Bentsebrugata 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 110 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd (grunnpakke), ákonto fyring og varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Kabel-TV kan kjøpes som et tilleggsprodukt av den enkelte andelshaver. Felleskostnadene er fordelt på følgende kategorier: Dugnad: 30 kr Felleskostnader: 1.449 kr Lån: 467 kr Tv/internett: 164 kr Totalt kr 2.110,- per mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 191 783
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2025

Annuitetslån | Husbanken 11452525 Restsaldo kr 8 176 782 | Flytende rente 4.66 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.04.2034 Annuitetslån | Svenska Handelsbanken 94927028543 Restsaldo kr 14 133 128 | Flytende rente 5.55 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 29.02.2048 Annuitetslån | Svenska Handelsbanken 94927043178 Restsaldo kr 12 809 123 | Flytende rente 5.55 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 01.01.2048 Annuitetslån | Svenska Handelsbanken 94927080006 Restsaldo kr 1 688 922 | Flytende rente 5.55 % 12 terminer pr år | Innfrielsesdato: 30.09.2059

Forsikringspolise

93204371

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 20 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Adkomst via avlåst og pent opparbeidet gårdsrom. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater og sittegruppe. Asfaltert adkomst til oppgangene.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entre, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponeres kjellerbod på 3 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Her kommer du inn i en åpen og praktisk entré med plassbygd garderobeløsning. Stue: De store vinduene tilfører godt med dagslys til stuen, og gir en lys og luftig atmosfære. Overflatene er malt i lyse og duse farger og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights og belysning i himlingen. I stuen er det plass til både sovesofa og spisebord. Fra stuen er det tilgang til sydvendt balkong på ca 2 m². Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen, montert nå i 2025, har slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt og ventilatoren har kullfilter. Bad: Delikat bad fra 2025 med flotte 60x60-fliser, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin. Oppbevaring: Det er innebygd garderobeskap med praktisk innredning i entréen. I tillegg disponeres kjellerbod på 3 m². Overflater: Det er énstavs-laminat på gulvene og malte slette vegg- og himlingsflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2025 Bygning: Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Fundamentering er antatt på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong og stål. Etasjeskille er betongdekke. Gulvene i leiligheten ble avrettet i 2025. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av takkonstruksjon og taktekking da det er underlagt sameiets/borettslagets ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass produsert i 2018. Vinduene er skiftet etter opprinnelig byggeår og er fra 2018. Dører: Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2018. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Dører er skiftet etter opprinnelig byggeår; balkongdøren er fra 2018. Det er en hvit glatt innerdør til badet med dempelister, ny i 2025. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje. Adkomst til enheten skjer via felles trapper som er en del av borettslagets ansvarsområde og ikke særskilt vurdert i denne rapporten. Balkong: Sydvendt balkong i mur konstruksjon på cirka 2 m². Balkongen er montert i nyere tid, usikkert når. Det er stålrekkverk med høyde 111 cm. Balkongen har betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. VVS-installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør er rør i rør system, skiftet i 2025 i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Fordelerskap er plassert på bad. Det er stoppekraner bak en luke i veggen i garderobeskapet, og i fordelerskap. Avløpsrør: Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2025. Sluk på badet er av plast. Varmtvann: Felles varmtvann for bygget. Ventilasjon (TG2): Generell ventilasjon er naturlig ventilasjon med klaffventil på vegg over inngangsdøren. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med kullfilter (omluftsvifte). Det er ikke annen ventilasjon på kjøkkenet utover omluftsviften og åpning av vindu eller balkongdør. Badet har antatt felles mekanisk avtrekk, med til luft under døren. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesgangen med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Ventilasjon | Det er mangelfull ventilasjon i leiligheten. Det er naturlig ventilasjon med klaffventil på vegg over inngangsdøren. Det er ikke ventilasjon ved kjøkken utover det og åpne vindu eller balkongdør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Det er vannbåren varme med radiator på kjøkkenet; ny radiator og radiatorrør fra 2025. Elektrisk gulvvarme (varmekabler) på baderom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det vil bli montert egen strømmåler i sikringsskapet før overtagelse. Det vil også bli satt opp egen postkasse før overtagelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 7 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.