Kariåsen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har iht. tinglyst erklæring - dagboknr. 4888 - rett til parkering på avsatt område på gbnr. 70/2. Videre adkomst fra parkering og frem til eiendommen på sti. Område for parkering og nevnte sti fremkommer på vedlagt kart tilhørende tinglyst erklæring. Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 2 104 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 103,90 m².   Enkelt og delvis opparbeidet tomt med noe gressplen. Ellers omgitt av naturlig vegetasjon. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så oppgis tomten å ha nøyaktige grensepunkter. Eiendommen har iht. tinglyst erklæring - dagbknr. 4888 - rett til båtfeste og båtopplagsplass ved Breivann. Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje: Gang, 3 soverom, kjøkken, stue. Bod: 1. etasje: Utedo, bod.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 1976 med enkel og tidstypisk byggemetode, fundamentert på pæler. Kledning og konstruksjon fremstår med normal aldersslitasje, men samlet sett i ordinær teknisk stand. Taket har tretaktekking, og vinduer er av tre med 2-lags glass. Innvendig har hytta gjennomgående trepanel på vegger og himling, samt tregulv. Stuen på ca. 22 m² gir god plass til spisebord og sofakrok, og har vedovn og stålpipe (siste tilsyn 2019). Kjøkkenet har enkle glatte fronter, laminatbenkeplate og hvitevarer. Det er ikke innlagt vann inne, men vann bæres inn fra privat brønn (etablert 2019). Sanitærløsning består av stellerom med portapotti og servantbolle. To hemser gir ekstra gulvflate (ikke godkjent som BRA). Elektrisk anlegg har automatsikringer og merkede kurser. Ute finnes terrasse og trapp i impregnert treverk. Hytta fremstår med normal slitasje, behov for jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger, men med gode kvaliteter og en solid grunnstruktur.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Fritidsboligen er en tradisjonell Beite-/Beitski-hytte oppført i 1976. Bygningen er fundamentert på pæler, med trekledning og enkel, tidstypisk byggemetode. Hytta har normal aldersslitasje på konstruksjoner og overflater, som forventet for en bygning fra denne perioden. Enkelte deler har behov for jevnlig vedlikehold og oppfølging, men samlet sett fremstår fritidsboligen i normal teknisk stand vurdert ut fra alder og type. Oppvarming skjer med elektriske ovner og vedovn. UTVENDIG: Taktekking: Utført med tre. Taket er inspisert fra takfot via stige. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å ferdes på taket, og vurderingen er derfor begrenset. Selv om det ikke ble registrert skader under befaringen, utelukker dette ikke mulige skjulte forhold som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon fra takflaten. En fagperson kan gjennomføre en utvidet kontroll under forsvarlige sikkerhetsforhold. Takrenner: Tretakrenner uten nedløp. Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør: Malt hovedytterdør, utformet som todelt stalldør. Utført i enkelt reisverk og kledd med panel på begge sider. Terrasse: Utført i impregnert treverk. Utvendige trapper: Utført i impregnert treverk. INNVENDIG: Gulv, vegger og himlinger: Gulv av tre, vegger og himlinger med trepanel. Etasjeskiller: Utført i trebjelkelag. Radon: Det er ikke gjennomført radonmålinger. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Pipe/ildsted: Isolert stålpipe og vedovn. Ifølge kommunal informasjon var siste tilsyn 26.06.2019, uten merknader. Grunn og gulvkonstruksjon: Fritidsboligen står på betongsøyler/pæler med åpent areal under. Gulvkonstruksjonen er trebjelkelag med stubbegulv. Området under bygningen er delvis tilgjengelig ved å åle seg inn, men regnes ikke som tradisjonell krypkjeller. Den åpne konstruksjonen gir god lufting under bjelkelaget. Innvendige dører: Malte, glatte dører. Adkomst til hems: To hemser med gulvflate, men lav himlingshøyde. Disse inngår ikke i godkjent bruksareal (BRA). Adkomst skjer via originale stiger montert på vegg, uten håndløpere. Sanitærforhold: Stellerom med portapotti og servantbolle. Ikke innlagt vann, vann bæres inn og ut ved bruk. Løsningen er enkel og tilpasset fritidsstandard. KJØKKEN: Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate: Utført i laminat. Utstyr: Kjøl/fryseskap og komfyr. Ventilasjon: Naturlig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer i alle oppholdsrom. Elektrisk anlegg: El-skap plassert utvendig ved terrasse. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og merkede kurser. Hovedsikring 40A. Brannsikkerhet: Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Fjell. Fundamentering: Fritidsboligen er oppført direkte på fjell, fundamentert på betongpilarer. Ingen sprekker, setninger eller andre avvik registrert ved visuell kontroll av tilgjengelige deler. Konstruksjonen fremstår som vanlig for bygningstype og byggeperiode. Én pilar ble skiftet i 2025, arbeid utført av NTK Bygg, Skien. Drenering og terreng: Det er ikke observert utvendig dreneringssystem. