Lars Husmanns gate 7

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et moderne boligstrøk på Vollebekk i Oslo. Nabolaget er godt tilrettelagt for en enkel hverdag, med gangavstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Meny og Rema 1000 i nærområdet, og rundt Vollebekk torg finner du blant annet Vitusapotek og det lokale bakeriet Håndbakt. For et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Linderud Senter en kort sykkeltur unna. Området er veletablert og barnevennlig, med både Vollebekk skole og Vollebekk barnehage innen trygg gangavstand. Det er gode muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter i nærområdet. En kort spasertur unna ligger populære Bjerkedalen park med fine turveier langs Hovinbekken, badedam og hyggelig servering på Paviljongen Kafé & Bistro. For innendørs aktivitet er det kort vei til fots eller på sykkel til treningssenteret EVO og padelhall på Økern. For lengre turer i skog og mark gir en kort sykkeltur eller biltur deg enkel adkomst til Lillomarka, med oppkjørte skiløyper om vinteren og et rikt nettverk av turstier og badevann resten av året. Kollektivtilbudet i området er særdeles godt utbygd. Vollebekk T-banestasjon ligger en kort gåtur unna, hvor linje 4 og 5 tar deg effektivt til Oslo S på under et kvarter. I tillegg er det bussholdeplass på Nedre Vollebekk rett ved boligen, samt lokaltogforbindelse fra Alna stasjon i gangavstand. For den som kjører bil til daglig, er det rask og enkel påkjøring til hovedfartsårer som Østre Aker vei og Ring 3.

Området består hovedsakelig av moderne bebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Vollebekk skole (1.–10. trinn), en moderne skole som åpnet i 2017 og tilbyr et trygt og godt læringsmiljø for barn og ungdom i nærområdet. I tillegg ligger både Bjerke videregående skole og Wang Ung Oslo innen kort avstand, noe som gir gode utdanningsmuligheter også etter grunnskolen. Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Vollebekk barnehage.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Nedre Vollebekk bussholdeplass, kun få minutters gange fra boligen, går busslinjene 4B, 5B og 58 mot blant annet Nydalen og Bøler. Vollebekk T-banestasjon ligger også kun tre minutters gange unna, og herfra kommer du til Oslo sentrum på 13 minutter eller til Storo på 8 minutter. For de som pendler, ligger Alna togstasjon innen gangavstand med flere avganger daglig.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning innenfor feltene C1 og C2, i plan S-4931, «Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk», vedtatt 14.12.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av følgende kommunedelplaner: - Kommunedelplan for Økernområdet (plan-ID KDP-15), vedtatt 26.05.2004. Planen angir øvre rammer for tomteutnyttelse og byggehøyder. - Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre tilgang til åpne, estetiske og allment tilgjengelige uterom. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til plan S-4931: - Hensynssone H140_1: Sikringssone – frisiktsone - Hensynssone H140_2: Sikringssone – frisiktsone (under grunnen) Bestemmelsene innebærer at det over en høyde på 0,5 meter skal være fri sikt over de tilstøtende vegers plan. Arealet må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt forringes eller hindres. Eiendommen er underlagt særskilte støybestemmelser fastsatt i reguleringsplan S-4931 (§ 13.3). Støynivå på uteoppholdsareal skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: kr 11 521 104,- (herav innbetalt andel fellesgjeld via IN-ordning kr 11 187 655,-), overført til annen egenkapital. • Driftsresultat før IN-innbetalinger for 2025: kr 22 921 391,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 750 153,- (omløpsmidler kr 4 361 611,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 611 458,-). • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 111 398 746,-. • Budsjettert resultat for 2026: kr 325 240,- basert på driftsinntekter på kr 27 553 000,-, driftskostnader på kr -6 218 760,- og finanskostnader på kr -21 009 000,-. Forhold som kan påvirke fremtidige felleskostnader: • Avdragsfrihet på borettslagets felleslån utløper i oktober 2027. Når ordinære avdrag begynner å løpe, vil kapitalkostnadene og de månedlige felleskostnadene øke for andeler med fellesgjeld som ikke er innfridd via IN-ordningen. • Felleskostnadene økte med 6 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Følgende bestemmelser gjelder: 1. Eier må være kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. 2. Ekskrementer skal fjernes straks fra eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller eiendom. 5. Ved skriftlige berettigede klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel) kan styret kreve dyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har følgende plikter og ansvarsområder overfor fellesskapet: • Dugnad: Borettslaget arrangerer felles dugnader for vedlikehold av fellesområdene. • Avløp og sluk: Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda, balkong og markterrasse. • Takterrasser: Andelseiere plikter å påse at døren til fellestakterrassene alltid holdes låst etter bruk, slik at barn ikke oppholder seg der uten voksne. • Tilgang: Andelseier plikter å gi adgang til boligen for nødvendig ettersyn, reparasjon og vedlikeholdsarbeid i regi av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i (OBOS Deleie). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager ved forhåndsvarsel).

Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld (renter) og øvrige felles driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 911,82 Akonto oppvarming: kr 605,- Etterslep: Akonto oppvarming (fra 01.09.2026): kr 38,- Lån nr: 9820803047; IN lån 1 - Akonto renter: kr 11 718,- Lån nr: 9820803047; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- Forbruk av varme og varmtvann måles og avregnes individuelt via Techem én gang årlig basert på faktisk forbruk, med månedlig a-konto innbetaling over felleskostnadene. Avdragsfriheten på borettslagets felleslån opphører i oktober 2027 (første avdrag forfaller november 2027). Når avdragene begynner å løpe, er potensiell månedlig økning for denne andelen estimert til kr 2 300,- forutsatt uendret rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 2 790 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208030477 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 403 142 611,- Andel av saldo: kr 2 790 000,- Innfrielsesdato: 30.10.2062 Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Avdragsfrihet til og med: Oktober 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for innfrielse 30.01 og 31.07.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for månedlig overførsel til borettslaget og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen om sikring gjelder inntil den sies opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har felles garasjeanlegg i kjelleren. Bruksrett til garasjeplass er tilknyttet bestemte andeler etter vedtektenes vedlegg 1, og ordinære plasser overføres sammen med andelen. For garasjeplass påløper det felleskostnader på kr 300,- per måned. Elaway leverer ladeløsning for elbil i garasjeanlegget, og det er montert ladepunkt på flere plasser.

Tomteareal er 6 355 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene inkluderer bakgård/gårdsrom og to felles opparbeidede takterrasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 8 m². Andelen disponerer en bod i kjeller på 6 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne 3-roms andelsleilighet fra 2022 med heisadkomst. Boligen har en arealeffektiv planløsning med en takhøyde på 2,49 meter i stuen, balansert ventilasjon og vannbåren oppvarming. Leiligheten inneholder entré med tilknyttet innvendig bod, en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom og et flislagt bad. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og malte overflater. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør samt dørcalling. Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue: Store vindusflater og en takhøyde på 2,49 meter gir stuen rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv og er utstyrt med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Planløsningen gir god plass til sofagruppe samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Balkongdør med isolerglass gir direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning fra byggeåret 2022. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med god arbeidsflate. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon med adkomst fra stuen via balkongdør med isolerglass. Uteplassen har tregulv og rekkverk med glassfelt, og gir god plass til sittegruppe og beplantning. Bad: Badet er oppført som en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret 2022 med fliser på vegger og gulv, samt metallplater i himling. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Sanitærutstyret inkluderer servant, veggmontert toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjon med avtrekk og luftespalte under dør. Soverom: Hovedsoverommet har store vindusflater og parkett på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 har parkett på gulv og vindu med godt lysinnslipp. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet, pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet, pussede og malte overflater. Metallplater på bad. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på 6 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Innvendige dører er malte, glatte dører. Enkelte med glassfelt. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Dørcalling. Sprinkleranlegg. Vannbåren gulvvarme, lagt ifølge eier i bad. Boligen har radiatorer i stue. Fordelerskap er lokalisert på badet. Boligen har elektrisk oppvarming, men denne er ikke tilstandsvurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det er tegn til tidligere lekkasje i fordelerskap. Eier opplyser at rørlegger er kontaktet, og det er en pågående reklamasjonssak som blir fikset. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 22 335
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utbedring av vannlekkasje i trapperom og utbedring av varmtvannsforsyning i LHG 11B og LHG 9 (garantisak utført av GK Rør) 2025: - Etablering av ny leverandør for ladeløsning i parkeringsgarasjen (Elaway) 2024: - Forbedring av innbruddssikring og fysisk sikring av ytterdører i samarbeid med Aker Lås

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.