Hauketoveien 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling 26. mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble også godkjent et styrehonorar på kr 140 000,- for perioden 2024-2025, som kostnadsføres i regnskapet for 2025. Det er planlagt et låneopptak på kr 4 000 000 i februar 2026. For et av de eksisterende lånene vil avdragsbetaling starte 30. mars 2026, noe som vil utgjøre ca. kr 82,- per måned for denne boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt med skriftlig samtykke fra styret. Husdyreiere må undertegne borettslagets egenerklæring om husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av sluk på balkonger og oppstaking av private avløpsrør frem til fellesledningen. Andelseiere i Hauketoveien 3 er i tillegg ansvarlige for vedlikehold av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget i egen leilighet. Trappevask utføres av et eksternt byrå.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder forkjøpsretten kun internt for nåværende andelseiere, og ikke for medlemmer av et boligbyggelag. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 4 941 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 941,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på borettslagets lån, varmtvann, Kabel-TV og internett og felleskostnader som drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 485,- - Baderomsrehabilitering avdrag: kr 507,- - Baderomsrehabilitering renter: kr 239,- - Varmtvann: kr 191,- - Renter lån ytterdører: kr 183,- - Vindusutskiftning avdrag: kr 129,- - Vindusutskiftning renter: kr 116,- - Avdrag lån ytterdører: kr 91,- Det er planlagt et låneopptak på 4 000 000 kr i februar 2026. For et av lånene (lånenummer 15161656477) vil neste avdrag forfalle til betaling 30.03.2026, noe som vil øke felleskostnadene med ca. 82 kr per måned for denne boligen. Renter på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 131 381
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126579320 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 2 377 966,- Andel av saldo: kr 27 584,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126579304 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 5 223 139,- Andel av saldo: kr 57 397,- Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161656477 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 4 000 000,- Andel av saldo: kr 46 400,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 82,00 per måned for denne boligen. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 82kr. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP586905

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles tomt, hvor retten er regulert av et eget verdipapir som følger andelen. Borettslaget tilbyr to ladestasjoner for elbil (bruk etter avtale med styret). Det er ikke gjesteparkering, og kjøring i borettslaget er forbudt mellom kl. 21:00 og 06:00.

Eiendom

Tomteareal er 6 619 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en festet tomt på 6619 m². Felles utearealer rundt bygget er pent opparbeidet med grøntarealer, plener, beplantning og gangveier. Området inkluderer også lekeplass/ballbinge, grillsted, hage og utemøblement. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Leiligheten disponerer én bod i 4 etg på 6 m², to boder i kjelleren på til sammen 9 m², samt en parkeringsplass på felles tomt.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet med en klassisk planløsning og et stort potensial. Boligen ligger i første etasje og byr på en utmerket mulighet til å skape et personlig hjem, tilpasset egne ønsker og behov. Med to soverom og en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken har leiligheten en god flyt og en funksjonell romfordeling. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato, med en innredning bestående av under- og overskap med slette, hovedsakelig malte fronter, samt benkeplater i laminat og metall. En smart, integrert bordløsning i veggen mot stuen skaper en praktisk spise- eller arbeidsplass. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov, noe som gir en ypperlig anledning til å utforme et nytt kjøkken etter egen smak. Rommet er utstyrt med kullfilterventilator. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial sone. En synlig teglpipe gir rommet karakter. Det er for tiden fyringsforbud i bygget, og pipen er ikke tilkoblet ildsted. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Bad: Badet med varmekabler i gulv ble etablert rundt 2005 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett, servant med overskap, speil og et dusjhjørne med dusjforheng. Det er mekanisk avtrekk via en ventil i himlingen. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig belegg/linoleum av eldre type. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig tapetserte flater med eldre tapettyper og mønster, enkelte vegger er malt. Keramiske fliser på bad. Synlig teglpipe i stuen. Himling: Malte, slette himlingsflater. Malte himlingsplater på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass med tre eksterne boder: én bod på loftet på ca. 6 m² og to boder i kjelleren på til sammen 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Boligbygg oppført i 1954 over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Bygningen har en kjeller. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Det er flere takgjennomføringer og piper over tak. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Innvendig teglpipe. Pipen er synlig i rom og fremstår med åpen tegl. Pipen er ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: 2-lags vinduer datert 2013. Dører: Brannsertifisert entrédør. Innvendige dører er glatte. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber, med stoppekraner til leiligheten plassert på bad. Avløpsrør er av plast. Sluk på bad er i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet har kullfilterventilator med utkast i samme rom og en friskluftventil på vegg i et skap. Elektrisk anlegg: Både åpent og lukket elektrisk anlegg med automatsikringer i felles gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Arbeider av Elajo AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det er registrert omfattende skade i benkeplaten. Laminatoverflaten har løsnet og åpnet seg i forkant, med tydelige tegn til fuktpåvirkning og nedbrytning av underliggende materiale. Skaden vurderes å være av et slikt omfang at benkeplaten ikke lenger fungerer etter hensikten. Videre bruk kan føre til rask forverring av skaden. Tiltak i form av utskifting av benkeplate for gryteskapet må påregnes. Kostnadsestimat er for utbytte av skadet benkeplate på gryteskapet. Kjøkken er av høy alder og bør skiftes ut som en helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Døren er ikke godkjent for brannkravene. Under befaring ankom nye dører for leilighetene som vil skiftes ut fortløpende. Det er ingen utbedringer som må til da dette er satt i gang av borettslaget allerede. - Innvendig - Overflater | Det er synlig normal bruksslitasje og stedvis riss/sprekker i overflaten, særlig ved hjørner og overgang mot vindu. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det foreligger fyringsforbud i bygget. Det er registrert riss og sprekker i fuger på teglpipe. Forholdet indikerer aldring og normal bevegelser i murverket. Videre utvikling kan ikke utelukkes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt har overgått 50% av sin tekniske levetid noe som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommet ble oppgradert i 2005 med ny banemembran og smøremembran på alle vegger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Rommet er innredet med servant med overskap, speil, toalett og dusjhjørne med dusjforheng. Innredning og sanitærutstyr fremstår som eldre og er vurdert å være over halvparten av forventet teknisk levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert halvparten av sin tekniske levetid. Kobberrør har en teknisk levetid på ca. 40 - 60 år. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltakning grunnet vegger i betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er en innvendig teglpipe, men denne er ikke tilkoblet ildsted, og det foreligger fyringsforbud i bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier, avkjørsler og gangveier inne på selve eiendommen er private og er borettslagets vedlikeholdsansvar.

Andel fellesformue

kr 46 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse. Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Utskifting av vinduer til 2-lags glass. 2004: - Elektrisk anlegg totalt rehabilitert, utført av Elajo AS. Samsvarserklæring foreligger ikke. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting av brannsikrede entrédører/ytterdører i borettslaget (pågående/planlagt). 2014: - Utskifting av ytterdører, finansiert via fellesgjeld. - Vindusutskiftning, finansiert via fellesgjeld. 2005: - Renovering av alle bad i borettslaget, utført av Platå Bygg AS (totalentreprenør). Våtromssertifikat foreligger.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: Opplyst av bortfester/ selger/ iht. festekontrakt datert 19.05.1950   Festeavgiften er ikke regulert etter 1.1.2002 og skal i følge kontrakten/bortfester reguleres hvert 5 år i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt.ca. kr 12 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

99

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter krever bruksoverlating (utleie) av hele boligen godkjenning fra styret. Godkjenning kan gis for inntil tre år dersom andelseier selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.