Smedgata 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 69 113,- (mot underskudd på kr -72 352,- i 2024). Resultatet ble overført til opptjent egenkapital. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 371 604,- (omløpsmidler kr 490 212,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 118 607,-). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 940 605,-. • Budsjett for 2026: driftsinntekter på kr 787 950,-, driftskostnader på kr 1 065 722,- og et budsjettert årsresultat på kr -295 772,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold av røykvarsler påfaller den enkelte andelseier, mens borettslaget sørger for vedlikehold av røykvarslere i fellesareal samt kontroll av brannslukkingsapparater hvert femte år. For balkong og terrasse har andelseier ansvar for drift og vedlikehold, herunder nødvendig utskifting av tetningsskikt (membran) og utbedring av tilfeldig skade. Eier av andel nr. 15 har det fremtidige drifts- og vedlikeholdsansvaret for terrassen utenfor boligen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger, jf. borettslagsloven § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 649 900

Felleskostnader

kr 2 823,80 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 34 002,18
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208775634 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 790 581,- Andel av saldo: kr 34 002,18 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,79 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78371956

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Felles uteareal med oppstillingsplass for sykler og barnevogner, samt et lukket gårdsrom med beplantning og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1916

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen, men ligger høyt sammenlignet med naboblokken og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten har markterrasse på 55 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7 m².

