Spikerveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering forekommer i carport med elbillader og i gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Beleggningstein i carport. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: Kjeller: Vaskerom, innredet rom som kontor, bad, kjellerrom, gang, bod, trapperom og 2 kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bod, gang, bad, 2 soverom, garderobe med trapp og trapperom. Carport med elbillader og bod. Hyggelig hagestue på terrassen.

Standard

Velholdt og pen enebolig. Stue: Stuen er romslig med 1-stavs parkett på gulv og slette overflater og tapet. Stuen er romslig og har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med vindusflater som bringer den naturlige belysningen fint inn. Fra stuen kommer en til en hyggelig spisestue med teppegulv med adkomst til kjøkkenet. I spisestuen er det plass til et stort spisebord, der hele familien kan samles. Boligen har en romslig og solrik terrasse med god plass til både lounge- og spisegruppe. I tilknytning til terrassen ligger en lun og skjermet hagestue med store glassflater som gir en fin forlengelse av uteplassen og gjør den brukbar store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre eik med dobbel stålkum. Fliser over benk. Det er komfyr og platetopp. Mile hvitevarer. Opplegg til oppvaskmaskin. Gulv med vinylbelegg, malt strie på vegg og malt strie i himlingen. Eier opplyser at avløpet fra oppvaskmaskin går i et sluk bak innredningen, og at hvitevarene er 10–15 år gamle. Bad: Boligen har to bad i 1.etasje, badene er av noe eldre alder og krever modernisering/oppgradering. Nye fliser på gulv er lagt på eksisterende fliser. Eier opplyser at det samtidig er smurt membran på gulvet. Arbeidet er utført av eier som egeninnsats i 2020, uten bruk av faglært håndverker. Badet i 1.etasje er utstyrt med innredning som inkluderer to nedfelte servanter, toalett samt dusjvegger/hjørne. Badet i kjeller er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne i glassbyggerstein. Soverom Boligen har 2 soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeskap og skrive pult. Diverse Kjelleren er innredet med en kjellerstue, men innredningen er ikke godkjent av kommunen. Bruken krever søknad om bruksendring, og det er en risiko for at tiltaket ikke vil bli godkjent, da kjellerarealer ofte stiller krav til blant annet takhøyde, lysforhold, rømningsveier og fuktforhold. Kjøper må derfor være forberedt på at dagens innredning kan måtte tilbakeføres eller endres for å oppfylle gjeldende regelverk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1967. Grunnmurspapp er ikke synlig. Bygningen har betonggrunnmur og støpte gulv. Tilbygget hargrunnmur av Leca. Innvendig er det kledd med Ytong og Litexplater. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av støpejern og fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at det er godt vanntrykk i boligen. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1968.   Utvendig Taktekkingen består av taksteinsimiterte takplater. Taket er inspisert fra takfot ved bruk av stige. Ved befaringen var de utvendige taksidene dekket av snø. Taktekket er ifølge eier fra 2008, og arbeidet er utført som egeninnsats av eier uten fagkyndig bistand. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Takflatene med renner var tekket med snø ved befaring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Østveggen er kledd om i senere tid. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og saltak med undertak av bord. Loftsluke med nedfellbar stige. Det er gulv på deler av loftet. Loftet er isolert mot oppvarmede rom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i spisestuen har faste blyglassvinduer. Det er etablert lyskasser på kjellervinduene. To koblede vinduer inn til garasje fra byggeåret.De fleste glass og vinduer er skiftet over en tidsperiode etter byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene er skiftet etter byggeåret, men alder er ukjent. Det antas at dørene er fra 1980-tallet. Porten til garasjen er kledd igjen, og det er montert en enkel dør. Terrasse ut mot vei av trekonstruksjon, ca. 32 kvm. Rekkverk med stående spiler. Montert markise. Det er ikke tilgang for inspeksjon under terrassen. Utvendige trapper var snødekket ved befaring. Garasjerommet har støpt gulv, platekledde vegger og himling.   Innvendig Innvendig er det gulv av vinylbelegg, teppe, parkett og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er fornyet den senere tid og vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. I kjelleren er det betonggulv. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2019. Det er montert parafinovn i stuen og åpen murt peis i kjellerstuen. Eier opplyser at pipen er blendet, og dersom pipen skal tas i bruk, må dette meldes til kommunen. Feieluke finnes i kjelleren. Rom under terreng har gulv med belegg, fliser og vegger kledd med plater. Hulltaking er foretatt i konstruksjonen ved kontor ved kjellertrapp, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 49 % (vekt%). Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve Det er foretatt hulltaking i veggen i kjellerstue mot terrasse. Ved hulltakingen er det påvist avvik i konstruksjonen. Fuktinnhold i konstruksjonen ble målt til 9 % vekt. