Haftornveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en tilstøtende garasje med støpt gulv og vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor og opparbeidet tomt som er relativt flat. Tomten er pent beplantet med plen, busker og trær.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen er å regne som et oppussingsobjekt innvendig og utvendig. Boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, tre soverom, vaskerom og tre boder. Kjeller: To ganger, kjellerrom og boder. I tillegg til garasje. Terrasse på 16 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.08.1970 for boligen og 04.05.1973 for garasjen. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Enebolig fra 1970 med alle primære oppholdsrom i 1. etasje og uinnredet kjeller. Boligen har en tradisjonell planløsning fra byggeperioden og bærer preg av manglende oppgradering over tid. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, himling og vinduer. Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og ved. Det er en mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i stuen, rehabilitert i 2019. Pipebeslagene ble skiftet i 2025. 1. etasje: Vindfanget har ytterdør i treverk med glass og leder inn til entréen, hvorfra gangen gir adkomst til boligens øvrige rom. Stuen er den største oppholdsrommet og har utgang via terrassedør til den delvis takoverbyggede terrassen av treverk på ca. 16 m², med enkel trapp ned til terrenget. Rekkverk med stående bord har en høyde på 56 cm. Vedovnen i stuen er montert til mursteinspipe med nytt røykrør. Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet i stuen og spisestuen. Spisestuen er forbundet med stuen og har buet åpning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, dobbel stålkum og fliser over benk. Avtrekk skjer via ventilator av eldre dato. Kjøkkenet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Boligen har tre soverom nådd fra gangen. Soverommene har malte vegger og laminatgulv. Ett soverom har plassbygde garderobeskap. Badet har badekarbenkinnredning med servant, stråleovn på veggen, sluk i gulv av plast og naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Gulv med belegg, vegger med tapet og himlingsplater i tak. Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon på vanntett sjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet er innredet med vask og klosett, gulv med belegg, vegger med malt strie og himlingsplater i tak. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg/himling. Vaskerommet har egen ytterdør og er utstyrt med benk og skap, syllekar i stål og sluk i gulv av plast. Gulv med belegg, vegger med malte plater og takess i himlingen. Ventil i himlingen. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 uten dokumentasjon på vanntett utførelse, og har et oppgraderingsbehov. Det er påvist kritisk fuktnivå ved hulltaking i tilliggende konstruksjon. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og benyttes som rom for ikke varig opphold. Gulvet er av betong og veggene er av betong og mur, med noe gjenstående treverk og lekter på veggene. Takhøyden er ca. 195 til 200 cm. Adkomst via lakkert tretrapp fra hoveddelen, samt tretrapp ned fra terreng mot garasje. Innvendige trapper mangler rekkverk. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Eiendommen ligger i et flomutsatt område, og det er fare for vanninntrenging i kjeller ved høy vannstand i elven. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren, samt en ca. 200 liters varmtvannstank. Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970-tallet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, entré, gang og soverom. Belegg på bad, vaskerom og toalettrom. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie i beboelsesrom. Betong og mur i kjeller. Himling: Himlingsplater på kjøkken, bad og toalettrom. Takess på vaskerom. Lagring: Plassbygde skap i boligen. Tre boder i 1. etasje samt boder i kjeller. Tilstøtende garasje med støpt gulv, gipskledde vegger, montert vippeport og vindu. Garasjen er bygget sammen med boligen og har ferdigattest fra 1973. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene må skiftes på grunn av alder og vinduenes tilstand. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene er slitt og har skader. Dørene er over 20 år gamle, og med hensyn til lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. - Utvendige trapper | Trappen har fått skjevheter og setninger. Det mangler trapp ut fra vaskeromsdøren. Det mangler trapp og nødvendig sikring ut fra vaskerommet. - Andre utvendige forhold | Det er påvist sprekker og skjevheter i gulvet, noe som kan medføre konstruksjonsmessige utfordringer og økt risiko for vannansamlinger. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er stedvis skader og slitasje på innvendige flater. Det er også registrert avvik og fuktmerker i himlingene ved ventiler og gjennomføringer. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger. Det er også avflakking og et fuktig miljø i kjelleren. Kjelleren har tidligere vært delvis innredet. Det er registrert et sluk i ett av kjellerrommene med usikker funksjon. Det er opplyst at det har vært vann i kjelleren ved flom og når grunnvannet stiger. - Innvendige dører | Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. Døren inn til trappen til garasjen bør skiftes ut med en gasstett og brannsikker dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at noen av avløpsrørene er teipet, noe som medfører usikkerhet om rørenes tetthet. Utførelsen er ikke utført på en fagmessig måte. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen fra våtrom og utlufting fra loft må utbedres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler topplist på deler av grunnmurspappen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eier opplyser at det er fare for vanninntrenging i kjeller dersom elven stiger eller ved flom. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er opplyst å være frakoblet. Det anbefales at tanken enten blendes forsvarlig eller fjernes i sin helhet. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun ventil i taket. Skapene er slitte, det er løst belegg ved terskelen, og sluket i gulvet er gammelt, men det er noe fall til sluket. Det er skolder i himlingen og noen sprekker på veggen. Rommet er fra byggeåret. Det er utett skjøt i belegget. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gammelt sluk og mangelfull våtromssikring. Det er vinduer plassert i våtsonen. Det er avvik rundt ventil i himlingen. Det er svimerker på stråleovn på vegg og skader på benkeskap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I henhold til dokumentasjon for arbeid utført i 2004, ble kun taksteinen skiftet, mens undertaket/papptekkingen ikke ble fornyet. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er skjevhet på et nedløp, og nedløpet er ikke ført ut fra bygningskroppen. Beslaget ved overgangen mellom bolig og garasje er ikke fagmessig utført, noe som kan medføre lekkasjer over tid ved slagregn. Det er også registrert mindre retningsavvik, og takrennene bør renses. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist stedvis fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er opplyst at det tidligere har vært en lekkasje ved pipen, men at dette skal være utbedret med nytt beslag. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Treverket er ført ned mot vannbrett, noe som over tid kan medføre økt risiko for råteskader i disse områdene. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Mindre skjevheter i terrassen er registrert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette skyldes at terrassen har en høyde på over 50 cm over terreng. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er påvist slitasje og skader på gulvene. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokale høydeforskjeller som er større enn 15 mm. I stuen er det målt ca. 12 mm avvik over en lengde på 2 meter. I spisestuen er det målt ca. 22 mm avvik over en lengde på 2 meter. Det er åpen og synlig isolasjon i etasjeskillet ved kjellertrappen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er gamle og har synlig slitasje. Det er ikke montert rekkverk på de innvendige trappene. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble observert en pakke med rottegift på loftet, noe som kan tyde på at det tidligere har vært problemer med skadedyr. Det ble også observert edderkopper i kjelleren, noe som kan indikere et fuktig miljø i dette området. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Noen av skapene og dørene er løse. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. Vannrørene i kjelleren er delvis isolert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og stedvis avskallinger. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningene av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder på vannledningen er ukjent, men det er synlig at det er benyttet plast ved inntaket på vannledningen. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Løse fliser over benk. Stedvis skader på innredning. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. - Toalettrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Noe avvik rundt ventil og oppussing kan påregnes. - Toalettrom - 1. etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Utstyret er av eldre dato. - Toalettrom - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Våtrom - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke funnet eller kjent om det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette skyldes at terrassen har en høyde på over 50 cm over terreng. - Trapp ut fra vaskerom: Det mangler trapp og nødvendig sikring ut fra vaskerommet. - Skjevheter i etasjeskilleren: Det er registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i gulvene. Skjevhetene vurderes som vesentlige. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner: Pipen viser tegn til slitasje og svekkelser, og det foreligger ikke dokumentasjon på nytt røykrør og vedovn. Siste tilsyn er over fem år gammelt. - Rekkverk på innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på de innvendige trappene. Trappene er gamle og har noe slitasje. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget er fra byggeåret og har begrenset kapasitet. - Svimerker på stråleovn på badet: Svimerker på stråleovn på badet er påvist. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslokkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Slokkeapparatet er fra 2008. - Flomsone: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eier opplyser at det er fare for vanninntrenging i kjeller dersom elven stiger eller ved flom. - Støysoner: Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone og nær jernbanen.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1970. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av takpapp. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Ytterdøren er i treverk med glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i stue tilkoblet mursteinspipe med røykrør, samt fastmontert stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsnett, men en tidligere septiktank er ikke fjernet. Tanken er opplyst å være frakoblet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 260,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 868
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.