Høgeggvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 07.11.2025 er en vedlikeholdsplan under utarbeidelse. Styret vil kalle inn til et møte så snart planen foreligger for å diskutere prioriteringer og finansiering av eventuelle utgifter. Dette kan medføre økte kostnader i fremtiden, men det er per nå ikke vedtatt noen endring i fellesutgiftene. Dokumentene foreligger hos megler. På årsmøtet 11. juni 2024 ble årsrapport og årsregnskap for 2023 godkjent. Årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det er ikke spesifisert om resultatet var overskudd eller underskudd. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld. Det pågår en skadeforsikringssak knyttet til "garasje nord", hvor styret er i dialog med forsikringsselskap og en lokal håndverker.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Klager på dyrehold må skje skriftlig, og styret kan pålegge fjerning av dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det er tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i boligsameiet, med ansvar for vedlikehold og andre fellesoppgaver. Sameiet har en aktiv tilnærming til vedlikehold og fellesarealer, og beboerne bidrar med felles innsats for rydding og snømåking. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned kr 2 500,- inkluderer: - Vedlikehold av bygningsmasse - TV og internett - Brøyting og vedlikehold av vei - Forsikring av bygget - Styrehonorar, forretnignsførsel og revisjonshonorar Sameiet har ingen fellesgjeld. En vedlikeholdsplan er under utarbeidelse (sommeren 2024), og styret vil kalle inn til et møte for å diskutere prioriteringer og finansiering når denne foreligger. Dette kan medføre økte kostnader i fremtiden. Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

95297176

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen følger med parkeringsplass og garasjeplass i felles garasjeanlegg (BRA-e 16 m²). Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg, med til sammen 6 individuelle plasser. Garasjeplassen er utstyrt med lader for el-bil, lading uten ekstra kostnad. Det er i tillegg etablert felles asfaltert parkeringsplass mot øst på tomten, med plass for flere biler inkludert gjesteparkering. Parkering foran garasjen er ikke tillatt. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 243 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 4 243,3 m². Tomten er tilnærmet flat med pent opparbeidet uteområde med asfalterte arealer, partier med plen, og hage med delvis naturtomt. Det er en terrasseplatting mot vest med adkomst fra kjøkken/stue og fra terreng. Overbygget inngangsparti fra bakkeplan med en treplatting. Eiendommen har etablert, asfaltert parkeringsplass med plass for flere biler. Ideelt tomteareal på 424,3 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Forretningsfører opplyser at denne boligen disponerer én garasjeplass og bod. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1993

