Utsikten 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1653070

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport, samt god parkeringsdekning på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 054,5 m² pluss 262 m². Tomten er relativt flat med noe fall mot syd, og grenser mot vei, to naboeiendommer og lauvskog. Uteområdet er opparbeidet med romslige plenarealer, beplantning og en steinsatt gangsti frem til inngangspartiet. Det er etablert en skjermet, sydvendt sitteplass på tomten, og adkomsten har kjørevei med eldre asfaltdekke. Eiendommen ble etablert ved skylddeling i 1959. Grenselinjen i sørøst er terrengmålt med god nøyaktighet og merket med offentlig godkjent grensemerke, mens de øvrige grensene er basert på eldre kartgrunnlag med lav nøyaktighet. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang med loftstrapp, gang med kjellertrapp, bod/garderobe, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom/gang, gang med utvendig dør, teknisk rom og fem boder. Boligen har i tillegg et lagringsloft på ca. 40 m² (ikke måleverdig areal). Utvendig disponerer boligen en takoverbygget veranda på 20 m² med direkte adkomst fra stuen, en utebod på 3 m² ved inngangspartiet, samt en carport på ca. 42 m² bygget inntil boligen.

Standard

Frittstående enebolig over ett plan med full kjeller og romslig kaldtloft, oppført på en romslig eiertomt i et etablert boligområde på Jevnaker. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i første etasje, og byr på oppgraderinger som takomlegging, oppgradert sikringsskap, varmepumpe og installert elbillader, samtidig som det foreligger behov for videre modernisering og vedlikehold av flere bygningsdeler. Vindfang og gang: Vindfanget har malt panel på veggene, opplegg for yttertøy, sikringsskap med automatsikringer og fast tretrapp opp til lagringsloftet. En dør med glassfelt og motiv leder videre inn til gangen, som fordeler adkomsten til baderommet, soverommene, kjøkkenet og stuen, i tillegg til en separat bod/garderobe og kjellertrappen. Stue: Vinkelstuen har parkett på gulv, panelte vegger og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en vedfyrt kombipeisovn tilknyttet mursteinspipe samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2016. Et karnapp tilfører ekstra romfølelse og utsyn mot hagen, og det er etablert en åpen portal inn mot kjøkkenet. Fra stuedelen er det direkte adkomst via heve-/skyvedør ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i et eget rom med spiseplass og vindu, og har åpen portal mot spisestuedelen. Innredningen fra Norema er montert på to vegger og har fronter i heltre furu fylling, laminat benkeplate med flislagt bakvegg og nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med innebygd oppvaskmaskin, plass for frittstående komfyr med kjøkkenventilator ført til avtrekkskanal i pipen, plass for frittstående lavt kjøleskap samt installert vannvaktsensor fra Verisure. Rommet har heltre furufyllingsdør mot gangen. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2007 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innredningen består av heldekkende servant over skuffeseksjon, speil med LED-belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og åpningsbart vindu. Soverom: Boligen har innredede soverom i første etasje med panelte veggflater og plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har vinduer som vender ut mot grøntarealene. Veranda: Utenfor stuen ligger en takoverbygget, skjermet og sydvendt veranda med trebjelkelag, terrassebord, rekkverk og panelt sidevegg. Verandaen har et oppgraderingsbehov. Fra verandaen er det tretrapp direkte ned til hagen. Kjeller: Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp samt dør med utgang til carport. Etasjen inneholder trapperom/gang, teknisk rom/vaskerom og flere boder og innredede rom. Romhøyden er under 2,0 meter og rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vaskerom og teknisk rom i kjeller: Rommet har gulvbelegg på betonggulv, malte murvegger og malt betongdekke i himling. Det er utstyrt med flislagt dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask, vegghengt vaskeservant og gulvmontert toalett. I tillegg er det plassert en 200 liters varmtvannsbereder med avrenning til sluk, sotluke og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser på bad i 1. etasje. Murgulv, teppe og gulvbelegg i kjeller. Vegger: Trepanel, tapet og fliser på bad i 1. etasje. Malt mur, trepanel og tapet i kjeller. Himling: Panel og himlingsplater i 1. etasje. Malt betongdekke i kjeller. Lagring: - Bod/garderobe i 1. etasje. - Utebod ved inngangspartiet på ca. 3 m². - 5 boder i kjeller. - Romslig, isolert kaldtloft/lagringsloft på ca. 40 m² med gangbart gulv og tilgang via trapp fra vindfang. - Carport på ca. 42 m² oppført inntil og under boligen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrassedør - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Tomteforhold - Oljetank Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, det er avvik ved åpninger i rekkverk og det mangler rekkverk på utvendig trapp ved adkomst. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Bilvei helt frem. Eiendommen ligger til offentlig veg. God parkeringsdekning på eiendommen

