Sørlivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 422 m²
BRA-i: 376 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. Garasjen har to leddporter med portåpnere, og stikkontakt mellom portene kan benyttes som ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 1 149 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og støpt dekke. Det er også belegningssteinsbelagte arealer ved innkjøring til garasje og gårdsplass, samt grusbelagte gangbaner. Eiendommen (gnr. 188. bnr. 100) har gitt adkomstrett og rett til parkering for to biler på tomten for nabo med gnr.188, bnr. 38. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nøyaktig avgrensing av adkomstretten, med grønn markering der del av tomt er gitt adomstrett og rett til parkering. Ta kontakt med megler for spørsmål rundt den tinglyste erklæringen. Grensene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, gang, fire soverom og bod. I tillegg er det en hybel i etasjen med entré, baderom, kjøkken, stue, gang, fem soverom og to boder. Loftsetasje: Trapperom/gang, baderom, teknisk rom/WC, kjøkken, stue, alkove, soverom og to boder. Boligen har terrasser på 35 m² i 1. etasje, og en overbygget veranda på 4 m² i loftsetasjen. Eiendommen har også en frittstående garasje med bod på 46 m².

Standard

Eneboligen på Sørlivegen 9 er en romslig enebolig over to plan, oppført i 1920 og siden utvidet med tilbygg. Boligen er inndelt i en hoveddel og en hybel i 1. etasje. Til sammen rommer eiendommen i praksis ti soverom, hvorav enkelte rom benyttet som soverom er ikke godkjent oppholdsrom. Se nærmere beskrivelse under, eller kontakt megler for mer informasjon. Hoveddelen har et baderom oppgradert i 2017, og det elektriske anlegget fikk ny kurs og strømmåler i 2020. Hybelen i 1. etasje er fysisk adskilt fra hoveddelen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggetegninger og godkjennelser. Hoveddel, 1. etasje: Entréen til hoveddelen nås via en overbygget markterrasse, med skyvedørsgarderobe for enkel oppbevaring av klær og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue, hoveddel: Stuen i hoveddelen er romslig med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig atmosfære. En varmepumpe på veggen sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken, hoveddel: En åpen stue og kjøkkenløsning gir et et romslig oppholdsrom for hele familien. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og overskap, enkeplate i laminat med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Keramisk koketopp er integrert i benkeplaten, og det er fliser over benkeplate. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående side-by-side kjøleskap med fryser og dispenser. Fritthengende ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert på vegg. Baderom, hoveddel: Baderommet i hoveddelen ble oppgradert i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt med downlights. Innredningen består av høyskap, servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning og dobbel stikkontakt. Vegghengt toalett og frittstående badekar med ett-greps armatur. Dusjhjørne med ett-greps armatur, dusjhode og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og to doble stikkontakter på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Toalettrom, hoveddel: Separat toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredning med servant med ett-greps armatur, speilskap på vegg og frittstående toalett. Avtrekksventil med vifte på vegg. Soverom, hoveddel: Hoveddelen har fire rom benyttet som soverom i dag. Tre soverom er godkjent som soverom i originale byggetegninger og ett innredet soverom er bygd i tidligere hall/gang. Soverommene varierer i størrelse og gir plass til dobbeltseng med nattbord, eller enkeltseng med arbeidsplass. Garderobeskap finnes på enkelte av soverommene. Terrasse, hoveddel: Hoveddelen har en overbygget markterrasse i tilknytning til inngangspartiet. Gulvflater av stein og terrassebord, med stedvis rekkverk av tre. Samlet terrasseareal for begge enhetene i 1. etasje er 35 m². Hybeldel, 1. etasje: Hybelen i 1. etasje er fysisk adskilt fra hoveddelen og har egen inngang via en delvis overbygget terrasse på siden av eneboligen. Hybelen inneholder entré, stue, kjøkken, baderom, gang, fem rom benyttet som soverom og to boder. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i hybelen. Stue, hybel 1. etasje: Stuen i hybelen er romslig med god plass til sofagruppe og spisebord. En peisovn og varmepumpe sikrer god og jevn varme i hybelen. Kjøkken, hybel 1. etasje: Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Induksjonskoketopp og fliser over benkeplate. