Stubben 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I frittstående garasje med carport eller på steinsatt gårdsplass foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Romslig og flott hjørnetomt pent opparbeidet med plen, trær og prydvekster. Store deler av tomten er pent innrammet med tujahekk langs tomtegrenser. Gårdsplass med belegningsstein og støttemurer mot plenarealer. Eldre støttemur av betong og skifer i toppen, samt nyere støttemur av betongblokker. Støpt betongtrapp med flis og rekkverk til overbygget inngangsparti. Boligen har også kjellerinngang. Fra stuen er det utgang til en flott og vestvendt terrasse, oppført i 2017/18. Terrassen ligger noe skjermet, og er romslig med god plass til hagemøbler, fin utebelysning og markise for solskjerming. Den er oppført av impregnert tre, med spaltegulv og rekkverk, samt trapp både til hage og til gårdsplass. Bygningssakkyndige bemerker manglende rekkverk på den ene trappen. I tillegg er det på tomten oppført en frittstående garasje med tilliggende bod og carport i 2018. Garasjen har leddport i metall med portåpner. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av hekk mot offentlig gate, herunder Stubben, er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette av kommunen, som er eier av veiareal med gnr. 402 bnr. 1. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 14.11.2025.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré/gang - Stue - Spisestue/kjøkken - Bad - Soverom 2. etasje: - Gang m/trapp - Soverom m/garderobe - Soverom - Kott Kjeller: - Entré/hall - Kjellerstue - Bad/vaskerom - Kontor/soverom - To boder Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er tilgjengelig kott i 2. etasje, men denne er ikke målbar på grunn av lav takhøyde. Videre opplyser bygningssakkyndige at det er satt inn større vinduer på kontor/soverom i kjeller, men det er over 1 m ned til gulv fra karm. Kjellerstue og soverom har mindre vinduer, det er ikke tilstrekkelig dagslysforhold.   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med tilliggende bod og carport i 2018. Garasjen har leddport i metall med portåpner. Bygningssakkyndige bemerker noe fall på terreng mot garasje, med fare for innsig av vann. Lettklinkerblokker er åpne og det er fare for vanninntrenging og frostspreng. Åpne lecablokker bør slemmes eller pusses.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Pen og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Grønli. Boligen er oppført i 1950 og tilbygget med vindfang på 1960-tallet. Det er gjort flere oppgraderinger både innvendig og utvendig de senere årene, som gjør at boligen i dag fremstår som en tiltalende familiebolig. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, samt innredet kjeller med blant annet kjellerstue, bad og kontor/soverom. Ny, vestvendt terrasse av impregnert tre, oppført i 2017/18. I tillegg er det på eiendommen oppført frittstående garasje med tilliggende bod og carport i 2018. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, terrasse og garasje i 2024. Utvendig er det for øvrig tak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein, montert over sløyfer, lekter og undertakspapp i 2005. Nye vinduer i perioden 2005 til 2023, herunder flere nye vinduer i 2023 og et vindu fra 2018. Pipe er oppgradert med nytt røykrør av stål i 2025. Dreneringen er hovedsakelig oppgradert i 2002. Tidligere eier har for øvrig byttet bunnledning grunnet brudd i gammelt rør, separert overvann og spillvann m.m. i 2023. Bolig og garasje er utvendig malt i 2023. ENTRÉ Boligen har en fin entré, med garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy. Trinn opp til tilliggende trappegang med ytterligere plass til oppbevaringsmøblement ved behov og malt tretrapp til 2. etasje. Under trappen er det dør til lakkert tretrapp med nedgang til kjeller. Overflater består av laminat på gulv og vegger er malt opp i en delikat fargetone. Malt panel og malte, slette flater i tak. Boligen har også en liten entré med tilliggende trappegang i kjeller. Overflater her består av laminat på gulv og lyse panelplater på vegger. Her er det god plass til oppbevaring av diverse. Fra trappegangen er det for øvrig adkomst til to boder. STUE Pen stue av god størrelse, med gode vindusflater og egen, avskjermet spisestuedel. Dobbel terrassedør med utgang til vestvendt terrasse. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og stuen har god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. I stuen er det også montert ny og moderne vedovn i 2025, som sørger for lun og god varme. Pipen er oppgradert med nytt innvendig røykrør av stål i 2025. Overflater består av laminat på gulv og malte veggflater, samt takessplater i tak. Egen spisestuedel som ligger til dels skjermet fra stuen, og i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til spisestue stor nok for hele familien! I spisestuen er det også montert varmepumpe i 2021. Overflater består av laminat på gulv og veggflater som er malt opp i en lekker fargetone. Malt tak. