Bråtåsveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 440 436,-. Regnskapet ble godkjent i generalforsamling 14.05.2025. Per 31.12.2024 hadde borettslaget disponible midler på kr 3 433 347,- og en samlet egenkapital på kr 26 368 205,-. Årsmøte for 2026 avholdes 21.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund/katt i hver leilighet, er begrenset til 2 stk. Hunder skal ha merket halsbånd, og føres i band hele året. Utekatter skal være kastrert/sterilisert. Andelseiere som holder hund og katt skal plukke opp ekskrementer i et utvidet område rundt egen andel og på lekeplassen. Dyrehold som bare forekommer innendørs (innekatter, gnagere, fugler, krypdyr etc.) må ikke få et slikt omfang at det medfører hygieniske ulemper, utrygghet, sjenanse, støy eller lukt for omgivelsene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseiere med el-bil plikter for egen regning å installere ladestrømanlegg med egen måler og har vedlikeholdsplikt for dette anlegget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Boligen vil bli avklart på forkjøpsrett i etterkant av salget. Dersom forkjøpsrett blir benyttet tilkommer gebyr forkjøpsrett på kr. 8 255 for kjøper.

Felleskostnader

kr 5 798 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 357.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 798,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett. styrehonorar, forretningsførerhonorar m.v. Felleskostnadene er fordelt slik: – Renter felleslån: kr 357,- – Avdrag felleslån: kr 290,- – Felleskostnader: kr 5 151,- Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte eier. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 80 898
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12121688172 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 4 449 398,- Andel av saldo: kr 80 898,- Antall terminer til innfrielse: 31 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Siste termin 30.06.2041. Første avdrag 30.12.2025. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP560973

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettshaverne skal benytte carport som følger med boligen, har man flere boliger skal biloppstillingsplass benyttes. Øvrig parkering skjer på felles parkeringsplasser i borettslaget. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Selger har montert elbil lader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 21 435 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 21 435 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplass og sittegrupper. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Alt uteområde utenfor husets fire vegger er per definisjon fellesareal for borettslaget.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og bad/vaskerom. Mellometasje: Bod og innredet rom (ikke godkjent som soverom, se punkt om ferdigattest). 2. etasje: Tre soverom og bad. Terrasse på 70m² med utgang fra spisestuen. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5m² og en carportplass i felles anlegg.

