Nedre Glesnemoen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 803 m² som er forholdsvis flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder: Kjeller: Kjellerrom, teknisk/bod med utgang og 2 innredede rom. 1. etasje: Bad, vaskerom, stue/kjøkken med trapp, entré og soverom. I tillegg har boligen er romslig terrasse!

Standard

Entré Velkommen inn! Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen kommer du videre inn til kjøkkenet og stuen. Stue Stuen benyttes i dag som spisestue, men kan enkelt tilpasses etter behov og ønske. Kjøkken Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Flislagt bakvegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, keramisk platetopp og stekeovn. Det er ventilator montert over komfyr. Bad Badet er av eldre dato. Det er baderomsplater på vegger og takplater i himlingen. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap, dusjkabinett og toalett. Soverom Boligen har et godkjent soverom. Det er innredet to rom i kjeller som benyttes i dag som soverom, det foreligger ikke dokumentasjon på om disse er bruksendret til godkjente soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast synlig enkelte steder. Grunnmur i betong. Støttemur i murte forskalingsblokker i betong. Blokkene er ikke fylt med betong. Forholdsvis flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.   Utvendig Tak som saltakkonstruksjon i tre. Luftespalte ved takfot. Kaldt loft med adkomst via trappeluke i himling. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass datert 1989 og 1987. Nyere ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass datert 1989. Ytterdør i kjeller med profilert utførelse. Delvis overbygget veranda mot nord. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert dels med betongfundamenter og dels med jordspyd. Trapp i treverk. Tram ved inngangspart. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig.   Innvendig Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Tapet. Himlinger: Takplater. Formpresset panel. Downlights i himlinger i stue/kjøkken og kjellerstue. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Pipe i lettklinkerblokker. I stue/kjøkken er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Oppforet gulv. Trapp av treverk. Formpressede profilerte innerdører. Finert dør i malt utførelse.   Tekniske installasjoner Ikke synlig hovedvannledning. Stoppekran og vannmåler i vaskerom. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023. Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe, panelovner. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Røykvarsler Brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er stedvis mosegrodd. Nedløp og beslag: Slitasje for vindskier. Takvannet ledes kun delvis vekk fra bygningen. Det er benyttet slissede rør. Dette påfører konstruksjonene (grunnmur, kjeller, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Malings/folieflass registrert. Spor etter lekkasje rundt pipe innvendig. Fuktsvelling på himlingsplate er malt over, så ukjent når dette er fra. Veggkonstruksjon: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ikke montert musesikring. Takkonstruksjon/loft: Ventilasjonsrør og soilrør er ikke isolert på kaldt loft. Dette kan føre til kodens/ising på/i rør. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Ingen lufteventiler i gavler. Spor etter skadedyr (mus) er registrert, ukjent omfang. Begrenset inspeksjonsmulighet. Løs stige til trappeluke. Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Vinduer bærer preg av slitasje. Løst vannbrettbeslag er registrert. Dører: Alder på terrassedør tilsier at punktert isolerglass kan forekomme. Terrassedør bærer preg av elde og slitasje. Slitasje og gjenstående arbeider på kjellerdør. Innvendige overflater: Glipper og fuktsvellinger på laminat. Overmalte fuktsvellinger på himlingsplater og malingsflass på listverk rundt pipe (spor etter lekkasje fra tak/pipe/beslag). Enkelte gjenstående arbeider. Løs tapet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Selger opplyser at det vil bli montere ildfast plate ved sotluke. Rom under terreng: Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt og det ble målt skadelige fuktverdier i trevirke. Ved isolering av vegger under terreng bør minst halvparten av isolasjonen plasseres utvendig, på grunn av fare for kondens. Det var ingen synlig isolasjon utvendig. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Årsaker til forhøyet fuktpåkjenning kan være flere, som f.eks. manglende bortleding av overflatevann og takvann, sviktende drenering, inneklima/ventilering og konstruksjonsoppbygging. Innvendige dører: Enkelte dører subber i karm/terskel. Slitasje og skader. Kjøkken - overflater og innredning: Innredning bærer preg av slitasje/fuktsvellinger. Sprekk i platetopp. Selger opplyser at platetopp vil bli byttet før overtakelse. Løs front til fryser. Komfyrvakt og lekkasjeføler med automatisk vannavstening på oppvaskmaskin anbefales etablert. Kjøkken - avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Vannledninger: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning. Lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstrekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning, da det er manglende fall og membran på vaskerom. Selger opplyser at rør mellom innerør og ytterrør i kjøkkenbenk vil bli byttet innen overtakelse. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Ventilasjon: Begrenset ventilasjon, rom i kjeller har kun mulighet for lufting ved åpning av vindu. Varmtvanntank: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fasttilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes at dreneringen har tilfredsstillende effekt. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. Skadelige fuktverdier er registrert, se "rom under terreng". Terrengforhold: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Selger opplyser at råteskadet rekkverk og skjevheter på terrasse er utbedret. Manglende rekkverk på trapp (TG3). Nedbøyning på bjelker eller fundamentering. Treverk er i kontakt med bakken, noe som forkorter konstruksjonens levetid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasje og kvistgjennomslag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid er oppbrukt på sluk, membran/tettesjikt og sanitærutstyr. Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Det er sprekker i gulvbelegg og manglende tetting rundt gjennomføringer. Malingsflass på baderomsplater. Slitasje og fuktsvellinger på innredning. Kostnadsestimat: Over 300 000. Vaskerom -generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tegn til membran. Det mangler sokkeliflis/oppkant mot vegg. Gulvet er tilnærmet flatt, med fall mot dør. Skader og gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Elektrisk anlegg: Flimring i spottere på kjøkken er registrert. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Kostnadsestimat er kun gitt for utvidet el-kontroll og mindre utbedringer, estimat er derfor usikkert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.10.2014. og feiing den 28.07.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: U.etg. Stue: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke på minst 30 cm i hele skorsteinens bredde. Selger opplyser at det vil bli montert ildfast plate ved sotluke innen overtakelse.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Flimring i spottere på kjøkken er registrert. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Kostnadsestimat er kun gitt for utvidet el-kontroll og mindre utbedringer, estimat er derfor usikkert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Avløp: kr 12 184,- Renovasjon: kr 6 275,- Vann: kr 5 508,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav " aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 967
• Eiendomsskatt: kr 799
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.