Presteholten 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2276594

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på eige tun og i eigen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 834,62 m². Tomta er relativt flat og er opparbeidd med plen, hekk og diverse beplantning. Grensene er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 1977.

Byggeår

1977

Innhold

Einebustaden går over eitt plan med følgjande innhald: entré, vaskerom, 2 bad, gang, 4 soverom, garderoberom, kjøkken og stove med utgang til terrassen og hagen. Eigedomen er fint opparbeida med asfaltert tun, frittståande garasje, delvis overbygd terrasse på 30 m² og stor hage med fine plenar, tre, busker og hekkar. Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. Området som i teikningane er godkjent som boder og hobbyrom (tilleggsdel) er i dag innreidd som vaskerom og bad. Det opphavlege vaskerommet (tilleggsdel) er i dag brukt som entré. Slik bruksendring til hovuddel, samt etablering av våtrom i tørre tilleggsdelar, er normalt søknadspliktig. Den øvrige planløysinga er også monaleg endra i høve til teikningane; mellom anna er eit opphavleg bad no innreidd som soverom, og det opphavlege vindfanget er no bad. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv.Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Presteholten 13 vart oppført i 1977, men det meste av innvendig standard er oppgradert i 2020: nye våtrom med membran, tettesjikt og sluk, nytt røyr-i-røyr-opplegg og avløpssystem, nytt elektrisk anlegg og ny taktekking (Decra). Fire soverom gjev god plass for familien. Stova og kjøkken er store og lyse rom som er skjerma for innsyn og har fint utsyn til hagen. Vedovn og varmepumpe sørgjer for behageleg varme gjennom heile året, og den sørvendte terrassen på 30 m² knyter inne og ute saman på ein naturleg måte. I hagen er det god plass til aktivitet, for både store og små. Entré: Ein romsleg entré tek imot deg med flislagt golv og lyseblå veggar. Ytterdøra i tre gjev eit varmt og solid inntrykk. Frå inngangen er det direkte tilgang til ein praktisk garderobenisje med knaggar og hyller for yttertøy og sko, og hallen leier vidare inn til resten av bustaden. Stove: Store fastkarmvinduer mot sør slepper inn rikelig med dagslys, og utsikta mot fjella utanfor fyller vindaugsflata. Vedovnen i hjørnet gjev varme og karakter, og varmepumpa på veggen sørgjer for effektiv oppvarming heile året. Frå stova er det utgang til den sørvendte terrassen via skyvedør, noko som gjev ein naturleg samanheng mellom inne og ute i sommarhalvåret. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og den opne løysinga mot kjøkkenet gjer at ein kan halde kontakten mellom romma. Veggane er kledd med malt panel som gjev eit lyst og heilskapleg uttrykk. Spisestove: Spisestova ligg i forlenginga av stova og er eit eige rom med god plass til eit stort spisebord. Rommet har vindauge mot hagen og er ope mot kjøkkenet, slik at det er lett å halde kontakten mellom matlaging og måltid. Veggane er kledd med malt panel i same stil som stova. Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med overskap og underskap med profilert front, laminat benkeplate og integrerte kvitevarer: platetopp, steikeomn, mikrobølgjeomn og kjøl- og frys. Ventilator med avtrekk mot det fri sørgjer for godt luftskifte ved matlaging. Kjøkkenet har òg lekkasjesikring og komfyrvakt. Ei kjøkkenøy gjev ekstra benkeplass og skaper ein naturleg overgang mot spisestova. Vindauget over kjøkkenbenken slepper inn dagslys og gjev utsyn mot fjella. Rommet er ope mot spisestova og har god arbeidsflate og skapplass. Soverom 1 (hovudsoverom): Hovudsoverommet er eit roleg rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har direkte tilgang til eige garderoberom, noko som gjev god og praktisk oppbevaringsplass. Soverommet har eige bad i tillegg. Veggane er tapetserte og gjev rommet ein varm karakter. Soverom 2: Eit av dei tre resterande soveromma ligg med vindauge mot hagen. Rommet har plass til seng og skrivebord og passar godt som barnerom eller gjesterom. Soverom 3 og 4: Dei to siste soveromma er begge plassererte langs gangen. Romma er av ulik storleik og kan nyttast fleksibelt, til dømes som barnerom, kontor eller gjesterom. Hovudbad: Hovudbadet er oppgradert i 2020 med ny membran, tettesjikt og sluk. Golvet er flislagt med elektrisk golvvarme og smøremembran. Veggane er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med nedsenka dusjsone med glassdør og glassvegg, servantinnreiing, vegghengt toalett, speilskap og høgskap. Det er òg røyrskap for vannbåren varme og røyrskap for VVS. Ventilasjon skjer via spalte ved dør og mekanisk avtrekk. Badet har eit vindauge som slepper inn dagslys. Bad ved soverom: Dette badet ligg i tilknyting til hovudsoverommet og er òg oppgradert i 2020 med ny membran, tettesjikt og sluk. Golvet er flislagt med elektrisk golvvarme og smøremembran. Veggoverflater er utførte med slettmalt, fliser og malt glassfiberstrie, og himlinga har takess og malt flater. Rommet er innreidd med badekar, dusj med sittebenk, glassdør og glassvegg, servantinnreiing, vegghengt toalett med innebygd sisterne, speilskap og høgskap. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er oppgradert i 2020 med ny membran, tettesjikt og sluk. Golvet er flislagt med elektrisk golvvarme. Veggane er kledd med våtromsplater og himlinga har takess. Rommet har sanitæropplegg for vaskemaskin og ventilasjon via veggventil. Terrasse: Den sørvendte markterrassen på 30 m² ligg i direkte tilknyting til stova og er delvis overbygd. Terrassen er bygd i trekonstruksjon med terrassebord og gjev god plass til sitjegruppe og bord. Hagen rundt er plenkledd og gjev gode uteareal. Delar av terrassen har vedlikehaldsbehov. Overflater: Golv: Laminat i stove, spisestove, kjøkken og soverom. Fliser på hovudbad, bad ved soverom og vaskerom. Veggar: Malt MDF og panel i stove og gang. Tapet i soverom. Våtromsplater og fliser på hovudbad og vaskerom. Slettmalt, fliser og malt glassfiberstrie på bad ved soverom. Himling: Takess og malt MDF. Malt huntonit på bad ved soverom. Takhøgd i 1. etasje er 2,38 m. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1977. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med kledning fra byggeåret. Grunnmuren er plate på mark fra 1977, og etasjeskillerne er utført som støpt gulv mot grunn med tilfarergulv. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 1977 uten loft. Taket er tekket med Decra fra 2020, og har et undertak av rupanel fra 1977. Beslag og tilhørende deler er registrert som standard. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Det er ukjent om feiing eller tilsyn er utført. Vinduer: Det er registrert toppsving- og fastkarmvinduer med 2-lags glass fra perioden 1977–2013. Ifølge eier er ett fastkarmvindu i stuen trolig punktert. Begge fastkarmvinduene er fra 1973 og kan inneholde PCB, som er spesialavfall. Dører: Balkongdøren er en hev- og skyvedør fra 1977. Balkong/terrasse: Det er en sørvendt, delvis overbygd markterrasse på 30 m² i trekonstruksjon med terrassebord. Deler av terrassen har råteskader og må skiftes ut. VVS-installasjoner: Det er registrert rørskap for vannbåren varme, VVS-rørskap og stoppekran. Ventilasjon: Ventilasjonen består av et mekanisk fellesanlegg, veggventiler og spalte ved dør. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på peis/vedovn, varmepumpe og elektrisk gulvvarme. Det er ikke montert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Steinar Bråstad datert 25.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger: Tørkesprekker, begynnende og etablerte råteskader, samt alder- og værslitasje i trekledningen. Manglende musebånd. - Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser: Normal slitasje i forhold til alder, uten vesentlige avvik registrert. - Innvendig > Bad ved soverom - Vegger og himlinger: Normal slitasje i forhold til alder, ingen vesentlige avvik registrert. - Innvendig > Bad ved soverom - Gulv: Oppkant med membran ved dør er under 15 mm og nedsenk i dusjsonen er under 10 mm. - Innvendig > Bad ved soverom - Membran og tettesjikt: Normal slitasje, men dokumentasjon er ikke fremlagt. - Innvendig > Bad ved soverom - Sanitær og rør: Manglende dokumentasjon for installasjon av innebygget sisterne. - Innvendig > Vaskerom - Vegger og himlinger: Normal slitasje i henhold til alder, ingen vesentlige avvik registrert. - Innvendig > Vaskerom - Gulv: Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm. - Innvendig > Vaskerom - Membran og tettesjikt: Normal slitasje, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Veggmembran er våtromsplater (ikke dokumentert). - Innvendig > Hovedbad - Gulv: Normal slitasje i henhold til alder, uten vesentlige avvik registrert. - Innvendig > Hovedbad - Membran og tettesjikt: Normal slitasje i forhold til renoveringsår 2020, uten vesentlige avvik registrert. - Innvendig > Hovedbad - Sanitær og rør: Normal slitasje i henhold til alder, ingen vesentlige avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, peis/vedovn og elektrisk golvvarme på bad ved soverom, vaskerom og hovudbad. Eigedomen har nedgreven oljetank i hagen. Tanken er blombert og dette er godkjent av kommunen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Noverande eigarar hadde eit samla straumforbuk på 19 489 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand. Årlig kostnad for fullverdiforsikring av eigedomen er pr. i dag kr. 7 944,- Eigar må sjølv teikne fullverdi- og innbuforsikring av eigedomen, for eiga rekning. Kostnad vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er foretatt dei seinare åra: 2020: - Ny taktekking med Decra - Oppgradering av hovudbad, utført av AFO malerservice - Oppgradering av bad ved soverom med nye veggar, himlingar og tettesjikt - Oppgradering av vaskerom med nye overflater og tettesjikt - Nytt rør-i-rør-opplegg og avløpssystem, utført av Sunnfjord rør as - Nytt elektrisk opplegg, utført av Blikkstille elektro - Ny pipehatt, utført av Blikkenslager steinhovden

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 023
• Eiendomsskatt: kr 4 920
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 822 100 i 2026.