Fagstadvegen 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.    Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Husordensregler og vedtekter for borettslaget og garasjelaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets ordensregler.  Førerhund for svaksynte og blinde er tillatt. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe pga. allergi for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget.

Beboernes forpliktelser:
Beboere bør til enhver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter og husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.   Det opplyses bl.a. følgende om eiers forpliktelser: - på hverdager skal det være ro i borettslaget mellom klokken 22:00-07:00. - i helg og helligdager skal det være ro i borettslaget mellom klokken 11:00-18.00. - det er forbudt å parkere leide el-sparkesykler på borettslagets eiendom. - ytterdør skal alltid holdes låst. - det er ikke tillatt å montere parabolantenne og varmepumper. - borettslaget har særlige regler for parkering, og disse må anses som en del av ordensreglene. - det er utarbeidet turnusliste for vaktmestertjenester. Annet: -arbeider på bad vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun Utføres av autoriserte firmaer. -andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. -vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. -andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer/balkonger. -andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. -vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. -oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. -borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens SS 5-13 og 5-15.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 748 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 821.

Felleskostnader inkluderer

Pr 18.05.2026 inngår følgende i de månedlige felleskostnadene: -avdrag felleslån med kr 602.- -felleskostnader drift med kr 3.821.- -renter felleslån med kr 1.597.- -trappevask med kr 144.- -kabel-TV/bredbånd med kr 584.- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslaget styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 361 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 15161110156, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 18.05.2026: 10.270.771.- Andel av saldo: 360.062.- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 )

Forsikringspolise

SP560824

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har ingen tildelt parkeringsplass, men borettslaget har felles biloppstillingsplasser. I tillegg disponerer borettslaget garasjeplasser som leies ut, og interessenter må kontakte styret for informasjon om tilgjengelighet. Det er i følge forretningsfører etablert 7 ladepunkter for elbil i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 3 866 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca 3 866 kvm. Tomten er tilnærmet flat, og bygget og leiligheten ligger vendt mot vest. Det er gode lys- og solforhold. Det er felles biloppstillingsplasser. Foran bygningen er det et romslig fellesareal som er opparbeidet med plen, samt noen prydbusker og trær. Adkomst og gårdsplass er asfaltert.

