St. Halvards vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde ved utgangen av 2023 kr 220 115,- i disponible midler. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal skifte de eldste vinduene. Styreleder opplyser at det ikke er innhentet tilbud på dette, men ønske om å bruke deler av oppsparte midler på denne jobben. Planen om utskifting av eldre vinduer er fortsatt i startfasen og det er ikke vedtatt om det blir noen økning i felleskostnader eller opptak av fellesgjeld.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold.

Styregodkjennelse:
Det er krav til styregodkjennelse av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget (dvs. at de to øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett). Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salget, men selger har allerede underrettet naboene om at leiligheten skal selges. Kontakt megler for nærmere spørsmål rundt forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 1 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av strøm fellesareal, eiendomsskatt/kommunale avgifter, felles byggforsikring og regnskap/revisor.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke fellesgjeld.

Forsikringspolise

83695252

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget består av 3 leiligheter. På baksiden av bygget er det plass til 3 rekker med biler, hvorav denne leiligheten disponerer den ene. Det er felles enighet om hvem som parkerer hvor. Her er det plass til å parkere 2 biler. Parkeringsplassene er foran hverandre. Tilkomst til leiligheten fra parkeringsplass, ved å gå inn kjellerinngang på bakside og gjennom bodrom til trapp opp. Det er ikke etablert el-billader på denne andelens parkeringsplass, men én av naboene har satt opp på sin plass.

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 252 m². Tomten er opparbeidet med en liten hageflekk med plen og hekk mot veien, og en gruset gårdsplass på baksiden av bygget. Eiendommen er inngjerdet med et hvitt stakittgjerde.

Byggeår

1931

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2.etasje: Entre 1,6 m² 3.etasje: Soverom 6,8 m² (avvik lysinnslipp) Bad/vaskerom 3 m² Stue/kjøkken 20,5 m² Takhøyde i stuen er varierende fra 0,65m - 3,04m Kjeller BRA-e: Bod på ca. 4,3 m². Godkjente tegninger for loftsetasjen viser en brannluke til nabo som rømningsvei. Denne løsningen er ikke etablert. Det er etablert en alternativ løsning med branntau som ikke er omsøkt eller godkjent. En utvendig brannstige ble avslått av kommunen. Endringen er et avvik fra godkjent løsning. Sekundær rømingsvei er ikke registrert.

