Enebakkveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 1 013 657,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 2 182 640,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 853 109,- per 31.12.2024. Balansen per 31.12.2024 viste en negativ egenkapital på kr 3 656 661,-. Styret forklarer den negative egenkapitalen med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser som ikke gjenspeiler markedsverdien. Styret har foretatt et låneopptak på 2 500 000 kr til rehabilitering av balkonger. Lånet er utbetalt og prosjektet er ferdigstilt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning gis under forutsetning av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Det er en månedlig kostnad for dugnad, noe som indikerer en mulighet for å betale seg ut av dugnadsplikten. Trappevask utføres av et eksternt firma og er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved salg av andel har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Deretter har andelseiernes og deres ektefellers slektninger i rett opp- og nedadstigende linje forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 4 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 834,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader, dugnad, trappevask, oppvarming, samt kommunale avgifter som eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 201,- - Oppvarming: kr 354,- - Trappevask: kr 204,- - Dugnad: kr 75,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 299 180
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207840424 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 1 585 879,- Andel av saldo: kr 62 406,- Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207840432 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 2 774 011,- Andel av saldo: kr 109 159,- Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207840440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 299 499,- Andel av saldo: kr 11 780,- Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208127640 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 482 396,- Andel av saldo: kr 18 984,- Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208444395 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 2 461 025,- Andel av saldo: kr 96 851,- Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

568720

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. Laget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 258 m². Tomten er opparbeidet med adkomstveier og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1936

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,5 m² og en loftsbod på 0,5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og lys 2-roms leilighet med en smart planløsning som utnytter plassen godt. Boligen har en god takhøyde på 2,58 meter i stuen, noe som gir en luftig atmosfære. De fleste overflater i entré, stue og soverom ble sparklet og malt i 2023, og sammen med eldre profilerte innerdører gir dette leiligheten en gjennomført stil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: 2-roms andelsleilighet i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1936. Boligblokken er oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner med støpte dekker som etasjeskillere. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Bygningen har grunnmur i betong og betongsåle på grunn. Bygården fra 1936 er fundamentert på faste masser. Tak: Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1986. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Eldre malte profilerte innerdører. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber, med fordelere og stoppekran i kasse i bad. Interne avløpsrør er i plast. I 2010 ble det utført rørfornying av innvendige avløpsrør og bunnledninger for avløp av TT-teknikk AS. Badet er fra 1998 og ble noe renovert i 2008. Speil og servantskap er fra 2017. Det er plastsluk med klemring og synlig sveisemembran. Felles varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i bad og soverom (tidligere kjøkken). Det er i tillegg montert elektrisk vifte på ventil i badet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på radiatorer fra fellesanlegg/fjernvarme. Det er en reflektorovn i bad. Dørtelefon er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang har 5 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Opplysninger hentet fra tidligere eiers egenerklæringskjema: Kjøkken: Innstallerte elektrisk kurs Desember 2019 i forbindelse med installering av komfyr, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Jobb utført av Helset Elektro AS. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider utover ovennevnte arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. El-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av el-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer har generelt en del slitasje. Det påpekes at de fleste vinduer er ca. 40 år og befinner seg i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Vinduer er modne for vedlikehold. Utskiftninger av vinduer må på sikt påregnes. TG 2 er også gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Innvendig - Overflater | Det ble registrert løs maling i himling i soverom, noe slitasje i gulv i stue og noe små sprekkdannelser i stuehimling. Overflater holder ellers normal god stand med normal forventet slitasje og bruksmerker og det må påregnes noe vedlikehold/oppgradering. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Normalt er dette noe borettslaget er ansvarlig for. For ytterligere informasjon kontakt styret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerstammer for rør er plassert i kasse uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Slik det står nå vil taket ta skade ved en eventuell lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilluft til boligen. Tilluft er derfor avhengig av utettheter i yttervegg eller åpning av vinduer. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. For å få TG 1 må ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av borettslaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates normalt ikke av borettslaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Det må også etableres veggventiler i yttervegg. Ved fremtidig skifte av vinduer bør det påses at det byttes til vinduer med tiluftsspalte. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider utover ovennevnte arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er løse fuger og svertesopp i fuger. Det er riss i fuger. Svertesopp i silikonfuge over servant. Det er ellers misfarge og slitasje i fuger. Fuger er modne for vedlikehold og utskiftning. Påkostninger må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Dusj ble skrudd på i dusjhjørnet og vannet rant til sluket men vann som havner bak vegg ved klosett blir liggende. Det er misfarge og slitasje i fuger. Vedlikehold av fuger må påregnes. Utbedring av fall er anbefalt. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i ett bad som dette. Dersom badet en gang skal moderniseres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er ca 28 år gammel og er i intervallet av forventet levetid. Det er utette rørføringer i vegg (våtsone) under servant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Modernisering av baderommet må tentativt vurderes i tiden fremover. Det anbefales å tette åpning i rørføring mellom rør og vegg ved servant inntil badet er modernisert. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft vil da forbli i rommet. Dette er relativt vanlig ved flytting av kjøkken i eldre bygninger med dens byggemåte og alder. For å få TG 1 må ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Alternativt må utløp fra ventilator ledes ut på yttervegg (dette er normalt ikke lov i blokker). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Det er termostatstyrte varmekabler og reflektorovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 677

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift, er inkludert i felleskostnadene og faktureres boligselskapet samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert tilpassede plisségardiner på stue av fagperson. 2023: - Sparkling og maling av stue og gang. Alle rom malt. 2019: - Installert ny elektrisk kurs til kjøkken (utført av Helset Elektro AS). Samsvarserklæring er ikke fremlagt. 2017: - Nytt speil og servantskap på bad. 2013: - Ny kjøkkeninnredning. 2010: - Rørfornying av innvendige avløpsrør og bunnledninger for avløp (utført av TT-teknikk AS). 2008: - Delvis renovering av bad. Ingen dokumentasjon fremlagt. 1998: - Bygging av bad. Ingen dokumentasjon fremlagt. 1986: - Byttet vinduer med isolerglass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av balkonger (finansiert via låneopptak på kr 2 500 000). - Rehabilitering av brannbalkonger. 2020: - Installasjon av bergvarmeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

I borettslag er det begrenset adgang til å leie ut boligen. En andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i året. I tillegg kan en andelseier som selv bor i boligen, overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke. Med godkjenning fra styret kan hele boligen leies ut for inntil tre år, dersom eier eller nær familie har bodd der i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn. Dersom styret ikke har svart på søknad innen en måned, anses godkjenning for gitt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, og dette er normalt borettslagets ansvar. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.