Oppenåsen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14 m² i garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Eiendommen er del av et sameie med felles eiet tomt på 957.2 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, variert beplantning og et skrånende terreng. Det presiseres at den enkelte seksjon ikke har eget registrert tomteareal.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten er fordelt over to plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, og to boder. 1. etasje: kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solvendt veranda på 24 m². Leiligheten disponerer garasjeplass på 14 m².

Standard

Denne leiligheten er fordelt over to plan, med en total BRA-i på 105 m². Underetasjen inneholder entré, gang med trapp opp, to boder, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Første etasje består av kjøkken, stue med utgang til veranda, og gang med trapp ned. Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og moderniseringer i 2025/26, noe som gir den en nymoderne stil. Entré U-etasje: Velkommen inn i en innbydende entré i underetasjen, med en ny hovedinngangsdør fra 2025/26. Rommet har oppgraderte overflater fra 2025/26, inkludert 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv og malte vegger med sorte detaljer. Gang U-etasje: Fra entréen leder en gang med trapp opp til første etasje. Trappen er en malt tretrapp med rekkverk. Soverom U-etasje: I underetasjen finner du tre innbydende soverom, alle med oppgraderte overflater fra 2025/26. Gulvene er belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og veggene er malt i en moderne stil med sorte detaljer. Bad/vaskerom U-etasje: Dette er et helt nytt, flislagt bad fra 2025/26, utstyrt med varmekabler i gulv (60x60 cm fliser), matchende fliser (60x60 cm) på vegger og slettmalt tak. Rommet har et moderne dusjhjørne med rette glassdører, sort dusjarmatur med hånddusj og takdusj, samt sluk i dusjsonen. En 120 cm baderomsinnredning med heldekkende servant over skuffeseksjon, speilskap og LED-lys, samt et praktisk høyskap, gir rikelig med oppbevaring. En ny 200 liters varmtvannsbereder fra 2025 og opplegg for vaskemaskin er også på plass. Toalettrom U-etasje: Et oppgradert separat toalettrom fra 2025/26 med klikkvinyl på gulv, malte plater på vegg og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vaskeservant (42 cm) med skap under, og lysarmatur. Et nytt vannfordelerskap og inspeksjonsluke for hovedvanninntak og avløp er installert. Kjøkken 1. etasje: I første etasje ligger et funksjonelt kjøkken i et separat rom med portal og vindu. Kjøkkenet ble utbedret i 2025/26 og har en takhøy innredning montert i U-form med folierte profilerte fronter og bøylehåndtak. Benkeplaten er i laminat med pålimte Millex plastglass på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med høy kran, vannvakt i benk, oppvaskmaskin, og plass for frittstående komfyr og kjøleskap. En ny kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk er installert. Stue 1. etasje: En romslig stue i første etasje har utgang til en stor, solvendt veranda på 24 m² som byr på flott utsikt mot Tyrifjorden og Norefjell. En manuell markise er montert over stuevinduet. Stuen har nye Uldal 3-lags glassvinduer fra 2025/26 og en balkongdør med 2-lags glass fra 2021. Gulvet er belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og alle overflater er oppgradert i 2025/26 med sorte detaljer. Veranda: Fra stuen har du tilgang til en vestvendt og solvendt veranda på 24 m², hvorav 7 m² er overbygget med lett plasttak. Verandaen har panelt, tett rekkverk og levegger, med en rekkverkhøyde på 90 cm. Gulvoverflater: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i hele leiligheten, fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Leiligheten disponerer en 14 m² garasjeplass i garasjerekke med asfaltert dekke, tett panelt bakvegg og front, netting skillevegger, og malt manuell vippeport. I underetasjen finnes også to praktiske boder. Det er avvik fra godkjente tegninger der en vegg til matbod under trapp i underetasjen er fjernet, noe som er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - U- Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - U- Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1- Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Eiendommen er en terrasseblokk med 8 boenheter, bygget i 1981 og oppført som en brannherdig bygning. Fundamentene består av støpt betong ringmur og pillarer etter terrenget. Yttervegger er oppført som bindingsverk i trekonstruksjoner og kledd med vedlikeholdsfrie, profilerte stålplater. Boligen har etasjeskillere i elementdekker, men skillet mellom underetasje og 1. etasje er ukjent. Det er krypkjeller under underetasjen med tilgang fra en luke i grunnmuren, og romhøyden varierer fra 120 cm til 20 cm. På grunnen i krypkjelleren er det stein, skalfjell og stedlige masser. Gulvet mot grunn i krypkjelleren har delvis festede