Louises gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 04.09.2024 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Iht. ordensregler for Lietorvet Borettslag vedtatt 15.03.2022 står det følgende vedrørende dyrehold: «Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget uten skriftlig tillatelse fra styret. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året».

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 17 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 17 715,- pr 13.10.2025 er kr 10 174,- renter kr 5 514,- felleskostnader drift kr 268,- forbruksvann Lietorvet I: Enhet: 333/3 (85-3) kr 1 044,- vannb. varme Lietorvet I: Enhet: 333/3 (84-3) Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til brøyting-strøing, kabel-tv (grunnpakke), brensel fjernvarme, samt renhold fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 375 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Lånenummer: 16364043019, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 13.10.2025: 44 050 000 Andel av saldo: 2 375 000 Første termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.03.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 5 724,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16364557047, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 13.10.2025: 47 400 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 30.12.2061 ) IN-ordning I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Individuell nedbetaling medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.06.2041. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 5 724. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0003669871

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lietorvet Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 33 for en bil i felles parkeringskjeller. Dette er en hjørneparkering med god plass. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport hvor det er heis/trapp opp til boligens entré. Lading av el-bil/hybrid Det er lagt opp til el-billader på parkeringsplassen til leiligheten. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 454 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen gnr. 300 bnr. 5372 er seksjonert og består av samleseksjon bolig, snr. 1, eiet av borettslaget, samt næringsseksjoner. Total tomtestørrelse for sameiet er 2 454,2 iht. seeiendom.no. Borettslaget har fine utvendige fellesarealer mellom de to leilighetsbyggene. Her er det lagt steinheller og opparbeidet pene plenarealer som bryter fint opp utemiljøet. Plantet prydbusker i plantekasser som skiller private uteplasser fra fellesarealene. Felles sittebenker er pent plassert på eiendommen og fin utvendig belysning. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom: - Entré - Stue - Gang - Kjøkken - Baderom - Vaskerom/teknisk rom - Toalettrom - Tre soverom I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 33 for en bil i felles parkeringskjeller, og en sportsbod på ca. 5 kvm i felles bodarealer. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Svært innbydende og lettstelt 4-roms leilighet med gjennomgående fine overflater med solide materialvalg og en fin helhet. Boligen har en meget god planløsning med gjennomtenkt romløsning og romslige rom. Gulvflater består hovedsakelig av parkett, vegger og himlinger har malte slette flater i et moderne uttrykk. Den innehar fasiliteter som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, installert fjernvarme i borettslaget hvor det er vannbåren varme til radiator ovner i boligen og felles anlegg for oppvarming av vann. Tv og internett (grunnpakke) inkludert i felleskostnadene. Boligen har to deilige uteplasser på totalt ca. 26 kvm, en med utgang fra stuen og en med utgang fra kjøkken. Begge uteplassene har delvis takoverbygg i form av overliggende verandaer hvor du kan skape lune utesoner. Entré Leiligheten har adkomst via heis eller felles trappeganger med adkomst fra garasjekjeller, eller fra hoveddør med callinganlegg med kamera opp til entré i leiligheten. En lys og fin entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er god plass til sko og yttertøy. Stue Fra entré kommer du inn i leiligheten. Videre herfra kan du gå til stuen eller inn til kjøkkenet. Lys og hyggelig stue malt i delikate farger. Stuen har god plass til møblering og gode veggflater. Åpen gang mot kjøkkenet som gir gjennomlys og en romslig følelse. Ut fra stuen er det adkomst til romslig terrasse som ligger lunt og fint til. Kjøkken Lekker, tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsbevisste Sigdal med glatte, hvite fronter med integrerte hvitevarer. Gode arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp med induksjon. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mellom over- og underskap er det flis på vegg som gir enklere rengjøring og beskyttelse. Øvrige hvitevarer er oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og stekeovn i praktisk ståhøyde. Baderom Delikat baderom i boligen med flis på gulv og vegger og elektriske varmekabler i gulv. Hvitmalt, slett himling med integrert belysning. Romslig baderomsmøblement med god skuffplass, nedfelt servant og stor speilflate og belysning over vask. Badet har dusjnisje med glassdører foran og dusjarmatur på vegg. Veggmontert toalett og ellers fin plass til øvrige møbler etter egne ønsker og behov. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom Ved gangarealene er det også et praktisk adskilt toalettrom hvor det er flis på gulv, slette vegger og himling. Integrert belysning i himling. Veggmontert toalett og vask. Vaskerom/teknisk rom Leiligheten har et romslig kombinert vaskerom og teknisk rom. Her er det belegg på gulv med sluk i gulv. Hvitmalte, slette veggflater og letthimling med plater og aluminiumsprofiler rundt. God innredning med underskap og benkeplate med nedfelt utslagsvask. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers er tekniske installasjoner som sentral for balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap plassert i rommet. Soverom Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og annet møblement etter ønske. Her er det gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er montert skyvedørsgarderobe til klesbeholdningen. Soverom 2 er malt i delikat grønnfarge, og har plass til seng og annet møblement etter ønske. Her er det satt inn garderobeskap. Soverom 3 er i dag brukt som kontor. Her er det plass til seng og annet møblement etter ønske. Rommet kan brukes etter behov! TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Andre utvendige forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (02.06.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Styret vil fortsatt arbeide for at alle rutiner som er utarbeidet for borettslaget fungerer godt. - Styret arbeider fortsatt med reseksjonering av parkeringsplassene i Lietorvets parkeringshus. Dette håper vi skal være på plass i løpet av høsten 2025. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: -Ingen. Styreleder opplyser om følgende, den 20.10.2025: «- Felleskostnader blir indeksregulert. Om vi skal øke utover dette blir ikke klarlagt før vi skal sette opp budsjett for neste år og årsregnskap er ferdig. - Det må søkes styret om dyrehold. Hver enkelt beboer må koste innstallering av lader da det ikke er lagt opp felles løsning. Dette medfører også kabeltrekking. ( ca 30.000 har den siste beboer betalt for opplegg m ladestasjon) - Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget. - Det settes av vedlikeholdsbudsjett. Gjør oppmerksom på at borettslaget også er en del av et sameie." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er sentralanlegg for varmtvann, plasseringen er ukjent og anlegget er dermed ikke inspisert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 075
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ANDELSEIER Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Eva Ebersten Ulvin Mob.: 99614401 E-post: lietorvet@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser "Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap på vaskerom/teknisk rom med automatsikringer og overspenningsvern. Varmekabler på bad." Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av det elektriske anlegget datert 23.06.2021 fra Elektro 4 AS. Det foreligger samsvarserklæring for opplegg til ladestasjon datert 31.10.2022 fra Elektro 4 AS. Det foreligger samsvarserklæring datert 22.12.2022 for "Montere/bytte bryter til dimmer. Styrer 3 stk 6W ledspot på skinne. Forslag er SGLEDdim. H301" fra Elektro 4 AS. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1 % (forutsatt salgssum 2 875 000,-), kr 52 500,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr - 5 000,- Markedspakke, kr 21 350,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Sletting av pant, kr 990,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 2 500,- (2.INKL) Innhenting kommunal informasjon, kr 1 889,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører/ BBL, kr 4 485,- Totalt, kr 109 079,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

- Parkeringsplass i kjeller (nr. 33) med elbillader installert etter innflytting. - Funksjonell løsning på teknisk rom med vegg-til-vegg benkeplate, nedfelt utslagsvask og plass for vaskemaskin og tørketrommel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.