Rødtvetveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjettet 2026 viser et overskudd på kr. 3 151 881 og etter fradrag av avdrag på lån på kr. 990 000 så forventes disponible midler å øke med kr. 2 041 000. Disponible midler ifølge regnskapet var 31.12.2025 på kr. 3 236 944 og beregnes å økes til kr. 5 277 000 ved utgangen av 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal alltid søkes styret for godkjenning av hund/ katt-hold i borettslaget uavhengig av loven. Det skal søkes og få godkjenning fra naboer i oppgangen med tanke på allergi osv. Se vedlagte husordensregler og regler vedr. hundehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 199 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, fyring, TV, internett, renter og avdrag tilknyttet andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader 3 173 kr Renter og avdrag lån 748 kr TV og internett 515 kr Varmtvann og fyring 763 kr For å finansiere heisutskiftingen i 2027 og annet vedlikehold med egenkapital ble felleskostnadene økt med 5 % fra 01.01.2026, og økes med ytterligere 5 % fra 01.07.2027. Styret foreslår at planlagt vedlikehold så langt mulig finansieres med oppsparte midler, men uforutsette hendelser kan likevel kreve tiltak som ikke er planlagt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 92 845
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Selskapets totale gjeld: Annuitetslån | Handelsbanken 8398.71.67133 Restsaldo kr 8 619 777 | Flytende rente 5,44 % 12 terminer pr år | Innfris 01.01.2037 Annuitetslån | Handelsbanken 8398.72.01668 Restsaldo kr 5 274 596 | Flytende rente 5,44 % 12 terminer pr år | Innfris 01.02.2041 Annuitetslån | Handelsbanken 8398.72.23459 Restsaldo kr 14 410 921 | Flytende rente 5,44 % 12 terminer pr år | Innfris 01.08.2053 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2860217-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 85 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste til 150 kroner måneden. Per 01.05.2026 er det åtte plasser ledige. P-Service AS står for parkeringskontroll uten kostnad for borettslaget. Hver leilighet/andelseier kan disponere enten en garasjeplass eller en parkeringsplass. Spørsmål om garasje rettes til garasjelagets styreleder. Borettslaget har avtale med P-Service AS om parkeringskontroll på borettslagets område. El-billading: Lading av elbil er ikke tillatt på borettslagets område eller fra vindu. Benytt i stedet kommunale ladestasjoner i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 18 031 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 18 031 m² som er pent opparbeidet med store grøntarealer, gangstier og sittegrupper. Tomten er fellesareal for borettslagets beboere. Tomten festes av Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1966 med en festetid på 90 år. Årlig festeavgift er på kr 88 696,- og kan reguleres. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 11. etasje og består av: Entré/gang, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - En innglasset balkong på 9 m². - To eksterne boder på totalt 7 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré/gang: Romslig entré/gang med plass til kommode og mediemøbler. Gangen åpner seg i flere retninger: en buegang leder inn mot stuen, badet ligger til venstre, og dørene til de øvrige rommene er tilgjengelige langs høyre side. Det er kroker for yttertøy på veggen, og tilgang til en innvendig bod for ytterligere oppbevaring. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har plass til å møbleres med både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys inn i rommet i tillegg til et flott og langstrakt utsyn. Balkong: Det er adkomst til balkongen fra stuen. Balkongen er på 9 m² og har innglassing som kan åpnes opp. Leilighetens plassering i 11. etasje gir en flott og åpen utsikt i flere retninger både med trær, tak og by. Soverom: Videre har leiligheten to gode soverom med adkomst fra hhv. gang og stue. Hovedsoverommet fra stuen har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som går langs hel vegg, og plass til seng og tilhørende nattbord. Soverommet fra gangen kan fint innredes og benyttes som enten gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Her er det vindu ut mot balkongen. Kjøkken: Separat og lyst kjøkken som innehar godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilerte skapfronter i over- og underskap og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er defekt. I tillegg er det plass til en liten spisegruppe. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Baderom: Baderommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne med skyvedør, speil, og veggskap. Det er flislagt flater på både gulv og vegger. Lagring: En innvendig bod med adkomst fra gang. To eksterne boder på totalt 7 m² hvor den ene boden er på samme etasjeplan og den andre boden i kjeller. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er defekt. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Etasjeskiller av betong. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass med stempeldatoer 2020 og 3-lags glass med stempeldatoer 2024. Dører: Malt hovedytterdør med B30 brannklassifisering. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, produsert i 2024. Innvendige dører er av såkalte lettdører. Balkong: Det er innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder er ikke tilknyttet leiligheten, og forholdet faller utenfor leilighetens vedlikeholdsansvar. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/eller mulighet for åpning av vinduer. Det er manglende ventilasjon på badet. Selger opplyser om at det er ventilasjon på badet selv om det motsatte oppgis i tilstandsrapporten. