Fluesnappern 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 12.02.2026: Er det planer om vedlikehold/rehabilitering? - Ikke ut over å gjøre ferdig påbegynt arbeid med bunnledninger og garasjer. Det vurderes å sjekke og rens innvendig rør for ev. utbedring av disse. Er det planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad? - Felleskostnadene økes i takt med økte priser. Det er pr. nå ikke planer om å øke fellesgjelden. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å anskaffe seg husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Borettslagets husordensregler, inkludert regler for husdyrhold er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 983 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 983,- per 01.03.2026 er kr. 838,- avdrag fellesgjeld kr. 2 184,- renter fellesgjeld kr. 255,- avdrag garasjelån kr. 643,- renter garasjelån kr. 3 063,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett levert av Telenor Norge AS, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 665 351
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

26107070361, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 11.02.2026: 30 908 130 Andel av saldo: 515 880 Første termin/første avdrag: 28.06.2020 (Siste termin: 28.03.2050) 25057907005, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 11.02.2026: 8 955 338 Andel av saldo: 149 471 Første termin/første avdrag: 28.12.2025 (Siste termin: 28.09.2050) IN-ORDNING Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0000587976

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser. Styreleder opplyser per e-post den 12.02.2026: «Det er 10 ladestasjoner på en av borettslagets parkeringsplasser. System: Charge 365. For de som leier garasje, er det mulighet for lading i disse, under forutsetning at kjøp av lader gjøres av de som styret til enhver tid har avtale med, og at systemet for betaling av forbrukt strøm går via borettslagets leverandør - også det pr. nå Charge. Pr. nå, er det en garasje ledig. Garasjene ventes å være ferdige innen 15. mars.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 23 644 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder bestående av plen, diverse beplantning og trær. Det er også opparbeidet lekeplass med sandkasse, huskestativ og lekeapparater, samt sittebenker til felles bruk. Borettslaget har asfalterte parkeringsplasser for beboere og gjester. I tilknytning til parkeringsplassene er det oppført garasjerekker, hvorav borettslaget for tiden har et pågående prosjekt med nye garasjer. Denne boligen disponerer ikke garasjeplass i dag. På den øvre parkeringsplassen er det for øvrig etablert 10 ladepunkter for el-biler. Til boligen er det etablert en romslig, sydvestvendt veranda med adkomst ut fra stuen i 2. etasje. Den er oppført i betong, som er utvidet med tekking over tak på utvendig bod i regi av borettslaget ca. 2020. Verandaen er delvis overbygget og har fint plass til utemøbler, fine solforhold og hyggelig utsyn. Det er montert stor markise for solskjerming. Gulv av impregnerte terrassebord, samt rekkverk av liggende spiler og glass. Denne boligen disponerer egen hagedel, som er pent opparbeidet med plen, hekk og annen beplantning, samt terrasse og gjerde. Terrassen er romslig og ligger nordøstvendt, med adkomst fra stuen i 1. etasje. Den er oppført av trebjelkelag med impregnerte terrassebord, og har fin plass til utemøblement samt levegg og rekkverk mot naboer. Boligen disponerer også en mindre hageflekk mot sydvest, i tilknytning til inngangspartiet og utvendig bod. Hagedelen her er pent opparbeidet med plen, og avgrenses mot felles grøntareal og nabo med levegg og prydbusker. Asfaltert gangsti til inngangspartiet. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 23 664 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 23 643,6 m². Avvik kan forekomme. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Vindfang - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - Soverom - To boder - Utvendig bod 2. etasje: - Stue - Gang - Bad - To soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Nordøstvendt veranda ut fra stuen i 1. etasje, herunder også levegger og rekkverk, er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen eller borettslaget. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Tiltak på borettslagets felles tomt må som hovedregel uansett søkes borettslagets styre. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Lyst og romslig rekkehus med fin beliggenhet, på enden av rekka, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gulset. Boligen innehar en fin planløsning over to etasjer, med flotte uteplasser og egen hagedel. Sydvestvendt veranda ut fra stuen i 2. etasje og nordøstvendt terrasse ut fra stuen i 1. etasje. Utvendig er det i regi av borettslaget foretatt taktekking i 2007, oppgradering av utvendige boder i 2012 og rehabilitering av fasader i 2019/20. Rehabilitering av fasader omfattet blant annet ny vindtetting og kledning, nye vinduer og ytterdører, samt utvidelse av veranda mot sydvest. Innvendig har boligen hovedsakelig overflater og innredning av eldre standard, med behov for oppgraderinger og modernisering. ENTRÉ Liten, lys entré med tilliggende bod og glassdør til gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben gir god plass til skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Overflater i entré og gang består av laminat på gulv, malte og tapetserte vegger, samt malt tak. Fra gangen er det videre adkomst til spisestue, vaskerom og soverom i 1. etasje. SPISESTUE Romslig spisestue i 1. etasje med lyse overflater og stor vindusflate, samt utgang til terrasse og egen hagedel mot nordøst. Spisestuen har god plass til spisegruppe og praktisk tilliggende kjøkken i delvis åpen løsning. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt malt tak. Under vindu er det montert varmepumpe i 2016, som varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Spisestuen har malt tretrapp fra byggeår, med oppgang til stue i 2. etasje. KJØKKEN Lyst kjøkken som ligger i delvis åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning av ukjent alder, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Heltrukket benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert mekanisk ventilator. Bygningssakkyndige opplyser om svakt trekk i ventilator. STUE Fin stue i 2. etasje med lyse overflater, store vindusflater og utgang til delvis overbygget veranda mot sydvest. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og romløsningen gir god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Malt teglsteinspipe fra byggeår med åpen peis i stuen, som sørger for lun og god varme. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Overflater består av parkett på gulv og malt tapet på vegger, samt malt tak. BADEROM Boligen har to bad. Flislagt bad i 1. etasje er antatt å være pusset opp ca. 2000. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt servantskap med heldekkende buet servant og vegghengt skap med hyller, overlys og el-stikk. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt panel med innfelte downlights i tak. Naturlig avtrekk med ventil i kanal i tak. Badet i 2. etasje innehar standard fra byggeår, utstyrt med gulvmontert toalett og badekar. Servantskap med laminat benkeplate og nedfelt servant, samt nyere speil og overlys på vegg. Overflater består av belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt betong i tak. Badet må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Eget vaskerom i 1. etasje, antatt å være pusset opp ca. 2000. Vaskerommet er praktisk tilliggende badet, utstyrt med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv, våtromstapet på vegger og panel i tak. Det er ikke egen ventil på vaskerommet, men det er ventil på tilliggende bad og rommet kan holdes ventilert ved at dør til bad holdes åpen. Det bør likevel etableres egen lufteventil på vaskerom. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger i 2. etasje, med lyse overflater og to doble garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet i 2. etasje er romslig, også dette med lyse overflater og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse, med lyse overflater og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Skyvedørsfronter med speil. Overflater består av parkett på gulv og malte panelplater på vegger, samt malt tak. BODER Boligen har to innvendig boder, den ene tilliggende vaskerommet og den andre praktisk tilliggende boligens entré. I tillegg praktisk bod med utvendig adkomst, beliggende ved inngangspartiet. Bodene gir god plass til oppbevaring av diverse. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Pipe og ildsted Våtrom: - Ventilasjon på vaskerom - Generell på bad i 2. etasje Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank Kjøkken: - Avtrekk Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 13.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: «Styret arbeider for tiden med flere viktige saker som planlegges behandlet videre i 2025: - Søknad om fasadeendring i Plassane 7A, som vil legges frem for generalforsamlingen. - Videre oppfølging av tilstandsrapporten for garasjene, også som egen sak til generalforsamlingen. - Etablering av nytt søppelpunkt ved Fluesnappern 16. - Vedlikehold av samtlige kummer i borettslaget. - Generelt vedlikehold av bygningene i henhold til tilstandsrapporten. Styret følger opp disse sakene forløpende og vil holde beboerne informert om fremdriften.» Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2007 - Taktekking 2012 - Rehabilitert boder 2019/20 - Rehabilitert fasader Styreleder opplyser om følgende, den 12.02.2026: Er det planer om vedlikehold/rehabilitering? - Ikke ut over å gjøre ferdig påbegynt arbeid med bunnledninger og garasjer. Det vurderes å sjekke og rens innvendig rør for ev. utbedring av disse. Er det planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad? - Felleskostnadene økes i takt med økte priser. Det er pr. nå ikke planer om å øke fellesgjelden. Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? - Ved eventuelt ønske om dyrehold må beboer søke styret om tillatelse. Da brukes standardskjema fra portalen, og naboer må skrive under på denne. Mulighet for lading av elbil i borettslaget? - Det er 10 ladestasjoner på en av borettslagets parkeringsplasser. System: Charge 365. For de som leier garasje, er det mulighet for lading i disse, under forutsetning at kjøp av lader gjøres av de som styret til enhver tid har avtale med, og at systemet for betaling av forbrukt strøm går via borettslagets leverandør - også det pr. nå Charge. Pr. nå, er det en garasje ledig. Garasjene ventes å være ferdige innen 15. mars. GARASJER Det ble på generalforsamlingen den 13.05.2025 vedtatt å starte byggeprosjektet for garasjer med inntil 43 garasjerom: «Generalforsamlingen går for alternativ 1, garasjene rives og det bygges nye. Generalforsamlingen vedtar å starte byggeprosjektet for garasjer med inntil 43 garasjerom, med en samlet kostnad på 8 884 500,-. Styret gis fullmakt til og ta opp et låneopptak på kr. 9 millioner. Styret gis fullmakt til å igangsette prosjektet og ta nødvendige beslutninger i løpet av byggeperioden. Eventuelle endringer i kostnadsrammen på mer enn 10% må godkjennes av generalforsamlingen. Prosjektet forventes å være ferdigstilt i løpet av 5 måneder etter kommunal godkjenning.» Dokumentasjon er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmepumpe fra 2016, med inndel montert i stuen i 1. etasje. Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er fremlagt servicehistorikk, men at den fungerer som tiltenkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Teglsteinspipe fra byggeår, med åpen peis i stuen i 2. etasje. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er montert brennbar plate foran ildsted, og at pipen snart har nådd en alder hvor det generelt anbefales å rehabilitere teglsteinspiper. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eldre varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Berederen har fast tilkobling til strømnettet, og sikkerhetsventilen har tilkoblet slange som fører til avløp. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 155 288
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Marit Myhrer Tlf. 928 39 496 E-post: marit.myhrer@skien.kommune.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod. Eldre anlegg med skrusikringer og noe udokumenterte oppgraderinger. Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje. Det er utført arbeider på anlegget og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider eller anlegget i sin helhet. Deler av anlegget har oppnådd en alder på 48 år, og det anbefales derfor å få utført el-kontroll på anlegget. Det elektriske anlegget må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 60 000,- Markedspakke, kr. 23 395,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,- Totalt, kr. 124 334,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.