Setrevegen 318

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Integrert garasje i underetasjen på en side, samt én tilliggende enkel garasje på andre siden av boligen. Det er adkomst til garasjene utenfra. For øvrig er det parkering på egen tomt i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 3 452 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og noe skrånende, opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har en gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid, da de er digitalisert fra eldre papirkart. To matrikler inngår i salget: Gnr. 216, Bnr.36, areal: 1 361,1 m² Gnr. 216, Bnr. 34, areal: 2 091 m² Gnr. 216, bnr. 34 ble utskilt fra gbnr. 216/36 den 30.04.1971, men har samme eier. Gbnr. 216/34 har tilliggende beliggenhet for eneboligen og medfølger i salget.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje: Vindfang, hobbyrom, vaskerom, toalettrom og to boder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 62 m² og fra et soverom er det utgang til en balkong på 7 m². Eiendommen har 2 garasjer. (Den ene er ikke byggemeldt).

Standard

1. etasje: Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys og utsikt mot landskapet. Det er elementpeis montert i stue og flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte bjerkefronter, overskap med glass og laminert benk med nedfelt dobbel komposittkum. Det er integrert koketopp, stekeovn og mekanisk avtrekk med uttak til tak over kokeplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøl/frys. Kjøkkenet har en bred døråpning og ligger i praktisk tilknytning til spisestuen. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong. De to andre soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon), samt sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for kontroll. Badet ble oppgradert i 2021, men det er ikke fremvist noe dokumentasjon med unntak av kvitteringer. Terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse på 62 m². Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Terrassen er tilbygget uten byggemelding og godkjennelse fra kommunen. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 7 m². Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Underetasje: Entré og hall: Du kommer inn i et vindfang som leder videre til en hall med trapp opp til hovedetasjen. Herfra er det også tilgang til de øvrige rommene i underetasjen. Vaskerom: Vaskerommet har malt betong på gulvet, malte murvegger og plater på vegger. Innredningen er eldre og har et utidsmessig preg. Den enkle innredningen består av skaper, benk og utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av vaskerommet. Vaskerommet har ikke tettesjikt/membran og har et eldre støpejernsluk. Vaskerom oppfyller ikke dagens krav til fuktsikkerhet og normal forventet levetid er passert. Total renovering som følge av alder, slitasje og utidsmessighet bør påregnes Våtrommet har fått tilstandsgrad 3. Toalettrom: I underetasjen finnes et separat toalettrom som er plassert under trapp og har noe begrenset plass. Toalettrommet har belegg på gulv, panel på vegg og tre i tak. Rommet er utstyrt med WC og servant. Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forholdet har fått tilstandsgrad 3. Hobbyrom: Underetasjen inneholder også et areal som opprinnelig er godkjent som hobbyrom, men er innredet som soverom som ligger i tilknytning til garderobe/kontor. Arealet er ikke godkjent som soverom, søknad om bruksendring til kommunen må foretas. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furugulv, teppe, belegg og fliser. Vegger: Panel og malte flater. Himling: Panel og malte flater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder i underetasjen. Den ene boden fremgår ikke av opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent av kommunen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Primærkonstruksjonen er tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet, og eier byttet utvendig panel i 2022. Etasjeskiller er av tradisjonelt trebjelkelag, og det er ingen opplysning om isoleringen. Gulv mot grunn er støpt dekke av betong på kultet grunn. Grunnmuren er av leca, utvendig pusset og malt, og innvendig pusset og malt i underetasje. Den integrerte garasjen har grunnmur i pusset leca, mens den tilliggende garasjen har grunnmur i ubehandlet leca. I toalettrom under terreng er panel lektet ut noen cm fra lecavegg. Drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeår med ukjent utførelse. Eier kjenner ikke til byggegrunn. Tak: Saltak i plassbygde takstoler med vindskier og gesims i treverk. Taket er tekket med takplater og har undertak av rupanel. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er pusset. Det er montert elementpeis i stue og en oljekamin i underetasjen. Det er en parafinløfter på loftet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med malte karmer, byttet i 2022. I deler av underetasjen er det eldre vinduer i trekarm med koblet glass. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt, samt to malte balkongdører i trekarm med isolerglass. Innvendig er det profilerte dører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Prefabrikert tretrapp som er malt. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til balkong på ca. 7 m² og fra stue til terrasse på ca. 62 m². Begge har trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber og plast, hvorav deler av anlegget er eldre, men noe er skiftet ut i forbindelse med baderomsrehabilitering. Synlige avløpsrør i plast i bodrom og kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er en Oso 200 liters fra 2024. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via septiktank med overløp til grøft. Avløpsrør i plast og vannrør i pel var vanlig i byggeperioden. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk/termisk oppdrift med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkken, vaskerom og bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er montert. Det er elementpeis i stue og oljekamin i underetasjen. Det er en parafinløfter på loft og en nedgravd, ukjent oljetank på eiendommen. Tilliggende garasje og bod: Bygd på støpt dekke av betong med ubehandlet grunnmur i leca. Siporexplank med terrasse over. Vippeport i tre. Garasjen og boden er ikke byggemeldt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 50 amp, 14 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre drenssystemer kan ha redusert kapasitet og være mer utsatt for tilstopping eller funksjonssvikt. På bakgrunn av alder og tilstand bør det påregnes behov for full utskifting av dreneringen for å sikre en tilfredsstillende og varig løsning. Ved rehabilitering anbefales det å følge dagens standarder for drenssystem, isolering og tilbakefylling for å oppnå best mulig funksjon og levetid. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot bygningen og det er økt risiko for fuktproblematikk på bygningsdeler. Slike forhold øker risikoen for fuktbelastning på murkonstruksjonen, spesielt ved nedbør og snøsmelting. Selv om terrengfallet ikke alene kan fastslås som årsaken til innvendige fuktproblemer, bør det ses i sammenheng med de registrerte forholdene i kjelleren. Det bør foretas terrengjusteringer. Fall inn mot grunnmur gir økt risiko for vanninntrengning og høy fuktbelastning på bygningsdelen under terreng. Over tid kan dette bidra til skader på både murverk og innvendige konstruksjoner. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tiltaket bør sees i sammenheng med vurdering av drenering og fuktsikring, slik at samlet fuktbelastning på konstruksjonen reduseres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da dette er et vaskerom som er over 30 år vil forhold angående tetthet på membran være usikkert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av vaskerommet innen kort tid. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av vaskerommet. Vaskerommet har ikke tettesjikt/membran og har et eldre støpejernsluk. Vaskerom oppfyller ikke dagens krav til fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Total renovering som følge av alder, slitasje og utidsmessighet bør påregnes Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet vurderes som uegnet for dagens bruk uten oppgradering. Vaskerom fra denne perioden er ofte ikke dimensjonert for lekkasjer eller hyppig vannsøl, og det mangler fuktsikring. Ved fortsatt bruk som våtrom anbefales full renovering og etablering av tettesjikt i henhold til dagens forskriftskrav. TG3 er satt på bakgrunn av alder og manglende fuktsikring, selv om belastningen normalt er lavere enn for bad. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet er plassert under trapp og har noe begrenset plass. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon på toalettrom er viktig for å fjerne fukt, lukt og forurenset luft. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt bli værende i rommet, noe som over tid kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket lot seg ikke inspisere på grunn av begrenset adkomst. Opplysninger om takets alder og utførelse er ikke dokumentert. Taktekkingens visuelle alder vurderes å være yngre enn opprinnelig byggeår, men eksakt tidspunkt for omlegging er ukjent. Synlig malingsavflassing på takplater. Slitte vindskier og beslag. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Alder på undertak og tekking (over 20–30 år) bidrar til økt risiko. Konsekvenser inkluderer gradvis fuktinntrengning over tid, som kan føre til redusert isolasjonsevne, råteskader i undertak og takkonstruksjon, samt økte energikostnader på grunn av varmetap. Anbefalt tiltak: Regelmessig inspeksjon, rengjøring av overflater og forbedring av ventilering for å hindre videre utvikling. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslaget har begynt å flasse i lakken. Overflaten fremstår slitt, og lakken løsner delvis fra underlaget. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feiing. Det er montert takstige, men det nederste trinnet er borte. Dette gjør at feier ikke har sikker atkomst til pipa, og forskriftsmessig feiing og tilsyn kan derfor ikke utføres. Slike forhold regnes som avvik fra kravene til sikker adkomst i Forskrift om brannforebygging § 6, og kan medføre pålegg eller midlertidig fyringsforbud inntil forholdet er utbedret. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig, spesielt ved nedbør, dette for å avdekke eventuelle lekkasjer. Basert på alderen på takrenner, nedløp og beslag, kan det ikke utelukkes at det blir behov for skifte eller lokale utbedringer av disse som først oppdages etter nedbør. Takrenner og nedløp har som oppgave å lede regnvann bort fra taket og bygningen. Dersom de ikke renses jevnlig, kan løv og smuss tette disse. Dette gir dårlig avrenning og økt risiko for vann som renner over og ned langs fasaden eller ned mot grunnmuren. Det anbefales å rense renner og nedløp minst én gang i året. Fravær av snøfangere gir økt risiko for personskade, skade på rekkverk, trapper og utstyr nær husveggen ved snø- eller isras. Selv om det ikke var krav til snøfangere på byggetidspunktet, kan glatte takplater medføre økt fare for snøras. SINTEF Byggforsk anbefaler snøfangere der det er fare for at snø kan rase ned mot gangveier, inngangspartier eller oppholdsarealer. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom. Ved fremtidig utskifting av tekkingen vil dagens forskriftskrav til snøfangere tre i kraft, og slike tiltak må da etableres som del av oppgraderingen. - Veggkonstruksjon | Det er montert musebånd, men det er registrert noen åpninger slik at funksjonen til musebåndet ikke oppfylles. Det er registrert spor etter mus på loftet. Mus bygger reir i isolasjonsmaterialet i veggene, noe som reduserer isolasjonsevnen betydelig. Dette fører til høyere varmetap, økte oppvarmingskostnader og dårligere energieffektivitet i boligen. Mus sprer sykdommer gjennom avføring, urin og parasitter som flått, lopper og midd. I tillegg kan døde mus i veggene forårsake lukt og sekundære skadedyr. Gnaging på treverk, plast, rør og andre materialer svekker veggkonstruksjonen over tid. Dette kan resultere i lekkasjer fra vannrør, fuktskader og behov for kostbar reparasjon. For å unngå dette anbefales det å installere musesperre under bygging eller renovering, kombinert med regelmessig inspeksjon av yttervegger - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ventilasjonsrør fra kjøkken er ikke isolert. Spor etter mus på loftet. Stedvis lite isolasjon og det er synlig downlightskasser på loftet. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Andre tiltak: Utfør jevnlig kontroller av kryploftet og isolasjonen. Ved manglende isolasjon vil varm, fuktig inneluft kondensere mot kalde loftflater. Fuktpåkjenningen vil etter hvert føre til sopp og råte i trekonstruksjoner. Det er knyttet usikkerhet til om det er etablert dampsperre mellom oppvarmede rom og kald takkonstruksjon. Dersom dampsperre mangler eller er mangelfull, kan varm og fuktig inneluft trenge inn i kald konstruksjon, noe som over tid kan føre til kondens og økt fuktbelastning. Viktig å kontrollere isolasjon rundt downlightskassene. Tilstedeværelse av mus kan medføre hygieniske forhold, luktproblemer og støy, samt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og installasjoner. Mus kan gnage på isolasjon, treverk og elektriske ledninger, noe som kan føre til funksjonssvikt og i verste fall brannfare. Forekomst av mus indikerer at det finnes tilgjengelige adkomstveier til bygningen, ofte via sprekker, åpninger ved grunnmur, kledning, krypkjeller, ventiler eller gjennomføringer. Eldre boliger er særlig utsatt dersom tetting og sikring ikke er utført etter dagens standard. - Eldre vinduer | Eldre vinduer med mindre isoleregenskaper og lyddemping enn nyere vinduer. Behov for å skifte vinduer på sikt, også med tanke på isolasjonseffekt - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekking over etasjeskille er vanskelig å kontrollere. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er behov for vask og overflatebehandling av terrassebordene. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for fuktskader. Stillestående vann og usikkerhet rundt tettesjiktet øker risikoen for at fukt trenger ned i konstruksjonen og videre til underliggende rom. Skader kan utvikle seg over tid og være skjulte i tidlig fase. Det anbefales nærmere undersøkelser av oppbygning og tilstand på konstruksjonen. For å oppnå en varig løsning må det påregnes tiltak som sikrer tett sjikt og tilstrekkelig fall mot avrenning. Dette vil ofte innebære delvis eller full ombygging av terrasse med ny membran og korrekt oppbygning. - Andre utvendige forhold | Fuktmerker i mur. Brannskille mellom garasjen og boligen er ikke dokumentert eller kontrollert. Dette sees på i sammenheng med dreneringen. Kontroll av korrekt brannskille anbefales. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Andre tiltak: Overflatene fyller sin funksjon, men oppleves som utdaterte og med begrenset estetisk kvalitet. Det må påregnes behov for oppgradering dersom boligen ønskes tilpasset dagens standard. Vurderingen tilsier TG2 som følge av alder og standard, ikke tekniske skader. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Ytterligere undersøkelser er vurdert nødvendig. Dersom underlaget er årsaken, må man ta opp gulvet, rette av/legge riktig underlag iht leggeanvisninger og legge gulvet på nytt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 4 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 5 m. En del skjevheter registrert jevnt over. Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes skjevheter på eldre etasjeskille grunnet krymp, belastning og aldersrelaterte nedbøyinger osv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist riss i overflate. Det er etablert ildfast plate på gulvet foran ildstedet. Denne er løsnet fra underlaget og er ikke langt nok ut. I henhold til gjeldende krav skal gulv av brennbart materiale beskyttes mot glør. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforet vegg under terreng er en risikokonstruksjon. Kjelleren er oppført som rom under terreng og vurderes som fuktutsatt konstruksjon. Det er registrert noe saltutslag, misfarging og pussavskalling på veggflater, som tydelig indikerer langvarig fuktpåvirkning. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, diffusjon gjennom vegger uten moderne fuktsikring, og eventuelt manglende eller svekket drenering. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktighet i lukkede konstruksjoner gir økt risiko for mugg- og sopputvikling, spesielt der det er organiske materialer og begrenset uttørking. Det anbefales å vurdere tiltak som fjerning av utforing. Dersom rommet skal benyttes til opphold, må konstruksjonen bygges opp med riktig fuktsikring, god ventilasjon og oppvarming. Forholdet kan også indikere svakheter ved drenering og bør ses i sammenheng med bygningens ytre fuktsikring. Fagkyndig vurdering anbefales før eventuelle tiltak iverksettes. - Innvendige trapper | Eldre trapp med åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav. Ny eier må selv vurdere å redusere åpningene. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør subber i karm. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Når innvendige dører klyper i karm, kan det føre til at døren blir vanskelig å åpne og lukke. Dette kan over tid medføre slitasje på dørblad, karm og hengsler. Vedvarende klyping kan også føre til at døren blir skjev eller hengsler løsner, noe som kan kreve justering eller utskifting av dør/dørkarm. Dørene fyller sin funksjon, men oppleves som utdaterte og med begrenset estetisk kvalitet. Det må påregnes behov for oppgradering dersom boligen ønskes tilpasset dagens standard. Vurderingen tilsier TG2 som følge av alder og standard, ikke vesentlige tekniske skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av slukets plassering/dusjkabinettet har jeg ingen enkel adkomst for å undersøke sluket. Rommet har innredning mot kabinett så er det umulig å flytte kabinettet nok til å få undersøkt sluket. Det gjør at det heller ikke er normal enkel adkomst for jevnlig rens av sluket. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør gjøres enklere tilgang for normal og periodisk kontroll og rens av sluket. Konsekvensen av å ikke få renset ett sluk er oppstuvinger fordi vannet ikke ledes vekk. Dette kan føre til lekkasjer med å følgende skader. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. I utgangspunktet er dørbladet tett i karm, men dørbladet er skjevt og det vil være noe tilluft på grunn av dette. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dør bør byttes og ha den nødvendige tilluftsåpningen. For at et avtrekk skal fungere optimalt, er det også behov for tilluft til rommet. Dette løses som oftest med flat terskel, slik at det blir en spalte mellom terskelen og dørbladet. Det kan også løses med en rist som slisses inn i dørbladet. Rommet har ikke en slik løsning, og med lukket dør vil luftsirkulasjonen være begrenset. Ved manglende tilluft fungerer avtrekket dårligere, og fuktigheten i rommet vil kunne opprettholdes lenger, noe som over tid kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert at ventilasjonsrøret ikke er isolert. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet, noe som igjen kan forårsake mugg- og soppvekst. Dette kan føre til allergiske reaksjoner og luftveissykdommer. Overflødig fuktighet kan forårsake skade på bygningsmaterialer, som kan føre til kostbare reparasjoner. For lite ventilasjon i en bolig gir flere alvorlige konsekvenser, fra helsemessige utfordringer til skader på bygningsstrukturen. Det er viktig å sikre tilstrekkelig luftstrøm for å opprettholde et sunt og komfortabelt bomiljø. Regelmessige vurderinger av ventilasjonssystemet anbefales for å unngå disse problemene. Rør fra ventilator på kjøkken må isoleres for å unngå kondens. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er eldre og har passert normal forventet brukstid. Selv om anlegget fungerer ved befaring. Slitasje og redusert effektivitet må påregnes ved denne alderen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Lavere energiutgifter gjør at investeringen i varmepumpen ofte er nedbetalt i løpet av tre til seks år. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt kan føre til overoppheting eller varmgang, og gir økt risiko for feil og svekket brannsikkerhet. For å lukke avviket må varmtvannsberederen tilkobles fast av autorisert installatør, i henhold til gjeldende standarder. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Påvist saltutslag og fuktvandring på vegger i kjeller. Saltutslaget som er påvist kommer som resultat av en transport av fuktighet i murvegger. Under fuktvandringen skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er hvite utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder dette på rikelig fukttransport. Risikoen for råtesopp i treverket er stor dersom slike vegger blir kledd inn. Bygningskonstruksjoner mot bakken skal utføres slik at forurensninger fra grunnen ikke kan trenge inn i byggverket og gi helseskader. Det skal tas særlig hensyn til at fuktighet ikke trenger inn i byggverket. Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. Andre tiltak: Det er viktig å følge med på tilstand i krypkjeller/kjeller. Viktig med god ventilasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fare for forurensning ved lekkasje i eldre anlegg. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Innhent dokumentasjon, om mulig. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Dersom tanken fortsatt er til stede og ikke er sanert, kan det være risiko for lekkasje og forurensning, som kan medføre kostbare oppryddingskrav. Det anbefales å kontakte kommunen for å undersøke om det finnes registrert dokumentasjon på tankens fjerning. Dersom dokumentasjon mangler, bør det innhentes bekreftelse fra godkjent firma ved inspeksjon og eventuelt sanering av tanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og ved. Det er montert luft til luft varmepumpe, elementpeis i stuen og oljekamin i underetasjen. Badet varmes opp med gulvvarme. Eiendommen har en nedgravd ukjent oljetank og parafinløfter på loft. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Bruk av fossil olje og parafin til oppvarming i oljekaminer ble forbudt i Norge fra 1. januar 2020. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er saltutslag på murveggene i garasjene. Har også gjennom årene vært noe puss som har løsnet på murveggen i bod inne. - Vi hadde noe maur som kom inn ved inngangspartiet, på begynnelsen av 2000-tallet. Dette ble behandlet med maurmiddel en sommer. Har siden ikke opplevd dette problemet igjen. - Det ligger parafintank på eiendommen som er knyttet til parafinbrenner som ble brukt tidligere. Den har ikke vært brukt siden forbud ble innført, men tank og brenner er ikke fjernet. - Det er bygget på terrasse, samt et dukkehus på eiendommen. Det ble også bygget en støttemur ved utvidelse av gårdsplassen på slutten av 90-tallet. Det fremkommer i tilstandsrapporten at det er montert musebånd, men det er registrert noen åpninger slik at funksjonen til musebåndet ikke oppfylles. Det er registrert spor etter mus på loftet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 140,96 - Slam: kr 2 601,90 - Renovasjon: kr 5 574,76 - Feiing: kr 526,32 - Eiendomsskatt: kr 4 021,06 Totalt: kr 18 865,- Årsprognose for 2026 er kr 10 303,83. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.11.2025 viste forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 843,94
• Eiendomsskatt: kr 4 021
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 415 000 pr selvstendig boenhet registrert i matrikkelen. Se kommunens nettsider for mer informasjon.