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve Boligen har en betongtrapp ned til kjelleren uten rekkverk. Malt trapp ned til kjeller fra garderoberommet. Teppe på trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Plassbygde garderobeskap i enkelte rom, samt skyvedørsgarderobe i ett rom i 1. etasje. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med noe varierende alder. Det er montert reduksjonsventil på anlegget. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Vannrørene er ikke kontrollert i sin helhet. Det er avløpsrør av plast ifølge eier fra byggeåret. Sluk i gulvet av plast i to av kjellerrommene. Avløp fra garasje som kommer inn til sluk i det ene kjellerrommet. Hovedsakelig veggventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Eier opplyser at motorisert avtrekk ble byttet i 2000. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumper bør få regelmessig service, gjerne to ganger per år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Eier opplyser at det er foretatt jevnlig service. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger er montert i kjeller. Montert el billader i carport. Hoveddsaklig skjult og åpent anlegg med automatsikringer. Gulvvarme på badene og deler av kjeller. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 04.03.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Andre utvendige forhold: Himlingen er platekledd med eternitt-/asbestplater. Noen plater i himlingen er fjernet, og brannskillet er dermed manglende. Dersom rommet, som i dag benyttes til lagring, skal tas i bruk til annet formål, må brannskillet kontrolleres og utbedres. Gulvet har stedvis sprekker. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er synlig plast i veggen mot betongen. Noe kjellerlukt er observert i deler av kjelleren. Fuktkvoten på 49 % indikerer høy fuktbelastning, noe som kan medføre fare for råte, mugg- og soppvekst, samt svekkelse av konstruksjonen over tid. Manglende tiltak kan føre til bygningsskader, redusert levetid på materialer og helsefare for brukere. Eier opplyser at det tidvis forekommer noe innsig av vann i kjellerrom mot gårdsplass. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser at det tidvis kan komme noe vanninnsig i veggen mot gårdsplassen. Det er laget en renne i gulvet mot ytterveggen slik at vannet ledes ned i sluket som går direkte til grunnen. Det ble påvist fukt i utforet vegg i det ene kjellerrommet, og det er opplyst at det siver noe vann inn i grunnmuren i rommet mot gårdsplassen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Rommet er fra byggeåret og har ingen ventilering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er kun påført ned i sluket og ikke ført inn i klemringen på sluket, noe som medfører økt risiko for lekkasjer rundt slukområdet. Membranen i våtsonen på vegg er ikke fornyet, og det er kun benyttet én type væske som fuktsikring av veggen. Det er kun synlig membran på det ene sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er kun påført ned i sluket og ikke ført inn i klemringen på sluket. Dette medfører økt risiko for lekkasjer rundt slukområdet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Undertak og undertekking er fra byggeåret. Det er registrert noe mose på synlig taktekke mot takrenner der det var snøfritt ved befaring. Nedløp og beslag: Jevnlig kontroll av vindusbeslag er viktig for å oppdage eventuelle skader eller slitasje. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, spesielt med tanke på konstruksjonens alder. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Vinduer: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av vinduenes alder, generelt vedlikeholdsbehov og begrenset garanti på glass (5 år). Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder må punkteringer anses som påregnelig. Koblede vinduer inn til garasje er fra byggeåret. Det er utført kontroll av et tilfeldig utvalg åpnings- og lukkemekanismer, men ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det bør opplyses hvilke vinduer som er kontrollert. Årsak til at ikke alle vinduer er funksjonstestet er ikke oppgitt og bør begrunnes. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Dører: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dørene bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Stedvis knirk i gulvene i 1. etasje. Målt ca. 15 mm avvik på garderoberom ned til kjeller, ca. 17 mm avvik i spisestuen, og ca. 10 mm avvik i stuen på en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 10 mm avvik i gang/vindfang. I kjellerstuen er det målt ca. 20 mm avvik, og på en lengde på ca. 2 meter er det målt 12 mm. Det er målt ca. 8 mm avvik i kontor/kjellergang. Rom under terreng - 2: Det er benyttet plast i de utforede veggene. Selv om det ble målt akseptable fuktverdier ved hulltaking i dette rommet, må dette vurderes i sammenheng med funn i det andre rommet, hvor det ble påvist fukt. I tillegg har dreneringen passert forventet levetid. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluken er innkledd og det er derfor ikke mulig å besiktige denne ved befaring. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Avrenning fra utedelen er ledet inn til en tidligere innvendig oljetank av stål. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sentralstøvsugeren er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Få en profesjonell rørlegger eller inspektør til å gjennomføre en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved hjelp av kamerainspeksjon, slik at man kan oppdage eventuelle svakheter eller tegn på slitasje. Oljetank: Tanken skal enten fjernes eller permanent sikres slik at den ikke kan tas i bruk igjen (ofte ved hulltaking eller kapping). Det bør foreligge dokumentasjon eller kvittering som bekrefter at tanken er tømt, rengjort og enten fjernet eller sikret. