Midtsvehagan 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsplass i enden av veien. Herfra er det ca. 100 meter å gå ned til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 454 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 454,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Solrik, bratt naturtomt med naturlig vegetasjon. Noen større trær i nedre del av tomta. Tomten er skjermet og har flott utsikt. Det er etablert sti til hytta hvor det er ca. 100 meter å gå fra parkeringsplassen.

Byggeår

1967

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Koselig hytte som ligger i idylliske omgivelser i et hyttefelt på Espa. Her kan du nyte flott utsikt mot Mjøsa, gode solforhold, fine turmuligheter og bademuligheter både i Mjøsa og andre badeplasser i nærområdet. Hytta er oppført i 1967, holder enkel standard og er normalt vedlikeholdt. Noen arbeider er utført i senere tid. Det er innlagt strøm og det er automatisk avlesning. Hytta inneholder stue, kjøkken, soverom og toalettrom med eldre hyttedo med kammer. Solrike uteplasser hvor deler av terrassen er innglasset. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og en nydelig utsikt. I tillegg gode møbleringsmuligheter og vedfyring som gir en lun atmosfære. Gulvene er belagt med tregulv og det er trepanel på vegger. Kjøkken: Praktisk hyttekjøkken uten ventilator som er fra byggeår. Soverommet er innredet med praktiske plassbygde skap og det er plass til en dobbeltseng. Tekniske installasjoner: El-skap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.05.2024. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1967. Bygningen er fundamentert på støpte punktfundamenter, tresøyler og stablet stein direkte i terreng uten isolering, hvor noen punkter står rett på fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2009. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med uisolert gulv i delen med inngangen. Bygningen har kryprom under trebjelkelaget. Tak: Takkonstruksjonen har tømmeråser over stue, og loft over kjøkken og soverom, og er en lukket/kledd konstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel fra 1998. Det er plast takrenner og nedløp, og helbeslått pipetopp. Det er ikke takrenner på vestsiden. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke. Tilsyn ble utført av feier i 2021. Vinduer: Bygningen har varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Det er nyere skyveglass på terrassen. Dører: Inngangsdør og balkongdør er malte og fra byggeåret. Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører og plassbygde dører. Trapper/adkomst: Det er en trapp foran terrassen. Adkomst til eiendommen er via en privat veg, med en sti på ca. 100 meter ned til hytta fra en felles parkeringsplass. Balkong/terrasse: Terrasse på 28m² orientert mot sør, med en del ved stuen som har takoverbygg. Rekkverket ble provisorisk utbedret etter skader vinteren 2024/2025. VVS-installasjoner: Det er ingen vanninstallasjoner i hytta. Vann hentes fra vannposter i hyttefeltet. Avløp fra vask er lagt ut i terreng. Boligen har en hyttedo med kammer. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og ingen ventiler. Kjøkkenet er et hyttekjøkken uten ventilator. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, inkludert en panelovn i stuen. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967 En del arbeider utført i 2023: Skiftet til nye jordfeilautomater og nytt overbelastningsvern. Ny kurs til kjøkken, skiftet ut enkle stikkontakter til doble,montert lys soverom. Generelt sjekket anlegget Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Stolpene i rekkverket og hjørnestolpe på takoverbygg er råteskadet. Stor avstand mellom bjelkene i terrassegulv og provisorisk understøttelse. Vinteren 2024/2025 ble det skader på rekkverket, provisorisk utbedret. Gulvet har svikt og skjevheter. Slitte overflater. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skader og anmerkninger må utbedres. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. Kostnadsestimatet er kun enklere vurdert, pristilbud på utbedringene må innhentes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det skal være rekkverk når trappa er over 50 cm. Manglende trygt og sikker rekkverk kan medføre fall og skader. Sjekkes nærmere. kostnadsestimat er for et enkelt rekkerverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 27 mm høydeforskjell i vindfanget og 20 mm i gang (TG3). 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i kjøkken (TG2). Normalt med skjevheter i denne type konstruksjon pga. enklere type fundamenter. Grønske oppunder gulvkonstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Oppretting med bruk av jekk og justering på bærepukter bør vurderes. Utbedring av avviket MÅ prosjekteres, kostnadsestimatet er kun enkelt vurdert i denne rapporten. Konsekvens, det er være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik ut i fra alder, eldre slitte beslag og renner. Det er ikke takrenner på vestside. Slitt pipebeslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Må påregne utskifting/utbedring. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen loftsluke eller inspeksjonsmulighet av innvendig takkonstruksjon/ loft. Tak over inngangspartiet har skjevheter. Der det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/ raftekott/ av innvendig takkonstruksjon, gis det TG2, pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Takkonstruksjon er på generelt grunnlag en konstruksjon som er utsatt for utvendige/ innvendige negative påvirkninger. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skjevheter bør utbedres. Inspeksjonsluke/loftsluke bør monteres og loft sjekkes. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer, enkelte vinduer med anmerkningen utover normal slitasje. Må påregne vedlikehold og utskiftninger. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eldre, slitte dører. Dører må justeres. Må påregne utskiftninger/vedlikehold. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Innvendig - Overflater | Gulvet har stedvis slitte overflater. Må påregne vedlikehold/utskiftinger. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Innvendig - Krypkjeller | Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Bør etablere plast på jordbakken i krypkjellere, dette vil hindre jordfuktighet i å trekke opp i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkkendøra tar i karmen og låsekassa fungerer ikke. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør må justeres og låsekasse smøres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenteringsmåte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering, naturlig med setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Det er bevegelser i fundamenter- grunnmur der dette er plassert direkte i terreng, uten isolasjon under. Provisoriske fundamenter. Overvåk tilstanden jevnlig. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Tomteforhold - Terrengforhold | Liten avstand mellom terreng og veggkonstruksjon i treverk på østside, risiko for fuktopptrekk i veggen. Vann kan renne under hytta og utsette fundamenter for fukt og skader. Terrenget bør senkes og avstand økes til terreng. Anbefaler å etabler en drensgrøft på oversiden som leder overvann bort fra konstruksjonen. I skråterreng må overvann ledes bort fra bygget. Fare for ytterligere skader om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Alder, eldre installasjoner. Må påregne utskifting. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Løse skapdører, skadet side på benkeplate. Må påregne reparasjon/vedlikehold, eller nyetablering. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Nødvendighet av ventilator må vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har oppvarming via vedfyring og elektriske varme. Vedovn i stue og elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkninger på eiendommen ved tilsyn utført 17.09.2021: - Mangler slukkeutstyr. Siste feiing utført 17.09.2021.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt vann. Det er vann fra felles vannpost ca. 200 meter fra hytta. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Hytta har Ikke avløp. Hyttedo med kammer. Eiendommen har adkomst via privat veg, kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Kostnader ifm pumpehus må også påregnes. Se eget punkt vedrørende medlemskap i velforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom er det kun rettshjelpsbehov relatert til den delen av bygningen/ bygningsmassen som er solgt til boligformål som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 1967 og er enkelt vedlikeholdt gjennom årene. Det er blant annet blitt satt på nytt utvendig trepanel på ytterveggene i 2009. Det ble lagt på ny shingel på eksistrende taktekking i 1998. Skiftet fra gamle sikringer til nye. Satt opp flere stikkontakter inne i hytta i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Radon er ikke videre vurdert her, bygget har åpen og luftig konstruksjon under gulvet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 29.04.2024 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 870
• Eiendomsskatt: kr 1 564
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 828.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.