Standard

Leiligheten ligger i underetasjen i en klassisk bygård fra 1916, og byr på en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til en romslig, østvendt markterrasse. Boligen er betydelig overflateoppgradert i 2026 med nytt laminatgulv og nymalte flater i lyse toner, kombinert med et flislagt bad fra 2013. Entré: Entréen har flislagt gulv og nymalte, slette veggflater. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko, og har ytterdør med glassfelt fra 2006. Stue: Stuen preges av nytt laminatgulv fra 2026 og karakteristiske vegger i malt murstruktur kombinert med slette flater. Rommet har god plass til sofagruppe samt spisebord, og har balkongdør med direkte utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2007 med slette, lyse fronter på underskap, skuffer og overskap. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt avtrekksvifte over kokesonen koblet til felles ventilasjonskanal. Hvitevarene er integrerte og inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Markterrasse: Den østvendte markterrassen ble oppgradert i 2026 med nytt bjelkelag og nytt tredekke. Uteplassen er innrammet av et skjermende tregjerde og gir god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Soverom 1: Soverommet har nytt laminatgulv fra 2026 og nymalte overflater med malt murstruktur. Rommet er utstyrt med naturlig ventilasjonsluke i vegg og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 har tilsvarende nymalte overflater, malt murstruktur og nytt laminatgulv fra 2026. Rommet har naturlig ventilasjonsluke i vegg og god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 og har flisbelagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket malt himling med slette himlingsplater. Rommet er innredet med underskap i lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, veggmontert speil og veggmonterte lamper. Dusjsonen er bygget opp over resterende gulvflate og utstyrt med dusjvegger i glass på skinne samt veggmontert dusjstativ med to-greps blandebatteri. Badet har for øvrig wc med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i vegg med tilluft via spalte i dør. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Laminatgulv er lagt i 2026. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte slette flater og malt murstruktur. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Nedsenket malt himling med slette himlingsplater på bad. Lagring: Det disponeres en kjellerbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Bygningen er en bygård oppført i 1916 i murkonstruksjoner, i henhold til datidens byggeregler. Bærende konstruksjoner er i betong og mur, og bebyggelsen er forankret med støpt såle til grunn. Utvendig fasade er tekket med pusset murflater og blekk-beslag. Etasjeskillet består av mur, bjelkelag og trevirke. Underliggende konstruksjoner består blant annet av fjell. Tak: Utvendig sal-tak er ikke besiktiget. Vinduer: Leiligheten har malte tre-vinduer med 2-lags glass fra 2004. Dører: Ytterdør fra 2006 og balkongdør fra 2007. Innvendige dører er profilerte fabrikklakkerte lettdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har øst-vendt markterrasse på 55 m². Platting er bygget opp av underliggende bjelkelag som er frittliggende oppe på drenerende masser av stein. Eier opplyser at platting og underliggende bjelker er oppgradert i 2026. Gjerdet rundt plattingen er ikke skiftet ut og har ikke påvirket valg av tilstandsgraden til selve plattingen. Noe vedlikehold, samt utskifting av det tilstøtende gjerdet kan derfor påregnes på sikt. VVS-installasjoner: Fordelerskap i vegg med rør i rør system. Plastsluk har avtagbar vannlås og mansjett er sammensatt til klemring. Bad og kjøkken har rør i rørsystem og er sammenkoblet opp mot felles stengekran i rørkasse. Ved stengekranen er det montert Waterguard og denne har trådløs vannsensor. Fordelerskapet er plassert i vegg på badet. I bunn av fordelerskapet er det tillaget lekkasje-vei og denne er sammensatt til spalte i vegg ved dusjsonen. Spalten i vegg har videre tilgang til sluket. Det innvendige rør i rørsystemet er sammenkoblet opp mot isolerte kobberrør i rørsjakten. Det er fremlagt egenkontrollskjema for rør i rør tappevannsystem utført av Veas Rør AS, med dato 12.11.2023. Innvendige avløpsrør bestående av plast. Ventilasjon: Baderommets ventilasjon består av elektrisk avtrekksvifte i vegg. Tilluft til våtrommet består av spalte i døren. I følge eier er avtrekksventilasjonen på badet tilkoblet til felles ventilasjonskanal i bygget, men det er ukjent om denne løsningen er godkjent i borettslaget. Kjøkkenets avtrekksvifte er i følge eier sammenkoblet til felles ventilasjonskanal gjennom etasjeskiller og opp gjennom tak. Øvrig ventilasjon bestående av naturlige ventilasjonsluker i vegger ved begge soverom. Tekniske detaljer: Varmekabler. Det er montert røykvarsler i tak som er sammenkoblet opp mot felles alarmsystem, og det er fremlagt slukkeapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Det er fremlagt kursfortegnelse i sikringsskapet. Eier har dokumentasjon for elektrisk arbeid på baderommet som ligger vedlagt i ringpermen utført av EL-Total AS. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrig elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert 20 år og har noe bruksslittasje i karmer. Vinduer over 20 år har normalt redusert isolasjonsevne og økt risiko for slittasje og funksjonssvikt. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt. - Ytterdører | Karmene i dører er noe slitte og håndvrider til ytterdør trenger justering. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde og reparere for å sikre funksjon og levetid. - Innvendige dører | Enkelte av dørene har en del slitasje, svell i nedkant, samt skade i dørblad. Svell kan utvikle seg ved høy luftfuktighet på bad. Det anbefales derfor å alltid ha gulv-varme påskrudd og benytte avtrekksvifte etter bruk av tappevann. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet svell i nedkant av dørblad, samt hakk og bruksmerker. Enkelte vridere bør etterstrammes, og det kan påregnes kostnader for utskifting på sikt. - Andre innvendige forhold | Det er registrert tegn til hulrom i underkant av fliser ved entre, samt noe stedvis hulrom i underkant av vegg-puss. Hulrom i underkant av flis kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Manglende heft mellom murpuss og underlag som følge av alder og naturlig slittasje. En konsekvens av hulrom i underkant av fliser er at disse kan fortere sprekke dersom disse blir tungt belastet. Murpuss på vegg kan over tid løsne og gi lokal avskaling. Det anbefales at gulv-flis og murpuss på vegg holdes under oppsyn. Utbedring kan påregnes dersom dette utvikler seg til sprekker eller avskalling. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Dette har sammenheng med at underliggende fjell av baderommet ikke gjorde det fysisk mulig for utbygger å tilfredstille kravet. Badet er utformet så godt det lot seg gjøre for å tilfredstille lekkasjesikring med sensor i luke. Angitt tilstandsgrad vurderes i hovedsak ut fra membranens alder som har passert 13 år. Når membran passerer 10 år er det ikke lengre noe tetthetsgaranti på produktet. Selv om membranen kan holde tett i mange år til vet man ikke dette med sikkerhet. Membran kan på sikt bli porøs og miste sin elastisitet. Dette kan føre til lekkasjer over tid. Anbefalte tiltak vil være jevnlig oppsyn av tilstøtende overflater, samt fukt-kontroll ved tillaget borehull i vegg. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. Løs pakning på dusjvegg bør festes / limes tilbake i riktig posisjon. - Bad - Ventilasjon | Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe). Montering av avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon kan forstyrre ventilasjonssystemet og føre til dårligere funksjon for flere boenheter. Dette kan gi redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer. Det anbefales å avklare forholdet med boligselskapet og vurdere å fjerne eller tilpasse installasjonen i henhold til godkjente løsninger. Ventilasjonen bør utformes slik at den ikke påvirker felles anlegg negativt og er i tråd med gjeldende regler og anbefalinger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har ut fra alder noe slitasje i benkeplate og det er noe skjevheter i enkelte skapfronter. Årsak til svell i underkant av benkeplate kan komme av damp fra oppvaskmaskin over tid. En konsekvens av ytterligere påkjenning fra damp er at dette kan utvikle seg til mer omfattende svellskader over tid. På generelt grunnlag kan det påregnes kostnader for noe utskifting på sikt. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet svell i benkeplate, samt stedvis bruksmerker og skjevheter. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mangelfull tilluft til kjøkkenet kan medføre dårlig luftutskifting og høy luftfuktighet. Over tid kan dette gi økt risiko for kondens, samt utvikling av sopp og mugg. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Dette kan føre til mangelfull luftutveksling som igjen kan føre til kondens på overflater. Kondens kan utvikle seg over tid til sopp og mugg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalte tiltak er å lufte tilstrekkelig ved behov. Dette kan anbefales etter bruk av kokesoner på kjøkken eller etter damp fra tappevann på våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Bygget er forankret med støpt såle til grunn. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle nivåforskjeller i gulver. Målene ble tatt ut fra tilgjengelighet og på tvers av rommene. Nivåforskjellene ble målt til totalt 13 mm. Dette opplevdes ikke å være merkbart og vurderes som normalt ut fra eldre bebyggelse som dette. Store deler av leiligheten var tildekket grunnet oppussing. Det ble derfor ikke tilstrekkelig kontrollert over alle gulvflater. Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt grunnet manglende tilstrekkelig tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i alle rom og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 986
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Platting og underliggende bjelker oppgradert - Nye laminatgulv lagt i leiligheten - Maling av overflater på vegger og himlinger - Radontiltak utført 2023: - Rør i rør-tappevannsystem utført av Veas Rør AS 2013: - Bad pusset opp, dokumentasjon foreligger og elektrisk arbeid utført av EL-Total AS 2007: - Kjøkkeninnredning installert Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting av vinduer på loft 2007: - Ombygging av del av fellesareal i bakbygningens underetasje til ny boligenhet (andel nr. 15)

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Selger opplyser at borettslaget foretok radonmåling i 2024. Det ble deretter gjennomført tiltak og en ny måling fra november 2025 til mai 2026 som viste 150 Bq/m³, samt en hurtigmåling utført på egen hånd i august 2026 som viste 125 Bq/m³.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.