Begge rommene har vindu og overskap som gir god oppbevaringsplass. Bad 2: Badet ble oppusset i 2025. Badet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med tilluft via dør. Balkong 2: Den andre balkongen er av betong med blomsterkasser og har utsikt mot grøntareal. Plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Det disponeres en ekstern bod på ca. 2 m² i etasje U 3. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Døren har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Bad 2 - Overflater gulv | Avstanden fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen er mindre enn 25 mm. - Stue/kjøkken 1 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Stue/kjøkken 2 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i underetasje oppført i 1972, generelt i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført av betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og kledd med trekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Vinduene er malt og har 2-lags glass. Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. iht. vedtektene kan man kun erverve én seksjon i sameiet. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er bestemmelser om innløsningsrett i festekontrakten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres minst hvert 10. år basert på den til enhver tid gjeldende grunnverdi og rentenivå.

Festetid

90 år regnet fra 01.02.1972. Avtalen løper til 2062.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for godkjennelse, som kun kan nektes på saklig grunnlag. Seksjonseier plikter også å registrere alle medboere og leietakere i sameiets digitale verktøy.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.