Åskollen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje eller på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en 871,30 kvm stor tomt fordelt over to nivåer med gressplen og gruslagt gårdsplass. Ved innkjøringen til garasjen er det asfaltert. Inngangspartiet er overbygget og har veranda fra 2015. Det er skrått terreng rundt boligen som bindes sammen av trapp med steinheller og forstøtningsmur med bed. Forstøtningsmur har påvist sprekker og skjevheter. Det er tillaget terrasse med utgang fra boligens underetasje. Med utgang fra stue har boligen en stor veranda beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt! En del av denne verandaen ble i 2024 innglasset. Deler av søppelkassehus og den ytterste delen av gårdsplassen er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 101 bnr. 421. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendom som er Nome kommune. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart. 

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - stue - kjøkken - tre soverom - bad - entré Underetasje:  - stue - kjøkken - to soverom - bad - stue/ soverom - kjøkken - bad De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. I tillegg til eneboligen er det oppført en dobbelgarasje og en enkel bod på eiendommen.   Boden har ikke målbart areal da det kun er tre vegger.   Bygningssakkyndige opplyser: "Det er montert tredør mellom garasje/ lagerrom og underetasje, ikke iht brannforskrift. Tg 3. Skal bygges oppmed branndører samt sluse. Dette så lenge åpning mellom garasje og lagerrom har åpning i dekke." To kjøkken er innredet og omgjort, samt entré/ inngangsparti tilbygget uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendringer er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig fra 1981 med noe oppgraderingsbehov. Selger har selv utført flere oppgraderinger i senere tid som bla. bad i 2013 og ventilasjonsanlegg i 2020. Tre varmepumper fra 2016 og 2021. Service i 2023. To varmtvannstanker på ca. 300l og ca. 200l fra 2011. 1. etasje Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det peis med innsats, som også fungerer fint som romdeler. Den flotte utsikten kan også nytes inne fra boligen. Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og noe glasskap, samt laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator fra 2015 og integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er godt med skapplass og en hyggelig halvøy mot spiseplassen. Soverom I denne etasjen er det tre soverom. Bad Bad fra 2011/ 2013 med flis på gulv og vegger. Her er det toalett, dusjkabinett og plassbygget innredning med flis, vask og speil. Det er varmekabler i gulv og ventilasjon via ventilasjonssystem. Bygningssakkyndige har bemerkninger på badet. Trappegang Fra trappegangen i boligens 1. etasje er det trapp ned til underetasje hvor det er tilrettelagt for utleie av deler av egen bolig med to hybler. Det er både gjennomgang fra hoveddel og egen utgang fra hyblene. Underetasje: Hybel I har stue, kjøkken, to soverom og bad. Stue Stuen er romslig og todelt, og har både varmepumpe og vedovn. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Det er ventilator og avsatt plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom To lyse soverom. Bad Bad fra 2013 med flis på gulv og vegger. Her er det toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskap med slette fronter og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Bygningssakkyndige har bemerkninger på baderommet. Hybel II har stue/ soverom, kjøkken og bad. Stue/ soverom Stue/ soverom har varmepumpe. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Det er ventilator og avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad Bad med belegg på gulv og tapet/ panel på vegger. Badet har toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask og underskap med slette fronter. Varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. I dette rommet er det også montert to varmtvannstanker. Utvendig: Garasje I tillegg til eneboligen er det oppført en dobbelgarasje over to etasjer på eiendommen. Innvendig i 1.etg er vegger og gulv flislagt. Videre opplyser selger at vegger og tak er isolert. Kjelleretasjen inneholder lagerrom. Bod Videre er det oppført en enkel bod på eiendommen. Boden har ikke målbart areal da det kun er tre vegger. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - 3 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 - 3 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken 2 - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Tre varmepumper fra 2016 og 2021. Varmepumpene har hatt service i 2023. De er plassert i trappegang i 1. etasje, og stue og stue/ soverom i underetasje. Varmekabler på bad i 1. etasje og begge bad i underetasje. Peis med innsats i stue i 1. etasje. Vedovn i stue i underetasje. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. To varmtvannstanker på ca. 300l og ca. 200l fra 2011 plassert på et bad i underetasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg - viktig informasjon Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Hovedsikring på 63 amp. Sikringer med automatsikringer og jordfeil automater. Eier opplyser at det er varmekabel i deler av rom i underetasje og bad 1.etg." Videre opplyses det at anlegget delvis er oppgradert i 2002. Selger har opplyst at det ikke er inngått avtale om Norgespris per oktober 2025. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,9 % (forutsatt salgssum kr 3 000 000), kr 57 000 Markedspakke, kr 19 400 Tilrettelegging, kr 15 400 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545 Sletting av pant, kr 990 Visning per stk/ overtakelseshonorar, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 574 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Totalt, kr 108 759 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Nome kommune opplyser at det oppgitte beløp er en prognose for inneværende år. Avvik kan forekomme. Fakturert beløp i 2024 var kr. 36 484,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I underetasje er det tilrettelagt for utleie av deler av egen bolig med to hybler. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Her er boder/ hobbyrom omgjort til to kjøkken uten at dette er omsøkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som egne enheter, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 885