Fjellmora hytteområde 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

31110731

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei. Gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 456 m² på eiet tomt.

Grovplanert innkjøring og parkering for flere biler ved hytta. Sydvestvendt hellende terreng med etablert flatparti ved boligen. Hovedsakelig naturtomt med stedbunden vegetasjon. Terrasse 1.etasje mot sydvest med adkomst fra stue og terreng. Takoverbygget terrasse ved inngangsparti. Hytta er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Inntaksledning med PE, stoppekranmontert på baderom med gulvsluk. Avløp tilknyttet hytteområdets fellesanlegg. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr. vann og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.

Byggeår

2023

Innhold

Velkommen til en moderne familiehytte fra 2023, perfekt beliggende i vakre Fjellmora i Eltdalen. Denne hytta tilbyr en romslig og praktisk planløsning med tre komfortable soverom, ideelt for familier eller grupper som ønsker å nyte naturen sammen. Med to stilige bad, vaskerom/sportsbod, og en koselig hems med stue, får du både funksjonalitet og hygge. De to disponible rommene på hemsen gir mulighet for ekstra soveplasser eller oppbevaring, noe som gjør hytta perfekt for både helgeturer og lengre opphold. Den moderne interiøret kombinerer stil og komfort, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir fantastisk utsikt over det omkringliggende landskapet. Dette er stedet for minner som varer livet ut! Hytta selges møblert og er klar til bruk.

Standard

Helt ny familiehytte i solid og moderne utførelse mht. farger, materialer og innredninger. I første etasje er det kjøkkenløsning og åpen stue med utgang til platting, to bad, sportsbod/vaskerom og 3 soverom. På hems er det en hemsstue og 2 disponible rom. Overflater TG1: Gulvoverflater med laminat, og flis. Vegger med fliser og trepanel. Himlinger med trepanel. Opplyst overflater/behandlinger fra 2023 eller nyere. Etasjeskille/gulv mot grunn TG1: Gulv på grunn ved 1.etasje, ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt. fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille mot hems med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Høydeavviksmålinger i stue og soverom med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. Radon TG2: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt. tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Det må dokumenteres om det er montert radonsperre (krav TEK17). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted TG1: Innvendig ett-løps stålpipe. Synlig stålpipe over tak. Panel på vegg bak vedovn/stålpipe. Ildsted i stue med vedovn, brannsikring med metallplate mot gulv. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Innvendige trapper TG2: Åpent trappeløp til innredet hems. Åpne opptrinn uten avstandslekt. Bratt trappeløp med rekkverk/handløper. Avsats ved hems med rekkverk og handløper. Hems fremstår som tilrettelagt for overnatting. Vurdering av avvik: Noe lave rekkverkshøyde ved hems, målt til 0,79 m. Konsekvens/tiltak: Høyere rekkverk bør etableres ved hems. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører TG1: Innerdører med finerte dørblad, dører fra byggeår. BAD: Baderom ved gangen: Baderom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser, vegger med fliser. Himling med trepanel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon tilkoblet mekanisk avtrekkvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Overflater vegger og himling TG1: Vegger med fliser. Himling med panel og downlights. Overflater Gulv TG1: Gulv med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 29 mm. på gulv foran terskel, fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift TEK17 (vanntett sjikt på minst 25 mm. over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, ved døråpning minst 15 mm. over det ferdige gulvet). Sluk, membran og tettesjikt TG1: Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Bildedokumentasjon er fremlagt. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Sanitærutstyr og innredning TG1: Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon TG1: Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluftsspalte ved dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1: Gulv- og veggoverflater med fliser. Overflater fra 2023, opplyst våtromsarbeider fra 2023. Hulltaking er ikke foretatt. Bildedokumentasjon er fremlagt. Grunnet rommets generelle tilstand samt utførelse og dokumentasjon fra 2023 anses ikke hulltaking nødvendig. Bad ved hovedsoverom: Baderom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser, vegger med fliser. Himling med trepanel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon tilkoblet mekanisk avtrekkvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Overflater vegger og himling TG1: Vegger med fliser. Himling med panel og downlights. Overflater Gulv TG1: Gulv med fliser. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 30 mm. på gulv foran terskel, fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift TEK17 (vanntett sjikt på minst 25 mm. over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, ved døråpning minst 15 mm. over det ferdige gulvet). Sluk, membran og tettesjikt TG1: Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Bildedokumentasjon er fremlagt. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Sanitærutstyr og innredning TG1: Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon TG1: Mekanisk sentralavtrekk tilknyttet ventilator ved kjøkken, tilluft ved spalte under dørblad. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1: Gulv med fliser. Vegger med fliser. Opplyst om våtromsarbeider fra 2023. Hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet har ikke vært tatt i bruk etter ferdigstillelse. Bildedokumentasjon er fremlagt. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Vaskerom: Overflater vegger og himling TG1: Vegger og himling med trepanel. Panelkledning vegger over flissokkel. Overflater Gulv TG1: Gulv med fliser/flissokkel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Høydeforskjell sluk/terskel dokumentert målt til 25 mm. på gulv foran terskel, fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift TEK17 (vanntett sjikt på minst 25 mm. over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, ved døråpning minst 15 mm. over det ferdige gulvet). Sluk, membran og tettesjikt TG1: Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Bildedokumentasjon er fremlagt. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Sanitærutstyr og innredning TG1: Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilasjon TG1: Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluftsspalte ved dørterskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1: Gulv med fliser/flissokkel. Vegger med trepanel. Opplyst om våtromsarbeider fra 2023. Hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet har ikke vært tatt i bruk etter ferdigstillelse. Bildedokumentasjon er fremlagt. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Kjøkken: Overflater og innredning TG1: Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2023. Innredning med laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med trepanel, overgang med mykfuge. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken utstyrt med lekkasjevakt og komfyrvakt. Avtrekk TG2: Ventilator med kullfilter (omluft). Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilator med avkast til friluft anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Adkomst