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. På nordsiden ble det observert noe vannansamling ved grunnmur. For øvrig faller terrenget generelt bort fra bygningen, noe som gir gunstige forhold for naturlig avrenning. Vannforsyning: Tilknyttet privat grunnboret brønn, utført av Porsgrunn Brønnboring AS i 2019. Utvendige vannledninger av plast (PEL) fra samme år. Ifølge egenerklæring kan vannet tidvis være misfarget (antatt humus). Vannprøver analysert av Vestfold Lab AS i 2023 bekrefter at vannet tilfredsstiller drikkevannsforskriftens krav til hygienisk trygt drikkevann. Avløp: Ikke innlagt avløp. Avløpsløsning er begrenset til enkel bruk, hvor vann bæres inn og ut.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avvik i beslagløsninger, herunder rundt gjennomføringer i taket. Tilfredsstillende adkomst til pipe for feiing mangler. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På befaringsdagen var det nedbør, og det ble observert mindre lekkasjeinnsig ved gjennomføringen for stålpipen. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert punktering i 2 vinduer på hems. Flere vinduer er trange å åpne og lukke, og problemet varierer noe med årstidene. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert skjevheter ved gulv som gjør døren vanskelig å betjene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mindre skader og slitasje på enkelte gulvbord. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert høydeforskjeller på gulvene, med avvik målt til ca. 17 mm på kjøkken og ca. 18 mm på soverom. Det er særlig observert at gulvet er høyere i overgang mellom gang og kjøkken. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist vannlekkasje ved gjennomføringen for pipen, synlig innvendig på pipen. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er ikke registrert synlige skader på tilgjengelige deler, men åpen konstruksjon med trebjelkelag gjør bygget utsatt for fuktpåvirkning fra terreng og klima Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Adkomstløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet for trapper, og vurderes som lite brukervennlig Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Andre innvendige forhold HEMS: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Hemser benyttes i dag som soveplass og oppbevaringsareal, men tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold eller rømningsvei. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Boligen har el-skap plassert utvendig ved terrasse. Sikringsskapet er fra byggeår og er utstyrt med automatsikringer. Det er merkede kurser. Hovedsikring er 40A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Nytt elopplegg til brønnpumpe. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Generell kommentar: Konsekvens: Anlegget har begrenset kapasitet sett opp mot dagens behov, men vurderes som normalt for en fritidsbolig. Alder tilsier at deler av anlegget kan ha redusert levetid. Tiltak: Anlegget bør jevnlig kontrolleres av autorisert elektroinstallatør. Ved økt effektbehov bør kapasitet og fordeling vurderes oppgradert. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Siden hytta står på påler, er det normalt at det ikke er etablert drenering slik man finner ved bygninger med grunnmur. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på dreneringsløsning. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: - I følge egenerklæring kan borevannet tidvis være misfarget, trolig som følge av humusinnhold. Dette vurderes som en estetisk ulempe, selv om vannprøver analysert i 2023 dokumenterer at vannet tilfredsstiller drikkevannsforskriftens krav til hygienisk trygt drikkevann. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøydene i trapper er målt til å være under kravene som gjelder i henhold til byggeteknisk forskrift Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter under befaringen. Siden kun himlingen er synlig innvendig i hytta, er det begrenset mulighet til å vurdere selve takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll av himling og eventuelle fuktskader anbefales for å kunne avdekke problemer i tide.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.06.2019. Siste feiebesøk: 26.06.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 750 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det forelegger ingen informasjon om siste tilsyn av det elektriske anlegget. Takstmann skriver bl.a. følgende i sin rapport: - Det foreligger ikke el-tilsynsrapport fra de siste 5 år - Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet - Det elektriske anlegget er utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Nytt el-opplegg til brønnpumpe. Det foreligger samsvarserklæring. - Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. - Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Hytta har utedo i frittstående bygg. Utedoen har lukket tank som må tømmes av eier. Det er ikke innlagt vann, men vann til vegg fra egen brønn(åpen hele året). I tillegg kort vei til felles vannpost.. Eiendommen har rett til å benytte vannpumper avmerket på tinglyst erklæring - dagboknr. 4888. Kopi av erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Avløp: Ikke innlagt avløp. Avløpsløsning er begrenset til enkel bruk. Direkte atkomst fra privat bomvei. 7 km fra offentlig vei. Kr 1200,- i årlig veiavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 635
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik Kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.