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt på vegg. Baderom, hybel 1. etasje: Baderommet i hybelen er fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Innredning med servant med ett-greps armatur og speil med belysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne med ett-greps armatur og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Soverom, hybel 1. etasje: Hybelen har fem rom innredet som soverom. To av soverommene er plassert i tidligere "hobbyrom" benevnt i byggetegninger, og er da kun godkjent som tilleggsdel og ikke godkjent oppholdsrom. To andre soverom er plassert i tidligere "Hall/gang" i tidligere byggetegninger. Det siste soverommet er satt opp i tidligere "Peisstue". Rommene varierer i størrelse og gir god plass til seng og øvrig møblering. Garderobeskap finnes på enkelte rom. Loftsetasje: Loftsetasjen nås via en utvendig trapp langs nordfasaden og har separat adkomst fra resten av boligen. Etasjen har skråtak med himlinger fra 0,91 til 2,11 meter, og det målerverdige arealet er begrenset av takhøydekravene. Etasjen inneholder stue, kjøkken, alkove, soverom, baderom, teknisk rom/wc og to boder. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i en av bodene. Stue, loftsetasje: Stuen i loftsetasjen er er et romslig oppholdsrom og takvinduene gir godt med lysinnslipp. Kjøkken, loftsetasje: Kjøkkenet i loftsetasjen har gulvbelegg, trepanel og malte overflater på vegger, samt platekledning i skråtak og malt trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og overskap. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur, og stedvis flislagt over benkeplate. Frittstående komfyr, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Avtrekksventil i overgang skråtak/himling. Baderom, loftsetasje: Baderommet i loftsetasjen er fra 2007. Gulvbelegg på gulv og våtromsplater/platekledning på vegger, samt platekledning i skråtak og i himling. Innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil og belysning på vegg. Dusjhjørne med ett-greps armatur, hånddusj og stang med forheng. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Teknisk rom/wc, loftsetasje: Teknisk rom/wc fra 2008 med gulvbelegg på gulv og malte overflater på vegger. Platekledning i skråtak og trepanel i himling. Utstyrt med servant med ett-greps armatur og frittstående toalett. To varmtvannsberedere er plassert langs veggen: én på 200 liter fra 2009 og én på 300 liter fra 2012. Soverom og alkove, loftsetasje: Loftsetasjen har ett soverom og en alkove. Soverommet er plassert i tidligere "stue" i originale byggetegninger. Fra rommet er det utgang til en overbygget veranda på 4 m² med gulvflater av terrassebord og rekkverk av tre. Garasje: Frittstående garasjebygning med bod i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel og saltak tekket med metallplater. Garasjen har to leddporter med portåpnere, vinduer og dør. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Stikkontakten mellom portene benyttes som ladepunkt. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Trepanel, tapet og malte overflater. Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger, med downlights i enkelte rom. Lagring: Garderobeskap på enkelte soverom. Hoveddelen i 1. etasje har én bod. Hybelen i 1. etasje har to boder. Loftsetasjen har to boder. Frittstående garasjebygning med bod på 46 m² eksternt bruksareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, oppført i 1920 og tilbygget ved ukjent årstall. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere er av tre. Gulvflater i 1. etasje er av mur, med bærende konstruksjoner av støpt plate på mark. Fundamentet er en støpt plate på mark og grunnmur av betong/lettklinkerbetong fra byggeår, med utvendige malte overflater. Tak: Takkonstruksjon av tre i saltak og pulttaks form, utvendig tekket med platekledning av metall. Pipeløp over tak har heldekkende beslag. Pipe/Ildsted: Peisovn med peisinnsats samt glassfront i stue i hybel i 1. etasje. Pipeløp av typen teglstein. Vinduer: Vinduer fra 2001, 2003, 2005 og 2022 med pvc og trerammer har 2 lags glass. Vinduer fra 2016 med trerammer har 3 lags glass. Takvinduer fra 2017 har 3 lags glass. Dører: Balkongdører fra 2001 og 2010 med trerammer har 2 lags glass. Entredører av typen trefiber. Innerdører har profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av tre, i malt utførelse, med rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp med adkomst til loftsetasje, med trapp, trinn og rekkverk av tre i malt utførelse. Balkong/terrasse: Hoveddel har overbygget markterrasse i forbindelse med inngangsparti. Utgang fra soverom i loftsetasje til overbygget veranda på 4 m². Gulvflater av terrassebord og rekkverk av tre. Hybel i 1. etasje har delvis overbygget terrasse i forbindelse med inngangsparti. Terrasser har totalt areal på 35 m², med gulvflater av stein og terrassebord, og stedvis rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vannrør av typen fleksi, kobber og rør i rør system. Delvis synlig på baderom, teknisk rom/w.c, toalettrom og i kjøkkeninnredninger. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i hybler. Fordelerstokker for hoveddel er plassert i skap i gang, i vegg mot toalettrom. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert i skap i gang. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i boligen. Varmtvannsbereder fra 2009 på 200 L og bereder fra 2012 på 300 L er plassert langs vegg på teknisk rom/w.c i loftsetasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra enkelte baderom samt kjøkken i hybel i 1. etasje. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumper og gulvvarme, kombinert med peis. Varmepumper er plassert på vegg i stue i hoveddel og i stue i hybel i 1. etasje. Røykvarslere tilkoblet alarmanlegg, samt ekstra røykvarslere er montert i himlinger. Garasje: Boligen har også frittstående garasjebygning med bod. Gulvflater av betong og grus. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med platekledning av metall. Garasjen har 2 leddporter med portåpnere, vinduer og dør. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Stikkontakt mellom porter benyttes som ladepunkt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i hybel i 1.etasje og i bod i loftsetasje. Sikringsskap har automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/tilbygningsår, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Eier har lite opplysninger om boligens el-anlegg. Konsekvens er at det derfor knyttes usikkerhet til hvilke arbeider som er gjort, hvem som eventuelt har utført disse, og om det har vært gjort arbeider som utløser krav om samsvarserklæring. Forholdet må kartlegges av fagkyndige. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: - Sikringsskap er plassert i gang i hybel i 1.etasje og i bod i loftsetasje. Sikringsskap har automatsikringer. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - VVS-teknisk rom - Teknisk rom/w.c - Fallforhold rundt sluk | Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen | Skorstein har ikke frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Baderom hybel loftsetasje - Overflater himling | Himlingsflater har enkelte mindre skader (påbegynt hullsaging). Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Våtrom - Baderom hybel loftsetasje - Overflater vegger | Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom - Baderom hybel loftsetasje - Fallforhold rundt sluk | Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Våtrom - Baderom hybel loftsetasje - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. - Våtrom - Baderom hoveddel - Overflater vegger | Det observeres riss og sprekker i flisfuger på innkassing for vegghengt toalett. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. - Våtrom - Baderom hoveddel - Overflater gulv | Det er registrert stedvis bom (tegn til hulrom) i gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Våtrom - Baderom hoveddel - Vannrør | Fordelerstokker for rør i rør system er plassert i skap i gang, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Våtrom - Baderom hoveddel - Sanitærutstyr og innredning | Servant har riss/sprekker i overflater. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. - Våtrom - Baderom hoveddel - Fagmessig utførelse | Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Det opplyses at deler av utførelsen er utført som egeninnsats og ingen dokumentasjon vedrørende utførelse eller materialbruk er fremlagt. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. - Våtrom - Baderom hybel 1.etasje - Overflater gulv | Det er registrert stedvis bom (tegn til hulrom) i gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Våtrom - Baderom hybel 1.etasje - Fallforhold rundt sluk | Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Våtrom - Baderom hybel 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning | Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. - VVS-teknisk rom - Teknisk rom/w.c - Ventilasjon | Teknisk rom/w.c har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. - VVS-teknisk rom - Teknisk rom/w.c - Plassering av sluk og avrenningsmuligheter | Henviser til punktet Fallforhold rundt sluk. - Kjøkken - Kjøkken hybel loftsetasje - Overflate gulv | Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Kjøkken - Kjøkken hybel loftsetasje - Ventilator | Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. - Kjøkken - Kjøkken hybel loftsetasje - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Innredning | Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. - Kjøkken - Kjøkken hybel 1.etasje - Overflate gulv | Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Kjøkken - Kjøkken hybel 1.etasje - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Toalettrom - W.c hoveddel - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader (svelleskader og lignende). Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning når dette vurderes som nødvendig. - Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer | Fordelerstokker for rør i rør system for hoveddel er plassert i skap i gang, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) | Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har stedvis en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder | På bakgrunn av bereder fra 2009 sin alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Tekniske anlegg - Varmepumper | Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. - Andre rom - Overflate himling | Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Andre rom - Overflate vegg | Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Andre rom - Overflate gulv | Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Andre rom - Innerdører | Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre rom - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Andre rom - Annet | Enkelte downlights er defekte. - Loft - innredet - Overflate gulv | Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Loft - innredet - Innerdører | Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Loft - innredet - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje | Det er målt skjevheter på kjøkken og i stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm på kjøkken og 24 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje | Det er målt skjevheter i stue/kjøkken utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter i gang målt til 13 mm. - Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) | Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til vridninger og gliper. Vindusomramming har stedvis slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming | Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Kondens ble registrert på enkelte vinduer. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. - Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming | Enkelte dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. - Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag) | Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Yttertak - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) | Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Yttertak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner | Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko for følgeskader som dette innebærer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Balkonger - Veranda - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer | Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Drenering - Helhetsvurdering | Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Oppsummert Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. - Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger | Stikkledninger av typen pvc. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i boligen. - Andre byggverk - Veggkonstruksjon og fasadematerialer | Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Andre byggverk - Yttertak og takkonstruksjon | Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Andre byggverk - Innvendige forhold | Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. - Andre byggverk - Vinduer, dører og porter | Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Baderom hybel 1.etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført | På grunn av plassering av brannskillende konstruksjon mot hoveddel og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper | Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. - Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger | Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med varmepumper plassert i stue i hoveddel og i stue i hybel i første etasje. Det er flislagt gulv med varmekabler på baderom i hoveddelen og på baderom i hybelen i første etasje. Boligen har også peisovn med peisinnsats og glassfront i hybelens stue i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Beskrivelse av nabototmten som har bruksrett på del av tomt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 36 135,-. Dette inkluderer kommunale avgifter. Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil derfor variere etter forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturamottaker for kommunale eiendomsgebyrer er den som står registrert som eier av en eiendom ved faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må utfakturert termin fordeles av de involverte parter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting og montering av vinduer og ytterdører/balkongdører 2020: - Elektriske arbeider med ny kurs for varmepumpe, vedlikehold og skifte av strømmåler 2017: - Oppgradering av baderom i hoveddel - Montering av takvinduer 2016: - Utskifting og montering av vinduer og ytterdører/balkongdører 2015: - Oppgradering av baderom i hybel 1. etasje 2008: - Etablering og oppgradering av teknisk rom og w.c. 2007: - Oppgradering av baderom i hybel loftsetasje Ukjent årstall: - Oppføring av tilbygg på boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er godkjent som en enebolig med hybel/sokkelleilighet, og består etter godkjente tegninger av to boenheter. Dagens eier har innredet og tatt boligen i bruk som tre separate boenheter. Denne endringen av bruk og oppdeling av boligen er ikke nødvendigvis godkjent av kommunen, og det kan derfor foreligge et ulovlig brukstilhøve/ulovlig omgjøring. Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen som tre boenheter kan være i strid med gjeldende godkjenninger og offentlige bestemmelser.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 135
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.