Bratteggveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en dobbel garasje med motorstyrte leddporter og plass til to biler. Garasjen inneholder også en bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en flat og opparbeidet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen går over 1,5 etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, tre soverom, bad og kott. Boligen har en terrasse på 28 m² med utgang fra stuen, og en overbygd platting på 9 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer også en frittstående dobbel garasje med bod på 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2007, fordelt over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med stue, soverom og bad i begge etasjer, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Vannbåren gulvvarme sørger for jevn og behagelig temperatur, supplert av en peisovn i stuen. Hele boligen har balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Entré: En romslig hall ønsker velkommen inn. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra hallen fører en hvitmalt svingtrapp opp til andre etasje, og det er direkte tilgang til boligens hovedrom. Sikringsskapet er plassert her. Stue 1. etasje: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En Contura peisovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en egen spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate med en rund oppvaskkum i hjørnet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut. Soverom 1. etasje: Første etasje har et praktisk soverom, ideelt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, med gulvvarme. Rommet er innredet med et servantskap med profilerte fronter og hel servantplate, speil med belysning, toalett og buede dusjdører. Vaskerom: Et separat og funksjonelt vaskerom med egen inngang. Rommet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Her er det arbeidsbenk med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Boligens tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, sentralenhet for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger er også plassert her. Stue 2. etasje: I andre etasje kommer du opp til en lys og trivelig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en rolig krok for lesing. Fra stuen er det tilgang til et kott og en takluke til kaldloft. Soverom 2. etasje: Denne etasjen rommer tre soverom. Rommene har en lun atmosfære med skråtak. Bad 2. etasje: Etasjens bad er romslig og flislagt, med varme i gulvet. Innredningen består av et servantskap med profilerte fronter, speil med lys, en dusjnisje og et toalett. Et hjørnebadekar gir mulighet for ekstra velvære i hverdagen. Uteplasser og garasje: Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatt på 28 m². Ved inngangspartiet er det en delvis overbygd platting på 9 m². På tomten står også en dobbelgarasje fra 2010 på 42 m², med to motorstyrte leddporter og en praktisk bod. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg. Støpt betongdekke i 1. etasje. Vegger: MDF-plater, malte plater og malt strie. Himling: Tak-ess plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Enebolig over 1,5 etasje, bygget i 2007. Vegger i bindingsverk med liggende kledning og 200 mm isolasjon. Etasjeskille i trebjelkelag, isolert med 100 mm. Støpt plate på mark med betongdekke i 1. etasje. Grunnmur av isoporelement med grunnmursplate. Byggegrunn av løsmasser. Tak: Tekking av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taket/takstigen og ved hjelp av drone. Konstruksjon av A-takstoler og limtre med sperrer på midtpartiet med opplett. Isolert med 350 mm Rockwool i midtpartiet, og 400 mm Rockwool i flat del i raftekottene. Takluke med adkomst til kaldloft fra loftstue. Det er renner og nedløp i sort stål, takfotbeslag, pipehatter og takstige-feieplatå. Taknedløp er ført ned til røroppstikk fra grunnen. Det er snøfanger over takvinkel ved inngangen, og ved luftehatt nede på takflaten. Pipe/Ildsted: Schiedel elementpipe med sotluke i stua. Sotluken er utstyrt med dørstein som reduserer kravet til avstand mot brennbare overflater. Contura peisovn i stua. Det er tilførsel av frisk luft til ovnen via kanal med ventil ut på grunnmuren. Vinduer: 3-lags toppsvingte vinduer med løse sprosser. 3 stk Velux takvindu med solskjerming. Dører: Ytterdør med 2-lags vindu. Terrassedør med 2-lags vindu i stua. Innvendig malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Delvis overbygd platting ved inngang. Denne er tilnærmet på terrengnivå. Svingtrapp til 2 etg. Balkong/terrasse: Terrasseplatt med utgang fra stue fundamentert på punkter på terrenget. Fundamenter er ikke tilgjengelig for kontroll, da det er tett kant rundt platten. TBA er fordelt med 28 m² terrasseplatt ved stua, og 9 m² platt i tilknytning til inngangen. VVS-installasjoner: Inntak med stoppekran og vannmåler i teknisk rom/vaskerom. Opplegg i kobber, og PEX rør i rør. Det er avløpsrør av plast. 198/120 l dobbelmantlet OSO bereder fra 2007. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Villavent systemair med vifteenhet i vaskerommet. Det er kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med Villavent Systemair sentralstøvsuger med sugeenhet i vaskerommet. Vannbåren varme i alle golv i 1.etg. Varmtvann fra dobbelmantlet bereder til golvvarme og forbruksvann. Garasje: Garasje fundamentert på støpt plate. Vegger i uisolert bindingsverk med liggende kledning. Takstoler med steintekking. 2 stk malte leddporter i tre med motorstyring, og boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Byggeår 2010. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i hallen med kombinerte sikringsautomater, 40 Ampere hovedbryter og skjult installasjon. Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 El-installasjonen er original fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for den elektriske installasjonen er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er ført ut på terrenget, og dette tilfører mye vann inntil grunnmuren. Taket har mer enn 27° takfall, og dette krever at taket skal utstyres med snøfangere uavhengig av taktekkingsmateriale. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Alle tak må ha snøfanger hvis takvinkelen er 27° eller mer. Det anbefales at taknedløp ledes lenger bort fra fundamentene, da dette reduserer fuktbelastningen på fundamentene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist andre avvik: Taktekking har noe mose på siden mot nord. Andre tiltak: Mosen bør fjernes. Mange har opplevd frostsprengning med knuste skår fra taksteinen på plenen som vitner om vinterens fremferd. Frostsprengning oppstår når det trenger vann ned i taksteinene, noe mose og lav bidrar til. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i kjøkkenbenk. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskap under kjøkkenvask. Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Når det mangler tettemuffer på enden av rør i rør, kan dette medføre at lekkasjevann strømmer ut andre steder enn i rom med sluk. Det anbefales at det monteres følere koblet til vannstoppventil som stenger hovedkran dersom det oppstår lekkasje i rom uten sluk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder bør kobles direkte med bryter ved anledning. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til å gjelde beredere over 1500 watt i 2014. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, og er for eldre installasjoner en anbefaling. - Andre installasjoner | Det er avvik: En sentralstøvsuger har en beregnet levetid på 10-20 år avhengig av bruk og modell. Tiltak: Støvsugerens alder tilsier at forventet levetid nærmer seg brukt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe bruksslitasje på front ved oppvaskmaskin. I verditakst fra 2015 var det kommentert et lite uhell med vann ved oppvaskmaskinen som hadde medført noe svell i golvet. Dette er ikke påfallende nå, og vurderes å ikke utgjøre noe stort problem. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på golvet avviker noe fra anbefalinger i forskriften som var gjeldende på tidspunktet for rehabiliteringen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TEK 1997-2010 sier følgende om fall på golv i våtrom; Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Sluk i gulv må være festet i gulvet på en slik måte at det ikke oppstår bevegelse mellom duk og underlag. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I våtrom med smøremembran eldre enn 15 år anses halvparten av forventet levetid å være brukt. Det kan ikke konstateres slukmansjett med membran under klemringen i sluket, noe som gir usikkerhet rundt valgt løsning. Det er likevel kjent at mansjetten kan være korrekt montert under klemringen uten at denne synes i åpningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badets alder tilsier at mye av forventet levetid er brukt. Dersom det mangler membran på mansjetten under klemringen i sluket er det viktig med jevnlig rengjøring slik at det ikke blir stående vann høyt i sluket. Ved høy vannstand vil det kunne trenge inn fukt i overgang mellom sluk og golvet, da dette er et svært utsatt punkt i våtrom. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er noe løs folie på servantskap. Andre tiltak: Innredningen fungerer uten at større tiltak iverksettes, skader er kun av estetisk betydning. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen informasjon eller bekreftelse på om vegger er behandlet med maling som tilfredsstiller kravet til godkjent våtromssystem. Andre tiltak: Overflater holdes under oppsikt, og vannsøl begrenses til et minimum. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker i flisfuger var også påvist og kommentert i verditakst som ble utarbeidet av undertegnede i 2015. Det har ikke vært mer utvikling av sprekkene i de 10 årene som har gått etterpå, og hulltaking i veggen fra tilstøtende rom avdekker ingen skader. Dette tilsier at årsaken til rissene ikke har bakgrunn i fuktproblemer. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt lite fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres slukmansjett med membran under klemringen i sluket, noe som gir usikkerhet rundt valgt løsning. Det er likevel kjent at mansjetten kan være korrekt montert under klemringen uten at denne synes i åpningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dersom det mangler membran på mansjetten under klemringen i sluket er det viktig med jevnlig rengjøring slik at det ikke blir stående vann høyt i sluket. Ved høy vannstand vil det kunne trenge inn fukt i overgang mellom sluk og golvet, da dette er et svært utsatt punkt i våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Bygningen ligger over terrenget, og har ingen drenering under fundamenter. Det er ikke opplyst om det ligger dreneringsrør i grunnen. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da rommet ligger mot ytterveggen, og mot badet. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og radonsperre | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales på generelt grunnlag, selv om det erfaringsmessig er lite Radon i området. Dette for å kartlegge situasjonen, og for å kunne iverksette eventuelle tiltak om det er nødvendig for å ivareta innemiljøet i boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme samt vedovn. Det er installert vannbåren varme i alle gulv i første etasje med varmtvann tilført fra en dobbelmantlet bereder. Elektriske varmekabler på badet i andre etasje. I stuen står en Contura peisovn tilkoblet en Schiedel elementpipe med sotluke, utstyrt med frisklufttilførsel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Selger ser for seg overtakelse rundt 1. desember 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 074,61 - Avløp: kr 6 785,35 - Renovasjon: kr 5 222,25 - Feiing: kr 616,- - Eiendomsskatt: kr 2 545,- Totalt: kr 18 243,21 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 22.12.2025 viste forbruk på 107 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Oppføring av uthus-garasje på eiendommen, fundamentert på støpt plate med vegger i uisolert bindingsverk og liggende kledning. Ukjent årstall: - Oppgradering av bad i 1. etasje med flislagt gulv, gulvvarme og smøremembran. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av ekspansjonskar, utført av Alvdal Rør AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 698,21
• Eiendomsskatt: kr 2 545