Byggeår

1965

Innhold

Andelsleiligheten ligger i byggets 2. etasje, går over ett plan og inneholder følgende: - Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Tillegg: - balkong på ca 9 kvm. - bod i kjeller på ca 4.4 kvm samt en bod på loft med gulvareal på ca 12 kvm. - felles biloppstillingsplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Andelsleiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et totalt bruksareal på ca 67 kvm. I tillegg disponerer boligen bod på loft med et gulvareal på ca 12 kvm samt en bod i kjeller på ca 4.4 kvm. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Bygget fra 1965 har betongkonstruksjon og borettslaget Grensen er godt etablert. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene. Bl.a. ble vinduene skiftet i 2010. Videre ble røropplegget i borettslaget rehabilitert i 2025 i regi av laget, med strømpestrekking av avløpsrør og total rehabilitering av vannledninger. Leiligheten er gjennomgående velholdt, men badet er fra 2002 og bærer preg av alderen. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger. - Entré Entréen er lys og ryddig med panel på veggene og parkett på gulvet. Det er plass til yttertøy og sko, og eventuelt entrémøbel. Herfra er det direkte adkomst til stua. Profilerte lettdører gir rommet et tradisjonelt preg som går igjen i resten av leiligheten. Det er direkte adkomst til stue, bad, toalett og soverom fra entré. - Stue Stua er leilighetens åpne og lyse oppholdsrom med panel på veggene og parkett på gulvet. Verandadøren med tilhørende vindu vender mot vest og gir utgang til den overbygde balkongen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord, og den naturlige overgangen mellom stue og spisestue gjør at begge soner fungerer godt i sammenheng. - Balkong Vestvendt balkong på 9 m² med impregnert terrassegulv og stålrekkverk. Balkongen er overbygd av enheten over, noe som gir ly for regn. Plass til bord og stoler. Markisen gir skygge på varme dager. - Kjøkken Kjøkkenet har lys, klassisk innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap, og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avtrekk over komfyrplass. Vindu over benken gir godt dagslys inn i kjøkkenet. - Soverom Leiligheten har to gode soverom med panel på veggene og parkett på gulvet. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront og to vinduer som slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, men har også garderobeskap og vindu, og god plass til seng og arbeidsplass mm. - Bad/vaskerom Badet ble pusset opp i 2002. Det er flis på vegger og gulv, og gulvvarme. I himling er det takessplater med downlights. Rommet er innredet med en praktisk innredning med over- og underskap, speil med belysning og dusjkabinett. Baderomsinnredningen har heldekkende vask i porselen og ettgrepsarmatur. I tillegg er det plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov og har derfor fått TG2. - Toalettrom Boligen har også et separat toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt muroverflate i himling. Rommet er enkelt innredet med vegghengt vask i porselen med ettgrepsarmatur og gulvmontert toalett. Ventil på vegg. - Lagring Til leiligheten hører en bod i kjeller (nr. 25) på ca. 4 m² og en bod på loft med et gulvareal på ca. 12 m². Loftsboden ligger under skråtak. - Parkering Borettslaget har felles biloppstillingsplasser rett utenfor inngangen til bygget. I tillegg eier borettslaget 12 garasjer som ligger på borettslagets eiendom. Andelseier i borettslaget har fortrinnsrett til leie av garasje etter retningslinjer fastsatt av styret. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett. Vegger: panel, malt tapet. Himling: malt betongoverflate. Tekniske installasjoner: - Vannrør i kobber. - Avløpsrør i soil og plast. - Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. - Varmtvannstank på ca 200 liter datert 2001 plassert i bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: skjult og åpent anlegg. Sikringsskap plassert i felles trapperom utenfor døren til leiligheten. Hovedsikring er skrusikringer. Ellers automatsikringer. I stor grad ujordete kontakter i boligen. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 1965 Det foreligger ingen opplysninger om hvordan bygget er fundamentert. Antatt fundamentert på såle. Grunnmur i betong/sparesteinsbetong. Antatt innvendig påforet med gassbetongplater og er pusset/malt. Veggkonstruksjon oppført i bærende konstruksjon i betong. Utvendig er fasaden kledd med fasadeplater og pussede og malte flater. Saltak oppført som sperretak med kaldtloft. Taktekking med betongtakstein. Balkong med impregnert terassegulv. Overbygd av enheten over. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen avvik med TG3 er registrert på denne boligen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist noe vridninger på enkelte av terassebordene. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG VÅTROM - Bad/vaskerom - Overflater gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: VÅTROM - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I bad/vaskerom er det gulvvarme.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har vannmåler. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Andel fellesformue

kr 208 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 17.695.-.   I dette beløpet inngår: - eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feiing.  Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Skiftet vinduer med 3-lags glass og malte karmer - Skiftet verandadør med 3-lags glass og malte karmer 2002: - Pusset opp badet - Installert ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk Grensen Borettslag: 2025: - Omfattende rørrehabilitering med strømpetrekking på kjøkkenavløp, WC og fellesavløp for bad, i kjellergulv frem til kommunal ledning, samt utskifting av hovedvannledning - Utbedring og legging av nytt gulv etter vannskade - Istandsetting av møterom i A-oppgangen med ny inngangsdør og sikkerhetslåser - Installasjon av kameraovervåking ved søppelcontainerne - Vask og maling av overbygg over alle fire innganger - Anskaffelse av robotklipper til grøntanlegget - Opprydding og reparasjon etter innbrudd og hærverk i bod - Utskifting av defekte røykvarslere - Utskifting av manglende brannslukningsapparater - Fjerning av myntautomat og tilhørende strømledning til tørkeskap - Årlig gjennomgang av HMS og brannvern - Utbedring og legging av nytt gulv etter vannskade i boder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.