Jernbanegata 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører informerer 19.03.26;" Borettslaget har aktiv ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det medfører at felleskostnader beregnes på nytt hver måned. Dersom renten endres, vil felleskopstnadene bli endret." Informasjon fra styreleder 31.03.26: "Det er noen planer for vedlikehold/rehabilitering ,men det er innenfor planlagt budsjett. Det er ikke planlagt noen økning av felleskost utenom det som måtte komme vedr. renteøkninger. Dyrehold er vi negative til."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 9 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 9 108,- per 19.03.26 er kr. 90,- avdrag fellesgjeld kr. 207,- renter lån 1 kr. 4 510,- felleskostnader drift kr. 2 527,- avdrag lån 3 kr. 1 666,- renter lån 3 Tilleggsytelser: kr 100,- EL bil leie plass/energi kr 0,- EL bil etterfakturering ( 4.433,00 i Mar. 26) kr 8,- Adm.gebyr GBBL - el.bil plass Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til Kabel-tv, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 459 330
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947050413, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 19.03.2026: 14 062 331 Andel av saldo: 416 570 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2036 ) Lånenummer: 94947065054, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 19.03.2026: 2 030 014 Andel av saldo: 42 761 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Forsikringspolise

SP3227755

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer i tillegg én parkeringsplass og egen bod i felles garasjeanlegg i kjeller Selger opplyser om følgende arbeider: - 2025. Montert ladestasjon for elbil på garasjeplass. Arbeidet er opplyst utført av Kjellemyr elektro. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 129 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av et sameie som består av to seksjoner, herunder én næringsseksjon og én samleseksjon bolig. Sistnevnte utgjør Jernbanegata borettslag. Sameiets tomt på 3 129 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Selve borettslaget består hovedsakelig kun av bebyggelsen. Sameiets tomt er imidlertid pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og gangstier med belegningsstein. Nedkjøring til felles garasjekjeller fra Eidangergata.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og består av følgende rom: - Entré - Stue/kjøkken - To Soverom - Baderom - Bod I tillegg disponerer boligen én bod på ca. 5 kvm og en parkeringsplass i fellesareal i garasjekjeller. Boden ligger ved parkeringsplassen som boligen disponerer. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Svært lettstelt og funksjonell leilighet beliggende til i 3. etasje med fin utsikt fra en overbygget, balkong på ca. 10 kvm. Gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Det er montert utvendig el styrt solskjerming på 2 vinduer. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm og en egen biloppstillingsplass i garasjekjeller hvor det er heis opp til etasjene. Leiligheten innehar en fin planløsning, med lyse overflater og store vindusflater. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malt betong i tak. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.Overflater er nylig malt opp. Borettslaget har heis. Trivelig borettslag med heis, solcelleanlegg og felles garasjekjeller, hvor leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass med boks for lading av elbil og bod. Selger informerer: Montert ladestasjon for elbil på garasjeplass. Montert lamper, nye brytere etc i leiligheten og montert ny ventilasjon til komfyr. ENTRÉ Lys og pen entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er fin plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Fra entré er det gangarealer mot stuen. Fine parkettgulv som er gjennomgående, og som gir en fin helhet. Leiligheten er utstyrt med praktisk porttelefon med video, som gjør det mulig å både se og snakke med de som ringer på, samt enkelt slippe inn besøkende. STUE Pen stue av god størrelse, med lyse overflater og åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater og utgang til romslig, overbygget balkong. Vindusflatene tilfører stuen rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt over nærområdet. På stuevindu er det montert utvendig, motorisert persienne for solskjerming. Stuen har fine soner for møblering, med god plass til sofagruppe og mulighet for spisestue i fin tilknytning til kjøkkenet. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Romslig, overbygget balkong med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Fin plass til utemøblement, hyggelig utebelysning og dobbelt el-stikk. Det er montert elektrisk markise for solskjerming. Balkongen har betongdekke og rekkverk i metall. KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som gir en lettstelt romløsning. Pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte skap- og skuffefronter. Arbeidsflater med laminerte benkeplater og flis på vegg over benkeflatene. Opplegg og plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyr er det kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk ut. Boligens varmtvannstank er montert i kjøkkenbenk. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkken. BADEROM Romslig, flislagt bad fra byggeår, utstyrt med varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. Veggmontert servantskap med heldekkende servantplate, samt speil, sideskap og overlys med el-stikk på vegg. På badet er det også etablert opplegg for vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt betong i tak. Mekanisk avtrekk via ventil over dusj og tilluft under dørblad. Leiligheten har rør i rør system, med tilhørende vannlåsskap på bad. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med fin plass til dobbeltseng og store garderobeskap for klesoppbevaring. Skyvedør til praktisk tilliggende bod/garderoberom med ytterligere oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også lyst og romslig, med fin plass til soveromsmøblement og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 22.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Borettslagets økonomi har høy prioritet og blir nøye fulgt opp på alle styremøter. -Oppfølging av utarbeidet vedlikeholds rapport fra PBBL teknisk til borettslaget. -Generell oppfølging av bygningsvedlikehold og av uteområdene. -Generell oppfølging av installasjoner, tak og avløp på tak. -Styret jobber med oppfølging vedr. solcelleanlegg på taket. -Styret vurderer en annen løsning i forhold til ladestasjoner i garasjen, da behovet vil øke fremover og at dagens løsning ikke har nok kapasitet i sikringsskapet. -Leie av søppelcontainer viser seg å være populært og vil bli videreført. -Styret må på sikt vurdere endring av lysanlegget i garasjen, da dagens type lysrør har gått ut av produksjon og er vanskelig å skaffe. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Bygningssakskyndig informerer:" Boligen har sikringsskap plassert i boden. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern. Varmtvannstank fra 2006 på ca. 120l montert i kjøkkenbenk uten tilknytning til sluk. Tanken har påmontert lekkasjesikring." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 97 888
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Styreleder: Arne Lyng Mob.: 95841396 E-post: jernbanegata.borettslag@mittpbbl.no Informasjon fra styreleder 31.03.26: "Informasjon fra styreleder 31.03.26: "Det er noen planer for vedlikehold/rehabilitering ,men det er innenfor planlagt budsjett. Det er ikke planlagt noen økning av felleskost utenom det som måtte komme vedr. renteøkninger. Dyrehold er vi negative til." ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer:" Boligen har sikringsskap plassert i boden. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,20 % kr 39 600,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med BlikkFang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (1.inkl) Øvrige kr. 2 700,- kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 99 924,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.