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken med lys, takhøy kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken, montert i 2018. Innredningen har glatte fronter i høyglans, med integrerte håndtak. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Lyse, vannfaste plater i flisimitasjon over mørk benkeplate av laminat. Nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i kompositt. Over kokesonen er det montert ventilator, med utlufting via yttervegg. Det er også montert kjøkkenøy, som gir ekstra skap- og benkeplass. Overflater på kjøkken består av laminat på gulv og panel på vegger, som er malt opp i en lekker fargetone. Smartpanel med innfelte spotter i tak. Bygningssakkyndige bemerker at det ikke er montert komfyrvakt eller waterguard (lekkasjesystem med vannstopper). Dette var et krav ved etableringsår og bør monteres. BADEROM Lyst, flislagt bad i 1. etasje, med standard fra 2005. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og hånddusj på vegg, samt dusjnisje avgrenset av glassbyggerstein. Servantskap med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt servant. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys. Det er flis på gulv og vegger, samt lakkert panel i tak. Elektrisk vifte i yttervegg, men manglende tilluftsspalte ved dør. Bygningssakkyndige har flere bemerkninger til badet. Boligen har også et kombinert bad- og vaskerom i kjeller, med standard fra 2002. Bad/vaskerom er flislagt og har gulvmontert toalett, badekar, varmtvannstank og benkeplate av laminat med nedfelt stålkum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med avsatt plass under benk. På vegg over benk er det montert to speilskap for oppbevaring. Elektrisk vifte i yttervegg, men ingen tilluft. Panel i tak. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har fire soverom, herunder ett i 1. etasje, to i 2. etasje og ett i kjeller. Soverommet i 1. etasje er lyst og romslig, med god plass til soveromsmøblement og praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Overflater består av laminat på gulv og malte vegger, samt takessplater i tak. Soverommet benyttes i dag som lekerom. To gode soverom i 2. etasje, hvorav det ene benyttes som hovedsoverom. Soverommene her har god plass til soveromsmøblement og nisjer med mulighet for oppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og panel på vegger, som er malt opp i behagelige farger. For øvrig malt panel i tak og skråtak. Soverom/kontor i kjeller er lyst og romslig, med pene overflater og god plass soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv og panelplater på vegger, samt malt panel i tak. Bygningssakkyndig opplyser om avvik på rømningsvei, som gjelder vindu med avstand fra karm til gulv som er mer enn 1 meter. KJELLERSTUE Boligen har også en hyggelig kjellerstue, med lyse overflater og fin plass til diverse møblement. Overflater består av laminat på gulv og malt brystningspanel på vegger, samt malt panel i tak. Det er adkomst til kjellerstuen via soverom/kontor. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom: - Generell på bad/vaskerom i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Trapp til inngangsdør Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmur - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom i kjeller - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 1. etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabler på bad i 1. etasje og pipe av teglstein. Det er montert ny vedovn og foretatt oppgradering av pipe med nytt innvendig røykrør av stål i 2025. I spisestuen er det for øvrig montert varmepumpe i 2021. Varmtvannstank er montert på kombinert bad- og vaskerom i kjeller. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er påvist at denne er over 20 år.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledning for spillvann fra offentlig gate og inn på eiendommen, samt andre ledninger for vann- og avløp i nærheten. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse senest innen 6 måneder fra budaksept, dog skal overtakelse skje når selger har kjøpt ny bolig som er klar til innflytting. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har sikringsskap plassert i 2. etasje og fordelerskap til hall i kjeller. Anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. Hoveddelen av anlegget er byttet ut med ny inntakskabel og hovedsikring. Det medfølger samsvarserklæringer på oppgraderinger. Boligens el-anlegg fremstår som oppgradert og fungerende. Det er utført el-kontroll av Lede i 2024, uten anmerkninger. Det bemerkes at mindre deler av anlegget har eldre ledninger og komponenter. Det kan dukke opp behov for vedlikehold og fremtidige utskiftninger på eldre del av anlegget.» NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 4 150 000,-), kr. 62 250,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 113 902,- Visninger per stk. kr. 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige at eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon i følge aktsomhetskart for radon. Se kartutsnitt i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 820