isolasjonsmatter på undersiden av etasjeskillet. Bygget er ikke oppført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelsen av drenering og fuktsikring av konstruksjon under terreng er ukjent. Terrengforholdene er begrenset vurdert på grunn av snødekke, men det ser ut til å være fall bort fra grunnmuren. Tak: Takkonstruksjonen er utført i trebjelkelag fra byggeåret, men metoden for utførelse er ukjent. For 2. etasje er det en flat isolert takkonstruksjon med takterrasse for overliggende leilighet, men eksakt oppbygning er ikke kjent. Taktekking over deler av 1. etasje består av terrassegulv/membran til leiligheten over og er ikke kontrollert. Utvendige beslag er i metall. Vinduer: Eiendommen har trevinduer med 3-lags isolerglass som ble byttet i 2025. Disse er malte trevinduer fra Uldal av typen toppsving, fastkarm og innadslående 2-veis, med en karm på 115 mm i malt laminert tre. Ett vindu i stuen, med malt tre og 2-lags glass, innadslående og toveis, ble montert i 2021. Dører: En ny, malt hovedinngangsdør med glassfelt ble byttet i 2026. Balkongdøren fra stuen til verandaen er i malt tre med 2-lags glass fra 2021. Nye innerdører ble montert i 2025; disse er lett formpressede, slette og hvitmalte dører med et klassisk design, snap-in hengsler og vendbar lås. Trapper/adkomst: Det er utvendige trappeadkomster til leiligheten, utført som støpte trapper i terreng fra internvei. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med rekkverk, men uten håndløper på vegg. Trappehullet i 1. etasje er sikret med rekkverk i henhold til dagens forskrifter. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det en veranda på 24 m², hvorav 7 m² er overbygget med lett plasttak. Verandaen har panelt, tett rekkverk og levegger med en rekkverkhøyde på 90 cm. Konstruksjonen består av trebjelkelag festet til veggliv, understøttet av dragere og trestolper festet til vegg og støpte fundamenter. Gulvet er et spaltegulv av terrassebord. En manuell markise med ukjent alder og funksjon er montert over stuevinduet. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med vannmåler og offentlig avløpsnett via private stikkledninger av ukjent alder og type. Et nytt VVS-system ble installert i 2025, inkludert nytt røropplegg i plast (rør-i-rør) og et vannfordelerskap. Hovedvanninntaket med stoppekran og vannmåler er plassert i veggen på toalettrommet, hvor også vannfordelerskapet med kursfortegnelse er. Nye vannfordelinger er lagt til toalettrom, bad og kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har en 200-liters varmtvannsbereder fra 2025, plassert på badet og lekkasjesikret med avrenning til sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og/eller tak, samt lufting via vinduer og dører. Bad og toalettrom har naturlig avtrekk via skålventil i tak og tilluftspalte under dørblad. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med en ny kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er elektrisk, med varmekabler på badet. Det skal være installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Fiberoptisk internett er innlagt. Alarmanlegg er ikke installert. Garasje: Leiligheten disponerer 14 m² garasjeplass i garasjerekke av ukjent alder. Garasjen har asfaltert dekke, tett panelt bakvegg og front, og netting skillevegger. Takkonstruksjonen har svakt fall bakover, og yttertaket er tekket med papp. I front er det en malt, manuell vippeport. Snittmålt romhøyde er 2,25 m, og portmål er 2,42 m x 2,01 m. Gulvdekket skråner sideveis. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i entré. Inntaksskap med 32 Amp skrusikringer fra byggeår (1981). Sikringsskap med automatsikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Anlegget har skjult og noe åpent elektrisk opplegg og er mye oppgradert siden byggeår. Arbeider er utført etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. Pågående elektriske arbeider ved befaring ble utført av Jevnaker Elektriske AS.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på badet, samt elektriske varmeovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som driftes av en felles velforening for hele boligfeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 9 833,- pt. Beløpet inkluderer et beregnet forbruk for vann og avløp på 55 m³. 

Moderniseringer og påkostninger

Nåværende eier overtok boligen i 2025 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: År 2021 Montert vindu og balkongdør med 2- lag glass i stue. År 2025/26. - nye vinduer med 3-lags glass. - ny hoved- inngangsdør. - helt nytt flislagt bad med varmekabler, 120cm baderomsinnredning og dusjhjørne. - oppgradert toalettrom, nytt vannfordelerskap. - nytt vvs system og varmtvannsbereder - Utbedret eldre kjøkken. - oppgradert el- anlegg. - Oppgradert alle overflater. - 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i hele leiligheten - sorte detaljer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 828
• Eiendomsskatt: kr 2 898