Innhold

Rekkehusleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. Terrasse på 8 m².   I tillegg er det oppført to frittstående garasjeanlegg på eiendommen. Seksjonen disponerer en utvendig bod på 6 m²(beskriv nærmere). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass på 16 m² i det ene garasjebygget. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk rekkehusleilighet med alt på ett plan. Planløsningen er gjennomtenkt med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og gode lagringsmuligheter. Boligen har blitt oppgradert de siste årene med blant annet ny vedovn, varmepumpe og varmtvannsbereder, noe som bidrar til økt komfort og lavere driftskostnader. Leiligheten er godkjent i henhold til byggeår, og bruken av rommene samsvarer med det som er byggemeldt. Entré: Inngangspartiet vender mot øst, og har plass for en liten sittegruppe. Entreen har flislagt gulv, en praktisk løsning som tåler hverdagsbruk. Det er noen skader i fliser ved døra, gulvet er uten varmekabler. Herfra kommer du videre inn i leilighetens gang, som er dels åpen inn til stue/kjøkken. Gangen har samme behagelige, gjennomgående fargevalg på vegger og dører, som du opplever på overflater i stue og kjøkken. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har gjennomgående panel på veggene, noe som gir en helhetlig og lun atmosfære i leiligheten, og god plass til en komfortabel sofagruppe. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 for effektiv oppvarming. For ekstra hygge og varme er det installert en ny, rentbrennende vedovn i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. I kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har malte fronter i tre, i samme fargenyanse som rommets veggflater, og laminerte skrog. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i metall. Det er fliser på vegg over benken som gir et enklere renhold. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og åpne løsninger for hvitevarer. En ny varmtvannsbereder på 100 liter ble installert under benken i 2021, komplett med vannstoppventil. Det er montert lekkasjevakt, men ikke komfyrvakt. Husbrannslange er montert i kjøkkenbenken. Mekanisk sentralavtrekk tilknyttet kjøkkenventilator. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 8 m². Her er det plass til utemøbler og grill, med direkte adkomst til grøntarealene. Takoverbygget gir ly for vær og vind. Det er påregnelig med behandling av overflater. Utenfor terrassen er det en platting av steinheller. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning bestående av servantskap og et mindre overskap med tilhørende belysning, stort speil, gulvmontert toalett, og et nytt dusjkabinett fra 2020 med både takdusj og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk, via felles avtrekk for bad, bod og kjøkkenvifte. To soverom: Leiligheten har to soverom, der begge rom har lyse, nøytrale farger på overflatene. Det romslige hovedsoverommet er utstyrt med to doble garderobeskap, og har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og er innredet med et dobbelt garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Vegger og dører i entré, gang og stue/kjøkken er malt i senere år, mens øvrige overflater hovedsakelig er fra byggeåret 1993. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes en bod som huser sikringsskap og ventilasjonsaggregat. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m². Det medfølger også en garasjeplass på 16 m² i ett av de to felles, frittstående garasjeanleggene. Garasjen har innlagt strøm og automatisk portåpner. I 2022 ble det også installert lader for el-bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Selveierleilighet bygget i 1993. Fundamentene var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Synlig grunnmur er i ubehandlet betong. Gulv på grunn ved 1.etasje, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Yttervegger har utvendig liggende kledning, uten opplysninger om isolering. Fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord, og museband er montert ved underkant av kledningen. Etasjeskillet mot 2. etasje fremstår som utført med betongelementer. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeåret, med malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall og er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte eller forblendede pipevanger og brannmurer. Pipeløpet er helbeslått over tak med montert regnskjerm/toppdeksel. Det er tilknyttet en vedovn i stuen på en metallplate, med toppmontert røykrør. En ny vedovn ble montert i 2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vannbrett med metallbeslag og utvendige løse sprosser. Ett vindu er fra 2018. Dører: Laminert ytterdør med glass og terrassedør med glassfelt, begge fra byggeår. Innerdører har heltre dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Inngangsparti mot øst med tretrapp. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 8 m² utført med impregnert tregulv og beiset rekkverk. Fundamenteringen er ukjent. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt nett med inntaksledning i PE. Stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil er montert i kjøkkenbenk. Hovedkran for alle leiligheter er montert i 1. etasje. Vannførende rørinstallasjoner er i hovedsak med Cu-rør fra byggeåret. Utvendige vannledninger er fra byggeåret. Vannmåler med automatisk overføring og akkumulatortank ble etablert i 2023. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett med avløpsrør i PVC-plast. Synlig røropplegg for avløp er i PP- eller PVC-plast, og bunnledninger er i PP eller PVC. Utvendige avløpsledninger er fra byggeåret. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2021 er plassert i kjøkkenbenk, med montert vannstopp. Ventilasjon: System for periodisk avtrekk. Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator og avkast til over tak. Det er avtrekk fra bad, bod og kjøkken, med aggregat plassert i bod. På badet er det mekanisk avtrekk til over tak og tilluftsspalte ved dørterskel. På kjøkkenet er det ventilator over komfyrplass. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på baderom, en luft/luft varmepumpe montert i stuen i 2021, og vedfyring. For brannsikkerhet er det en husbrannslange fra byggeår montert i underskap på kjøkkenet. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg, opplyst byggeår 1993. Bygget har betonggulv, mursokler under vegger, og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og liggende kledning i gavlspiss. Innervegger er kledd med trepanel og treplater. Himling har åpen løsning. Det er en metall leddport med automatikk. Saltaket er tekket med takstein, og har renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm og elbil-lader. ____________ Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 3 fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Opplyst montert elbil-lader av Lerbak & Jota i 2022. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1993 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Montert taklamper og termostat på bad. Samsvarserklæring fra Eltera datert 03.11.2025 er fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales el-sjekk av autorisert installatør. Det anbefales el-sjekk hvert 5.år. ____________ TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for taktekking med betongtakstein eller tegl cirka 50 år. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å avdekke eventuelle skader eller slitasje tidlig, slik at lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner kan unngås. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. - Innvendig - Overflater | Gulvoverflater med bruksslitasje på rom med belegg. Gulvoverflater bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i bygget eller i området. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Tiltak må vurderes dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Veggfliser i våtrom har en forventet teknisk levetid på omtrent 20 år, avhengig av utførelse, vedlikehold og bruk. Veggfliser i våtrom har en forventet teknisk levetid på ca. 20 år, og det anbefales jevnlig kontroll av fuger for å oppdage eventuelle skader tidlig. Manglende dokumentasjon og alder på overflatene medfører økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagperson for å sikre at vann ikke kan trenge ut av våtrommet. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende eller utilstrekkelig sikring kan medføre økt fare for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av overflater for å avdekke eventuelle tegn til fukt eller skader, da membranløsningen har overskredet forventet levetid. Manglende dokumentasjon på slukmansjett eller membran medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for at membran ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 32 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Ingen vurderinger Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe(montert 2021) i stuen. Ildsted med vedovn(2023) i stuen. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 09.10.2025: - Boligen har 3 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. husbrannslange. - Ildsted med vedovn i stue. - Feiing er sist utført den 03.11.2020. - Tilsyn er sist utført den 23.02.2023. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat, felles innkjørsel inn til sameiets tomt. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat uteareal og innkjørsel flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Ingen opplysninger om tinglyst veirett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers(sameiets) egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 6 272 - Avløp kr 3 620 - Feiing kr 536 - Renovasjon kr 4 664 Sum 15 092 Årsprognose for 2025 er kr 12764,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

2018 - Skiftet ett vindu. 2019 - Montert taklamper og termostat på bad. 2020 - Nytt dusjkabinett inkl. rør og tilkobling. 2021 - Ny varmtvannsbereder under kjøkkenbenk inkl. vannstopp. 2021 - Ny luft-luft varmepumpe. 2022 - Montert lader til el-bil. 2023 - Montert vannmåler med automatisk overføring av forbruksdata, samt akkumulatortank. 2023 - Montert ny, rentbrennende vedovn, inkl. rør, brannhemmende plate på vegg og gulv.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier ved fremleie. Andelseier er ansvarlig for at leietakere gjøres kjent med og overholder boligselskapets ordensregler. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger eller særskilte regler for korttidsutleie utover dette. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 092
• Eiendomsskatt: kr 2 414
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 049 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025.