Standard

Dette er en innholdsrik, nydelig toppleilighet over to plan. Svært funksjonell planløsning, generøs takhøyde - helt opp til 3 meter - og rikelig med lysinnslipp fra gode vinduer i begge ender av leiligheten. Utrolig sjarmerende bygning fra 1931, som ble oppusset i 2006/2007, og har en karakter som preges av skråtak og synlige bjelker. Velholdt bygg, med blant annet nytt skifertak i 2016. Det er et hyggelig grøntområde ved det fine inngangspartiet, som gir en koselig felles uteplass og et flott førsteinntrykk. Entré: Overraskende få trappetrinn opp til leilighetens inngangsparti. I bygningens andre etasje kommer du inn i en egen entré med plass til sko og yttertøy. Denne er smart innredet, slik at det er rom for godt med oppbevaring. Stort vindu slipper rikelig lys inn, og gjør det hyggelig å tre inn i leiligheten. Dette vinduet var nytt i 2025. En innvendig trapp leder deg videre opp til leilighetens hovedplan. Stue: Trappen åpner opp til en lys og sosial sone i tredje etasje. Rommet har opp til 3 meter takhøyde, som sammen med takvinduer og synlige bjelker, skaper en luftig atmosfære. Størrelse og utforming på rommet gir naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Karnappen som er bygget ut ved sofa gjør at stue oppleves større, lysere og mer praktisk. I den ene enden er det en flott, plassmontert hylleseksjon som følger salget. I motsatt ende, hvor soverom er plassert, er det en utrolig smart "alkove", der selger har innredet med hjemmekontor. Ved overnattingsbesøk, passer en dobbel madrass akkurat inn i alkoven, slik at man har en fin overnattingsmulighet uten at selve stuen tas i bruk. Her er også Velux vindu, som gir fint arbeidslys til hjemmekontoret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk utforming. Det er laget en halvvegg, og kjøkken har U-fasong som gir god skap- og benkeplass. Innredningen har slette hvite fronter, og inkluderer integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også et frittstående kjøleskap, som medfølger handelen. Fra Velux vindu har du nydelig utsikt rett opp mot majestetiske Ulriken. Soverom: Soverommet har praktisk størrelse og utforming. Den ene delen rommer perfekt den romslige skyvedørsgarderoben. Speilfronter som vender mot takvindu bidrar til en veldig luftig romfølelse, i tillegg til god skapplass. Det er for øvrig plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Velux vindu har lufteventil, i tillegg til at det kan åpnes fullt opp for gode luftemuligheter på soverommet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte overflater og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusj med foldedører, toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Det er også vaskemaskin på badet, og denne medfølger handelen. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4,3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Veggkonstruksjon: Pusset og malt murfasade er en vanlig løsning for bygninger fra denne perioden. Registrerte riss og slitasje viser alder- og værrelatert påvirkning, og tilsier vedlikeholdsbehov. Riss i puss kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning dersom forholdet ikke følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss og slitasje på pusset og malt fasade. Vinduer - 1: Lokal slitasje og innvendig kondens. Takvinduer av denne typen er utsatt for vær- og klimabelastning, og registrert slitasje er i tråd med normal bruk og alder. Innvendig kondens indikerer perioder med høy luftfuktighet og/eller begrenset ventilasjon, noe som over tid kan gi økt belastning på vinduets overflater og konstruksjon. Forholdet vurderes som et avvik som bør følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokal slitasje og innvendig kondens på takvinduene. Innvendig: - Innvendige dører: Slitasjen vurderes som alders- og brukstilpasset. Forholdet er lokalt og av hovedsakelig estetisk/bruksmessig karakter, men trekker tilstanden noe ned. TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokal slitasje på innvendige dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap forutsetter at eventuell lekkasje fra skapet ledes kontrollert og synlig ut. Når drensrøret er montert for høyt, fungerer ikke lekkasjeavledningen slik den er ment. Registrert rust i bunn av skapet indikerer tidligere fuktpåvirkning, selv om skapet var tørt på befaringsdagen. Manglende merking gir redusert oversikt over kursene og svekker brukervennlighet ved eventuell lekkasje eller service. TG2 er satt på bakgrunn av drensrør uten funksjon grunnet for høy plassering, registrert rust i bunn av fordelerskap og manglende merking. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med ukjent alder gir usikkerhet knyttet til restlevetid og videre funksjon. Plassering i rom uten registrert membran på gulv innebærer at eventuell lekkasje kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner, selv om rommet er i kjeller. Forholdet trekker tilstanden ned. TG2 er satt på bakgrunn av ukjent alder på varmtvannsbereder og plassering i rom uten registrert membran på gulv. Bad/vaskerom: - Overflater Gulv | Registrert slitasje i fuger viser imidlertid behov for vedlikehold og oppfølging, særlig i områder med jevnlig vannbelastning. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje i fuger på flislagt gulv - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt membrantype, utførelse eller tilkobling til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Fraværet av dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere våtrommets fuktsikkerhet og langtidsholdbarhet. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollert punkt på befaringsdagen. Registrert muggsopp på baksiden av gipsplate mot badet viser likevel at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning eller forhold som har gitt grunnlag for mikrobiell vekst. Forholdet trekker tilstanden ned, selv om målingene i trevirke ikke viste forhøyede verdier i kontrollert punkt. TG2 er satt på bakgrunn av registrert muggsopp på baksiden av gipsplate mot badet, selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier i kontrollert punkt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Når takkonstruksjonen i hovedsak er lukket, er vurderingsgrunnlaget begrenset til synlige og tilgjengelige deler på befaringsdagen. Det er ikke mulig å kontrollere oppbygning, lufting, undertak, isolasjon eller eventuelle skjulte skader uten åpning av konstruksjonen. Skjulte feil, fuktforhold eller svakheter kan derfor ikke utelukkes. TGIU er satt på bakgrunn av at takkonstruksjonen i hovedsak er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - montert rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1931 i murkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere er av bjelkelag i tre. Bygningen har saltak tekket med skifer fra 2016. 2 stk. vinduer fra 2025 og Velux takvinduer har 2-lags glass i malte trekarmer. Entredøren er en hvit, glatt dør i utførelsen B-30 og Db-35.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. 300 kWh pr. mnd. i snitt. Strømforbruket gikk betydelig ned etter at det ble skiftet ut to store vinduer i leiligheten. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - 2 stk. vinduer skiftet (2-lags glass i malt trekarm) 2016: - Tak tekket med skifer (utført av Taktekker Frantzen) 2012: - Drenering utført 2007: - Vannrør skiftet til rør-i-rør system med fordelerskap - Avløpsrør skiftet til plastrør - Elektrisk anlegg rehabilitert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter må andelseier ha bodd i leiligheten i ett år før utleie er tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.