Ottar Lingjærdes vei 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles uteområde.

Eiendom

Tomteareal er 148 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en ideell andel i et fellesareal (gnr. 95, bnr. 70) som er etablert som et realsameie. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass og heller ved inngangspartiet. Eiendommen har adkomst via privat vei som forvaltes av et veilag. Veilaget er ansvarlig for vedlikehold og vinterdrift. Det er også tinglyst en rett til å benytte Lier sykehus' veinett mot en årlig avgift. Arealet er hentet fra kommunale opplysninger. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom. Underetasje: To soverom, bad, vaskerom, innvendig bod og innredet rom. I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², og fra underetasjen er det utgang til en terrasseplatting på 16 m².

Standard

Dette innholdsrike rekkehuset strekker seg over to plan og byr på en funksjonell planløsning. Beliggenheten i skrånende terreng er en av boligens store kvaliteter. Allerede idet man kommer inn i stuen blir blikket naturlig trukket mot de store vindusflatene, hvor den flotte utsikten over dalen, de omkringliggende åsene og det åpne jordbrukslandskapet danner et imponerende bakteppe. Den høye plasseringen gir både en luftig romfølelse, gode lysforhold og en utsikt som kan nytes året rundt – enten fra sofakroken inne eller ute på balkongen. Boligen ble oppført i 1981, men har gjennom de senere årene blitt godt ivaretatt med flere betydelige oppgraderinger. Dette gir et godt utgangspunkt for nye eiere og bidrar til en tryggere og mer moderne bolig. Blant de viktigste investeringene er nytt tak og nye takrenner fra 2023, utskifting av ytterdører i 2024, ny vedovn i hovedstuen fra 2021, samt omfattende oppgraderinger av det elektriske anlegget utført av autorisert elektriker i 2021, 2023 og 2025. Nytt sikringsskap er også installert. I 2025 ble det montert en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima og reduserte oppvarmingskostnader. 1. etasje Entré: Boligen ønskes velkommen gjennom et praktisk vindfang som leder videre inn i en lys og innbydende entré. Gulvet er flislagt, noe som gjør rommet slitesterkt og enkelt å holde rent gjennom alle årstider. Skyvedører i glass tilfører et moderne uttrykk og slipper dagslyset videre inn i gangen, samtidig som de skaper en åpen og luftig forbindelse mellom rommene. Fra entréen får man en naturlig oversikt over boligens planløsning, med adkomst til stue, kjøkken, soverom og trappen som leder ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og et rom som umiddelbart imponerer med sin fantastiske utsikt. De store vindusflatene mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nærmest panoramisk kontakt med omgivelsene. Her kan man følge årstidenes skiftninger over det vakre landskapet, samtidig som den høye plasseringen gir en skjermet og privat atmosfære. Rommet har en god størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Furugulvet som strekker seg gjennom hele hovedplanet gir et varmt og helhetlig preg, mens vedovnen fra 2021 tilfører både lun stemning og effektiv oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gjør det enkelt å flytte oppholdet ut når været tillater det. Balkong: Fra stuen kommer man ut på en romslig balkong på 12 m², oppført i trekonstruksjon med solide rekkverk. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager med grill, spisegruppe eller komfortable loungemøbler. Den høye plasseringen gjør balkongen til en av boligens aller flotteste oppholdsplasser. Utsikten strekker seg langt utover dalen, åsene og det åpne jordbrukslandskapet, og gir en rolig og naturnær ramme rundt både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen, noe som skaper en sosial og praktisk løsning hvor matlaging og samvær kan kombineres. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk direkte ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men fremstår funksjonell og gir samtidig mulighet for fremtidig modernisering dersom ønskelig. Soverom: Soverommet i hovedetasjen ligger skjermet til med adkomst fra entréen. Rommet har en praktisk størrelse noe som gjør det velegnet som et gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til både dobbeltseng, nattbord samt en større garderobeløsning. Rommet er malt i en lys fargetone og har to gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Underetasje Underetasjen er praktisk innredet med et romslig trapperom, to soverom, bad og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen avviker fra dagens planløsning. Det fremgår heller ikke om de mottatte tegningene er spesifikke for den aktuelle eiendommen. Kjøper overtar derfor ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle avvik og lovlighetsforhold ved dagens planløsning. Trapp og bod: Fra entréen leder en malt tretrapp med lakkerte trinn og rekkverk i tre ned til underetasjen. Det ble ettermontert trappebelysning i 2025, noe som gir både økt sikkerhet og et hyggelig uttrykk. Underetasjen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen og gir ekstra oppholdsareal med mange bruksmuligheter. Parkett på gulvet og vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, mens størrelsen gir gode møbleringsmuligheter. Innredet rom: I underetasjen er det et stort innredet rom/del av trapperommet. Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet ikke er godkjent til varig opphold da det mangler rømningsvei. Likevel representerer rommet et godt potensiale i boligen med gode bruksområder og lagringsmuligheter. Rommet passer godt som ungdomsavdeling, hobbyrom, lekerom eller hjemmekino. Her er det gulvvarme som gir en behagelig varme på kjølige dager. Soverom: Underetasjen rommer to soverom. Det største soverommet har en attraktiv plassering med utgang til terrassen og uteområdet. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning, og kan fint innredes etter egne ønsker og behov. Det andre soverommet er noe mindre, men har en praktisk størrelse som gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene vender mot rolige omgivelser. Terrasse: Fra det største soverommet er det utgang til en overbygget terrasse på 16 m². Uteplassen fremstår som et hyggelig supplement til balkongen i hovedetasjen. Den overbygde løsningen gjør terrassen anvendelig også på dager med lettere nedbør, samtidig som den gir et lunt uterom med direkte adkomst til hagen og terrenget rundt boligen. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar samt dusjløsning med dusjvegger. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet dekker dagens behov på en funksjonell måte, men har et oppgraderingsbehov og gir nye eiere muligheten til å etablere et moderne baderom tilpasset egne ønsker og stil. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert i underetasjen og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og plass til oppbevaring av vaskeutstyr. Her er også boligens 250 liters varmtvannsbereder fra 2021 plassert, samt en varmeovn. Rommet har belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malte plater i taket. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for etablering av et moderne og funksjonelt vaskerom tilpasset dagens standard. Overflater: Gulv: Furugulv, laminat, parkett, belegg og fliser. Vegger: Tapet, malt panel og malte plater. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Utvendig bod på 4 m² med egen adkomst fra inngangspartiet i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Boenhet i rekkehus med 1. etasje og underetasje oppført i 1981. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Bygningen har grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2023. Undertak med duk ble montert over takplater i 2023. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er registrert noe misfarging på undertak, men dette stammer fra før ny taktekking og undertak ble montert. Takrenner og nedløp er av stål, fra 2023. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i kjellerstue og stue. Ovnen i stue ble byttet i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre, byttet i 2024. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon ved inngangsparti. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn, med rekkverk i tre og glass. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Rekkverk i tre med stående bord, høyde på 90 cm. Terrasse/platting i trekonstruksjon på ca. 16 m² med adkomst fra soverom og terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Samlestokk for rør i rør er plassert på vegg (ikke vanntett skap). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 250 liter fra 2021. Sluk på vaskerom og bad er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk styrt vifte på badet. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Det er varmeovn på gulv på vaskerom. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap (innmat) med automatsikringer samt utskifting av baderomsvifte, ettermontere lys i stue, nye stikkontakter, byttet lys på baderom og ettermontert lys i trapp. Arbeidene ble utført av BDM Elektro AS i 2021, 2023 og 2025. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert og målt fukt i overflaten på yttervegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at kledning over vindu/beslag er værslitt/oppsprukket og det mangler glippe/dryppkant mot beslag. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og dryppkant mellom kledning og beslag for å hindre fuktopptak og forlenge levetiden på kledningen. Manglende lufting og dryppkant kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på fasaden. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd på vinduer. Det er registrert generell på vinduer som er fra byggeår, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, redusert varmeisolasjonsevne og trekk. Tettelister utsettes for slitasje og nedbrytning som følge av naturlig aldring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør vurderes utskifting av vinduer, samt utskifting av slitte tettelister og vedlikehold av værslitt treverk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for kondens, redusert varmeisolasjonsevne, trekk og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand, noe som kan medføre økte energiutgifter og dårligere inneklima. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at tverrgående bærebjelke under balkong er skjøtet. Det anbefales å skifte ut bjelken, eventuelt legge en hel bjelke på siden av den skjøtte bjelken, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere risikoen for svekkelse eller fremtidige skader på konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom (hulrom) i fliser i entreen. Det er registrert slitte overflater med bruksmerker og hakk i furugulv og parkettgulv. Det bør vurderes utbedring av fliser med bom i entreen, da dette kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Slitte overflater og hakk i furugulv og parkettgulv bør utbedres ved sliping, reparasjon eller utskifting etter behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det i kjøkken målt høydeforskjell på ca. 14 mm på 2 meter og ca. 20 mm gjennom hele rommet. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom hele rommet. I underetasje er det i kjellerstue målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca. 9 mm gjennom hele rommet. Det er registrert stedvis knirk i gulv i 1. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Tiltak for å fjerne knirk i gulvflater kan påregnes å måtte utføres, spesielt i stue i 1. etasje. Tiltaket kan medføre at nytt må legges. De registrerte høydeforskjellene og knirkene vurderes ikke å være til hinder for normal bruk, men kan påvirke komfort og opplevelse av kvalitet. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste lett forhøyede verdier (16–18 %). Dette kan være et resultat av normal bruk og sesongvariasjoner. Ingen synlige fuktskader ble observert. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt iverksette tiltak dersom fuktnivået øker eller det oppstår synlige skader. Konsekvensen av forhøyet fukt er økt risiko for muggvekst, sverting av materialer og skader på konstruksjonen over tid. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Samlestokk for rør i rør er plassert på vegg (ikke vanntett skap). Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer i rørsystemet fører to vannskader i omkringliggende konstruksjon. Samlestokk for rør-i-rør bør plasseres i vanntett skap for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende vanntett skap øker faren for at lekkasjevann kan spre seg til vegg- og gulvkonstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktutslag på innvendig mur mot inngangsparti (vaskerom) som indikerer at drenering og fuktsikring av muren har begrenset effekt. Det er registrert at det mangler topplist på utvendig grunnmursplast. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør påregnes redrenering og forbedring av fuktsikringen rundt muren for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende utbedringer på sikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare skader på eiendommen. - Bad - Overflater vegger og himling | På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Overflatene er i normalt god stand, men på grunn av alder på overflater og tettesjikt/membran nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Over halvparten av forventet brukstid for gulvet er oppnådd, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater er i normal god stand men vurdert ut i fra alder på overflater og tett-sjikt/membran så er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membran og sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Ventilering og adkomst til innbygd badekar er ikke ivaretatt. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utbedring eller utskifting av innredningen bør påregnes. Ventilering og adkomst til innebygd badekar bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting og mulighet for inspeksjon og vedlikehold. Manglende ventilering og adkomst kan føre til fuktproblemer, skjulte skader og vanskeliggjøre fremtidig reparasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig trapp - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2025. Videre finnes elementpipe med vedovn i både kjellerstue og stue, der ovnen i stuen ble byttet i 2021. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet, i entrèen/gangen og trapperom/innredet rom i underetasje. Montert varmeovn på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Ifølge opplysninger fra Glitre Nett var strømforbruket 12940 kWh i 2025 og 7223 kWh hittil i 2026. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnad på kr 5 000 i året til veilaget, samt kr 3 000 ,- i året felles til rekken. Eiendommen har tinglyst veirett over Lier sykehus' veinett (gnr. 95, bnr. 1), tinglyst 02.04.1985. Det må påregnes å betale en årlig avgift for drift og vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste tilsyn: 10.03.2022, det ble under tilsynet ikke avdekket avvik. Dato for siste feiing: 28.08.2024, ingen merknader til feiingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer årlig feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 273,94 ,- - Vann: kr 3 979,96 ,- - Fastledd vann: kr 1 909,38 ,- - Fastledd avløp: kr 1 576,75 ,- - Renovasjon: kr 5 201 ,- - Årlig feie- og tilsynsgebyr: kr. 608,- Totalt: kr 18 549 ,- Årsprognose for vann/avløp for år 2026 er kr 12 094,42,- og inkluderer vann, avløp (inkl. fastledd), renovasjon og feiegebyr. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.04.2026 viste forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 549
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.