Hyttas beliggenhet i Fjellmora gir enkel tilgang til aktiviteter for både store og små. Her er det et fantastisk turterreng, både sommer og vinter. Like ved hytta er det oppkjørte skiløyper som er tilknyttet et 160 km langt løypenett i fjellterreng. På sommeren kan man benytte et vell av turstier i både skog og fjell, hvor man kan gå, løpe eller sykle. Eltsjøen og Røsjøen ligger nedenfor hytteområdet og gir gode fiskemuligheter. Det er også mulig for småviltjakt i nærområdet. En halvtimes kjørertur unna hytta finner du Norges største alpinsenter. Når snøen har takket for seg kan man ta turen ut i svært godt tilrettelagte sykkel- og turstier i og ved alpinanlegget samt fjellområdene rundt. Trysil har stor satsing på sommeraktiviteter som blant annet stisykling og er i dag Skandinavias ledende stisykkeldestinasjon. Et steinkast unna stisyklingen kan man ta en tur i klatreparken eller en runde golf på Trysilfjellet golfbane. Eltdalen byr på storslagen natur både sommer og vinter. På sommertid er det mange flotte turområder i umiddelbar nærhet av hytta. Området har også noen av de høyeste og flotteste fjelltoppene i Trysil kommune - Eltdalsskaret på 1 148 meter over havet og Kampflåhøgda på 1 208 meter over havet. Skardbekkstupet med sitt flotte fossefall er også en utmerket turdestinasjon, særlig da det er høy vannføring om våren. Det anbefales også en tur hit om vinteren da fossen fryser til is. På vinteren er Promillegropa et yndet utfartspunkt. Med et meget omfattende oppkjørt løypenett som mange hytteeiere bruker for å ta seg ut i det langstrakte landskapet med forholdsvis lett terreng. Skiturene passer like godt for små og store. Eltsjøen som ligger i nærheten av Fjellmora hytteområde er ypperlig for fiske både sommer og vinter. Området rundt hytta er rolig og det er minimalt med støy i fra nærområdet og omgivelsene. Området ellers består av frittliggende fritidsbebyggelse. Den daglige handelen gjøres på nærbutikken på Jordet, men for et rikere tilbud med alt av butikker og fasiliteter, tar man turen inn til Trysil sentrum. Trysil er like attraktivt i sommerhalvåret som på vinteren med bla. sportsfiske i Trysilelva og fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel, samt en 18-hulls golfbane i Trysilfjellet. Det er nå lagt til rette for stisykling i hele Trysil kommune. Målet til Trysil er satt, og kommunen sier at de skal bli den foretrukne stisyklingsdestinasjonen i løpet av de neste 3-5 år. Trysilfjellet ligger kun 30 minutter unna med bil, og har store fortrinn med sin variasjon i skianlegget og er kjent for å være snøsikkert. Dette gjør at skisesongen normalt varer fra november til mai. For alpinglade kan det nevnes at Trysilfjellet har 75 km lange nedfarter for alle nivåer i et anlegg som strekker seg rundt hele fjellet. Her er det mulig å prøve seg på både skogkjøring og benytte pudderplanker i flere områder i anlegget. I tillegg har anlegget et av Norges beste skiparker som hyppig besøkes av profesjonelle utøvere. Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo. Vinteren 2019/2020 åpnet Scandinavian Mountains Airport og ligger ved Sälen på svensk side av grensen - om lag 40 minutters kjøretur fra Trysil. På www.skisporet.no får man en oversikt over langrennsløypene området kan tilby. Dette området er et flott og innholdsrikt sted å ha hytte!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med fullt bruksareal for hele 1.etasje. Hemsrom uten målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kaldtloft, krypkjeller, inngangsparti og terrasse uten måleverdige areal. Terrasseareal ca 27 m2. Hemsen har 45 m2 ikke målbart areal. På hemsen er det 2 disponible rom som nå brukes som soverom, samt hemsstue. Hytta har totalt gulvareal på 150m2. UTVENDIG: Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel fra byggeåret. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr. sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig liggende kledning. Ingen opplysninger vedr. isolering. Fasader fremstår som utført med etablert lufting. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra 2023. Dels overbygget terrasseplatting mot sør ved stue/kjøkken og mot nord inngangsdør. Terrassen fremstår som fundamentert på stripefundament av betong, Fundament fremstår plassert direkte på terreng. Bjelkelag under søylepunkter. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. INNVENDIG: Innerdører med finerte dørblad, dører fra byggeår. Bad: Baderom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser, vegger med fliser. Himling med trepanel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon tilkoblet mekanisk avtrekkvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Bad 2: Baderom 1.etasje fra byggeåret. Gulv med fliser, vegger med fliser. Himling med trepanel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med vegghengt WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon tilkoblet mekanisk avtrekkvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Vaskerom: Kombinert vaskerom/teknisk i 1.etasje, vaskerom fra byggeåret. Gulv med fliser/flissokkel. Vegger med trepanel. Himling med panel. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekkvifte i yttervegg. Tilluft ved spalte underdør. Øvrige installasjoner med bereder og sikringsskap samt stoppekran og vannmåler. Vaskerommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Fritidsboliger med en boenhet er fritatt for uavhengig kontroll. Kjøkken: Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2023. Innredning med laminerte fronter og skrog. Laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med trepanel, overgang med mykfuge. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkken utstyrt med lekkasjevakt og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er ikke merket. 230V/400V anlegg med ukjent størrelse på hovedsikringer. Ukjent vedr. overspenningsvern. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Downlights ved flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det medfølger peis i forbindelse med kjøkken og stue, av typen "Sargas 1" fra Schiedel med rørinntak i toppen. Varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang/entre, bad (2) og sportsbod/vaskerom.

Strømforbruk

Strømforbruk fra Mars til August 2024: Mars 2024: 1070 kr April 2024: 940 kr Mai 2024: 341 kr Juni 2024: 704 kr Juli 2024: 702 kr August 2024: 222 kr Strømkostnader vil variere ihht. bruk og strømleverandør.

Vei, vann og avløp

Hytta er knyttet til privat vannverk og et felles renseanlegg for hyttefeltet, samt privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vannledninger TG1: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran og vannmåler på vaskerom / teknisk rom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap plassert på bad, skap med etablert overløp til gulv med sluk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Avløpsrør TG2: Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløp fremstår som luftet over tak. Ukjent vedr. stakeluke. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt. staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt. stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon TG1: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer og spalter i vinduskarmer. Varmtvannstank TG1: Bereder fra 2021 på ca. 200 liter plassert i vaskerom, rom med sluk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Det var ingen gebyrer registrert på eiendommen for 2023. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er kr. 4.581,- for Eiendomsskatt fritidsbolig. Grunnlag: 1992100 promille.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 581