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1. etasjes trekonstruksjon over murkjeller, med saltak. Boligen er oppført i henhold til byggeskikk og byggestandard som var vanlig på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeår (opplyst malt i 2025). Det registreres minimalt med luftespalte i underkant av kledningen, med en utforet lekt og musesteng som hindrer tilgang for mus. Etasjeskiller er i plasstøpt betongdekke. I kjeller er det støpt gulv mot grunn, og grunnmuren er oppført i sementblokker/betongblokker som er pusset og malt. Kjeller er delvis innredet og tatt i bruk, hvor vegger mot grunn er utført i uisolert murblokk og innvendig utforet og kledd med panel og plater, og gulvene er belagt med teppe og gulvbelegg. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak oppført i plassbygde trekonstruksjoner/takstoler fra byggeår. Romslig, isolert kaldtloft med lagringsplass (lagringsloft ca. 40 m², totalt ca. 80 m² gulvareal, mønehøyde ca. 1,86 m). Kaldtloftet har tilgang via trapp fra vindfang, og deler av loftet har gangbart gulv. Isolering er minimum 15 cm mineralull, undertak med forskalingsbord og synlig papptekket undertak, samt ventilering via gavl og gesims. Yttertaket er tekket med opplektet betongtakstein, opplyst fra 2005. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall, hvor takrenner og nedløp er malt metall fra byggeåret og øvrige beslag fremstår som nyere. Pipe/Ildsted: 1½-løps mursteinspipe, pusset og malt. Vedfyrt kombipeisovn i stue. Sotluke i kjeller. Pipen har utvendige stigetrinn for feier. Vinduer: Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1978, 1980 og 1984. Vindu på badet er fra 2010. Enkelte vinduer samt kjellervindu er fra byggeår med enkle glass. Dører: Hovedinngangsdør i malt tre med 2-lags glass fra 2010 og elektronisk lås. Balkong heve-/skyvedør til veranda av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 1980. Boligen har et variert utvalg av innerdører; i hovedsak mørke, finerte dører fra byggeåret, vindfangdør med glass og motiv, heltre furufyllingsdør til kjøkken, nyere dør til bad, samt innslag av tredører med sponfyllinger i kjelleren. Trapper/adkomst: Ved adkomst er det en oppmurt trapp fra byggeåret. Fra verandaen er det oppført en tretrapp ned til terrenget fra 1979. Boligen har to innvendige trappekonstruksjoner i tre: loftstrapp og kjellertrapp. Balkong/terrasse: Fra stuen er det i 1979 oppført en takoverbygget veranda på 20 m² med trebjelkelag og terrassebord. Verandaen har rekkverk og panelt sidevegg. VVS-installasjoner: Synlig kobbervannledning inn til kjeller med stoppekran og vannmåler. Synlige kobberrør fra byggeår samt noe rør-i-rør i plast for vanntilførsler i boligen. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Boligen har en eldre 200 liters varmtvannsbereder av ukjent årgang, sikret med avrenning til sluk i gulvet. Plastsluk i dusjsonen med synlig slukmansjett festet til klemring. Installert vannvaktsensor fra Verisure. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting via vinduer og dører. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplass. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad og to rom i kjeller. Vedfyrt kombiovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 plassert i stue. Installert alarmanlegg og røykvarslere fra Verisure, samt tilgjengelig brannslukningsapparat. Installert elbillader i 2025. Eier opplyser om nedgravd oljetank på eiendommen hvor type, materiale og innhold er ukjent. Carport: Carport på ca. 42 m², oppført i to faser (1979 og utvidet i 1983). Romhøyden varierer fra 1,90 m til 1,70 m. Gulvdekke av eldre asfalt. Carporten er todelt, hvor den ene delen ligger under veranda med åpent spaltegulv over og inngang til kjeller. Tilbygget del er oppført med trebjelker med svakt fall lagt fra veranda og ut over panelt vegg, med yttertak tekket med asfaltshingel. Bakre del er utført med spaltevegg av trepanel. Utebod: Ved inngangspartiet er det egen utvendig adkomst til utebod på ca. 3 m². Enkel uisolert panelt tredør, støpt plate på gulv, panel og bindingsverk på vegger og åpen takkonstruksjon. Elektrisk anlegg: Eltilførsel via luftstrekk til husvegg, med sikringsskap i vindfang. Systemspenning på 230V. Sikringsskapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring på 50 ampere, digitalmåler og kursfortegnelse på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Eier opplyser at opprinnelig sikringsskap ble flyttet til vindfanget ca. 2008 og at det da ble installert nytt Demas sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring på elbillader installert i 2025 er fremlagt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedfyrt kombipeisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad og i to rom i kjeller. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Det er registrert avvik fra feiing og tilsyn: Hull etter tidligere røykrør er murt igjen med en teglstein som stikker for langt ut i skorsteinen, og nåværende røykrør stikker for langt inn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Årlig strømforbruk ca. 15000. kw. har norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 153,- - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler)   - Vann- og kloakk til sammen kr 84,71,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-) som utgjør kr 4457,-   I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert el-billader - Ytterkledning malt 2016: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stue 2008: - Flyttet og innredet nytt sikringsskap med automatsikringer i vindfang 2007: - Utvidet og oppgradert bad/wc/vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler og flislagte vegger 2005: - Takomlegging med ny opplektet betongtakstein på yttertak 1999: - Oppgradert kjøkken med Norema kjøkkeninnredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område merket med usikker forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 863
• Eiendomsskatt: kr 4 457