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren oppvarming distribuert via radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent for takstmann. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført el-tilsyn eller kontroll de siste 5 årene. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll av det elektriske anlegget, normalt hvert 5. år. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kilde: Eier Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Kilde: Eier Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er vurdert ut fra byggeåret. Det er behov for oppussing for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Det er manglende mekanisk ventilasjon på badet. Manglende mekanisk ventilasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Konsekvensen av manglende oppgradering og ventilasjon er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert brukssikkerhet, samt at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Badet bør totalrenoveres for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilasjonen på kjøkkenet fungerte ikke under befaringen. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Ventilasjonsanlegget bør utbedres slik at avtrekket fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for fukt, dårlig luftkvalitet og matlukt i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Ytterdøren har skader rundt døråpningen, samt ødelagte tetningslister mellom dørblad og karm. Skader rundt døråpningen og ødelagte tetningslister bør utbedres for å sikre god tetting og forhindre varmetap, trekk og fuktinntrengning, samt for å opprettholde brannsikkerheten. Manglende utbedring kan føre til redusert komfort, økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noen løse og sprukne fliser på balkonggulvet ved dør-området. Løse og sprukne fliser bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater | Overflatene har normal slitasje og fremstår med behov for oppussing dersom dagens standard og komfort ønskes oppnådd. Boligen er beboelig, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon og faglig skjønn. Overflatene bør oppgraderes eller pusses opp dersom høyere standard og komfort ønskes. Det er ingen umiddelbar risiko forbundet med dagens tilstand, men videre slitasje kan over tid føre til økt behov for vedlikehold. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige dørene er oppbrukt. Det må påregnes utskifting for å oppnå dagens standard. Det bør vurderes utskifting av de innvendige dørene for å oppnå dagens standard, da redusert levetid kan medføre økt slitasje, funksjonssvikt og estetiske mangler. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Vannbåren varme | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service på anlegget for å sikre forsvarlig drift og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt risiko for lekkasjer og kostbare reparasjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført fordi overflatene ikke var tilgjengelige ved befaringen, for eksempel på grunn av fastmontert innredning eller andre hindringer. Badet er vurdert til TG3, da det har passert forventet levetid. Oppussing anbefales for å redusere risikoen for lekkasjer og øvrige fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når overflatene blir tilgjengelige, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Oppussing av badet anbefales, da det har passert forventet levetid. Dette vil redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, som kan føre til omfattende følgeskader på konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje og bruksmerker i samsvar med alder. Hjemmelshaver opplyser at oppvaskmaskinen er defekt. Det er indikasjoner på en tidligere lekkasje eller lignende under kjøkkeninnredningen. Hjemmelshaver opplyser at det var en vannskade på kjøkkenet i 2011. Skaden ble utbedret av fagfolk, og arbeidet ble dekket av borettslagets forsikring. Kjøkkenet bør vurderes oppgradert eller renovert ved behov for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje. Det bør foretas en nærmere undersøkelse av indikasjonene på tidligere lekkasje under kjøkkeninnredningen for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brukskvalitet og økt risiko for skader på overflater og innredning over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp ved radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Profinans Protector forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget: 2024: - Utskifting av vinduer og balkongdører i høyblokkene - Oppgradering av ventilasjonssystemet i Rødtvetveien 69 og 71 - Installert felles brannvarslingsanlegg - Utskifting av tak over inngangspartiene i høyblokkene - Bytte av sirkulasjonsledninger - Utbedring av lekkasje i sirkulasjonsrør i kjeller 2023: - Utskifting av taket på Rødtvetveien 69 og 71 - Utskifting av branngodkjente dører - Utskifting av varmepumper 2021: - Utskifting av vinduer i fasade (pulje 2 og 3) - Ny drivmaskin og wire til heis i Rødtvetveien 71 2020: - Ferdigstilling av leilighetsdører (branndører B30) 2019: - Ny drivmaskin til heis i Rødtvetveien 69 - Fjerning av oljefyr og el-kjele, overgang til fjernvarme 2018: - Utskifting av vinduer og dører 2017: - Brannsikring med evakueringsskilt i Rødtvetveien 69-71 2016: - Utbedringer av vannledninger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Sikring av avløp fra og med sluk på badet, utført av Proline Norge AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.