Lykkjevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flat, eiet tomt på ca 948 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og hekkeplanter, og mot naboeiendom er det gjerde. Utenfor inngangspartiet er det lagt belegningsstein, og enkelte steder er det lagt ned kantstein. På den andre siden grenser eiendommen mot friområde/lekeområde. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over to plan og kjeller, og har følgende innhold: - Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse, bad og vaskerom (ikke ferdigstilt). - Loftsetasje: Trappegang, 3 soverom, uinnredede rom og kryperom/kneloft. - Kjeller: Trapp og uinnredede kjellerrom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra stue på ca 35 kvm. - Overbygd søppelkasse-skur. - Dobbelgarasje på ca 50 kvm. - Uthus på ca 11 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1963 og tilbygget i 1985. I dag har boligen et totalt bruksareal på ca 141 kvm. I tillegg består eiendommen av garasje fra 2021 på ca 50 kvm og et uthus fra 2018 på ca 11 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon og fremstår normalt vedlikeholdt. Det er gjort flere oppgraderinger de senere år. Blant annet ble kjøkken og bad oppgradert i 2017, uthuset ble oppført i 2018 og garasjen er fra 2021. Videre har selger opplyst at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017. I tillegg er nytt vaskerom påbegynt, men ikke ferdigstilt, og i loftetasjen er ett av rommene tiltenkt nytt bad (noe vvs er på plass, men ikke tilkoblet). -Entré/gang En lun og trivelig entré og gang ønsker deg velkommen inn. Gangen har panelte overflater og et praktisk flislagt gulv. Fra gangen er det dør videre inn til kjøkken, bad og vaskerom. -Kjøkken Et romslig og praktisk innredet kjøkken fra 2017 utgjør husets hjerte. Kjøkkenet har trefarget innredning med glatte fronter og mørk benkeplate i laminat med nedfelt kum. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og god arbeidsflyt, samt integrerte hvitevarer. I tillegg har kjøkkenet plass til liten spiseplass. En mørk spotskinne i taket, kombinert med hengelamper over benken, sørger for godt og funksjonelt lys. -Stue Med lyse overflater og godt lysinnslipp oppleves stua lys og luftig. Stua er innredet med sofagruppe og lenestol mm, samt en hyggelig spisestue som er praktisk plassert rett utenfor kjøkkenet. Det er fint utsyn mot nærområdet, og en pen peisovn gir god varme på kalde dager. Fra stua er det dør videre ut til sørvendt terrasse på ca 35 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler, fin utsikt mot omkringliggende områder og trapp videre ut til hageområdet. -Soverom Boligen har til sammen tre koselige soverom. Samtlige rom ligger i andre etasje og er holdt i lyse farger. -Bad Badet ble oppgradert i 2017 og har et tidsriktig preg. Veggene har lyse fliser og det er grå-beige fliser på gulv, og gulvvarme. Interiøret består av trefarget skuffeinnredning med heldekkende servant, høyskap, dusjvegger og veggmontert wc. I dusjsonen er det lagt mosaikkfliser på gulv. Spoter i himling gir god og behagelig belysning. TG2 er satt med bakgrunn i at oppgraderingen av badet ikke er utført av fagmann. -Vaskerom Tidligere bod er planlagt omgjort til vaskerom. Rommet ligger vegg-i-vegg med badet og har panelte overflater og flislagt gulv. Det er sluk i gulv og opplegg for vann-avløp på vegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet, slik det fremstår i dag, ikke er bygget etter gjeldende krav for våtrom. Inntil rommet er helt ferdigstilt benyttes del av kjelleren som vaskerom inntil videre. -Kjeller Kjelleretasjen har innvendig adkomst. Her er det godt med oppbevarings- og lagringsplass. -Uteområde I tillegg til terrassen byr uteområdet på grøntarealer med god boltreplass. -Parkering Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med to aluminiumsporter med elektrisk portåpner og har støpt gulv med avrenningsrenne. I tillegg plass til liten arbeidsbenk og verktøy mm. --- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 og det er registrert avvik som gir grunnlag for TG3. På en bolig fra 1963 må det, utover normalt, løpende vedlikehold, påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, fliser. Vegger: trepanel, mdf-plater. Himling: trepanel, mdf-plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast og støpejern, dels fra byggeår og dels nyere. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra Altech på ca 200 liter fra 2016. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg. Automatsikringer og dels skjult og dels synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1963 Taktekkingen er av metallplater (ukjent type). Taket er besiktiget fra taknivå men var snødekt på befaringsdag. Ukjent alder på tak med unntak av tak inngangsparti som er opplyst fra eier er lagt nytt i 2023. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår men er senere utlektet og etterisolert uten at det er opplyst alder for dette. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning med ukjent alder. Normal aldringsslitasje. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Overbygd inngangsparti med uttrekt tak som er understøttet med trepillarer, ukjent fundament under disse. 2-lag isolerglass med ventil i karm, disse er fra 1980-tall samt noen som er noe nyere (ikke opplyst alder på disse). I kjeller er det 2-lag isolerglass fra 1996. Bygningen har malt hovedytterdør i tre. Verandadør i malt tre med 2-lag isolerglass, denne er fra 2018. Terrasse med Gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, stripefundament av betong med trepillarer. Overbygd inngangsparti med treplatting i impregnert materiale. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2021 Støpt plate på mark (isolert og frostsikker iflg. eier). Bindingsverk med panelkledning (isolert). Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Tekket med metallplater. Det mangler snøfangere. Metall takrenner, det mangler nedløp på disse. 2 alu.porter med el.portåpner. Vindu med isolerglass. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2018 Punkt av tre på mark. Uisolert bindingsverk. Beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre. Tekking (ukjent, ikke synlig fra bakken og ikke tilrettelagt adkomst). Labankdør i tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 gis ut i fra alder på tekking og undertak hovedbygning. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt. På befaringsdag manglet det noen panelbord underkant raftkasse samt noe vindskie/toppbord, eier opplyser at dette nå er montert og ferdigstilt. - Veggkonstruksjon Manglende mustetting enkelte steder i underkant kledning. Kledning ellers virker for å være i normal stand og gis TG1. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inpisert fra innvendig rom og loftsluke i loftetasjen pga manglende adkomst videre innover. Manglende ventilering gjelder ved raft som kun er dels i orden og anbefales utbedret. Registrert muslort på kaldloft. Det er kneloft på hver side, her er det dels tregulv og dels synlig isolasjon. Vegger er dels panelt og dels kun kledd med plast. Det manglet noe isolasjon på befaringsdag, eier opplyser at dette blir ferdigstilt før eierskifte. Det ble registrert noe misfarget isolasjon bak plasten, anbefaler at det åpnes opp og undersøkes nærmere med tanke på fare for skjulte skader. Det er manglende ventilering av kneloft, anbefaler at det monteres ventil i hver endevegg (gavlvegg). >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjon er ikke nærmere kontrollert, det er etterisolert med mineralull el.l. i senere tid. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loftsluke i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Anbefaler også at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Tilstand på områder som ikke er synlig og inspisert er ikke nærmere vurdert. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører Hovedør har noe slitasje/sår/hakk. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler lokal utbedring av ytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassetrapp mangler rekkverk/håndløper. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere rekkverk/håndløper ved terrassetrapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Registrert bom i flis noen steder. Registrert skjøtesprekk i laminatgulv samt noe slitasje/sår/hakk. Registrert knirk i gulv enkelte steder. Deles hellende gulv i begge etasjer. Skade på panelbord (vegg) soverom loftetasje. På befaringsdag manglet det en del finish (lister mm.), eier opplyser at alt dette blir ferdigstilt før eierskifte. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det kunne være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater med tanke på registrerte avvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er ukjent radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktutslag med fuktsøker på vegger og gulv samt på bærende trevirke. Registrert riss på gulv og vegg, ukjent årsak. Dårlig ventilering av kjeller. Åpen isolasjon anbefales innkledd pga støv som kommer fra denne. Understøtter av bjelkelag i trevirke, det måles fukt med fuktsøker i bunn av disse. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak men utbedring kan måtte påregnes. Ved forandring på riss/sprekker må det gjøres nærmere undersøkelser med fagmann med tanke på evt. behov for utbedring. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer i krypkjeller som kan være utsatt for fukt og soppvekst. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å legge plastfolie (fuktsperre) mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt og det kan være fare for sopp fra disse. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har tilfredstillende adkomst (lite luke) og er kun inspisert fra luke, det anbefales at det etableres større adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje. Dør til kjeller mangler utforing og list mot kjellerside. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Membran og flisarbeider er ikke utført av godkjent fagmann, eier opplyser at membranarbeid er utført ihht krav som gjaldt i 2017. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Bad>Overflater gulv Membran og flisarbeider er ikke utført av godkjent fagmann, eier opplyser at membranarbeid er utført ihht krav som gjaldt i 2017. Registrert noen sår hakk på flis i dusj. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Membran/fuktsikring utført av ikke faglært. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig på vvs og elektro. Membran og flisarbeider er ikke utført av godkjent fagmann, eier opplyser at membranarbeid er utført ihht krav som gjaldt i 2017. Pga. manglende dokumentasjon på våtrom på membranarbeider gulv og vegg som er utført av eier selv har man ikke samme krav til reklamasjon/erstatning ved skader. - Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder kun på eldre rør av kobber. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder soilrør fra byggeår, det er opplyst fra eier at avløpsrør i plast er av nyere dato og disse gis TG1 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjenning er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen virker for å fungere med dagens tilstand men det er ukjent om det er bevegelse i denne som krever tiltak. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp i hans eietid. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 60 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 gjelder manglende snøfangere, andre avvik har TG2. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Takrenner er ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder begge etasjer. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand, det anses som normalt med noe skjevheter i eldre trekonstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Avvik trapp loftetg: Det mangler håndløper. Bratt trappeløp. Opptrinn høyere enn anbefalt. Inntrinn mindre enn anbefalt (Trapp har TG2). Avvik kjellertrapp: Det mangler rekkverk og håndløper samt stor åpning i trinn, fare for fallskader. Fuktutslag med fuktsøker (Trapp har TG3). >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Anbefaler å sette trappene i forskriftsmessig stand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannbåren varme Det er opplyst fra eier at det er lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og på bad som er utført av fagmann. Sentral er montert i kjeller. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand av anlegg må evt vurderes av vvs-fagmann. Viser til egen dokumentasjon på anlegget. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg, automatsikringer, dels skjult og dels synlig installasjon. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Oljetank Ingen opplysninger. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 04.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det er installert peisovn i stue. Det er opplyst fra selger at det er lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og bad som er utført av fagmann. Sentralen er montert i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 18.730.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.720.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.009.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - uthus oppført i 2018. - bad og kjøkken ble oppgradert i 2017. - garasje fra 2021. - påbegynt og dels ferdigstilt nytt vaskerom. - alt elektrisk byttet i 2021. - nytt tak på inngangsparti i 2023. - lagt ny kloakk i kjeller i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 730
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.009.-.