Standard

Dette er en enebolig med en praktisk planløsning for en familie, fordelt over tre nivåer i et rolig og naturnært område i Oddevall. Boligen fra 1989 har fått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert en ny vedovn i 2023 og bad som ble pusset opp i 2015. Første etasje samler kjøkken og stue i en åpen løsning med direkte utgang til en stor terrasse. Hoveddelen av soverommene ligger samlet i andre etasje. Eiendommen har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til terrassen og det ene badet. Det er også viktig å merke seg at en del av boligen (mellometasjen) ikke er godkjent for dagens bruk. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre inn i boligen. Herfra går den malte tretrappen med trinnfornyer i eik opp til de øvrige etasjene. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt areal i første etasje. Stuedelen har plass til en sofagruppe, og en ny vedovn fra 2023 gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra spiseplassen er det direkte utgang gjennom en balkongdør til terrassen, noe som binder inne- og uteområdet sammen på en fin måte. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fliser over benken beskytter veggen. Rommet har noe bruks- og aldersslitasje. Terrasse: Den store terrassen på 70 m² er et sentralt element ved boligen. Den er tilgjengelig både fra stuen og inngangspartiet, og gir rikelig med plass for utemøbler og aktiviteter. Terrassen har et betydelig vedlikeholdsbehov på grunn av fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med toalett, badekar og en servantinnredning. Rommet fungerer også som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til sluk og tettesjikt. Mellometasje: En halv etasje opp fra første etasje ligger et innredet rom som i dag benyttes som soverom, samt en bod. Denne delen av boligen er en søknadspliktig tilføyelse som ikke er inntegnet på godkjente plantegninger og dermed ikke er godkjent av kommunen for dagens bruk. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger tre soverom. Det ene rommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Bad 2. etasje: Også dette badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en servant i en bred innredning, vegghengt høyskap, toalett og et dusjhjørne. Et vindu gir dagslys. Badet ble pusset opp i 2015, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har en bod i mellometasjen og en ekstern bod på 5 m² tilknyttet hovedbygningen. Det er også lagringsplass på loftet. Det medfølger én carportplass i felles anlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Konstruksjonen består av bindingsverk på en betonggrunnmur (Multimur), med etasjeskillere av trebjelkelag. Veggene har liggende bordkledning. Boligen er tilbygd i etterkant, og bakre del av bolig i halvetasje er ikke inntegnet på plantegninger. Gulv mot grunn er støpt betonggulv i 1. etasje, og bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er det parkett på gulvet, og vegger med plater og panel. Bygningen har en blindkjeller (krypkjeller) under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ikke adkomst. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1988, og det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med lett undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ny vedovn ble installert i 2023. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Det er montert trinnfornyer av eik i trappen. Balkong/terrasse: Stor terrasse på ca. 70 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra spisestue og inngang. Rekkverket har stående bord og tett utførelse. Bakre del ved inngang ligger helt ned til terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på badene. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type fra 1988, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i 2011. Det er elektriske varmekabler på begge bad. Boligen har elementpipe og vedovn, ny i 2023. Dukkestue: Enkel dukkestue i hagen. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja etter 2021, ukjent før dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ja erklæringer fra 2021 og til i dag. Opplysning i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert stikkontakter i våtrom som ikke har lokk. I tillegg er kobling til bereder ikke kapslet inn. Dette må sjekkes og utbedres av fagfolk. Da det i tillegg er manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av værslitt og råteskadet trevirke for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader, redusert bæreevne og potensielt kostbare reparasjoner på et senere tidspunkt. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom 1. etg | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Badekaret var ikke fjernet ved befaring, og karets vegger går nesten helt ned til gulvet, noe som gjør sluket utilgjengelig for inspeksjon. Eventuell membran i vegger er punktert av gulvlister som er festet til vegg. Andre tiltak: Badekaret bør fjernes for å gi tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring. Det bør også undersøkes om membran i veggene er punktert av gulvlister, og eventuelle skader bør utbedres. Konsekvensen av utilgjengelig sluk og mulig punktert membran er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. En grundigere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på bakre del av huset. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres snøfangere på bakre del av huset for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Det bør også etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fuktinntrengning i grunnmur og tilhørende konstruksjoner. Manglende snøfangere kan føre til skader på personer og utstyr ved takras, mens manglende bortledning av vann kan medføre fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe tørre fuktmerker ved pipe. Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktmerkene ved pipe for å avklare årsak og omfang. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det føre til videre fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Dører | Det er registrert noe slitasjemerker på utgangsdør. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold av utgangsdøren for å utbedre slitasjemerkene og forhindre ytterligere forringelse, slik at døren beholder sin funksjon og levetid. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting på et tidligere tidspunkt. - Overflater | Overflatene er i normal stand, men har noe aldersslitasje. Det er stedvise merker i nedre del av veggene. Det er også merker og hakk i parketten, samt noe reiste skjøter i laminatgulvet. Tiltak: Overflatene bør overflatebehandles eller utbedres for å lukke avvikene og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere både estetisk og funksjonell verdi. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere oppretting ved eventuell fremtidig renovering, da slike tiltak sjelden er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom gulvbelegg skal skiftes, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og knirk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ujevn slitasje, redusert komfort og mulige skader på nytt gulvbelegg. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan trenge rehabilitering i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for lekkasjer, svekket brannsikkerhet og redusert funksjon på pipen. - Rom Under Terreng | Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Andre tiltak: Multimur er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og det anbefales jevnlig overvåking av tilstanden for å oppdage eventuelle fuktskader tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av råte, sopp og skader på konstruksjonen. - Innvendige trapper | Det er mindre slitasje på trinnene og på trappemeglerne/stolpene. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller lokal utbedring av trinn og trappemeglere for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for skader eller forringelse av trappens funksjon. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer som forutsatt, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk. - Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom 1. etg | Det mangler fliser i øvre del av kassen på badet. Overgangsfugene i hjørnene er dårlige. Stedvis er det noe sprang på flisene. Det er noe ufagmessig utførelse. Tiltak: Det bør monteres fliser der det mangler, og overgangsfugene i hjørnene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting. Sprang på flisene og ufagmessig utførelse bør rettes opp for å redusere risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Manglende eller dårlig utførte overflater kan føre til redusert levetid og økt fare for fuktskader. - Overflater Gulv, Bad/vaskerom 1. etg | Det tas forbehold om fallforhold rundt sluk, da badekaret stod over sluk og det derfor ikke var mulig å foreta måling eller visuell kontroll av området. Tiltak: Det bør gjennomføres kontroll av fallforhold og sluk når badekaret er fjernet, for å avklare om det er tilstrekkelig fall mot sluk og om membranløsningen er tilfredsstillende utført. Manglende kontroll medfører usikkerhet om vannet ledes korrekt til sluk, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ventilasjon, Bad/vaskerom 1. etg | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Overflater vegger og himling, Bad 2. etg | Det er noe misfargede elastiske fuger i dusjhjørnet. Tiltak: Elastiske fuger i dusjhjørnet bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å hindre videre misfarging og mulig sopp- eller muggdannelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå redusert tetthet og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2. etg | Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av flisarbeid eller membran. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse, samt økt risiko for skjulte feil eller mangler. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av flisarbeid og membran for å redusere usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Ventilasjon, Bad 2. etg | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Andre tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til et balansert system for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 2. etg | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er benyttet plast/dampsperre på bodsiden av konstruksjonen, altså på baksiden av baderomsveggen. Dette er ikke en anbefalt løsning, da det innebærer fuktsperre på begge sider av konstruksjonen. Ingen unormal fukt er registrert. Andre tiltak: Dampsperren på bodsiden bør fjernes for å unngå dobbel fuktsperre i konstruksjonen. Dobbel fuktsperre kan føre til at fukt blir innestengt mellom sperresjiktene, noe som øker risikoen for mugg- og råteskader i veggkonstruksjonen. - Overflater og innredning, Stue/kjøkken | Det er påvist bruks- og aldersslitasje på kjøkkeninnredningen. Noen av frontene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak: Det bør foretas justering av fronter og eventuelt utbedring av slitasje på kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen over tid. - Avtrekk, Stue/kjøkken | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid bør det påregnes utskifting eller vedlikehold av ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå redusert ventilasjonseffekt, som kan føre til dårlig inneluft og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Andre tiltak: Det anbefales å følge med på varmepumpens funksjon og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da gjenværende brukstid er begrenset og det kan oppstå driftsstans eller redusert effekt. Avrenning av kondensvann bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader på konstruksjonen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering rundt boligen kan bli nødvendig på sikt. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktskader på bygningsmassen. Manglende kontrollmulighet på fuktmembran eller drenering medfører usikkerhet om konstruksjonens beskyttelse mot fukt, noe som kan øke risikoen for skjulte skader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette vannskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Blindkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Andre tiltak: Det bør etableres tilgang til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Manglende adkomst og inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi økt risiko for omfattende skader på bærende konstruksjoner og tilhørende bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha negative konsekvenser for brukernes helse. - Rekkverk | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk | Det er registrert stikkontakter i våtrom som ikke har lokk. Dette må sjekkes og utbedres av fagfolk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2009 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 23.700 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat til offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 96 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Beløpene er beregnet som en andel av sameiets/borettslagets totale kostnader for 2026, da kommunen fakturerer bygget samlet. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på en fordeling av fellesfakturaen på 55 enheter: - Vann og avløp: kr 3 340,75,- Vann og avløp betales etter forbruk. Megler har kun fått oppgitt en totalsum for hele borettslaget. Kostnader vann/avløp i Lier kommune: Pris vann 2026: 29,68 pr. m3 Pris avløp 2026: 58,02 pr. m3 Fastledd vann: 1 829,65,- Fastledd avløp: 1 511,10,- Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Avgifter for vann og avløp faktureres direkte til eier og kommer i tillegg til felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning viste et årlig forbruk som varierer mellom enhetene. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert ny vedovn. - Montert elbillader på yttervegg (utført av Moderne elektro). 2021: - Utført elektrisk arbeid (samsvarserklæring foreligger). 2015: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje. - Oppgradert bad i 2. etasje. 2011: - Skiftet vinduer. - Montert luft-til-luft varmepumpe. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av vannlekkasje fra tak. - Utbedring og feiing av piper. - Prosjekt relatert til tak og fasader. 2020: - Installasjon av infrastruktur og ladestasjoner for elbil. 2017: - Installasjon av gårdsrom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nytt sikringsskap, nye stikkontakter, lys på kjøkken og i yttergangen (utført av Boligelektrikeren).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.