Rådyrveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje eller på egen, romslig gårdsplass. Det er montert 2 elbiladere som medfølger. En type 2 og en eldre type 1. Det er god plass til å parkere varehenger på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger sentralt og fint til, perfekt for barnefamilier. Tomten er skrånet med bakke fra internvei ned til huset og gårdsplassen. Gårdsplassen og bakken er asfaltert. Hagen rundt huset er flat og består hovedsakelig av gressplen samt diverse beplantning, trær, bed og busker. Romslig gårdsplass med god plass til å parkere i tillegg til at man har dobbeltgarasje med plass til to biler. Hagen er en frodig oase sommerstid og egner seg ypperlig til lek og moro. Flere hyggelige uteplasser, hvor man kan flytte seg etter sola, for det er godt med sol her og sol frem til ca. kl. 20 sommerstid. Nedgangen fra terrassen til deler av hagen er bygd i trappetrinn med blomsterkasser. Enkelte steder er steinlagt og det er gruset sti rundt deler av huset. Hagen opp mot veien består av plen, hekk, trær og diverse beplantning. Det er både plantekasser her og god plass til trampoline. Man har nydelig utsikt både mot Varingskollen og Romeriksåsen. Her vil både to og firbeinte storkose seg.

Byggeår

1924

Innhold

Kjeller: Vaskerom med toalett og 3 stk boder. 1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etg.: Trapperom, bad, kontor og 3 stk soverom. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - Sjarmerende og utrolig hyggelig enebolig - Flytt rett inn! - Gjennomgående god standard og rød tråd - 3 romslige soverom - Kontor - Flislagt bad i 1. etg. fra 2018 - Flislagt bad i 2. etg fra 2022 - 3 toaletter - Lekkert kjøkken med spiseplass fra 2022 - Stor stue og spisestue - Vinduer byttet i 2020 - Nytt yttertak i 2009 - Lyse og moderne farge-og-interiørvalg - Perfekt familiebolig - Varmepumpe fra 2024 - Varmtvannsbereder på 242 liter fra 2017 - Vedovn - Godt med lagringsplass - Sikringsskap med automatsikringer - Frodig, grønn oase av en hage - Normalt gode solforhold - Asfaltert, romslig gårdsplass - Dobbeltgarasje med elbillader - Et steinkast unna barne-og-ungdomsskole - Kort gangavstand til togstasjon som bruker ca. 35 min til Oslo S. - Bussholdeplass rett nede i veien - Marka og Varingskollen like ved Kjøkken | Pusset opp i 2022 Kjøkkenet ligger i et eget rom og ble pusset opp i 2022. Man har tilgang til kjøkkenet både fra gang og stuen. Kjøkkenet har stammer og innredning fra Ikea med med grå, profilerte fronter fra Helsingø. Lys, laminert benkeplate som ser ut som marmor med mørk, nedfeldt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert lyse fliser på veggen ved koketoppen som hindrer sprut og søl på veggen. Takhøye overskap. Man har godt med skap og benkeplass som gjør dette til en praktisk arbeidsplass som innbyr til gode måltider. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger. Dette gjelder koketopp (induksjon), komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Over koketoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator. Det er plass til spisebord på kjøkkenet, slik at man kan ta hverdagsmåltidene her inne. Vindu med utsikt mot gårdsplassen, nabolaget og Romeriksåsen. Stue | Stue og spisestue Stuen er romslig og gir en naturlig del for stue og en naturlig del for spisestue. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i boligen. Vinduene ble byttet i 2020. Huset er fra 1928 og man har klart å ta vare på sjelen ved huset til tross for at det er moderne. Utgang til terrasse og hage som er en flott, grønn oase sommerstid. Stuen er boligens hjerterom og rommet gir deg en god følelse. Den moderne vedovnen gir en god varme på kalde dager samtidig som den gir en hyggelig atmosfære i rommet. Soverom | 3 soverom og et kontor Alle soverommene er plassert i 2. etg. og alle rommene har god størrelser. Her slipper foreldrene å gi fra seg det største rommet til barna, for rommene har ganske lik størrelse. Moderne fargevalg på alle rommene Det er skap på det ene rommet. Dette skaper en lun og hyggelig stemning i rommene. Det er plass til garderobeskap på alle rommene om ønskelig. I tillegg til soverommene har man et praktisk kontor. Plass til hjemmekontor er blitt et "must have" for den moderne familien. Det er varme i gulv på et av soverommene samt på kontoret. Dette rommet kan også egne seg ypperlig som et walk-in-closet om man ønsker dette. Bad/våtrom | 2 bad, begge pusset opp i nyere tid samt eget vaskerom Boligen har 2 bad som begge er pusset opp i nyere tid. Badet i 1. etg, ble pusset opp av fagfolk i 2018. Pene historiske fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Dobbel servantinnredning med skuffer og speilskap. Vegghengt toalett og dushjørne med innsvingbare glassdører som kan slås inn i rommet når dusjen ikke er i bruk. Vindu som gir deg luftemuligheter. Varme i gulv er en selvfølge. Badet innbyr til en god start på dagen. Badet i 2. etg. ble pusset opp i 2022 av fagfolk og var tidligere et soverom. Som barnefamilie så man behovet for et ekstra bad og lagde det her oppe. Badet er lekkert med historiske fliser på gulv og lyse fliser på vegg. På ytterveggen har man valg tå beholde panelveggen, som er malt i en delikat blåtone som gir rommet er røft uttrykk. Den flislagte skråveggen er en flott detalj. Lekkert badekar, vegghengt toalett, lys servantinnredning med skuffer, speil og lys samt dusjhjørne med glassdør. Her kan med andre ord man kose seg i badekaret etter en lang dag ute i skog og mark, noe spesielt de små i familien vil sette stor pris på. Varme i gulv og downlights i tak. Her slipper man kø morgen og kveld, ettersom man har to lekre bad å velge i mellom. I tillegg har man et eget vaskerom nede i kjelleren som også har toalett. Så huset byr på hele 3 toaletter. Vaskerommet er eldre og trenger modernisering på sikt. Betongvegger som er malt og praktisk innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som har fått plass i en plassbygd nisje. Romslig benkeplate med utslagsvask gjør klesvasken enkel. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrerte. I tillegg følger kjøleskapet i kjelleren med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med teglstein. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i lafteplank i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygg. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Mansardtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2020. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. KJELLERVINDUER. Vindu i tre med 1+1 lag glass og glassbyggerstein i trappenedgang til kjeller. Vindu i vaskerom i tre med 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Tredør med glassfelt. Overflatebehandling: Lakkert/ finèrt utvendig, lakkert/ finèrt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ vest vendt. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er montert vedovn i stuen. Varmepumpe montert i trapperom. Varmekabler i gulv på begge bad, kjøkken, gang et soverom og på kontoret. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sum-It AS

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 1 274 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 115 kubikk, utgjør dette kr 9 248,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 22 811,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmåltt. Selger opplyser følgende verdier: Måling utført i stue 1 etg og soverom 2 etg fra 11.10.09 til 29.03.10. Beregnet årsmiddelverdi 200 Bq/m³og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier å 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 563
• Eiendomsskatt: kr 4 708
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.