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuell fremtidig bruk. Eier har ansvar for at tanken ikke medfører fare for forurensning eller skade. Dette gjelder selv om tanken er innvendig og "tømt". Bad kjeller - overflater vegger og himling: Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, og det er noe avvik på flisene med enkelte sprang. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Hvitevarene ble ikke funksjonstestet ved befaring, da dette ligger utenfor omfanget av denne inspeksjonen. Det er lagt opp ny kurs til platetoppen, noe som utløser krav til komfyrvakt. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert ujevnheter og overflateavvik (tanning) på flisene. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er avvik i brannsikringen av garasjen. - Det foreligger ikke godkjent rømningsvei fra kjelleretasjen.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet via panelovner. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Badene har elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.12.2013 og 14.05.2018. Selger informerer om at pipe ikke er i bruk og er blendet av, ny kjøper må derfor fjerne dette før bruk. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale (trelister) er montert på/inntil ½ steins skorsteinsvanger. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvanger enn minst 10 cm. 1.etg/Kjøkken: Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale (kjøkkeninnredning) er montert på/inntil ½ steins skorsteinsvange. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. 1.etg/Kjøkken: Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale (parkett/gulvlist) på skorsteinens utkragning i gulv. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-4 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale som er nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm fjernes. Feierseksjon har den 09.01.14 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Oljetank: Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Det er en oljetank i kjeller som selger opplyser er tømt og det benyttes i dag ikke fossil oppvarming. Parafinovn i stue er ikke i bruk.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 23 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er etablert ny elbillader og egen kurs til platetopp, samt lagt inn strøm til hagestuen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for de utførte elektriske arbeidene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan ha betydning for elsikkerhet, ansvarsforhold og eventuelle fremtidige krav fra myndigheter eller forsikringsselskap. Varmekilder er ikke funksjonstestet i forbindelse med befaringen. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det elektriske anlegget er utført i samsvar med gjeldende krav og standarder. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av kvalifisert personell, spesielt når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Vurderingen som er gjort i denne rapporten, kan ikke anses som en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll må utføres av personer med relevant elektrofaglig kompetanse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat stikkvei eid av eiendommen selv. Naboen i Spikerveien 4 benytter denne veien. Kjøper på påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av vei Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Tilleggsopplysning, selger opplyser om at det er støpt ned et sluk i rom i kjeller hvor vann går i grunnvannet (ikke i eget løp eller drenering).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 9 703,- i 2025 for 80 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Bad Beskrivelse av arbeidet: nye fliser på gulv fliser ble lagt på eksisterende gulv. Ufaglært utført av eier som egeninnsats 2020 Tilbygg Tilbygg stue og kjøkken 1983 Taktekket/kledning Beskrivelse av arbeidet: nytt tak på hele huset. ny panel på østvegen. Ufaglært utført av eier som egeninnsats 2008 Kledning Beskrivelse av arbeidet: ny panel på utvendig østvegg. Ufaglært utført av eier som egeninnsats 2018 Tak Beskrivelse av arbeidet: nytt tak på garasje.bygd hagestue. Ufaglært utført av eier som egeninnsats 2020 Drenering Beskrivelse av arbeidet: litexplater på grunnmur og drenering av vann mot gårdsplass. Ufaglært utført av eier som egeninnsats 2019 Pipe Firmanavn: varmehuset drammen. Beskrivelse av arbeidet: satt inn nye pupeforinger 2019 Varmekabel Firmanavn: meinseht elekektro1990 og finn haugen Beskrivelse av arbeidet: nye kurser til varmekabler i kjellergulv 1990 Egeninnsats og/eller ufaglært utførelse medfører økt risiko for feil, manglende forskriftsmessig utførelse og mangelfull dokumentasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser om at det er målt, men at dette er mange år siden (antakelig 25 år siden). Målingene den gang var ok, men da dette er mange år siden finnes ikke dokumentasjon og det anbefales kjøper evt. ta nye. Selger opplyser om at det ble lagt plast i kjellerstue under støp varmekabler den gang. Selger opplyste i egenerklæring ved en feil at det ikke er utført tiltak. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 904
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.